パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

>>117
最低坪単価が180くらいってことですか？

二番街なら高層階買えてしまいますよ。

2980～くらいでしょう。

低層で坪単価180はけっこう安めの予想だと思いますが……。
２番街とは場所も仕様も建築費も全然ちがうでしょう。
パンダ部屋が3580で、実質的には3780～みたいな感じかなあ。

階や向きにもよるかと思いますが、自分も最低でも坪単価200くらいになるのではと予想(心配)しています。

ちなみに、三井さんのパークタワー晴海が販売時期延期となり、本日Facebookページなどが閉鎖されましたね。

理由も不明ですしエリアも違うので何もないことを祈りますが、スケジュール遅延や価格上昇など、こちらへの影響が何もなければよいのですが…。

西棟だったら、眺望良い部屋沢山出来たのになあと思います。

変なベランダの形だね。

プロジェクト発表会の予約をしました。
7/19は満席。追加開催も考えているとのことです。価格がどうなるやら…。

マンションマニアさんが
「二番街より一割高までなら絶対購入する」
と言ってますね。
二番街の平均坪単価っていくらくらいなのでしょうか？坪180くらい？

建築費の相場である程度予測はできる。
２番街の分譲の時は坪７０万円台が相場だったけど
今は坪９０万円台はする。
おまけに免震構造だから一般のマンションより建築費は高いと思う。
そうすると専有の坪単価を下げるのは難しいから
面積を削って価格調整かな？

プロジェクト発表会の予約をしようとしたら満席でした。
参加できなくても抽選とかで不公平はないとのことですが、
追加開催してほしい

間取りがイマイチなんですが、あまり突っ込まれてないですね。

一番街の間取りと比べると、イマイチかも・・・。
二番街との兼ね合いが影響していのか？

ここは人気がありそうですね。
説明会楽しみです。

似たり寄ったりの間取りは面白くないから、いいんじゃない。
完全独立形のアイランドキッチンがすっきりしててお洒落そうですね。

間取りは内廊下の二番街とは比べられないし、畳部屋のある一番街とも比べられないよ。

私もプロジェクト発表会に予約しましたが、希望の日時は取れませんでした。

やはり結構人気みたいです。

当日は、価格も教えてくれるとのことでしたので、楽しみ（心配？）です。

プロジェクト発表会って、そんなに人気なのですか？
立地も含めて注目されているマンションということでしょうね。
価格発表は本当に楽しみです。相場程度だと良いのですが。

プロジェクト発表会はちなみにどちらで開催するのですか？

19、20日がガーデンホテルのカンファレンスセンター、25日がららぽーと北館KOIL6階。

>>137
そうなんですね。情報ありがとうございます。

検討をされてる方々の中で、買い換えを考えてる方おりますか？
三番街を買いたい場合、今の家を売るタイミングは何時ごろですかね？

価格発表した頃じゃないですか？
実際に販売時期になったら、中古より新築の方が良いって思うだろうし、
価格発表の段階なら三番街が高いな～と思うだろうから、中古が売れる気がする。
でも、一番街も同じように中古が出たら、二番街は負けるかも・・・

買い替えに関しては、モデルルームの担当者も相談に乗ってくれたりってないのでしょうかね？
関連会社で仲介業をやっている所があれば、
そこを通じてということが出来るかもしれないし…
こちらの入居などの日程なども調整しつつ一括でお願いが出来るのが一番ラクチンなんじゃないかなと思いました

買い換えは残債次第。ローンがなければ、引っ越してからゆっくり売ればいいけど、残ってると面倒。
売れたら買います、という契約もできるけど、人気物件だと難しいし、売るときに足下みられる。
直接引越しはスケジュールが綱渡りになるので、早めに売って賃貸生活が気分は楽かも。

>>140
T-SITEが出来たら二番街も一番街に負けない気がするけどな。とにかく近いし、景観もよくなるし。

>>143
うーん、中古物件は駅近が一番の売りだよ。
広告に
「キャンパス駅徒歩５分。T-site徒歩２分。4000万円」
「キャンパス駅徒歩２分。T-site徒歩５分。4000万円」
とあったら、とりあえず後者から興味持たれるんじゃないか。

全然違うデベのマンションなら確かにそうでしょうね。

同じデベで駅から遠くて仕様が低いんだから、二番街＜一番街になるのは当然では？

一番街はリーマンショック前の高めで買ったから、そうも言いたくなるんでしょうが、実際には景気低迷の時期に同価格帯で買った二番街の人達の方が経済力がありそう。

このツインタワーが出来たら
一番街＜二番街＜三番街という感じになりそう。

三番街じゃなくて、ゲートタワーね。スマートシティへの入り口だから。つまり一番街は門外なわけ。

子供は同じ柏の葉小学校なんだから、
皆仲良くしないとですね。
三井以外の住民とも。
皆、柏の葉キャンパスの住民なんですから。

小学校の新設が中止になり、市立病院も白紙に、図書館も出来ない、産婦人科はない、耳鼻科もない、三井絡みのものしかない、住んでみると、何かと不便な街です。柏市は財政悪いから仕方ないですね。

マンションマニアさんがかなりおすすめしてます。武蔵小杉や豊洲の次は柏の葉キャンパスだと。ゲートタワーは二番街の一割高なら買うそうです。価格発表が楽しみです。

一割高で済む気がしない…
とりあえず来週末のプロジェクト発表会まで待つしかないですね。

三井さんも強気でくると思いますよ。

タワマンなのに外廊下なのが残念です

柏の葉一等地で350戸しかないですからね、高値で売り抜くでしょう。もう一棟あれば、買い手が優位だったんでしょうが。

車道を渡らないで、エントランスに到着できるのは、ゲートタワーの良さですよね。

一番街も車道を通らないけどね。

>>151
他に、小学校は遠い、幼稚園もさらに遠くて徒歩圏内にない、中学校は柏の葉中が出来るまでは凄く遠い。
保育園はあるけどなかなか入れないし、子供たちだけで遊びに行ける公園もないし、子育てに向いてるとは思えません。

流山と差がついちゃったね。

放射線の除染もあるし柏市も大変なんじゃないの？

ネガな方々、では違うエリアにでも住んでください。
それとも本当はこの物件を心底狙っていて、倍率下げるための投稿とか。
だとしたらこのスレでそんなこと言っても、何の効果もないですよ〜

検討者へのご親切なアドバイスだとしたら、相当お暇なんですね笑

ここで子育てをしていて実感を述べているだけですけど？
雑誌に紹介される時には、こういうことは書かれないでしょ。　
良い点も述べるとしたら、買い物が便利、駅近、景観が良い、街の開発が大規模である、
病院も近くにいくつかある（内科、眼科、歯科、総合病院）、浮浪者がいない、などでしょうか。

プロジェクト発表会、予約取れました。

最初電話した時は、キャンセル待ちと言われましたが、

どうやら、席を追加したようです。

リクルートもこの街に目を付けたんですね。
http://digitalpr.jp/r/12402

私も現実的には生活のための施設があった方が便利だと思いますが、それだけでは他のベッドタウンと変わらないのかもしれません。

街全体が一つのキャンパスで世界に向けたイノベーションを次々と生み出す。
都心とは違って住んでる人も働いてる人も心に豊かさがあって生き生きしている。
これまで日本にはなかった凄い街になっていきそうでとてもわくわくします。

それがおおたかや柏駅よりも坪単価数十万円高くなる付加価値なのかもしれませんが…

ここに住むには知的レベルも求められそうですね。

ここは住むより働く方がかっこいい街な気がしてる。

フローリングなどカラーセレクトがあるのかな。
3色から選べますが、どのカラーにするか迷うところですね

ダウンライトなどはオプションなんですね

間取りのスタイルを変更できるのは魅力的です

そういったものは簡単なリフォームで後から自由に変更できます。

プロジェクト発表会行かれた方いらっしゃいますか？

パークシティ大丈夫ですか？
福岡のパークシティは内覧会で外壁が酷いって、このサイトでボロクソ叩かれてますよ？

九州の工務店がクズだっただけじゃね？

九州にもマンションてあったんだねえ。見慣れてないんじゃないの？

HP見たけど、九州のマンションは随分安いんだね。

>169
マンションマニアさんのレポートがあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575799

>>168さん
簡単と言えども、フローリングの変更となると最速で5日はかかるでしょうし、
入居後に施工することは難しいのではないでしょうか。
それと、費用も6畳間で10万円位と聞きますし…
カラーリングセレクトが無償であるなら選ばない手はないと思います。

T-siteっていつから着工するんでしょうか。何も気配がなくて。。本当に来年秋にオープンできるんでしょうか。そんなに早く完成するもの？！

来年明けから春に着工すれば間に合うんでねーの？
たいした構造じゃないだろうし。

代官山の見たら、そんなに工事期間かからないように思うよ

でも親水公園みたくするとか出来るのかなって感じだけど…

なるほど、そんな簡単にできちゃうものなんですね。ただ179さんも言うように、近くの貯水池(？)の周辺も一緒なタイミングで整備しないんですかね？！

昨日、プロジェクト発表会に行って来ました。

KOILってところ、初めて行きましたが、凄くキレイで素敵な場所でした。

営業所長さんが、街の将来像について詳しく語ってくれました。

来週もあるみたいですよ！

181さん、発表会行かれたんですね。
来ている人が多かったですか？？
反響はけっこうあったんじゃないかなぁと思われますが…。
来週に行かれる方も多いのか？？

街全体がきれいになるように考えられているという事なんでしょうか。
素敵になっていくといいです。

外観デザインがとてもスタイリッシュで周囲からも目を惹きそうな感じがします。
徒歩３分で駅に行けるなんて理想的です。
周辺もますます良い感じになっていくのでしょうね。

ゲートタワーが予算より高かった場合、一番街の中古も狙い目でしょうか？
駅から同じ位の距離なら、予算次第では一番街も考えようと思いますか？

>>184
やっぱり新築と中古は全然違います。
ゲートタワーが完成する頃には一番街は築10年で、すっかり出来上がっているコミュニティーの中に後から入らせてもらうことになります。
私なら二番街の売れ残りの方がいいかな。

>>182　マンションマニアさんが紹介していた野田市出身の所長さんですかね？
わたしも今度参戦します！

>>185
確かに同感です。
一番街のコミュニティーは成熟しつつありますから、新しい二番街のほうが溶け込みやすい印象ですね。
柏の葉に住むなら、分譲マンションであれば、パークシティを選ぶべきだと思います。その他のマンションと価格帯が全く違うので、その他のマンションは候補に入れてないかもしれませんが、参考程度に。
おかしな話ですが、柏の葉は三井が創る街なので、その他のマンションに居住していると、ちょっとしたいろいろな場面で、疎外感を味わうことがあるようです。

プロジェクト発表会、私が参加した回は、ざっと見渡したところ7割くらいが年配の方々で、若い層は3割くらいの感じでした。
他の回でも全体的にそのくらいの割合なのでしょうか？

子育て世代には少し狭いし、広いところは値段が高いし、だと思います。
今のシニア世代はお金持ってますからねえ。
シニア世代が多く住んでいるところは、子供の足音とか気にするかも。

一番街は割とコンスタントにリセールが出てるので、
コミュニティに後から入る、という感覚はないと思います。
さらに10年経っているのなら、価格に惹かれる人も多いのでは？とも思います。
永住でないならなおさらかな。

ゲートタワーか二番街で考えてます。
一番街の中古は築年数がネックです。
やはり新築にこだわりたいです。

ネットでざっと見てみて、
中古は物件の状況はわからないけど、
どれも甲乙つけがたいですね＾＾；

一番街南12階
101.76㎡
4,880 万円

二番街D棟西8階
92.89㎡
4,410 万円

ミッドタワー14階南東
91.67㎡　
6200万円強？？

坪200万って結構高くないですか？

>>192
分譲を1棟に絞ったからこそ、ここまで強気の価格設定ができているのだと思います。

問題はもう1棟の賃貸棟にどれだけ人が集まるかではないでしょうか。

23区並みの価格ですよね。
一番街でも高いと思ったのに・・・

一番街はリーマンショック前で都心部はもっとずっと高かった。

10年後も@200を維持できるとは、思えません！！！

>>196
どうしてそう思うのですか？

上がるか下がるか、未来のことなので誰にも正解はわからないですよね。

私もですが、少なくとも購入を検討している方々は、この街の発展に期待しているんだと思います。

そうでなければこんな高い買い物できないですしね…

一番街の下落率はどのくらいですか？

最近は５％ダウン位とのことですが、ものによっては買った時と変わらないらしいです。

私も中古と新築で迷いましたが、今は、３番街のモデルルームを見て判断しようと思っています。

都内は７０平米でも７千万円。

流石に高いかなと・・・。

二番街の下落率は1割くらい？
一番街は古いけど下がらないんだね。
需要あるんだね。

二番街はデスポーザーが無いのが、結構効いていると思います。

三番街はディスポーザー、各階ゴミ置き場、免震と、今までの弱点を修正している。
このプロジェクトに対する三井さんの意気込みは凄い！

私が参加したプロジェクト発表会は子連れの人が多い感じでした。
回によって違うのでしょうか？

ディスポーザー、各階ゴミ置き場、免震と、今までの弱点と引き換えに内廊下がなくなってしまった
それだけが残念

後からできる賃貸棟が内廊下なんですよね。
なんで外廊下にしたんでしょう。
二番街との兼ね合い？？？

ここだと子どもがいる人が多くなってくるんじゃないでしょうか。
郊外でマンションとなると、
ファミリーという感じがしますし…。
ただ、駅前のマンションという風になりますから、利便性的にＤＩＮＫＳの方たちも割合としては多い？？
地元がこの辺りの人だと検討しやすいだろうし。

旅行から帰ってきたら、ＤＭが届いていました（何故か２通）。
９月１２日（土）からモデルルーム事前案内会が始まるようです。

今朝の進捗状況です。
３階位からなかなか高くならないのは、この上に免震構造物を設置するからなのでしょうか？

210です。
HP確認したら、1階と2階の間に免震装置が設置されるようなので、写真は免震装置の上端辺りかと推測。

私の予想になりますが、お部屋の間取りが2LDK～3LDKになりますので、やはりファミリーの方が多いのではないでしょうか？もちろん、DINNKSの人もみえるとは思いますが、3LDKの間取りが豊富なので、自然とファミリーが集まりそうです。

3LDKにしたら、ザックリだけど6000万位になるなぁ。
一番街裏の三井の戸建ての方がコスパ良いね。
一番街の中古は古さを感じるレベル？

南東角の条件がいいところは6000万円位。
南の真ん中は72平米・74平米で4500万円～5000万円位。
東向きと西向きはもっと安く買えるって言ってましたよ。

価格表出てるじゃん。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578327/

ここから推測すると、低層部分の東、西向きなら3300万円くらいですね。
全体の平均坪単価 210万くらい。最多価格帯は 4500万ってとこでしょうか。


一番街　平均坪単価150万
二番街　平均坪単価170万

----　越えられない壁　----------

ゲートタワー　平均坪単価210万　←イマココ

大規模マンションなだけあって共用施設が豪華だと感じますが、
スカイラウンジは住人が利用できるバーのような施設なのでしょうか。
それとも、ホームパーティをする際にレンタル可能な有料スペース
なのでしょうか。

いくら駅前とはいえ、柏の葉なのに高いね…。
正式価格もこの価格帯だとして順調に売れるのかね。

こういう事を言うと、買えない人は～って言われそうだけど。

ホームパーティーが出来るようなラウンジと聞きました。
有料かどうかは分かりませんが・・・。

確かにいいお値段だとは思いますが、何だかんだいっても売れてしまうのでは？

T-siteも出来ればますます魅力的な街になりそう