ビギナーさん
[更新日時] 2015-11-26 21:06:19
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県柏市若柴大割227番15他(従前地)、
柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:65.69平米~91.67平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました 2015.6.24 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-04-06 17:18:56
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
347戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
いざとなれば、この街ではカーシェアリングも充実しているようだし、そういう車の使い方もありかもね
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252
匿名さん
そういうのもありかもですね・・・ただ子供がいると、結構使う機会が多いので、カーシェアだと割高になってしまいそうな感じもするけれど。
家庭の自動車の使用状況によってくるかしら、なんて思います
でもまぁ基本、駅の中で何でも済むのでなければないでなんとかなってしまうのかしら。
どうなんでしょうね?
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253
購入検討中さん
小学校の雰囲気はいかがですか?
古い口コミで、子供たちがどこに住んでいるかで選民意識を持っているといった内容のものをみかけたので。
我が家は高層階は無理なので、馬鹿にされたり嫌な思いをしないか心配しています。
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254
匿名さん
>>253
高層階に住んでいるか否かよりも
この街では、三井に住んでいるか否かのほうかが気にされたりします。
馬鹿馬鹿しい話ですが。
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255
周辺住民さん
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256
購入検討中さん
高層階は高くて買えないので正直羨ましいですが、そんな風にはなりたくないので下の階で十分です…。
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257
周辺住民さん
近くのマンションから住み替えを考えています。
子供が柏の葉小学校に通っている関係で、一番街と二番街に何人か知り合いがいますが、
選民意識みたいなものは感じませんよ。
私が言うのも生意気ですが、最上階といっても億ションでは無いので、そこまで差がある
ようには思いませんが・・・。
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258
匿名さん
選民意識を表立って言う人はいませんよ。
心の中では「うちより安い部屋か」と思ってるかもしれません。
子供がいたら、それよりも子供の学力で親は競い合うもんです。
そういう土地ですよ。
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259
匿名さん
ららぽーともマンションも子持ち主婦ばかりいるっぽいね。住んだら息苦しいかな?
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260
匿名さん
この辺りでは三井に住むことがステイタスみたいです。
賃貸アパートから引っ越していったママ友が「ここはお金持ちしか住めないマンションだから、馴染めるか心配なの~」って嬉しそうに話してました。
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261
匿名さん
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262
匿名さん
タワマンは高層階と低層階の世帯年収差が500万以上違いますから、生活様式も価値観も考え方も全く違うので住民間の激しい対立を生みます。
都内のタワーなら低層階でもそれなりの収入の人しか購入しないので大きな問題となる事は少ないですが、柏、船橋、八王子、橋本、所沢あたりの郊外型タワーマンションは…。そういった事も理解したうえで購入しないと地獄を見ますね。
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263
匿名さん
その人の性格次第かと思いますよ。
張り合いたい人は、なぜかそういう人同士で集まるんですよw
二番街タワーは建物が震災前からあって、販売開始まで時間がありましたけど、こちらは販売が早いですね。
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264
匿名さん
二番街タワーの時は、震災の影響でタワーマンションの人気が落ちたのと、柏の葉の放射能汚染が騒がれたので、ほとぼりが冷めるまで販売を遅らせたんですよね。
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265
匿名さん
先週の大雨後に市は柏の葉近隣の道路脇側溝や公園等の放射能の値を測定して安全を確認しましたかね?
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266
購入検討中さん [男性 30代]
今日見学行ってきました。72㎡で管理修繕が月に3万1千円ぐらいと説明を受けましたが、これってタワーなら常識レベルですか?
正直高すぎると思ってしまいましたが…どうなんでしょう?
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267
購入検討中さん
某マンションの管理説明会の時に聞いた話ですが、首都圏全体の平均値でいうと、
管理費がだいたい平米あたり320円、修繕費が平米あたり100円だそうです。
千葉県内で比較すると高い方だと思いますが、24時間有人管理や各階ゴミステーションが
あるので仕方が無いと思います。
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268
匿名さん
≫266
駐車場も入れると4万位でしょうか?
72平米で4000万位でしょうかね。
年収1000万以上ないと大変そうだ。
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269
匿名さん
この掲示板を見ると
新築の一番街は平均坪単価150、二番街は170で売り出したとありますが、現在売り出し中の中古を見る限り一番街は170、二番街は130台からあります。中古の一番街は販売価格よりも値上がり、二番街は値下がりということでしょうか?
ゲートタワーを検討しておりましたが、予算の範囲で好みの間取り、方角、階数が選べそうにないので、一番街か二番街の中古も検討することにしました。二番街の中古価格がネガティブ要素を反映したものでなければ、一番街よりも築浅ですし、買いの時期かと思ってます。事情に精通されている方のご意見をお聞かせください。
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270
購入検討中さん
スタディルームってどれくらいの広さなのでしょうか。Wifi使えるのかな?
勉強がはかどるのは助かる!
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271
匿名さん
二番街の者です。
確かにいわゆるお金持ちも結構住んでいますね。でも私の知る限りそれはほとんどシニアの方です。
若くて高収入の人はやっぱり都心に買われるのかなという気がします。
だからここは若い人は普通の人が多いです。少し無理して買ってたり親からの援助も受けられる人達でしょうか。
専業主婦が多いと、何処でも似たような問題はあります。
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272
匿名さん
>>269
一番街も震災の直後はかなり落ちました。世相を反映するんですね。二番街はまだこれからでしょう。
一番街も二番街も本当に条件のいい部屋の中古は少ないです。住み良い家ならなかなか売らないですよね。ゲートタワーも、早い者勝ちですよ、頑張ってください。
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273
匿名さん
一番街は最近、中古が出ませんね。
震災直後は割と出てましたけど。
ゲートタワーに比べたらだいぶ割安の物件だったのですが、
ゲートタワーに釣られて価値が上がったのかもしれません。
中古が出にくいレア性もあるかと思います。
駅近なのと、ローンや管理修繕が支払えなくて売る人も少ないのかなと。
管理修繕費も二番街に比べたら設備が少ない分安いですし。
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274
匿名さん
>>269
既出の坪単価は、あくまで平均の坪単価なので、実際には住戸の方角や階数で大きく異なると思います。それで上がった下がったか判断するのは難しいのではないでしょうか?
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275
匿名さん
>>266
普通だと思います。
タワーの修繕費は、値上がりしていきます。
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276
匿名さん
固定資産税も覚悟しておいた方がいいですよね。みなさん、どのくらいを予想されていますか?
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277
匿名さん
一番街に住んでます。
うーん、最初の5年は12万位だったかな?
今は17万位だと思います。
広さは80㎡台です。
参考になりますかね?
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278
匿名さん
>>274
中古だと方角とか階数とか関係なくなりますよ。平均の坪単価だけ。その部屋に魅力がなければ買手がつかないし。
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279
匿名さん
ちょうど最新のスーモに、駅別の資産価値ランキングが載っていましたが、意外にも柏の葉はランクインしていませんでした。
駅から離れた、三井以外の中古の値下がりがすごいのでしょうかね。
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280
匿名さん
>>279
三井以外のマンションだと、キャンパス駅歩10分以内の3LDKも2000万円台で買えたりします。びっくりしますよね。
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281
購入検討中
私もゲートタワーを検討しています。
私の認識では、一番街/新築時坪単価:165万円、中古:ほぼ新築と同じ。
二番街/タワー以外新築時坪単価:163万円、タワー:165万円、
中古も163~165万円前後。タワーはあまり値下がりしていない模様。
二番街のタワーは一番街とは違い、北向きとか、面積の小さい(確か60平米前後)
ものがあるので、安いものは単価も低い。
個人的には、中古を狙うのであれば二番街のタワーがいいかな。
でもやっぱり長い目で見れば、ゲートタワーの資産価値が突出するのは目に見えて
いるので、予算に無理のない範囲で狙うべきだと思います。
隣の建物さえ目をつむれば、西向きがお買い得だと思いますよ。
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282
匿名さん
>>277
貴重な情報をありがとうございます。
減税措置期間で12万ですか。
なかなかしますね。
ゲートタワーはさらに高いのでしょうね。
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283
匿名さん
≫282
277です。
一番街の時はららぽーとと駅しかなかったけど、あれからオークビレッジ、二番街、北館、ホテル、東大、と建ちました。
なので、ゲートタワーの固定資産税はさらに高いと思われます。
一番街は管理修繕費も値上がりし、月に数千円の負担が増えました。
どのマンションも同じとは思いますが、ローンを組む際は余裕が必要だと思います。
中古が少ないだけあって、部屋も街も住み心地は抜群ですよ。
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284
匿名さん
現在、一番街で間違いなく値上がりしてるのは、北向リビングの高層階ですね。
二番街も北向方面は眺望がいいので、将来有望ですよ。
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285
匿名さん
-
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286
匿名さん
すでに二番街のD棟は、南西角より北西角のが値段も坪単価も高いですよ。
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287
匿名さん
>>283
確かに、固定資産税や管理修繕費も将来的な値上がりを見込んで予算を組まないといけませんね。
貴重な情報をありがとうございました!
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288
匿名さん
>>285
西北角リビングの部屋のことじゃないの。
東北角リビングの部屋もあるし。
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289
匿名さん
>>288
それって表向きは西向きと東向きってことでしょ。
ゲートタワーだって、全部屋北方向なのに一部屋だけ東にも窓あるだけで、東向きのくくりになってるから。
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290
匿名さん
>>281
二番街のB棟やF棟であれば、80平米後半、90平米強の部屋も、今なら@140万台で手に入りますね。
将来の資産価値を考えてゲートタワーの狭い部屋にするか、ゆったり住める二番街のタワーではない広い部屋にするか悩みます。
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291
匿名さん
>>284
日当たり重視なので南向きを希望していますが、北向きは眺望がいいのですか??
一番街はソラリウムがあるので、北向きでも日当たりは変わらないのでしょうか?
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292
匿名さん
ゲートタワーの誕生で、柏の葉の不動産市場も活気がでてきましたね。
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293
匿名さん
>>290
将来売ることを考慮するなら、ゲートタワーの狭い間取りですね。
中古は広くて高額だと売るのが大変だと思います。
狭くて安い部屋から売れていきます。
ほんの少しだけど、駅までの距離も近いし。
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294
匿名さん
>>285
一番街はACE棟タワーに北向住戸があります。
リビングは二面採光だけど個室は全部北向だったりします。
二番街方面の綺麗な街並みとゲートタワーの夜景が見えて、今後もなかなか売却物件は出ないかもしれませんね。
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295
匿名さん
>>291
ゲートタワーを西棟でなく東棟に分譲に決めたのは、北側の視界が開けるためです。北向でも採光があれば売れるからです。ここは他の方角でも日当たりが厳しくて北向より暗い部屋が出るはずです。
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296
匿名さん
>>294
リビングが東と北、西と北の二面採光なら、日当たりもある程度確保できますね。階数によっては眺望も良いでしょう。
しかし、リビングが北のみの採光だと少し考えてしまいます。都内のタワーマンションならありでしょうが、ここら千葉県北西部なので。
ゲートタワーも、北向きの採光のみのリビングの部屋はないですよね?
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297
匿名さん
駅周辺はだいぶ出来上がっているので、眺望や生活のイメージしやすくていいですね。
あと、一番街東側と南側に三井の土地が残っていますが、あちらはなにが出来るのでしょう?
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298
匿名
>>297
南側は三井の戸建住宅(ファインコート的な?)ができると聞きました。
東側はまだわかりませんが、最近地盤調査のようなことをしていましたよ。
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299
マンション住民さん
>>297
一番街の東側が戸建です。既に建築看板も立ってますから。
南側の二区画は恐らくマンションでしょう。
あと、二番街の西側にもマンションが建つという話です。
ちなみに三井さん以外では、大和ハウス工業が交番の裏に、新日本建設が一番街の南側とゲートタワーのモデルの横にマンションを建てるようです。
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300
匿名さん
一番街住民です。
価格表を見ましたが、階数、広さ、方角が同じでも、
お値段が1200万ほど高くてビックリです^^;
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