パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

夫婦と子供1〜2人のケースだと、58平米だとちょっと狭い？70平米希望の人多いのかな。
キッズルームがあることを考えると、上記のケースの家族層を想定している気がする。
子供が独立した夫婦なら58〜62平米がちょうどいいと思うが、小杉よりも湾岸のような景色を重視するもんなのかな？

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ケンタが面白いw
カーネルサンダースが怒るよww

東口を最強と連呼してるのは住民じゃないよ(笑)

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私は東口に住んでいる友人に勧められて検討中ですよ！

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>>23
湾岸も所有していますが、海ビューも限られてますし、基本的には通勤の楽さ加減と整備された街の安全性重視だと思います。
小杉は、新規購入の需要層、被ってると思います。

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なるほど、東口最強連呼は、東口中古売りたい不動産業者か。

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まあ誰でもいいじゃない。武蔵小杉の関ヶ原は１日とはいかないけど、きっと６月下旬までだから。
西じゃなく北ですがww

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となると、勝つのは東口だね(笑)

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北口は検討者が寝返ってますから仕方がないですねwww

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「ケンタが近くに」と言いますが、それは東急ガード下つけ麺屋の向かいにもあり、東側住民も容易に利用できる。この項目追加した人、小杉住民？

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北口は三井さんが空弁当ですし、勝負は決していますよ！

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歴史がお好きなんですねw私も好きですよ。

お上手ですが、ケンタのユニークさにはかないませんwww

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ケンタッキーは旨い。
ポテトも復活しましたね。

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>>31
確かに。
駅が遠い人かも。

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王将もまずまず近いぞ。

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プラウドの中古82平米 43階で9280万だと。
シティタワーと、北口ガーデンの価格見て早々売り抜けるつもりか。
ただ、西側のプラウドにそこまでの力はないだろうけど。

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低所得と馬鹿にされると思いつつ、ケンタも王将も好きです(笑)

都内に住んでますが、両方最寄り駅には無いですよ。

東口の方が正直便利だと思いますが、武蔵小杉の利便性って結構凄いと思っています。

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毎日はいらないけど、デメリットのまとめとして長文はあっていいと思います。

値段330万円台とデッキと長期優良しかポジのネタが無いスレなので、ネガの方の書き込みが多いのは仕方ないですよ(催促)

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三井さんは空弁当です。
諦めましょう。
中古高いですね。。とても私には買えません。

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ここに長文書き込んでる人
カッコ悪い
買わなければ済むのに
あたまわるす

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長文読んでる人
いないってw
まぬーなん？

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毎日はともかくいるよ(笑)

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>>39
他にも魅力的なところはいっぱいあると思いますが。

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>>40
弁当食わしているってこと？

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複合施設と一体となっているのは魅力的ですが、
それなりにデメリットもありそうですね。
大規模でタワマンなので、エレベーターを待つ時間は結構長そうですから、
急いでいるときは大変かもしれませんね。

利便性はよさそうなので、住みやすさはポイント高いかな。

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仕様はこれまでの小杉のパークシティの中で１番良くしたと三井の人が言ったましたね。
どうせまた｢立地の悪さを誤魔化そうとしている。｣とか言う人が出てくるんでしょうが。

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エレベーターは住宅専用だと思いますよ。空弁当は催促に応じず何もしないって事かと。どうでもいい内容だけど、宰相殿の空弁当で検索すればわかります。

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>>47
でも、間取りがイマイチすぎます。

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>>49
間取りなんて関係ない。立地が一。仕様が二。

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>>47
そりゃそうだろ。何年も前のものよりわるいはずがない。

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>>50
いや、間取りは普通に二でしょ。

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>>49
自分もそう思います。
横須賀線が遠い事より、間取りの残念さの方が問題。
北のくせにぼったくってんだから、リフォームしなくて済むような間取りにして欲しいわ。

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>>46
エレベーターは別でしょう。
じゃなきゃ誰でも玄関前まで入って来れちゃってセキュリティもヘッタクレもない。

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間取りの代わりに仕様設備か…
微妙やね。

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間取り残念なの？主観でしょうか？

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間取りならすみふよりはるかにマシでしょ。
あっちは70平米の3LDKしか選べないし。

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間取りと設備についての説明がないことは確かに気になった。カウンターキッチンの部屋少ないですよね。
食洗機さえもオプションかもしれない。
各階にゴミステーションがないかもしれない。
生ゴミ処理もないかもしれない。

今度確認してみます。

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>>57
え？意外だね。
すみふの間取りの方が汎用性ありそだけど…

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>>59
80平米以上も選べる点で、こちらの方が上なのは明らか。
しかも、あっちは地下にあるトランクルームを面積に含めているインチキ付き。

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>>59
ナイナイ。汎用性があったら、もっと購入希望者殺到してるって…

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>>60
ってか、平米より半円リビングを使いこなす自信がないんですけど…

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間取りはシティタの方が良い
基本ワイドスパンでビューバスもあるし値段が高いのは自信の表れでしょう

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新ネタは無しか。

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坪単価300は越しますかねぇ？
いつになったら不動産バブル終わると思いますか？
武蔵小杉のバブルは続くのでしょうか？

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>>63
へー、70平米の狭小3LDKを、間取りがいい、と表現するんだ。

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>>66
間取りブログで絶賛されてた。
70平米では日本有数の間取りであると。

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シティタのこの間取りなんか完璧ですよ
理想的なセンターインで廊下短い。水周りキッチンの主婦導線も納得
キッチン窓とビューバスと至れり尽くせり
下手な85m2より価値がある

http://www.ct-musashikosugi.com/plan_c.html

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間取りがよくても、立地が悪ければ、中古で資産価値は一気に下落。

原価高での高価格なんて、中古での値下がり必至。

立地悪くても小杉のネームバリューと原価高での高価格って、明らかに出し損な気がする。

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>>68
確かに。
ても、立地の良さを入れても、坪@400超えの価値は見いだせなかった。
ここはバランス良いと感じてる。複合施設を含めたデザインセンスが小洒落てて、自分の感覚に合ってる。今時、価格はこんなもんてしょ。自分はここにするつもり。
この先もまだまだ供給はあるわけだから、しっくりきた人だけが買えばいいんじゃない？
無理にポジル必要も、ネガる必要もないよ。

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>>70
400超えの物件もあそこまで高いと疑問。
でも東側ラスト。
こちらは、>>69の通り。
前門、後門のなんとやら状態。
あと数年早く動いてれば、GWTやエクラス買えたのに。

時の流れは残酷だね。

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>>70
>>71
仰る通りですね。
自分もその辺詳しい方から色々ヒヤリングした結果、ここはナシと判断しました。
感情だけで動くと失敗する。

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