ビギナーさん
[更新日時] 2015-11-26 21:06:19
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県柏市若柴大割227番15他(従前地)、
柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:65.69平米~91.67平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました 2015.6.24 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-04-06 17:18:56
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
347戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー口コミ掲示板・評判
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421
匿名
>>419
大変なことって、横浜で何かあったんですか?
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422
匿名さん
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423
匿名さん
パークシティlala横浜という物件だそうです。
ゲートタワー、竣工遅れてもいいからしっかりと確認して欲しいところ。
今年は企業の不正が明らかになることが多いですね。東芝、VW、三井住友建設/三井不動産。。
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424
匿名さん
一刻も早く新しい塾が来て欲しい。
なぜなら市進も傾いてる会社だから、先行き不安。
受験も不安だらけだよ。
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425
購入検討中さん
>>410
ですよね。親もそれなりの学歴の方が多そう。そうなると中学校は私立への進学も多いのでしょうか。住むなら東葛中学校へ行かせたいです。おそらくかなりの難関なのでしょうが。
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426
物件比較中さん
利根川と江戸川の中洲なんて最高の場所だなココ
おまけにlalaが隣というとこまで横浜の物件にそっくり
杭がどうなってるか心配だよね
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427
匿名さん
今回、三井不動産レジデンシャルと三井住友建設の極めて悪質な所は、建築基準法違反だけではなく、データ偽装もしていた事。確か一番街はこの組み合わせだった気が。またこの物件も熊谷組が施工だけど、過去に同じ様事やらかしてるよね…
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428
申込予定さん
販売開始間近、大きな買い物ですし皆さんご指摘の通り色々と気になりますよね…
個人的には、横浜の件はこのタイミングで判明したのでむしろより安全だと思っています。
塾は確かに微妙だけど、ノーベル賞を受賞する研究所やそこで働く研究者に囲まれていた方が、長期的な視野で人生成してくれると思っています。
地盤は、地下鉄やトンネルが張り巡らされた都心よりましだと思っています。
と、かなり楽観的なタイプなので、迷っている間に希望の間取りを逃す前に即買い予定です!
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429
物件比較中さん
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430
匿名 [ 40代]
同じ施工会社ですね。
あってはならない事で、怒りを感じました。これ、三井はどうするつもりでしょうか。
前の方がおっしゃる様に完成時期のびて良いので基礎の確認してもらいたいです。
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431
匿名 [ 40代]
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432
匿名さん
何か不備があったときに、
他の中小デベよりは、
マシなのではないかと楽観しています。
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433
匿名さん
杭が地盤に届いてないなんて最低最悪の施工だね。マンションを建設する資格なし。
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434
匿名
瑕疵なので、全額保証かな。
この状態じゃ資産価値0でしょうね。築9年で建て替えてくれるなら良いかも。何百億しそうだけど、さすが大手。
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435
匿名
>>427
一番街の住民、不安じゃないかな。
さっそく定規で測る人いそう。
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436
匿名さん
姉歯事件を瑕疵担保責任履行法ができてるから、大手だからってメリットはないよ。
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437
購入検討中さん
ゲートタワーは、まだ竣工していないし、契約した訳でもないので、
三井さんの説明(ゲートタワーは大丈夫だよ的な)次第でしょうか。
個人的には、結構倍率がつきそうだったので、諦めてくれる人がいれば
ラッキーかなと・・・。
逆に、竣工してしまったマンションは大変。
しっかり検査してもらった方がいいと思います。
まあ、三井のマンションというよりは、三井住友建設のマンションですけど。
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438
匿名さん
>434
新聞では建て替えでなく補修を検討、でも沈んだ分は元に戻らないってあったけど。
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439
匿名さん
市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミスと何故か三井の物件は施工トラブルが多い。ゼネコンに丸投げで施工管理してないのかも。
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440
匿名さん
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441
匿名
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442
匿名さん
三井は耐震性に問題ないって、補修で済ますつもりですか? 凄い会社だw
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443
匿名さん
まだ、すべての杭の調査が終わってないのに耐震性に問題ないって説明すること自体驚きなんだけど。
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444
匿名さん
まぁ起きてしまった事はしょうがない(でも、三井の場合はバレてしまったと言った方が正しいか)
住友不動産 → 建て替え対応(その間の住居保障)
三井不動産 → 調査終わる前から補修示唆…
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445
匿名さん
三ツ沢の場合、耐震性に問題があったわけだから建て替えは当然でしょ。今回はどうなるか・・・。
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446
匿名さん
支持層に達していない杭が何本もあっても耐震性に問題ないって、設計上の強度は保ててないのに言い切る三井さんも凄いね。現に建物は傾いてるんですけどねぇ
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447
匿名さん
支持層に達しない、耐震性に影響のない杭を打つなんて、なんという無駄な工事をしたんでしょう。
さすがお値段が高いだけある。
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448
匿名さん
きっとほかにも、無くていい何も役立ってない鉄骨とか躯体の中に埋めてんじゃね?
三井のマンションが高いのはそういうことだったんか?
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449
マンコミュファンさん
三井のマンションはもう終わったな。
資産価値なし。
購入者を欺く企業のマンションは誰も関わりたくない。
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450
購入検討中さん [男性 30代]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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452
匿名さん
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453
匿名さん
柏の葉は大丈夫なんじゃない?
地盤はあまり良くなさそうだけど
柏の葉キャンパスは
三井的に社運をかけて開発している地域なので、さすがに平気なのでは?と。。。
ゲートタワーの倍率、下がるかな?
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454
匿名
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455
匿名さん
-
456
匿名
-
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457
匿名さん
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458
匿名さん
三井不動産レジデンシャルはこの件についてダンマリだけど、モラルの無い会社だね。もしかして旭化成に全部背負わせて被害者ヅラして逃げ切ろうとしているのかもしれないけど、↓逃げきれないと思うよ。だって施工会社の検査だけでなく、三井自ら直接チェックしてるそうだからw
三井不動産グループは、時間とともに熟成する緑あふれる「経年優化」の街づくりを進めています。
多くの人の手で膨大な作業を経て建てられるマンション。三井不動産レジデンシャルでは、長年のノウハウを結集し、独自の設計標準を定め、建設における全ての工程において、施工会社などの検査だけにたよることのない、社員自らによる徹底したチェックを行っています。
そして、直接運営しているレジデンシャル・カスタマーセンターに寄せられたお客さまからいただいた声をその後のマンション開発に活かし、より高い品質の住まいづくりを目指しています。
http://www.mfr.co.jp/philosophy/quality/
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459
匿名さん
>>453
倍率下げようと必死な方がたくさんいるようなので、多少は下がることを期待しています…
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460
匿名さん
新川崎で施工ミスが発覚したときの第一声が、責任は施工会社にあるから費用は請求します。契約者へのお詫びが先でしょ。自分たちの懐が痛むわけではないから、何度でも繰り返す。
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461
匿名さん
施工会社の検査だけでなく社員自ら徹底してチェックしてるんですがねぇ…
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462
匿名さん
くいが支持地盤まで届いていなかったのは、地盤によってはゆるいところ、強いところがあったせいで
その深さがちがったせいだということです。
そういうところはどこにでもありますよね?
ここ柏の地盤は均一ではないでしょうか。タワマンたてるのだから、その辺はきちんと調査していると
思いますが。
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463
物件比較中さん
三井自ら調査しなかったし、自分達でチェックしなかったからこうなったんでしょ
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464
匿名さん
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465
匿名さん
傾いてるマンションって、どれくらいの分譲価格だったのだろう。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
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468
匿名さん
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469
匿名さん
説明会では怒号が飛び交い泣き崩れる人もいたそうですが、ぐちゃぐちゃですね…
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470
匿名さん
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471
匿名さん
完璧なケアをするのは、企業体力があるから出来るのだと思いますが、
それだけ会社の存続に関わる大きな事態なのでしょうね。
他のデベのマンションもどうなんだろう?と疑問を持たれますよね。
ここで完璧な補償をして、さらなる成長を、と自分だったら思いますね。
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472
匿名さん
>470
新築になるとはいえ、建て替え機関の住み替えがある。費用は出してくれるけど、住民にとっても影響がある。それに今は傾いたマンションに住んでるわけだし。そういった精神的な部分はおそらく補償してくれない。
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473
匿名さん
700戸超が一時的に仮住まい。三井が探すんだろうけど、条件に合う物件をちゃんと見つけてくれるとは限らないでしょ。
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474
匿名さん
横浜の物件は隣がララポだし、保育園も隣。同じ条件の仮住まいなんて見つけられないよ。
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475
入居済みさん [女性 50代]
学童や園児がいないとか、年金暮らしの老夫婦だけという人なら、仮住まいもなんとかなるかもしれない。
三井に買い取ってもらう手もある。精神的苦痛の補償も含めるから、価格もそれなりにつけるはず。
多くの住人はそうするのでは。建て替えには何年もかかるから。
全員の仮住宅を探すのに時間がかかるだろうし、引っ越しが完全にすむまでまず長い月日。
みんな転居してから、地盤から作り直し。杭を打ち込む場所があるのかどうか。
たぶん強固な地盤が見つからなくて途中で打ち込むのをあきらめたじゃないだろうか。
で、地盤を強固にしたら、それから建築だが、今は建築労働者払拭している。
公共事業は無駄遣いという民主党政権時代のスローガンのもと、中小建設会社は消滅し、建設労働者も老いて引退したり死亡したり。いまは建設ブーム、少なくなった人材があちこちに引っ張りだこ。そのためコスト甚大。
跳ね上がったコストと減少した建設従業員、という二大辛苦をかかえて、三井に乗り切る力はあるのだろうか。
いっそ、住民全員を対象に売った時の価格で買い取って転居してもらい、更地にしたまま置いて、五輪後、建設ブームが終わってから再建するほうが得策かもしれない?
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476
匿名さん
築9年なら小学校に通うお子さんを持つ家庭も多いでしょうね。仮住まいは隣町でという訳にもいかないでしょうし、お気の毒です。
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-
477
物件比較中さん
一年前から住民が傾きを三井に訴えていたけど、「震災のせいです」ってまともに取り合わなかったらしいね。んで、大騒ぎになったもんだからやっとこの対応、しかも自分を棚にあげて下請けに全責任転嫁する勢い。企業体質は低品質ですな
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478
匿名さん
>>475
9年前と今とでは、施工の工事費の坪単価が全く違う。
いま同じマンションを建てると分譲価格は当時より高い。
そう意味では三井側は買い取って補償した方が良いかもしれないが納得しない住民もかなりいるでしょうね。
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479
匿名さん
こういう事件が起きると、やっぱり高くても大手にしておくべきだと思います。体力のない中小ならつぶれて終わりだから、住民は泣き寝入りするしかない。焼け太りとはちがうかもしれませんが、三井の株はあがりましたね。
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480
匿名さん
でも大手にこういうこと多いよね。三菱にしても
市川のタワマン鉄筋不足にしても
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481
匿名
>>479
2センチの違いってそんなに生活に影響あるのかな?
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482
匿名さん
>>480
大手は建ててる数が多いから、それに比例するのかも知れませんね。
販売は三井でも施工会社も大手の方が安心ですね。
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483
匿名
>>482
建て替えなんかするわけないだろww
どうやって全住民の同意取り付けるんだ?大問題になってるし、三井はそれを見越しての発言でしょ。
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484
匿名さん
建て替えに関して全住民の同意を得るのは難しいかもしれませんね。
ご老人などは引越しなども大変でしょうし、特に傾きに関係のない棟の住民は今の状態でも住めるわけですし。
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485
匿名
ゲートタワーの第1期販売開始が近づいていますね。皆さん希望住戸アンケートは出しましたか?モデルルームの2タイプが人気なんでしょうか。
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486
匿名さん
建て替えのスキームとしては管理組合の建て替え決議じゃないかな、それだと4/5以上の賛成で建て替えできる。まあ、問題のない棟の住民は数年間の仮住まいのわずらわしさを嫌って賛成しない人も出てくるでしょう。三井の全棟建て替えって提案も、まとまらないってことを前提とした、世間へのアピールって可能性もある。
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487
匿名さん
そうだと思いますよ。ニュースなんかでも、よその棟はうちはなんでもないからと立て替えには
難色をしめしていた。
やりましたよというアッピール?
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488
匿名
>>487
3棟にも杭が届いてないみたい。そうなると全棟建て替えかな。関係ない棟でも新築になるならありじゃない?
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490
匿名さん
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491
匿名さん
三井の社長は他の棟の問題も知ったうえでそれを公表せずに全棟建て替えの提案をしたのか、知らずに説明会を開催したのか。いずれにせよ危機管理能力の欠如。
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492
物件比較中さん
つまり、売り主としては、下請けの検収はサボって、ザルだったってことね。これってパークシティララ横浜だけじゃないでしょ。企業体質そのもの
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493
物件比較中さん
別な棟のデータを流用しているんなら、同じデータだって三井の社員なら気付くんでないの?
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494
匿名さん
旭化成建材だけで3000棟でしょ?
これがどのくらいの規模かわからないけど、
どのデベも関わっているのではないだろうか?
誠実な杭打ち業者もあると思うが、
なんだかキリがないような気がしてきました。
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495
匿名さん
今回の問題の悪質な所は、杭打ち業者は言わずもがな、1年前から三井は認識してたのに震災のせいで済まそうとした行為。実は根本原因知ってて黙ってたんじゃないの?で、今回大騒ぎになったからいきなり誠実対応を始めたという
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496
匿名さん
今後は、建て替えをめぐって住民どうしの対立がおこるほか、建て替え費用をめぐって施工主と施工会社とその下請けの三つ巴の争いが起こりますよ。10年ぐらい事態が動かないかもしれません。大規模マンションは大変ですね。
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497
匿名さん
今回、どこから情報が漏れたのでしょうか?
リーク??
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498
購入検討中さん
水さして申し訳ありませんが、ゲートタワーの熊谷組はどんな会社でしょうか?施工会社について勉強中です。
杭や基礎の確認をし大丈夫であると営業から説明を受けました。これらは素人には確認のしようがないので、営業の言葉を信じるしかないですが、こちらも色々知識が欲しいなと思います。
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499
匿名さん
ここを買うときに地盤調査の資料は写しでもらえるのかな?
2番街契約した時は契約書類に無かったけど
他社は契約時に地盤調査の写しを交付してるけどね。
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500
匿名さん [男性 30代]
もう三井のマンションなんて、とてもじゃないけど買えない。
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501
購入検討中さん
>>499
もらえるか聞いてみます。
もう三井は信頼を無くして購入されない方もいますよね。私も初めてのマンション購入になるのでショックで考え直しましたが、やっぱり気に入っていたので。構造の事も情報集めて、進めていきたいです。
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502
匿名さん
大丈夫だよ。
まだ日本で倒壊したなんて聞いたことないじゃん。
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503
匿名さん
今回の問題って事前の地盤調査(貫入試験)ではなく、杭を打つ穴をあけるときに支持層に到達してるかのデータを取らずに改ざんしたみたい。なので地盤調査結果の確認は意味がないのかも。
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504
匿名
コンクリート強度のデータも改ざんしていたようですね。
益々不安で夜も眠れません。
精神的苦痛です。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
だれが、どこを、どのように、なぜ改ざんしたか知りたい!
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507
匿名さん
いや、他の棟と同じデータを今回傾いた棟にも使ったから、全く同じデータが提出されている。三井は社員自らチェックなんてHPで謳っているけど、ぶっちゃけ何にもやってないってこと
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508
匿名さん
三井のチェックは工期が計画通りに進んでるかをチェックしてるだけで工事の質や内容は下請け丸投げで工程ごとに確認なんてしてないからでしょう。
ホームページにも「工期が遅れると多額の損失が出るため工事の進捗状況のみを社員自らチェック」と書き直さないといけませんね。嘘や誤解が生じる書き方はいけません。
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509
匿名さん
ゲートタワーの購入を検討してましたが、三井側からの十分な説明と納得感が得られなければ購入を見送ろうと思います。
また、一番街の方が、昔の地図でマンション建設地が、昔何であったか確認されてから購入されたように、わたしなりにも調査をして検討しようかと思います。
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510
匿名
>>508
なぜ改ざんしたのか、素人だからきちんとしたこと言えないが、杭は、地盤調査してあらかじめ作って、現場で打ち込む…で打ってみると届かないみたい、そこでその長さの杭を発注すると間に合わない…で改ざん⁉そんな感じ。
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511
匿名さん
もともと支持層というのは確固たるものではなく、現場のマンションは海に近いところでその支持層が
例えば石だの砂だのが長い間に固まった程度のものだったからで、東北大震災で地盤が変化して被害がでてきたという
話もあります。そこに杭の長さが足りないという問題が重なって傾いた?
ということは、ここ柏は内陸の地盤がもともと堅固なところなのであまり気にしなくても大丈夫では?
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512
匿名さん
問題の本質の一つは、三井は少なくとも一年前から把握しておきながら、震災のせいにして住民の不安に真剣に取り合わなかった事。もしかしたら竣工前から原因は掴んでたんじゃないのって感じはする
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513
匿名さん
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514
匿名さん
「4棟のマンションをすべて建て替えることを基本的な枠組みとして住民と協議を進めていく」と言ってるが三井は建て替えなんて出来ないのを見越してその場凌ぎの適当な事を言ってるだけでしょうね。
「子供の学校が代わるのは嫌だ」「先の短い年寄りだし安全性に問題無い棟なので建て替え不要」「協議途中に転勤になったから今すぐ金で補償しろ」「どうせ建て替えるなら一括受電に」「共用部をLEDで屋上に太陽光パネルを」「オプションつけろ」「途中で子供が独立して出てったので狭い部屋に変えて」「差額分を負担するから上層階に移動させろ」・・・。住民の様々な希望やエゴがむき出しになるのが目に見える。普通に考えて700世帯の住民の意見がまとまるなんて想像もつかないし、あり得ない。
40歳代以上の住民は建て替えた新しいマンションに住む期間より問題のあるマンションと仮住まいの賃貸に住んでる期間の方が長くなるよ。補償金+補修が最も可能性の高い解決方法。
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515
匿名さん
ネット情報では地中の杭も地震で影響受けているらしい。だから結構原因究明していたんでは。
鬼怒川の氾濫に耐えた白い家はどこの家だっけ。
あの会社だよね。ナゾかけみたいだけど
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516
匿名さん
確かに、例えば残ってるローンくらいの保証金が出るなら少々ズレててもいいかな。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
大手がこの様子では、これからマンション不況に陥りそうですね。
様々な住人がいるのだから、建替えは無理でしょう。
補強して補償金を一律払って、住人にそのお金で、引越しかそのまま住むか選択してもらって、終わりそう。
住人が選んだ引越し先のマンションの代金を三井が払ってくれるなら、納得するかな。
ホテル暮らししてもまた引越さなきゃいけないからね。
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519
匿名さん
それ、「ちょうど引越ししたかったの〜」な方には美味しい話しですね。今回の件は勉強になります。
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520
匿名さん
子供いる人には、重大なことですからね。
学校や環境を変えたくないのに変わるかもしれないのは、子供の不安も大きいと思います。
美味しいと思う人もいるかもしれないけど、ほとんどの人は思えないと思う。
引越し先の住人もどんな人かわからないでしょ。
今のマンションでは平和だったのに、仕方なく引越して、変なご近所さんがいても嫌だし。
こういうのが引き金になって、子供のイジメに発展しないとも限らないし。
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