パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

その人の性格次第かと思いますよ。
張り合いたい人は、なぜかそういう人同士で集まるんですよw

二番街タワーは建物が震災前からあって、販売開始まで時間がありましたけど、こちらは販売が早いですね。

二番街タワーの時は、震災の影響でタワーマンションの人気が落ちたのと、柏の葉の放射能汚染が騒がれたので、ほとぼりが冷めるまで販売を遅らせたんですよね。

先週の大雨後に市は柏の葉近隣の道路脇側溝や公園等の放射能の値を測定して安全を確認しましたかね？

今日見学行ってきました。72㎡で管理修繕が月に3万1千円ぐらいと説明を受けましたが、これってタワーなら常識レベルですか？
正直高すぎると思ってしまいましたが…どうなんでしょう？

某マンションの管理説明会の時に聞いた話ですが、首都圏全体の平均値でいうと、
管理費がだいたい平米あたり320円、修繕費が平米あたり100円だそうです。

千葉県内で比較すると高い方だと思いますが、24時間有人管理や各階ゴミステーションが
あるので仕方が無いと思います。

≫266
駐車場も入れると4万位でしょうか？
72平米で4000万位でしょうかね。
年収1000万以上ないと大変そうだ。

この掲示板を見ると
新築の一番街は平均坪単価150、二番街は170で売り出したとありますが、現在売り出し中の中古を見る限り一番街は170、二番街は130台からあります。中古の一番街は販売価格よりも値上がり、二番街は値下がりということでしょうか？

ゲートタワーを検討しておりましたが、予算の範囲で好みの間取り、方角、階数が選べそうにないので、一番街か二番街の中古も検討することにしました。二番街の中古価格がネガティブ要素を反映したものでなければ、一番街よりも築浅ですし、買いの時期かと思ってます。事情に精通されている方のご意見をお聞かせください。

スタディルームってどれくらいの広さなのでしょうか。Wifi使えるのかな？
勉強がはかどるのは助かる！

二番街の者です。
確かにいわゆるお金持ちも結構住んでいますね。でも私の知る限りそれはほとんどシニアの方です。
若くて高収入の人はやっぱり都心に買われるのかなという気がします。
だからここは若い人は普通の人が多いです。少し無理して買ってたり親からの援助も受けられる人達でしょうか。
専業主婦が多いと、何処でも似たような問題はあります。

>>269
一番街も震災の直後はかなり落ちました。世相を反映するんですね。二番街はまだこれからでしょう。

一番街も二番街も本当に条件のいい部屋の中古は少ないです。住み良い家ならなかなか売らないですよね。ゲートタワーも、早い者勝ちですよ、頑張ってください。

一番街は最近、中古が出ませんね。
震災直後は割と出てましたけど。
ゲートタワーに比べたらだいぶ割安の物件だったのですが、
ゲートタワーに釣られて価値が上がったのかもしれません。
中古が出にくいレア性もあるかと思います。
駅近なのと、ローンや管理修繕が支払えなくて売る人も少ないのかなと。
管理修繕費も二番街に比べたら設備が少ない分安いですし。

>>269
既出の坪単価は、あくまで平均の坪単価なので、実際には住戸の方角や階数で大きく異なると思います。それで上がった下がったか判断するのは難しいのではないでしょうか？

>>266
普通だと思います。
タワーの修繕費は、値上がりしていきます。

固定資産税も覚悟しておいた方がいいですよね。みなさん、どのくらいを予想されていますか？

一番街に住んでます。
うーん、最初の5年は12万位だったかな？
今は17万位だと思います。
広さは80㎡台です。
参考になりますかね？

>>274
中古だと方角とか階数とか関係なくなりますよ。平均の坪単価だけ。その部屋に魅力がなければ買手がつかないし。

ちょうど最新のスーモに、駅別の資産価値ランキングが載っていましたが、意外にも柏の葉はランクインしていませんでした。
駅から離れた、三井以外の中古の値下がりがすごいのでしょうかね。

>>279
三井以外のマンションだと、キャンパス駅歩10分以内の3LDKも2000万円台で買えたりします。びっくりしますよね。

私もゲートタワーを検討しています。

私の認識では、一番街／新築時坪単価：１６５万円、中古：ほぼ新築と同じ。
二番街／タワー以外新築時坪単価：１６３万円、タワー：１６５万円、
中古も１６３～１６５万円前後。タワーはあまり値下がりしていない模様。

二番街のタワーは一番街とは違い、北向きとか、面積の小さい（確か６０平米前後）
ものがあるので、安いものは単価も低い。

個人的には、中古を狙うのであれば二番街のタワーがいいかな。

でもやっぱり長い目で見れば、ゲートタワーの資産価値が突出するのは目に見えて
いるので、予算に無理のない範囲で狙うべきだと思います。

隣の建物さえ目をつむれば、西向きがお買い得だと思いますよ。

>>277
貴重な情報をありがとうございます。
減税措置期間で12万ですか。
なかなかしますね。
ゲートタワーはさらに高いのでしょうね。