パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

分譲物件でもそのうち賃貸が出てくるかもしれません。

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この辺で投資用に買う人っているんですかね。隣が賃貸棟なのに？

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投資用なら都心でしょうね。
かなり高騰してますよ。
でもこれからなら高値で買わされバブル崩壊で大損するかもね。

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投資用と聞いて本当に素朴な疑問なんですが、免震と言えども36階建のタワマンに需要はあるのでしょうか？
最近また地震が多くなっていることですし、検討を見直す方もいらっしゃるのではないでしょうか。
先日の地震でも高層ビルのエレベーターが3時間ほど止まっていたようですし。。。

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賃貸ってどれ位の賃料でしょうか？

ガーデンホテルの上みたいに高いんでしょうか？

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>>106
二番街の賃貸がパークアクシスより少し安い程度ですから、三番街の賃貸はやはりパークアクシスと同じくらいになるのではないでしょうか。(と、勝手に思っています…)
高いですよね。けど都内と比べればまだまだ割安な方だと思います。

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柏の葉キャンパスのマンションPBRは0.78。それによると資産性は平均以下だが収益性は平均以上との事。賃貸に出すんだったらそこそこでは？
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_01.html

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マンションPBRとPER、はじめて知りました。
調べてみたとろこ、この1年半でPERは上がっているようですね。
http://toyokeizai.net/articles/-/72255?page=2

ところで松戸や豊四季の方がお買得なのですね。単価は違いますが、何となく納得感がない気がします…

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カッケエ！デル！

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ラウンジにグランドピアノですか。
確かに置いてあるだけで豪華な感じがして良いのかもしれませんが、それなりにメンテナンス代もかかると思われます。
定期的に調律をしないといけないでしょうし、何よりも下手な人が弾くピアノほど迷惑なものもないですから。
それなりに上手な人が弾くのは心地よいのですけど。

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資産性に関しては、三井とその他では結構な差がありそうですね。

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>>112
資産は三井だから高いとか、その他のデベだと安いとかでなく、住人の質ですよ！
住んでる人がきれいに丁寧に住んでいれば評価はあがるし、三井のマンションだって住んでる人がだらしなく汚く住んでいれば下がるし・・・

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HPに新しい間取りタイプ出てきましたね。

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>>115
正式な名称もでましたね。
三番街ではなく、ゲートタワーですね！
ここだけは特別なのかしら・・・？

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施工会社も熊谷組で、今までで一番良いですね。
あとは価格の問題ですねｗ
65㎡低層階で3500万円くらいからかな～と予想します。

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間取り少し使いにくいの多くないですか？？

72aの間取り、5.1畳の部屋とかどう使うんでしょうか。細長くて…
69aの間取りも、5.2畳の部屋とかリビングを通過しないといけない部屋って…

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それは収納スペースでしょう。

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昨日「最新バーション」という資料が届きました。

プロジェクト発表会の予約受付を開始するようです。

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>>117
最低坪単価が180くらいってことですか？

二番街なら高層階買えてしまいますよ。

2980～くらいでしょう。

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低層で坪単価180はけっこう安めの予想だと思いますが……。
２番街とは場所も仕様も建築費も全然ちがうでしょう。
パンダ部屋が3580で、実質的には3780～みたいな感じかなあ。

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階や向きにもよるかと思いますが、自分も最低でも坪単価200くらいになるのではと予想(心配)しています。

ちなみに、三井さんのパークタワー晴海が販売時期延期となり、本日Facebookページなどが閉鎖されましたね。

理由も不明ですしエリアも違うので何もないことを祈りますが、スケジュール遅延や価格上昇など、こちらへの影響が何もなければよいのですが…。

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西棟だったら、眺望良い部屋沢山出来たのになあと思います。

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変なベランダの形だね。

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プロジェクト発表会の予約をしました。
7/19は満席。追加開催も考えているとのことです。価格がどうなるやら…。

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マンションマニアさんが
「二番街より一割高までなら絶対購入する」
と言ってますね。
二番街の平均坪単価っていくらくらいなのでしょうか？坪180くらい？

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建築費の相場である程度予測はできる。
２番街の分譲の時は坪７０万円台が相場だったけど
今は坪９０万円台はする。
おまけに免震構造だから一般のマンションより建築費は高いと思う。
そうすると専有の坪単価を下げるのは難しいから
面積を削って価格調整かな？

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プロジェクト発表会の予約をしようとしたら満席でした。
参加できなくても抽選とかで不公平はないとのことですが、
追加開催してほしい

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間取りがイマイチなんですが、あまり突っ込まれてないですね。

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一番街の間取りと比べると、イマイチかも・・・。
二番街との兼ね合いが影響していのか？

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ここは人気がありそうですね。
説明会楽しみです。

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似たり寄ったりの間取りは面白くないから、いいんじゃない。
完全独立形のアイランドキッチンがすっきりしててお洒落そうですね。

間取りは内廊下の二番街とは比べられないし、畳部屋のある一番街とも比べられないよ。

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私もプロジェクト発表会に予約しましたが、希望の日時は取れませんでした。

やはり結構人気みたいです。

当日は、価格も教えてくれるとのことでしたので、楽しみ（心配？）です。

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プロジェクト発表会って、そんなに人気なのですか？
立地も含めて注目されているマンションということでしょうね。
価格発表は本当に楽しみです。相場程度だと良いのですが。

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プロジェクト発表会はちなみにどちらで開催するのですか？

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19、20日がガーデンホテルのカンファレンスセンター、25日がららぽーと北館KOIL6階。

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>>137
そうなんですね。情報ありがとうございます。

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検討をされてる方々の中で、買い換えを考えてる方おりますか？
三番街を買いたい場合、今の家を売るタイミングは何時ごろですかね？

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価格発表した頃じゃないですか？
実際に販売時期になったら、中古より新築の方が良いって思うだろうし、
価格発表の段階なら三番街が高いな～と思うだろうから、中古が売れる気がする。
でも、一番街も同じように中古が出たら、二番街は負けるかも・・・

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買い替えに関しては、モデルルームの担当者も相談に乗ってくれたりってないのでしょうかね？
関連会社で仲介業をやっている所があれば、
そこを通じてということが出来るかもしれないし…
こちらの入居などの日程なども調整しつつ一括でお願いが出来るのが一番ラクチンなんじゃないかなと思いました

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買い換えは残債次第。ローンがなければ、引っ越してからゆっくり売ればいいけど、残ってると面倒。
売れたら買います、という契約もできるけど、人気物件だと難しいし、売るときに足下みられる。
直接引越しはスケジュールが綱渡りになるので、早めに売って賃貸生活が気分は楽かも。

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>>140
T-SITEが出来たら二番街も一番街に負けない気がするけどな。とにかく近いし、景観もよくなるし。

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>>143
うーん、中古物件は駅近が一番の売りだよ。
広告に
「キャンパス駅徒歩５分。T-site徒歩２分。4000万円」
「キャンパス駅徒歩２分。T-site徒歩５分。4000万円」
とあったら、とりあえず後者から興味持たれるんじゃないか。

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全然違うデベのマンションなら確かにそうでしょうね。

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同じデベで駅から遠くて仕様が低いんだから、二番街＜一番街になるのは当然では？

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一番街はリーマンショック前の高めで買ったから、そうも言いたくなるんでしょうが、実際には景気低迷の時期に同価格帯で買った二番街の人達の方が経済力がありそう。

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このツインタワーが出来たら
一番街＜二番街＜三番街という感じになりそう。

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三番街じゃなくて、ゲートタワーね。スマートシティへの入り口だから。つまり一番街は門外なわけ。

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子供は同じ柏の葉小学校なんだから、
皆仲良くしないとですね。
三井以外の住民とも。
皆、柏の葉キャンパスの住民なんですから。

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小学校の新設が中止になり、市立病院も白紙に、図書館も出来ない、産婦人科はない、耳鼻科もない、三井絡みのものしかない、住んでみると、何かと不便な街です。柏市は財政悪いから仕方ないですね。

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