パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

外観デザインがとてもスタイリッシュで周囲からも目を惹きそうな感じがします。
徒歩３分で駅に行けるなんて理想的です。
周辺もますます良い感じになっていくのでしょうね。

ゲートタワーが予算より高かった場合、一番街の中古も狙い目でしょうか？
駅から同じ位の距離なら、予算次第では一番街も考えようと思いますか？

>>184
やっぱり新築と中古は全然違います。
ゲートタワーが完成する頃には一番街は築10年で、すっかり出来上がっているコミュニティーの中に後から入らせてもらうことになります。
私なら二番街の売れ残りの方がいいかな。

>>182　マンションマニアさんが紹介していた野田市出身の所長さんですかね？
わたしも今度参戦します！

>>185
確かに同感です。
一番街のコミュニティーは成熟しつつありますから、新しい二番街のほうが溶け込みやすい印象ですね。
柏の葉に住むなら、分譲マンションであれば、パークシティを選ぶべきだと思います。その他のマンションと価格帯が全く違うので、その他のマンションは候補に入れてないかもしれませんが、参考程度に。
おかしな話ですが、柏の葉は三井が創る街なので、その他のマンションに居住していると、ちょっとしたいろいろな場面で、疎外感を味わうことがあるようです。

プロジェクト発表会、私が参加した回は、ざっと見渡したところ7割くらいが年配の方々で、若い層は3割くらいの感じでした。
他の回でも全体的にそのくらいの割合なのでしょうか？

子育て世代には少し狭いし、広いところは値段が高いし、だと思います。
今のシニア世代はお金持ってますからねえ。
シニア世代が多く住んでいるところは、子供の足音とか気にするかも。

一番街は割とコンスタントにリセールが出てるので、
コミュニティに後から入る、という感覚はないと思います。
さらに10年経っているのなら、価格に惹かれる人も多いのでは？とも思います。
永住でないならなおさらかな。

ゲートタワーか二番街で考えてます。
一番街の中古は築年数がネックです。
やはり新築にこだわりたいです。

ネットでざっと見てみて、
中古は物件の状況はわからないけど、
どれも甲乙つけがたいですね＾＾；

一番街南12階
101.76㎡
4,880 万円

二番街D棟西8階
92.89㎡
4,410 万円

ミッドタワー14階南東
91.67㎡　
6200万円強？？

坪200万って結構高くないですか？

>>192
分譲を1棟に絞ったからこそ、ここまで強気の価格設定ができているのだと思います。

問題はもう1棟の賃貸棟にどれだけ人が集まるかではないでしょうか。

23区並みの価格ですよね。
一番街でも高いと思ったのに・・・

一番街はリーマンショック前で都心部はもっとずっと高かった。

10年後も@200を維持できるとは、思えません！！！

>>196
どうしてそう思うのですか？

上がるか下がるか、未来のことなので誰にも正解はわからないですよね。

私もですが、少なくとも購入を検討している方々は、この街の発展に期待しているんだと思います。

そうでなければこんな高い買い物できないですしね…

一番街の下落率はどのくらいですか？

最近は５％ダウン位とのことですが、ものによっては買った時と変わらないらしいです。

私も中古と新築で迷いましたが、今は、３番街のモデルルームを見て判断しようと思っています。

都内は７０平米でも７千万円。

流石に高いかなと・・・。

二番街の下落率は1割くらい？
一番街は古いけど下がらないんだね。
需要あるんだね。

二番街はデスポーザーが無いのが、結構効いていると思います。

三番街はディスポーザー、各階ゴミ置き場、免震と、今までの弱点を修正している。
このプロジェクトに対する三井さんの意気込みは凄い！

私が参加したプロジェクト発表会は子連れの人が多い感じでした。
回によって違うのでしょうか？

ディスポーザー、各階ゴミ置き場、免震と、今までの弱点と引き換えに内廊下がなくなってしまった
それだけが残念

後からできる賃貸棟が内廊下なんですよね。
なんで外廊下にしたんでしょう。
二番街との兼ね合い？？？

ここだと子どもがいる人が多くなってくるんじゃないでしょうか。
郊外でマンションとなると、
ファミリーという感じがしますし…。
ただ、駅前のマンションという風になりますから、利便性的にＤＩＮＫＳの方たちも割合としては多い？？
地元がこの辺りの人だと検討しやすいだろうし。

旅行から帰ってきたら、ＤＭが届いていました（何故か２通）。
９月１２日（土）からモデルルーム事前案内会が始まるようです。

今朝の進捗状況です。
３階位からなかなか高くならないのは、この上に免震構造物を設置するからなのでしょうか？

210です。
HP確認したら、1階と2階の間に免震装置が設置されるようなので、写真は免震装置の上端辺りかと推測。

私の予想になりますが、お部屋の間取りが2LDK～3LDKになりますので、やはりファミリーの方が多いのではないでしょうか？もちろん、DINNKSの人もみえるとは思いますが、3LDKの間取りが豊富なので、自然とファミリーが集まりそうです。

3LDKにしたら、ザックリだけど6000万位になるなぁ。
一番街裏の三井の戸建ての方がコスパ良いね。
一番街の中古は古さを感じるレベル？

南東角の条件がいいところは6000万円位。
南の真ん中は72平米・74平米で4500万円～5000万円位。
東向きと西向きはもっと安く買えるって言ってましたよ。

価格表出てるじゃん。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578327/

ここから推測すると、低層部分の東、西向きなら3300万円くらいですね。
全体の平均坪単価 210万くらい。最多価格帯は 4500万ってとこでしょうか。


一番街　平均坪単価150万
二番街　平均坪単価170万

----　越えられない壁　----------

ゲートタワー　平均坪単価210万　←イマココ

大規模マンションなだけあって共用施設が豪華だと感じますが、
スカイラウンジは住人が利用できるバーのような施設なのでしょうか。
それとも、ホームパーティをする際にレンタル可能な有料スペース
なのでしょうか。

いくら駅前とはいえ、柏の葉なのに高いね…。
正式価格もこの価格帯だとして順調に売れるのかね。

こういう事を言うと、買えない人は～って言われそうだけど。

ホームパーティーが出来るようなラウンジと聞きました。
有料かどうかは分かりませんが・・・。

確かにいいお値段だとは思いますが、何だかんだいっても売れてしまうのでは？

T-siteも出来ればますます魅力的な街になりそう

でも渋滞しそうだなー

土地柄、本屋が混むとは考えにくい。

>>222
レンタルビデオはあるのでしょうか？

レンタルビデオ…十余二のツタヤが一番近いかな？車か自転車の距離だよ。

>>224
tーsiteにはレンタルビデオはあるのでしょうか

代官山、藤沢を見る限りレンタルはあるっぽいね。

>>226
ありがとうございます。
開店楽しみです

レンタルビデオ屋ってのは、会社帰りにちょっと立ち寄って借りれるような立地が本当は理想的だと思う。マックの場所にレンタル屋ができないかな。

スカイラウンジは有料でしょう。
いわゆるパーティルームで貸し切りする訳ですから、バッティングしないように予約が必要になるはずです。
また、公式サイトに共用施設の使用にあたっては管理規約に従って頂きます。一部施設のご利用は有料となりますと書かれています。

柏の葉から柏駅前までの道は混みますか？
何分ぐらいで行けるのでしょうか？

前提として十余二交差点、高田、明原を通るバス通りを通るとして、深夜空いているときは15分、通常30分、下手すれば1時間。基本的に読めない。

柏は渋滞の街だよねぇ。

>>231
その通常の時間帯っていつのことですか？
通常で15分、かなり混んでてせいぜい30分って感じですけどね。

>>231じゃないけど平日朝夕なら30分〜1時間かかる。昼間はわからない。

眺望はよさそうでタワーマンションの良さを感じますが、上の方にすんでいるとやっぱり震災時の対応は気になります。電気がストップしたら下に降りる上に戻るだけでも大変そう。免震で家具の揺れなどの軽減は期待しています。

この物件は非常用発電機があるので電気は止まらないと思います。
ただし、どこのマンションもそうですが、エレベーター会社の
メンテナンスが終了しないとエレベーターは動きません。

電気さえ通れば、通常は数時間でメンテは終了するみたいなので、
家でおとなしくしているか、その辺で時間を過ごすのがベストかな？

詳しいことはわかりませんが、最新のエレベータでは被害がないことをコンピュータが確認すれば、建物の揺れが収束し所定の時間が経過した後に自動的に通常運転に復帰機能があるようです。つまり、エンジニアの到着を待つ必要がありません。

この物件にこの機能がついているかどうかは、営業さんに確認してみてはどうでしょうか？

マンションマニアさんがモデルルームを見学したようです。

大絶賛していました。

私も近々見学する予定です。

リビング西の方角に建物が被らない西北角の値段が高いのは至極納得。二番街を越える高層階だと北の眺望も抜けて最高。
自分はこのエリアは柏の葉公園、こんぶくろ池自然公園が望める西北方面がパワースポットだと思っております。

一番街の夜景が綺麗な南東向きが最高では。
西棟が邪魔して、自然と夜景の両方は手に入らない。

マンションマニアさんって柏に思い入れがある方なんでしょうか？
柏駅前のタワマンも、超絶おすすめと言っていましたが。

とはいえ、モデルルーム見学は楽しみです。

大絶賛、ですか。
後で見てみようかな、ブログ。

結局はお値段次第のところが大きいと思うのですが、この辺りの相場としてはどうなのでしょうか。
あまりに高すぎるとなぁとおもいますし。
ただ沿線のおおたかの森よりはまだ安めになりやすい？

>>242
おおたかの三井のほうがお手頃ですよ

おおたかの三井も安くないと思うけどな～。

買うなら、日影を確認してからにしてみては？

おおたかの三井、電車の音はどうですかね？
駅からの距離も少しありますね。
団地っぽい並び方だなという印象です。

事前案内会、めっちゃ盛況だったみたいですね。
駅までものすごく近いので、そこがいいのかと思いました。

柏の葉キャンパスから朝TXに乗る場合、もうすでにかなり混み合っていますか？
乗り切れないということはあるのかしら…と思いまして
沿線、かなり街もできてきて、乗車数増えましたから。

>245さん
おおたかの三井、ではなく同じようなTXの高架沿いに住んでいますが、窓を閉めれば電車の音はほとんど聞こえず、開けていても慣れれば全く気にならない程度ですよ。

>246さん
朝7:30~8:00の時間帯で区間快速を利用していますが、乗り切れないという程は混んでいません。
ただし、おおたかの森でかなりの人数が乗って来るので、その前にできるだけ奥の方に行くようにしています。
各停なら座れはしませんが、比較的空いています。

シルバーウィークにモデルルームを見に行きます。

本当は週末に行きたかったのですが、予約が取れなかった。

やはり人気のマンションみたいです。

車を持っていないのですが、このあたりはやはりないと不便でしょうか？

各自のライフスタイル、休日の過ごし方次第じゃないですか？
今現在、休日でも車は不要なら、特に不便は無いかと思います。

いざとなれば、この街ではカーシェアリングも充実しているようだし、そういう車の使い方もありかもね

そういうのもありかもですね・・・ただ子供がいると、結構使う機会が多いので、カーシェアだと割高になってしまいそうな感じもするけれど。
家庭の自動車の使用状況によってくるかしら、なんて思います

でもまぁ基本、駅の中で何でも済むのでなければないでなんとかなってしまうのかしら。
どうなんでしょうね？

小学校の雰囲気はいかがですか？
古い口コミで、子供たちがどこに住んでいるかで選民意識を持っているといった内容のものをみかけたので。
我が家は高層階は無理なので、馬鹿にされたり嫌な思いをしないか心配しています。

>>253
高層階に住んでいるか否かよりも
この街では、三井に住んでいるか否かのほうかが気にされたりします。
馬鹿馬鹿しい話ですが。

ここに限ったことじゃないけど、高層マンションに住むのも大変ですね。

http://yukan-news.ameba.jp/20140623-2133/

以前はそんな人じゃ無かった人も、高層階に住むと錯覚してしまうんでしょうね。

高層階は高くて買えないので正直羨ましいですが、そんな風にはなりたくないので下の階で十分です…。

近くのマンションから住み替えを考えています。

子供が柏の葉小学校に通っている関係で、一番街と二番街に何人か知り合いがいますが、
選民意識みたいなものは感じませんよ。

私が言うのも生意気ですが、最上階といっても億ションでは無いので、そこまで差がある
ようには思いませんが・・・。

選民意識を表立って言う人はいませんよ。
心の中では「うちより安い部屋か」と思ってるかもしれません。
子供がいたら、それよりも子供の学力で親は競い合うもんです。
そういう土地ですよ。

ららぽーともマンションも子持ち主婦ばかりいるっぽいね。住んだら息苦しいかな？

この辺りでは三井に住むことがステイタスみたいです。

賃貸アパートから引っ越していったママ友が「ここはお金持ちしか住めないマンションだから、馴染めるか心配なの～」って嬉しそうに話してました。

どの辺がお金持ちなんですかね？

タワマンは高層階と低層階の世帯年収差が500万以上違いますから、生活様式も価値観も考え方も全く違うので住民間の激しい対立を生みます。
都内のタワーなら低層階でもそれなりの収入の人しか購入しないので大きな問題となる事は少ないですが、柏、船橋、八王子、橋本、所沢あたりの郊外型タワーマンションは…。そういった事も理解したうえで購入しないと地獄を見ますね。

その人の性格次第かと思いますよ。
張り合いたい人は、なぜかそういう人同士で集まるんですよw

二番街タワーは建物が震災前からあって、販売開始まで時間がありましたけど、こちらは販売が早いですね。

二番街タワーの時は、震災の影響でタワーマンションの人気が落ちたのと、柏の葉の放射能汚染が騒がれたので、ほとぼりが冷めるまで販売を遅らせたんですよね。

先週の大雨後に市は柏の葉近隣の道路脇側溝や公園等の放射能の値を測定して安全を確認しましたかね？

今日見学行ってきました。72㎡で管理修繕が月に3万1千円ぐらいと説明を受けましたが、これってタワーなら常識レベルですか？
正直高すぎると思ってしまいましたが…どうなんでしょう？

某マンションの管理説明会の時に聞いた話ですが、首都圏全体の平均値でいうと、
管理費がだいたい平米あたり320円、修繕費が平米あたり100円だそうです。

千葉県内で比較すると高い方だと思いますが、24時間有人管理や各階ゴミステーションが
あるので仕方が無いと思います。

≫266
駐車場も入れると4万位でしょうか？
72平米で4000万位でしょうかね。
年収1000万以上ないと大変そうだ。

この掲示板を見ると
新築の一番街は平均坪単価150、二番街は170で売り出したとありますが、現在売り出し中の中古を見る限り一番街は170、二番街は130台からあります。中古の一番街は販売価格よりも値上がり、二番街は値下がりということでしょうか？

ゲートタワーを検討しておりましたが、予算の範囲で好みの間取り、方角、階数が選べそうにないので、一番街か二番街の中古も検討することにしました。二番街の中古価格がネガティブ要素を反映したものでなければ、一番街よりも築浅ですし、買いの時期かと思ってます。事情に精通されている方のご意見をお聞かせください。

スタディルームってどれくらいの広さなのでしょうか。Wifi使えるのかな？
勉強がはかどるのは助かる！

二番街の者です。
確かにいわゆるお金持ちも結構住んでいますね。でも私の知る限りそれはほとんどシニアの方です。
若くて高収入の人はやっぱり都心に買われるのかなという気がします。
だからここは若い人は普通の人が多いです。少し無理して買ってたり親からの援助も受けられる人達でしょうか。
専業主婦が多いと、何処でも似たような問題はあります。

>>269
一番街も震災の直後はかなり落ちました。世相を反映するんですね。二番街はまだこれからでしょう。

一番街も二番街も本当に条件のいい部屋の中古は少ないです。住み良い家ならなかなか売らないですよね。ゲートタワーも、早い者勝ちですよ、頑張ってください。

一番街は最近、中古が出ませんね。
震災直後は割と出てましたけど。
ゲートタワーに比べたらだいぶ割安の物件だったのですが、
ゲートタワーに釣られて価値が上がったのかもしれません。
中古が出にくいレア性もあるかと思います。
駅近なのと、ローンや管理修繕が支払えなくて売る人も少ないのかなと。
管理修繕費も二番街に比べたら設備が少ない分安いですし。

>>269
既出の坪単価は、あくまで平均の坪単価なので、実際には住戸の方角や階数で大きく異なると思います。それで上がった下がったか判断するのは難しいのではないでしょうか？

>>266
普通だと思います。
タワーの修繕費は、値上がりしていきます。

固定資産税も覚悟しておいた方がいいですよね。みなさん、どのくらいを予想されていますか？

一番街に住んでます。
うーん、最初の5年は12万位だったかな？
今は17万位だと思います。
広さは80㎡台です。
参考になりますかね？

>>274
中古だと方角とか階数とか関係なくなりますよ。平均の坪単価だけ。その部屋に魅力がなければ買手がつかないし。

ちょうど最新のスーモに、駅別の資産価値ランキングが載っていましたが、意外にも柏の葉はランクインしていませんでした。
駅から離れた、三井以外の中古の値下がりがすごいのでしょうかね。

>>279
三井以外のマンションだと、キャンパス駅歩10分以内の3LDKも2000万円台で買えたりします。びっくりしますよね。

私もゲートタワーを検討しています。

私の認識では、一番街／新築時坪単価：１６５万円、中古：ほぼ新築と同じ。
二番街／タワー以外新築時坪単価：１６３万円、タワー：１６５万円、
中古も１６３～１６５万円前後。タワーはあまり値下がりしていない模様。

二番街のタワーは一番街とは違い、北向きとか、面積の小さい（確か６０平米前後）
ものがあるので、安いものは単価も低い。

個人的には、中古を狙うのであれば二番街のタワーがいいかな。

でもやっぱり長い目で見れば、ゲートタワーの資産価値が突出するのは目に見えて
いるので、予算に無理のない範囲で狙うべきだと思います。

隣の建物さえ目をつむれば、西向きがお買い得だと思いますよ。

>>277
貴重な情報をありがとうございます。
減税措置期間で12万ですか。
なかなかしますね。
ゲートタワーはさらに高いのでしょうね。