パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

検討するとしたら価格からして北向き中層かなー
北側、3LDKあたっけ？(角部屋除いて)
SKYZなんか北向きがあっという間に無くなったけどどうなるか。。

>>320
小さいお子様いるなら70以上は必要でしょう。70以上のお部屋は結構あるから平気かと。

>>319
並木が素敵ですよね。ツインタワー開発のお陰で府中街道近くまで並木通りが出来ますし、府中街道自体も拡幅でそうなると周辺エリアの雰囲気が良くなりそうです。

ビル風平気なのか。
鳥の糞害平気なのか。
気になる。

遂に来週から事前案内会ですね。

下層階と最上階は倍率が付くとの事なので、恥ずかしながら両親に泣きついてしまいました。真ん中ゾーンにて検討します。

価格上げたら反則ですよ。

>>321
69A-LCはたぶん6400万円ぐらいまでで買えるでしょうが、ちょっと間取りが悪いかな。。。

>>322
そうですね、70以上は欲しいと思っています。
できれば角部屋で。

GWTでは、最高倍率15倍ついたとの記事をネットで見ましたので、今回も倍率が非常に気になります。
他の方も書かれているように、北が割安感ありますよね。

なんか敗者復活戦って感じだね。
この物件は。
でも結果は良くて引き分けみたいな。

スカイビューガーデンの多摩川ビューは格別ですか

ガーデンタワーって名前のセンスいいすね。

GTEと略せますね。

外観はシティタワーの次にかっこよさそう

仕様設備は小杉で一番いいとのこと。

来週からの事前案内会は数千人の予約で満席らしいですよ。
だから、ホームページにも出ていないですね。

>>330
自分は名前がイマイチ残念です
GWTの方がカッコイイ
2本目はGTW?GWTと分かりにくいね

数千人！？本当ですか？？
でも確かにホームページに出てないですね。。

もしかして運がないと買えないのかなぁ。抽選嫌ですね。

>>333
あら

ゴールデンウィークに釣りにいくってかんじで、GWTのがダサいでしょ

>>335
やっちゃったね。
日曜の昼だというのにやっちゃった。

>>333
あら

ゴールデンウィークに釣りにいくってかんじで、GWTのがダサいでしょ

>>337
え、めげないでまた言っちゃう？

説明を聞くだけでなく、しっかり駅周辺と駅の中も歩くことをオススメしたい。
自分の足で稼いだ一次情報がとても大切な街だと実感するだろう。

JX社員向けのモデルルーム内覧会に行った知り合いが「再訪のためにGWの予約をお願いしたら、ほとんど埋まってて都合が合わない」と言っていた。
事前予約で埋まってるのは本当っぽいな。

>>341
どっちもたまたまかもね。
ただ、>>332が言う数千人ってのはおかしいと思う(笑)

>>339
その通りです。先行して住んでいる住民として感じるのは、北口と南口（東口・西口）の違いを他の街と同様で考えていると、痛い目に合うと思いますから。住んでみて想定外になりそうなのは、横須賀線への連絡通路の長さ、グランツリーやララテラスが遠いということでしょうね。一回あの連絡通路使ったら、仕事帰りに北口のお店に行こうという気がなくなりましたから、あれを通勤で使うとなると相当ストレスだと思います。基本的に東急と南武線使うだけの想定で買う方がいいでしょうね。

南武線徒歩4分、東横線徒歩5分、横須賀線徒歩10分ってだけでしょ。
確かに横須賀線は駅至近とは言えないけど、徒歩10分なんて世の中じゃ駅近の部類だし、使えないって大袈裟すぎる。
どんだけ足悪いの？

東横線沿線はほぼすべての駅で、

線路より西側が良い立地。

地図で確認してみてね。

元町中華街駅や横浜駅、中目黒、代官山、渋谷、自由が丘、田園調布も勿論入れて下さいね。

綱島街道がない駅もということです。

>>344
平坦でない道をあれこれ連れまわされている感覚ですよ。ホームなんて広くもなくて混雑している中で、対向してくる人をよけていくのもストレスでしょうね。いいんです、わたしもあなたも主観なので。検討している人が、実際歩いて体験してどう感じるかです。

>>342
営業スタッフが50人らしい。
50人×１日3回×14日=2100人

>>346
駅10分のなかでは、屋根つきを歩けるだけまし

>>347
平日と土日は同じ数ではないだろう。

>>346
朝のJR主要駅で、ゆったりホームで連絡通路も楽々、なんて駅なくない？
あなたの発言は東京圏の朝の通勤ラッシュそのものを否定してるから、あなたは武蔵小杉じゃなくても郊外には住めないね。
じゃあ都心に住むほどのお金があるかというと、ないんでしょ？諦めなさいよ。

>>348
外（SFTとMSTの間）歩いてもあまり時間変わらないから、天気で使い分けるがよろしい。

私は第５希望の日程になりましたよ。

やはり東口に住むのが正しい街なんですね。
でも、シティタワーはナシ。
ぼったくり。

>>344
横須賀線も使えるだろうけど、これ以上利用者増えたら、駅の改札からホームに上がるまで１０分以上かかるな。

>>354
その観点で使えないというのは分かる。でもその場合、東口の住民にとっても使いづらくなるから、横須賀線そのもののメリットが低下する。
実際、ここは東横線ユーザーが主体になるだろうしね。

10分以上かかるから歩けない、と言っているのではなく、
10分以上かかるのにこの価格では高い、広告の表示を鵜呑みにするな、という事を指摘しているのでは？

だから東口の中古買えと、中古不動産業者が言っているのでは？

>>357
広告表示ではJRは必ず南武線を最初に挙げられてるし北口迄であることがちゃんと明記されてるので、物件広告の中ではかなり良心的ですけどね。他は補足事項で書かれていればマシな方で、自分で調べないと明確に確認できないものも多い。

>>351
まさに。住民ならではのコメントだね。

だからシティタワーにしなさい。9500万で51階の3LDK買えるよ。絶対に資産価値は上だよ。

>>355
住んでもない街に、えらく思い入れがあるんですね。
しかも、詳しい。

三井関係者も大変ですね。
でも、だいぶ工作がずさんで呆れます（笑）

>>358
不動産仲介業者が儲かるのは、

中古の売買しかないからでしょ！

西と北口のどこに中古があんのよ

>>363
マンションは結構あるんだけど、中古物件なかなか出てこないね。

>>361
70㎡に9500万・・・ですか。。。私のようなサラリーマンには7000万弱が限界です、はい。

だからシティタワーにしなさい。9500万で51階の3LDK買えるよ。絶対に資産価値は上だよ。

どこを買うにしても、今の時期に買うのは勇気要りますね。もちろん3年後に、あの時買っておけば良かった、となるかもしれないんですけどね。
エクラス、GWT、プラウドタワーも当時は高いと思ったけど今となっては安かったな…。

年をとることのリスクのが大きい。一刻も早くローン組んだほうがまし。

団体信用生命保険に入れなかったら、終わる

資金があれば、シティタワーにするけどねえ。

>>369
2年間の家賃と金利考えたら、意外とどっこいな気がしてきた。