赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

臨時総会、前方に陣取り大声でヤジを飛ばしていた方々、あの時点で既に水面下で話しが出来ていたとは驚きです。
道理で入口で投票用紙を渡す森ビル社員の顔がニコニコしていたのに違和感を覚えた記憶があります。

臨時総会は茶番だった

残念ですがそのようですね。
異様な雰囲気でした。

引退したら普通は資金管理団体は解散、閉鎖する。
森らしい。拝金主義は死ぬまで治らないだろう。
親が親なら子も子である。
ヒルズで乱交やりたい放題の挙句に薬物中毒で死んだ。
出来の悪い親からは出来の悪い息子しか生まれぬ。
ヒルズ、悪の温床…
胡散臭い会社が殆どである。

SNS
いいですね。
情報を訂正してくれたり追加してくれたり…

56：匿名さん [2017-02-14 20:48:33]
古くて通用しないと言うが、実務経験のある人はそんなことは言わない。
一部の区分所有者と管理会社が共謀して管理していのが現状である。

これを防が為に規約に理事の欠格条件を設定したら都合が悪かったので
その条項が削除されていた。規約変更時の理事長に確認したら知らない
で議案を出席理事の過半数で可決して総会に提案したとのこと。

議事録を確認したら議決権の４分の３以上に不足するので欠席した区分
所有者を理事長一任で賛成票に投じて可決している。

区分所有法３１条に違反する事を理事会に申し出たら管理会社曰く、
もう可決されているので当時の理事長を告訴して下さいの回答。

弁護士に相談したら費用が１００万で損害賠償は請求出来ないとの
回答である。

自前で１００万を出して勝訴しても意味がない。管理会社に理事会は
はめられたのである。かの有名な一番人気のあるらしい管理会社であ
る

皆さんも議案書と議事録を精査してみて下さい。普通決議と特別決議
の区別なく、票数の記載はなく賛成多数で可決の文字が躍っているは
ず。

既に拡散された後だった。

63：匿名さん [2017-02-15 14:25:39]
当マンションは四年前まで立候補と推薦が自由でしたが大規模修繕工事を目前に一部の組合員が理事会を解散させ理事に立候補。
何が何だかわけがわからないまま今に至りますが、理事会は事実の歪曲、レッテル貼り、嘘、印象操作などが乱れ無法地帯です。
輪番で役員になりましたが無茶苦茶な理事会で不安です。

住友に変わったら
理事会の言いなりで色々な施設が出来るでしょう。
↓
廃案後の理事会はたった９００万の減額で施設の見直しに突っ走っています。
ブランド志向の究極のスタンス
少数の反対意見は無視、森ビルとタッグで乗り切るスタンス
反対理事は排除する
おかしくないか？
管理会社は公平、公正、中立が原則ではないのか？

削除されたが時既に遅し。
人の口に戸は立てられぬ。
もう広まっている。

参考
http://www8.plala.or.jp/T-mankan/husyouji.html

Ｑ＆A

ご教授お願いします。
築4年、100戸弱、メジャー7のデべとその系列の管理会社が管理するマンションの区分所有者です。
100戸弱の内、3割程度が賃貸に出ているようなマンションです。

先日、理事会の議事録を読んでいて驚いたことに、今期が修繕積立金の改定額決定期なのですが、理事会で「当初計画の積立金上げ幅が大き過ぎて過度の負担になる。第１回の大規模修繕時には積立金が不足するが、改定金額は○○円/平米で検討する」と記載さいれていまいた。
大規模修繕前に売払う事を考えているのか、不動産投資家的な人の思惑が強く反映されていると思われる内容となっていました。

そこで質問なのですが、そもそもこんな大規模修繕ができないような資金計画を立てることは、何らかの法律（区分所有法？　マンション管理適正化法？）に違反するのではないでしょうか？

ちなみに、現理事長は投資家のような方が輪番で就いています。そして不足する積立金を補てんするためなのか、第１期理事会が採用を見送った積立金の運用を再び検討しているようです。


⑴違反しません。この問題は総会の普通決議で可決されます。但し、総会に議案として提案 する為には、理事会は理事の過半数（若しくは半数）が出席すれば理事会は成立します。
出席理事の過半数（若しくは半数）が賛成した案を総会に提案出来る様に規約に制定して いるマンションがほとんどです。


⑵大規模修繕計画費用を金科玉条の如く考えてはいけません
内容の精査を信頼の置ける建築士に相談しましょう

大方の修繕計画は管理会社か分譲業者の作成したものです
鵜呑みにすることは組合にとり危険です。

理事会の理事の半数以上が規約や管理委託契約書等を総合的に判断する能力が
あれば、管理組合員に有利な管理を行う事が出来る。
その能力がないのであれば組合側に立った第三者のアドバイスを受けながら、
勉強して行けば良いのです。

私は現在あるマンションの分譲当時からの規約や、議案書、議事録、重要事項
の説明書、管理委託契約書を精査しておりますが、あらゆる工事の窓口は管理
会社を窓口にして、工事業者との接触を役員が禁止する旨の規約が存在する
事に気が付きました。規約の設定、変更等にしても議決権総数の４分の３に満
たないで可決していることがたくさんありました。その他管理会社担当の横領
の疑いも発見しました。総合的的判断力の出来る資格者は実務経験のあるマン
ション管理士なら出来ると思います。

これ等を調べていて、結論は組合員がマンションの管理に興味を持つようにな
ることです。

当マンションにとって大きな問題であるはずの、赤坂ツインタワー再開発について一切話題に上がらないとは、本当の住民は一人もいないスレッドのようですね。

まだ具体的に分からないからではないですか？
今期の近隣対策委員もまだ募集してませんしね。
ご心配なら委員会にご参加されたら如何でしょうか。

ここは不特定多数の方が閲覧出来て投稿出来る掲示板です。
情報はご自分で得るものであり
交渉過程の情報を投稿する住民はいないと思います。
特別決議事項ですから然るべき時に説明会があります。

森トラストは地味だが堅実。
社員が実直で森ビルより信頼しています。

管理会社変更は三ヶ月前の告知で可能だから将来は分かりませんね。

災害は忘れた頃にやって来る。
森ビルがベストなんてさらさら思っていません。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170329-00000003-pseven-bus_a...

slum化

管理会社は理事長の意向を忖度するらしい

次は築地跡地か？
やるねぇ、森ビル
http://www.re-port.net/article/news/0000050719/

↑超蜜月関係の森喜朗の姿がないね
https://www.google.co.jp/amp/www.sankeibiz.jp/business/amp/170418/bsd1...

管理会社は再開発の片手間に出来るの証明だね。阿呆らし

天下り顧問がご活躍
https://blogs.yahoo.co.jp/asagi_00a3af/63920017.html

http://www.jcp.or.jp/akahata/aik16/2016-09-01/2016090114_01_1.html

再開発に専念しろよ。

利権絡みの豊洲移転は業者も都民も無念であろう。

"1.5倍も価格割高なタワーマンションに殺到する日本人の異常さ…住居として「醜悪」 :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/item/neta/12111-32897/

森ビルが儲ける為に都民の税金を大盤振る舞いだね。
豊洲の建設利権でたくさん金を注ぎ込めば、その穴埋めの為に築地の土地を売る口実になるから
一石二鳥だ。
既に都の退職局長３人が森ビルに天下りしている。通過を急ぐＩＲ法案も森ビルが築地に
複合ビルを建てカジノ場として東京都が高い家賃を支払い借り上げようという事だろ。
また国道を延伸して築地の中を通過する部分は国が森ビルから高額で買収。
その国道の隣接地は高度利用が出来る様に容積と建ぺい率を上げる特定街区に指定。
森ビルはヘタすると殆ど自分のお金は使わないで済むのでは・・・
既に森ビルに公有地払い下げ｛現実には都を利用した地上げ｝後は周辺のインフラ設備は都が負担する事に
なっている。森友の拡大版のような話。
その為に都民は豊洲移転後の赤字１５０億を毎年かぶる事になる。
ところが一般国民は豊洲の安全の是非と小池さんの決定先延ばしに批判攻撃を始める。
問題はもっと深いところにあるのに。

コメント
https://xn--tck7crbj.com/comments.html/20161107-00000214-sasahi-soci

森とドンと森ビルの為の豊洲移転
最早、管理会社ではない。
都民の血税で密約か
http://ceron.jp/url/dot.asahi.com/aera/2016110700214.html

森ビルからすれば築地の業者を税金で追い出して跡地を手中に・・・おいしい話ですね。

既に中央区の区長は事実上、森ビルが跡地開発の有力デべに決まった事に苦言を呈しています。

森友などと違いスケールの大きな公有地利権。森トラストの方は兄のこういうやり方にウンザリして
袂を分かった弟の会社ですよね。

管理会社と再開発デベロッパー
割り切れません。同じ会社ですから。
嫌悪感を強く感じます。
単なるブランドなんて言っていられませんね。
森ビルシンパの方々はいい加減に目を覚ましたら如何ですか。

　みんな移転先の豊洲新市場に目が集中している。が、逆方向から眺めるとこんなことが見えてくる。

　築地は世界の銀座のすぐ隣。豊洲新市場に移転することで超一等地が空き地となる。こんな広大な貴重な土地には誰もが目をつける。手に入れば莫大なゼニが儲かるのは確実だ。

　築地の跡地は、甘い蜜の味がする利権の山である。だから、地主の東京ガスが「生鮮市場には向かない」と何度も念を押した豊洲に、老朽化にかこつけて、何が何でも市場を移転させたかったのではないか？

　築地市場の跡地。一部は東京五輪の選手村と競技場をつなぐ主要道路(環状２号線)の建設計画がある。だが、残りは何ができるか？いまだに白紙のままだ。

　広さはなんと東京ドームの５倍。銀座は目と鼻の先。歩いて行ける。こんなあり難い木剣は二度とお目にかかれない。

　やれ、スポーツ施設だ、いや、テーマパーク。それより超高級マンションだ、オフィスのセンタービルだ、と早くも思惑が交差する。

　誰が、いつ、どんな金額で“夢のお宝”である「東京最後のまとまった超一等地」を手に入れるのか？　利権をめぐっていっそう、激しい争いが繰り広げられよう。

ツィッター
https://mobile.twitter.com/l_mm_l/status/795803205493886976

築地市場跡地、「森ビル」が環状２号線含めた計画。

「築地市場跡地利用」、2012年(平成24年)から「森ビル」が、環状２号線含めた再利用を計画していた。そして、その環2に沿って森ビルは2014年、超高層複合ビル「虎ノ門ヒルズ」を完成。2015年7月には、環2と日比谷通りの交差点付近にある「新橋29森ビル」跡地一帯の約1500平方メートルを再開発する「新橋四丁目計画」に着工した。

これ等は、「臨海副都心開発」の一環で森ビルはこの計画に沿って進んでる。残されたのは「築地市場の移転」と「環状２号線の開通」だけである。

「森ビル」と云う一企業に「豊洲移転と食の安全」が蔑ろにされてる。

これでいいのですか？

不公平な利権の絡み、明らかにしたいです。

豊洲は都営インターネット喫茶にでもすればいい。そのほうが収益も上がる。建築エコノミストの森山さんの言うとおりだ。

森ビルの利権のために、豊洲の毒魚を食べさせられるのはゴメンです。

森ビルの商売繁盛の為に都民は泣かされるなあ・・
しかし、自民党都議団に献金までして移転を望む、伊藤会長や生田は何かメリットがあるんだろうな・・
築地の建物は厳密に言うと工作物｛工場や鉄塔等｝だから同じに建てるなら金は掛からない。
だけど既に森ビルが利用構想をしてるから絶対に業者を追い出さないと困る。
かつては埼玉や都下に移転する話もあった・・要するに業者を追い出せればどこでもいいという事だった。
銀座から歩いても５分。森ビルは社運を賭けて取得に情熱を燃やしている。
だけど築地は都民の土地。収益を上げて都民に税金の軽減で還元するのが本当。

豊洲を森ビルに買って貰えばいい。

全く同感
儲かっているそうだから。
森喜朗様々だね。
カジノや複合施設ならベンゼンやヒ素が出てても関係ない。
豊洲にはタワーマンションが多いから
豊洲ヒルズにすればいい。

端午の節句
柏餅は塩野より虎屋の方がやっぱりずっとおいしいです。
江戸時代から作っていて1746年に御所に納めた記録があります。

そもそも築地の土地を手に入れたいのが築地利権で汐留の旧国鉄跡地と同様で
都内最後の一等地と言われて大手デべが獲得にしのぎを削っていた。
私が大手私鉄系不動産会社に勤めていた頃から有名な話でここをめぐっては旧財閥系大手と都心集中型
都市開発をしているデべの対決で鉄道系の不動産会社やマンション主体の不動産会社は参入すらできない。
その後、東京都は虎ノ門周辺の開発を中心に手がけてる〇ビルに跡地開発のプレゼンテーションの方策を
入札という形で決定し委託し〇ビルは９つの開発事業を提案する。
事実上、この業者への築地跡地譲渡が内定した瞬間だ。表向きは築地老朽化移転だが簡単に言えば
邪魔な市場関係者を早急に立ち退かせる為の移転で当初は埼玉や八王子などの都下が候補に出たが
適当な土地がなく、それで目を付けられたのが豊洲の埋立地だった。
強制立ち退きのようなものだから移る先はどうでもよい。〇ビルにしてみれば業者が居なくなれば
どうでもいいのだ。
東京五輪が決定した事でタイムベースの問題で築地の土地開発を急ぎたい〇ビルは豊洲への移転を
急かす。それで工期短縮の為に見えない所は手を抜く事になる。すべてがうまく行くはずだった。
舛添さえドジを踏まなければね。
だから不動産関係者や当の港区の住民など誰も築地の老朽化で豊洲移転などと考えていない。
この〇ビルという開発業者が築地の土地を手中に収める為に豊洲に追い出すと考えている。
規模は違うが森友学園と同じで公有地の払い下げ利権だ。築地の土地をこの開発業者に渡すために
莫大な税金が都民へのツケ払いでこの民間開発業者の為に費やされたわけである。
地方の人は気がつかないのも無理はないが築地の土地を手中に収めそこに複合ビルを建てる業者が
本当の黒幕だ。

◯は森ビル

森ビルが築地をほしがっているので都が意向を聞いて業者をどこかに

追い出そうと画策。どこでもいいのだが目に付いたのが豊洲。

森ビルは築地を取得する前提で強引に虎ノ門に新駅を作らせ、２号線隣接の所有ビルを

再開発。築地に複合施設を作りカジノ場を作り都に高い家賃で貸し付ける算段をしている。

同じ親を持つ森トラストの方は長男の森ビルに愛想をつかして縁を切って別会社にした。

森ビルは既に東京都と築地跡地利用の構想案を入札で落として９つの利用案を提出しているからね。
建設関連会社を経営しているが予算の無い建売でも基礎の中もベタにコンクリートを打設する。
これはもう常識のようなもので豊洲のような大型施設で作業ピットの底部のコンクリを打設しないなんて事は
ありえない。鉄筋を施工してからコンクリを打設するのは強度を確保する理由が大きい。
また副次的なものとしてピット内点検のし易さがあげられる。
またＧＬより下は防水処置をして打設する、逆に雨水や地下水が建物内に浸入しないように打設するのが
常識なのだ。出なければ東京駅の地下、新宿の小田急ハルクの地下など４Ｆ以上ある。
水浸しで利用できなくなってしまう。
なぜ、盛土、コンクリを打たなかったかは単純に工期の短縮を図るため。予算は無駄と言えるほど潤沢にある。
特に盛土は都区部に無いので埼玉や千葉からのダンプでのピストン輸送になる。
予算をいくら積まれても工期短縮が出来ない部分だ。
業者を早急に築地から追い出す為にバレない｛舛添知事の予定だったから｝つもりで手を抜いたのだろう。
森ビルの築地跡地利用のタイムテーブルに合わせる為には待った無しだったのだろう。
森ビルの商売の為に都民と築地の業者を犠牲にした・・というのが本当のシナリオだ。

そろそろカラスの子育て時期だけど、ここの管理室はまた子供を殺すのかな？

ほんと、そういう意味のない虐殺はやめて欲しいんだけど
カラスは子供に近付かせないよう威嚇してくるだけで、人間に危害なんて加えない
爪だってスズメと同じタイプ、攻撃能力なんてない

今度やったらネット拡散した上で、森ビルに直訴してみようと思う
おたくの物件でこんなことしてますけど、これが森ビルの掲げる「都市と自然との共生」ですか？って
「共生」って、共に生きるって意味だと思うんだけど


自分が、目の前で家族を殺されたらどう思うか

非道にも程がある

44Fトップラウンジ
ソファー席のテーブルクロスは
黒布で葬祭会館の会食室のようだ。
汚れ、傷防止の為と思われるが
何とまあ、センスの無さに驚いた。
どなたのご発案ですかね？

フロアの壁が素敵なだけに残念ですね。
ブラウン基調が良かったのでは…

モダンとのコラボです。
今の感じはニトリかダサいがピッタリ

ギリシャ神話によるとカラスは元は白かった。あるお仕置きから黒くなった。
黒いカラスは白カラスには戻れない。

ところが今、ちまたでは黒を白にする事が可能らしい。

このマンション前の道路は狭い上に凸凹道、段差だらけ、最近は工事の連続である。住所は赤坂２丁目、昔は福吉町、赤坂で道路状況が最も遅れている過疎地域、今時こんな道路があるだろうか？
ここだけである。
工事で片側通行になると歩行者が道路の真ん中を歩いていて危うく接触しそうになったり…
劣悪な周辺環境でありKOREAタウンでもある。
こんな地を購入して馬鹿であったとつくづく思う。ゴミゴミ感は現地を見て一目瞭然であったのに…
吉池までしか来た事はなかった。
立地は赤坂で最低、最悪の場所である。

いわゆる都内の下町
荒川区、江戸川区、江東区と言われているがここはそれらより酷いだろう。
港区の落ちこぼれ地域とも言える赤坂の下町である。
まぁ、近くにタワーがらないから高値で取引されているが居住用としては絶対にお奨めしないタワーマンションである。

↑墨田区が抜けました。
ここを赤坂だからと気に入っている方の気が知れません。きっとお上りさん的感覚でしょう。森ビルのヒルズブランドに憧れている森ビルシンパの方だけでしょうね。

築地ブランド＞森ビルブランド

今回の工事は、マンション前の道路が電柱地中化優先整備路線に選定されたためですね。
確かに工事中は鬱陶しいこともあるかと思いますが、工事完成後は以前よりすっきりとした
景観になることでしょう。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/kankyo-machi/documents/...

アールヒルズのカレー屋さん「フィッシュ」が今月末で閉店になります。
コンサート前の腹ごしらえに長年利用してきましたが、残念です。

>3137
えっ、そうなんですか？　あそこ好きだったのにとても残念です。教えて下さって有難うございます。

>3138は匿名さんになってますが、マンション住民です。

アークヒルズサウスタワーの福島屋のおむすびとローストビーフも美味しいですよ。　

前理事長の奥さんのようですよ。

理事会における住民の立場は平等であります。どんな職業であってもマンション内では単なる住民同士です。
それを履き違えているご夫婦のようですね。

先日、知人に聞いて早速近くのフルフルに行ってきました。日本橋万惣の流れを汲むホットケーキパーラーとのことですが、私が感動したのはハムとアボカドのサンドイッチとフルーツサンドでした。とても美味しかったです。越してきたばかりですので美味しいところを探索するのが楽しみです。アークヒルズのフィッシュとサウスタワーの福島屋へ早速行ってみようと思います！

小池都知事決断
☆築地は売却せず
豊洲に移転→築地を整備→築地に戻る

増田さんではなくて本当に良かった。
豊洲有りき、森ビル有りきで進んだドン内田、森喜朗の利権の山を小池さんが止めた。都民として高く評価します。
森ビルだけにはやらせたく無かった‼️

>3140、3144さんへ
アークヒルズサウスタワーの福島屋はよく利用させていただいております。値段は高めですが、品質が良く無添加化調不使用のものやbioのものなどの取り揃えが充実していると思います。卵などは、平飼いＧＭＯフリー飼料の生みたて卵が置いてあったりします。特に、北海道大野ファームの牛ヒレ肉は絶品で、100g1500円近くしますが柔らかくジューシーでクセがなく、こちらのを食べると他の牛ヒレが食べられなくなります。夕方行くと売り切れのことが多いです。

>3145
売却はしないが五輪後に賃貸にするよう。森ビルからたんまり借地料を頂こう。

したたか、シンキロウと敵対の百合子さんがすんなり森ビルを認知して貸すかは甚だ疑問だな。

>>3146
甘いですね。
小池知事の選挙用メッセージです。
豊洲移転後、オリンピック後は森ビルで決まりでしょう。

まだまだ、下り坂は凸凹

築地が森ビル利権である事に 気がついている都民は多い。
公有地なんて利権が付き物で銀座から５分で歩けるこの土地は広さで考えても
最後の大型利権ですからね。森ビルは新駅まで作らせてしまう実力です。
確かにあらゆる所に工作はしていると思います。
都の退職組から３人の天下りを受け入れてますよね。
都民と業者を踏み台にする事くらい何とも思ってないでしょう。
売却はしないと言っているが５年の期間にどうなることやら。

三年前の管理会社変更騒動
住友がベストとは言わないが…
圧力、裏工作で乗り切った森ビル
今の安倍政権と同じだった。
銀座SIXのセレモニーに安倍が来ていたが。
管理会社は公平、公正、中立でなければならない。

日本人が最も愛した男、石原裕次郎
日本人が最も嫌った男、安倍晋三

人間性とスケールの違いかな

お向かいのホテルのレストラン
経営者が代わったようですが超まずいですね。以前から夜はお客さんが少なかったようですが味と価格は反比例。
あれでは経営が困難でしょう。
ピザーラにすべきでした。
二度と行きません。

ここ、環境が劣悪ですね。

最悪の道路状況
真前の道路はコールタールベッタリ
高い靴は履けないよ。
こんな立地に建つタワー
推して知るべし

リベラル派という気持ち悪い住民が多いみたいですね。

"グーグルの渋谷移転で変わる「IT企業勢力図」 :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/economy/business/12158-1690721/

港区の社長　私生活のぞいてみた（日経ＭＪ）
2017/12/10 6:30日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24330270W7A201C1H11A00/

　区民の10人に１人が社長――。東京商工リサーチの調査によると、東京都港区は、人口に占める社長の割合が9.9％に上る。もちろん23区でトップ。なぜ港区？　どんな生活しているの？　やじ馬根性を発揮して、そんな社長たちに会いに行ってきた。
■人を招き、オン・オフ満喫
　11月中旬。夜のとばりが下りた東京都港区の赤坂。ライトアップされキラキラと輝く東京タワーを一望できる高層マンションの44階のラウンジで、男性は３人の女性と語り合っていた。
　まず１人目の社長はこの男性、メディア運営のプレイライフ（東京・港）の○○○○社長（35）だ。ここは自宅マンションの居住者用のラウンジで、この日は会社関係者と一杯。ラウンジにはバーが併設され様々なドリンクが注文できるほか、マンション内にはカラオケやパーティールームなどもあるという。
　デートコースなどを紹介するウェブサイト「プレイライフ」を運営する同社。社員はチームで動くよりも、個人商店的な働き方をしているため「リアルで集まれる場が大事」（○○社長）。そんな場所として佐藤社長が選んだのが港区だ。以前は品川区の天王洲に住んでいたが「遠くて呼びづらかったため会社のある港区に引っ越した」。
　３Ａ（スリーエー）――。港区のなかでも特に人気のエリア、青山、赤坂、麻布。その頭文字をとって不動産業界では長年こう呼ばれているという。土地や物件価格が「他が下がっても下がらないエリア」（月刊誌『都心に住む』の江原亜弥美編集長）だ。

>>3163 マンション住民さん
シンクが詰まって臭いのに何ヵ月も待たされてる
コンセルジュ頭下げなくていいから シンク先に直して欲しい

↑シンク直すのはコンシェルジュではないでしよ。
業者を呼んだら如何ですか？

従業員、住民の悪口を言うのやめてほしい。自分がどんなに被害者かをいうのやめてほしい。悪いけどこちらには関係ない。自分達で何とかしなよ。

マンション住民から苦情→管理規約で禁止→判決で差し止め…「民泊」の試練つづく？（yahoo!ニュース）

8/22(水) 10:03配信

東京都港区のマンションで「民泊」を営業していた男性に対して、管理組合が差し止めを求めた訴訟で、東京地裁は8月上旬、マンションの管理規約に違反していると認めて、民泊の差し止めと弁護士費用の支払いを命じる判決を言い渡した。

報道によると、神奈川県在住の男性は2015年10月、港区にあるマンションの一室を購入した。民泊予約サイト「Airbnb」を通じて、外国人の家族連れなどを泊まらせていた。しかし、宿泊客が夜間、バルコニーで話したり、ゴミを分別せずに捨てたりするなどして、住民から苦情が出るようになった。

マンションの管理組合は2016年4月、管理規約を改正して、不特定の人が宿泊する施設として部屋を使うことを禁止した。ところが、そのあとも、民泊予約サイトで、利用者の感想が更新される状態がつづくなどしたため、管理組合は2017年6月、提訴に踏み切ったということだ。

●「違法民泊に悩まされている管理組合は、法的な手続きをとりやすくなる」

今回の判決では、管理規約違反が認定された。改正後の管理規約で新しく設けた違約金規定に基づいて、弁護士費用の支払いも命じられた。住宅宿泊事業法（民泊新法）によって、民泊が解禁されたのに、どうして差し止められるのだろうか。民泊問題にくわしい中島宏樹弁護士が解説する。

「いわゆる民泊新法によって、年間180日を上限として、既存の住宅（台所、お風呂、トイレなどの設備があるもの）で民泊営業をおこなうことができるようになりました。ただし、マンションについては、管理規約で禁止されていないことが必要となります」（中島弁護士）

問題となったマンションでは、民泊を禁止するために、管理規約が改正されていることから、それを根拠として、民泊営業が差し止められることになった。今回の判決はどんな影響があるのだろうか。

「たとえ管理規約で民泊行為を禁止する前に民泊営業をはじめていたとしても、あとから、管理規約が改正された場合、民泊営業を継続することはできないと判示されています。弁護士費用の支払いも命じられています。違法民泊に悩まされている管理組合は、法的な手続きが取りやすくなると思います」（中島弁護士）

●「トラブルの背景には、宿泊客と住民の相互不理解がある」

外国人観光客の増加を背景として、民泊の需要が高まっている。一方で、住民とのトラブルもあとを絶たない。今回のケースでは、宿泊客のマナーの悪さがきっかけとなって、住民から苦情が出てしまい、そのあとで管理規約が改正された。

「最低限、周辺住民に迷惑をかけない運営体制をつくることが、民泊の健全発展にもとめられます。トラブルの背景には、宿泊客と住民の相互不理解があると思います。民泊が、宿泊客と住民が交流しながら、相互理解を深める場となることを望んでいます」（中島弁護士）

【取材協力弁護士】
中島 宏樹（なかじま・ひろき）弁護士
京都弁護士会所属。弁護士法人大江橋法律事務所、法テラス広島法律事務所、弁護士法人京阪藤和法律事務所京都事務所を経て、平成30年7月、中島宏樹法律事務所を開設。京都弁護士会：刑事委員会（裁判員部会）、民暴・非弁取締委員会、法教育委員会、消費者問題委員会、日本弁護士連合会「貧困問題対策本部」。
事務所名：中島宏樹法律事務所

当レジデンスは、現在問題になっているKYB製品は使用していないとのこと。
一安心です。

若葉マークはどういう方ですか？
明日の総会、人数が集まったようですね。積水ハウス、お気の毒です。
とても良心的な不動産会社でした。
人が良いから騙されるの論理でしょうか？

森ビルは騙されないでしょう。

川金ホールディングスはどうなんでしょうか？心配です。
残りは日立系だけです。
ダンバーの会社は三社だけとかニュースでやっていました。

総会に初めて出席したが管理会社など大手であればどこでもいい。
管理会社で選ぶなど愚の骨頂であると思った。

同感です。
当マンションはブランド被れの方が多いようです。
ブランドで管理は出来ませんね。

そろそろ桜の季節です！
前の道路も綺麗になり行きかう人が増え、ツインタワー跡地の再開発が進むのを楽しみにしています。
本日も主人と話しましたが住みごごちが良いので引っ越し好きの私達が10年住んでしまいました。低層のマンションも良いですがここまでの共用部のサービスは部屋数が少ないとなかなか無理ですね。良いマンションを購入出来たと思っています。
ただ、10年になるとそろそろ個別でリホームする箇所が出てきますのでどうリホームするか考えています。マンションの受付の方にはいつも大変お世話になっています。感じ良く毎日を暮らせています。

ドンキーが閉店しました。

大規模修繕施工会社、建装に決まりとか？
総会議案になっていますね。
高層マンション作業実績無しの会社が選定されるのは何故か？？？？？
見積もりも竹中の方が安い。
建装＝東京建物リサーチセンター
管理会社森ビルは中立に有らず
理事長の利権絡みでは？と疑う

>>3179 住民さん1さん
総会で話せばイイのでは？