| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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143
匿名さん
視野が狭く感じるのは北口知らない割に妄想してるからだろ。
北口は裏は学校、住宅街、団地だらけ。
新しい施設ができる余地がない。
結局頼りは、北口の汚い雑居ビルの店舗入れ替わり、医大モールなんていうもはや新丸子の店の入れ替わりに期待するしかない。
妄想楽しいね（笑）
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144
匿名さん
>>143
東口だって大した面積の開発じゃないじゃん。ドングリの何とかじゃん
豊洲とか、みなとみらいに比べたら。
あなたは何をしたいの？
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145
匿名さん
>>144
東側もショボい。
魅力は、各駅利用ができること。
商業施設はいらない。
西側の再開発に店は依存。
ただし、西側は横須賀線が使えない。
一長一短。
北は二短。
何がいいたい？
マンション以外のまともな再開発があるのは西側だけで、電車が使えるエリアもマチマチだから、気をつけましょうということ。
発展なんて西側以外はまやかし。
単にタワマンで人が増えてるだけ。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
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148
匿名さん
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149
匿名さん
>>138
新住民ですが楽しみにしてますよ。逆になぜあなたが新住民の総意がわかるの？気づきなさい、妄想してるのはあ・な・た(笑)
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150
匿名さん
>>149
北口のどこが発展すると想像されて検討されているのか教えて是非教えて下さい（笑）
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151
匿名さん
北口の正しい情報が感謝されない時点で、検討者ではないでしょ（笑）
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152
匿名さん
>>151
感謝されたくて書き込んでるのに、誰からも感謝されなくて駄々こねてるんですか？
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153
匿名さん
>>148
いや、そうとは言い切れないよ。間接攻撃は彼等の常套手段ですから。
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154
匿名さん
この手の話はスルーで！意味の無い議論。情報が新しいなら誰でも良いです。
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155
匿名さん
ストリートビューで見ると、確かになんか店が増えそうな気配がないようにも思います。
どの北の方はあたりが今後発展していきそうなんでしょうか？
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156
匿名さん
>>155
気配がない場所を変えるのが、開発かと。
既存の箱に何かが入るだけでは開発とは言わないし。
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157
匿名さん
>>156
いやいや、あれだけ民家ばかりでどうするの？ってことですよ。
今どき地上げでもないでしょう。
ところで、あなたがおっしゃる無から有を作るのは誰がやる想定ですか？
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158
匿名さん
人口が増えるなら、儲かるだろ。
儲かるなら誰かがやるだろ。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
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161
匿名さん
まあ今計画している再開発までと考えておけばいいのでは。
商業施設が増える事＝街の発展ていうのはどうなのかな。
とりあえず大規模商業施設はもういらないかと。
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162
匿名さん
>>161
それが正しい認識だと思います。
タワマンと下駄施設しかできないのに、北口がこれから発展するという発言に難ありだと思います。
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163
匿名さん
>>162
そういう趣旨ではなく、北口は東口とは別な形で発展した方が良くなるのでは？と考えています。
先端医療とか防災機能を兼ねたコンベンション施設等は武蔵小杉全体の価値を上げていく為には良い考えだと思っていますよ。
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164
購入検討中さん
三井、三菱のタワマンと小綺麗な店がいくつか並ぶだけの方が自分には望ましい。
純粋な住宅地域として育って欲しいな。猥雑さは別の街区に任せるから。
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165
匿名さん
>>163
それって発展っていうんですか？
単にタワマンが建っただけですよね。
日医大病院だってすでにあるのが、建物更新されるだけですし。
発展といっても、周りはほとんど新丸子のお店商圏なので、
お店の顔ぶれもそんなに変わらないでしょう。
大型の商業施設なんてそもそもできるスペースないから大丈夫です。
武蔵小杉みたいな郊外で、大型の施設構えようなんてキチ ガイじみた流通はセブンアイ以外いませんよ。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
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168
匿名さん
今より良くなるならいいじゃん。
東横線駅近ってだけで、坪300万
神奈川県なので坪－20万
特急停車駅で+坪30万
目黒線駅近で+坪30万
大規模物件で+坪20万
南武線が使えるので+坪3万
横須賀線も使えるので+坪1万
高速道路入り口が遠いので、－坪20万
三井ブランドで坪+3万
小杉町アドレス？坪+2万
これからの開発期待値+坪2万
坪330(下層階)～坪395万円(上層階)なら妥当ですかね。
東急の駅の側にこれだけの大規模物件は希少なのは間違えないわ。
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169
匿名さん
一般的な話になるが、子供いると60だと狭いね。70の3LDKがあればちょうどいいね。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
匿名さん
あと、府中街道の開発もあるし、小杉もまだ少しずつ開発されさらに良くなるかな。
北は、どうかな・・・
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174
匿名さん
三角タワーっていつ完成？
>>170 の見たらすっごく良いと思ってしまった。
デッキが繋がれば北でもいいと思ってたけど、これ見ちゃうと北の未来は暗いな・・
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175
匿名さん
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176
匿名さん
>>175
ただ、三角出る頃は北口はイーストは買えなくなってるかもね。ウエストとは比較検討できるかも。
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177
匿名さん
>>170
そうだね、せめて80弱は欲しい。なんだかんだ子供がいると収納需要がでるし、70だと5畳未満の部屋とか出て来るかリビングが犠牲になりがち。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
>>178
ペストリアンデッキの最後のくだり、駅とつながる『構想』ってのが微妙だな…
計画にまだなってないってことか。
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180
購入検討中さん
>>176
WESTは少し高くなるでしょうね。
眺望はEASTより開放感あるでしょうが。
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181
匿名さん
後から売る方が強気になれるんじゃない？売れ残りの怖さが無くなるし。
三角待ったらウエストが終わるよ(笑)
とはいえ煽られず冷静に検討します。
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182
匿名さん
北口買うくらいならまだ西側がマシ。
小杉に全く無知な人々が、北口に住むことになる。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
8000万以下は相当な倍率になるでしょう。今の小杉に無い新築価格帯だから。
でも、8000万超えも角の80平米なら買い。こちらも小杉に無い新築面積だから。
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185
匿名さん
やっぱ坪330万には納得してる人多いんですね〜
投資や相続税対策で現金買いする人を除けば、世帯所得1000万＋低金利＋親からの贈与1500万で、8000万超でもスンナリ売れて行くと計算しているようですが。。。
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186
匿名さん
横須賀線は使うに不便過ぎる北口、西口。
飲食店が充実の西口。
新丸子に相乗りで飲食店に困らない北口。
３路線駅が使いやすいが飲食店が貧弱なな東口。
西口を使いやすい東口に使いにくい北口。
車持ちには大事な綱島街道は東口以外は使いにくい。
スーパー充実度は、東>西>北。
さて、どれがいいかな？
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187
匿名さん
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188
ご近所さん
東タワマンよりこちらの方が資産価値は上がって来るでしょう
あのショボいモニュメントを見れば東は終わっているのは明白
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189
匿名さん
外をあるいた方が早いかと思ったが、信号待ち1回で女性の足で14分かかった。横須賀線改札からマンションまで。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
グランツリーまでは9分。
南武線ホーム経由でエスカレーター歩いて、横須賀線ホームまで12分。
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192
匿名さん
>>186
スーパー充実度は
西>東>北
の間違えでした。
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