穴吹コミュニティ

>>714 匿名さん
穴吹コミュニティのような管理会社は他にもあるのでしょうか？
特殊に感じるのが、「専有部分」にやたらと関わろうとしてきます。
お金目当てはわかっています。

入居当初から、トイレ・洗面台・ガスコンロ・給湯器などの広告が入ります。
必ず、穴吹コミュニティがくっついてきます。
うちは58世帯しかないのに、20世帯申し込みがあったら20％OFFにします！の広告には呆れました。集まるわけありません！
給湯器の広告（商品はリンナイ）を見て、投函禁止にしました。
「世界情勢、部品高騰、在庫不足ですぐ取り替えられない、故障したら長期間の不自由を強いられる・・」
こんなことを書いて、「怯えさせて、今、買い替えないと大変なことになる」と思わせて給湯器を買わせようとしているの？とおもってしまい、気持ち悪くなりました。

管理会社は共用部分の委託された業務を一生懸命することが第一なのに、専有部分のことなんて関係ないし、大きなお世話
壊れてもいないのに、買い替えません。
どういう、管理会社なのか、不思議でなりません。
個人財産まで狙っている？

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>>714 匿名さん
>主語の位置が違うと、全く違った解釈になりますね。

主語の位置が変わっても、文意は変わりません。

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サーパスのマンションであれば、工事や点検はほぼ
管理会社主導で進められるよ。

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>サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者

これに尽きるね。

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>>716 匿名さん
主語の位置は大事ですね。　本来の文意が正確に伝わりませんね。

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穴吹コミュニティの委託費はよその管理会社と
比べると高い傾向にはある。

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何故高いんですか。
何かよその管理会社と違うことをしていますか。

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まず管理委託費が高いね。
これは無条件に高いと思うよ。

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不必要なインターネットもあるからね。
工事も穴吹がやるから、合い見積もりを取らない。

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適当言わないようにね。

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サーパスのマンションの大規模修繕工事はどこの業者が
やるのかな。
設計コンサルタントはサーパスとは関係ないものがやってるの？

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サーパスのマンションでも、工事や点検業者については
公募もしくは合い見積もりは取っているんですか。

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パイセンに訊くか！

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そもそも理事会や総会の議事録なん管理会社が作成し、内容を役員が追認する形で、巧みに管理会社の理解、利益誘導に沿って書かれている。
サーパスに限った話じゃないがね。

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無料をうたうNPOは、ちょっと突っ込んだ話になると「お金の話」を始めるから気を付けよう。

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>>726
理事会に技量が有れば地元業者の相見積りや工業新聞などで公募する。
そうでなければ＝＞穴コミと同族会社で大規模修繕専業の大京穴吹建設に丸投げ。

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ＮＰＯ法人は利益になることは基本的にはしません。

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そうだよね、ＮＰＯ法人が営利活動をするわけにはいかない。
やればその分の収入はしんこくしなければならない。
会計処理もしなければね。

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あなぶき

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大規模修繕でインターフォン交換を行いました。
大京穴吹の見積1,650万、直接発注1,150万でした。（同一商品、施工会社も同じ）
通常15%諸経費上乗せのことろを、何と、500万も上乗せされていました。

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インターホンがアイフォンなのかパナソニックなのか分かりません。
また１戸当たりの金額が分かりません。
それが分かれば高いのか、適正価格なのかが解りますが。

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>>734 住民さん
その金額で設置したのならもうどうしようもないですね。
次に気をつけてください。

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インターホンの値段知っている人がいたら
教えてやって。

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これにつきるんじゃないかな。
サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者

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サーパスのマンションで独自のネットをつかっているけど
これは住民はどう思っているんだろうか。

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サーパスのマンションでは、工事や点検をする場合、その合い見積もりは
だれがどこからとるんですか。

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NPOがここで有力情報収集して管理会社のリプレース狙っているから穴吹コミュニティーは評価に注意していないと情弱理事長に決断されちゃうぞ（笑）

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穴吹コミュニティは管理組合に対して時計の寄贈や
管理組合に対しての差し入れ等をして努力はしているよ。

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理由が「その他」でも削除してもらえるんだ

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>>742 匿名さん

あなぶきの他県営業人は売り逃げ。他人を不幸にして自分だけいい思いして。

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何があったんですか？尋常じゃない様子ですが

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サーパスに住んでいるといろんなことが分かるんだよ。
よそのマンションとの比較をすると良く分かる。

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サーパスのマンションのグレードはいい方ですよね。
なかなかしゃれた建物だしね。

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だめだね

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安っぽいね

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売りにくいね

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目につく外装材は値段が高い。
大規模修繕やって見積取るとわかるが補修にかかる修繕費が高い。
でも中は、断熱材が無かったり、有っても薄くて申し訳程度、床材の裏やクローゼットの中なんか20年経ってもホルマリンの酸っぱい匂いが充満して、一時でも自然換気を怠ると耳鳴りが出たり目が痛い。

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サーパスのマンションの造りはよくないのですか。
見た目にはいいようにみえるけどね。

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ダイアパレスと比較して？

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客が来たよ～

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ポスティング業者は、オートドアの手前までしか入れないから見た目にはにはいいようにみえるのだろうねぇ

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年中掲示板には迷惑行為の貼り紙が掲示されてるし、警察がよく出入りしていて治安悪いマンション

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定期建物診断ってあんな短時間で終わるのか
車が40分で帰ったぞ、衝撃

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定期建物診断って何を診断するのですか。
高置水槽の水質検査とか、電気の検査なら短時間で
終わりますね。
大規模修繕工事の前に行う建物診断であれば半月以上は
かかるでしょうが。

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浄化槽とかの点検もありますが、これも短時間で
済みますね。

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>>759～>>760
適当な情報をエサにサーパスの内部情報を聞き出そうとする

外部業者丸出しだな



また聞き耳質問情
報盗用
投客がきたよー

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>>759
うちも含めて周りのサーパスは高置水槽なんて設置してないぞ
外部業者バレバレだな

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>>761 住民 さん
点検しなければならない内容は分かっていますよ。
消防点検や雑排水間の高圧洗浄以外には下記のものがあります。
　　８）その他点検費用
　　　　　＊建築設備定期点検・・・１年に１回　　　　　　
　　　　　＊特殊建築物の定期調査・・・３年に１回　　マンションの場合は５階以上が対象　　　
　　　　　＊簡易専用水道施設調査・・・水質検査１年に１回　　水槽清掃　年１回
　　　　　＊昇降機の定期検査　・・・１年に１回
　　　　　＊貯水槽の保守点検　　　半年に１回　　定期検査　年１回　　　　　　　　保健所へ提出
　　　　　＊浄化槽設備点検・・・・年１回
　　　　　＊連結送水管耐圧試験・・・・３年に１回　　
　　　　　＊遠隔監視
　　　　　＊自家用電気工作物点検　　　　　年１回　　精密検査は３年に１回

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>>761 住民さん

↓　これが、「外部業者」の投稿だと思いますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%EF%BC%98%EF%BC%89%E3...

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>>763
>>764
そこに書かれている全部は穴吹コミュニティ自身が行う定期点検に入っていないよ

何度も言うが、ここは外部業者がデタラメを書き込むスレじゃあない

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ばかにするなよ不動産屋だって

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和歌山穴吹コミュニティ
全世帯全住民に対し、公平な立場で公平な対応をしていますか？
特定な人(女性)に対して、特別な待遇、優遇があるようです。
どのような裏関係、裏取り引きがあるのかは知りませんが、特定な人へのえこひいきは不愉快です。

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不動産もたいへんなの。です。

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その他点検費用
　　　　　＊建築設備定期点検・・・１年に１回　　　　　　
　　　　　＊特殊建築物の定期調査・・・３年に１回　　マンションの場合は５階以上が対象　　　
　　　　　＊簡易専用水道施設調査・・・水質検査１年に１回　　水槽清掃　年１回
　　　　　＊昇降機の定期検査　・・・１年に１回
　　　　　＊貯水槽の保守点検　　　半年に１回　　定期検査　年１回　　　　　　　　保健所へ提出
　　　　　＊浄化槽設備点検・・・・年１回
　　　　　＊連結送水管耐圧試験・・・・３年に１回　　
　　　　　＊遠隔監視
　　　　　＊自家用電気工作物点検　　　　　年１回　　精密検査は３年に１回

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マンションの点検項目はいろいろありますね。
みんなやってるのかな。

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管理会社丸投げ住民には馬の耳に念仏だよ

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管理会社に騒音についての手紙を書いても受け取ったという連絡すらなく無視なのですが…

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>>769
>>770
100%全面委託で高い管理費払っているんだから
理事会や住民は結果報告だけ頂ければ宜しい、工程をグチグチ説明するなや

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この管理会社はとかく問題があるんでしょうね。

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築10年になる前に外壁の以上で何度も管理組合に連絡したのに、賃貸で入居してるからか無視。
ちゃんと管理組合が対応していたら外壁工事無料だったかもしれないのになーと思う。
素人ばかりだから管理会社も扱いやすいだろうね。

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>>775

異常です。変換ミスです

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配線ミスが発覚したけど、そのことを隠蔽しようとしてきたので不信感しかない。
上階からの騒音問題で調査しましょうか？って言われたけど、また隠蔽されると思って断った。

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>>775 ご近所さん
管理会社がしらなかったのか、担当者がしらなかったのかだな。
管理会社自体は何の損得もない案件だからね。
築１０年未満であれば保証はされてだろうから。
理事会が動くべきだったな。残念

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大規模修繕工事後の１年点検とか３年点検とか、契約を
結ぶが、理事も業者も担当が変わっているので忘れて
やらないこともある。
それを防ぐ方法を考えておくことが大切です。

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理事の引継ぎが大切です。

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>>778 匿名さん
知らなかったで済む金額では無いと思いますが…
自分の資産にあまり興味ない方が多いようで仕方ないですね。

ちなみにサーパス西○○です。

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>>781 ご近所さん
知らなかったで済む問題ではないのですが、
理事もそれ以外も同じ住民ですからね。
責任は理事以外も同じです。

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理事だけに責任を押し付けてはだめだよ。
理事が気づかなければ、住民が教えるのが当然だよ。

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理事会の役員と組合員は呉越同舟だよ。

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不動産屋

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マンション管理に詳しい人であれば、「理事会の役員」とは表現しない。

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どうでもいいことに拘るのって、老害っていうの

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>マンション管理に詳しい人であれば、「理事会の役員」とは表現しない。
この意味分かりません。

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>>788 宮爺さん

理事会に役員は置かない。
役員が置かれるのは管理組合である。
したがって、マンション管理に詳しい人であれば、「管理組合の役員」と表現する。

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管理会社の長話は不要です

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大京アステージ、穴吹コミュニティなど管理棟数は約1万、戸数ベースでは約53万ある（2020年3月時点）。
築12年前後の第1回目の大規模修繕の場合、約75%が受注。

【マンション大規模修繕売上ランキング2021】
大京穴吹建設、389億円でトップ :: リフォーム産業新聞

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>>783 匿名さん
無視されたら何回も言わないでしょ
賃貸での入居だし。

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それは違うでしょ

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46戸のマンションで月額615,000円（税込）、年額7,380,000円の管理委託業務費（全部委託）を払い、人件費高騰を理由に23,100円（税抜き）の増額申請が理事会に提起されるのだが、妥当な金額か。

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>>794 匿名さん
人件費が毎年いくら上がっているかご存知ですか？
それを調べて、何年間値上げしていないかで妥当かどうか分かると思います。
誰の人件費なのかは聞いたほうがいいと思います。

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誰の人件費＝＞管理員
・地域の経済状況:関東～東海の地方都市
・物価の変動：デフレ（今まで）
・法律や規制の変更：ない
・マンションの設備やサービスの拡充: ない
・勤務条件の改善：労働市場の競争はほぼ無いと思われ

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管理員の給料は安いし退職金もないってうちの管理員はよく愚痴ってたわ。

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>>797 購入経験者さん
それって客にお前らの金払いが悪いって言ってるのと一緒だけど、そんな管理員で大丈夫ですか？

全ての会社が退職金を出せるわけではないから、退職金欲しけりゃ福利厚生を確認して入社すべきでしたね。

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>>798
そんな認識じゃなかったよ。
管理会社がケチだって。

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週休２日の10:00～16:00のパート勤務で高給なわけないだろうて
直接雇用で人材派遣じゃないからピンハネはされていないよね

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管理会社丸投げの民度の低い管理組合は管理費を毎年値上げしても構わん
住民の誰～れも関心が無く文句言わんからどんどん値上げしろ

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異動そうそうのマン管資格を持つ営業担当がやった事は・・・
管　理　費　の　値　上　げ

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で？

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そういえばマンションの掲示板に給湯器交換のオススメチラシを貼っていましたな。
～只今の注文XX個～
このマン管士は活水器にも詳しかった。

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>>803
お仕事ご苦労様です。
ここは管理会社が書き込みできるスレッドではありませんよ。

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>>802 匿名さん
物価も上がってることだし、築年数も経つし
管理費の値上げするのは普通でしょ

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>>802 さん

>>802 匿名さん
物価も上がってることだし、築年数も経つし
管理費の値上げするのは普通でしょ

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気を付けないと、管理会社は管理組合の骨の髄までしゃぶり尽くそうとする。

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上らなかったのは元々の管理費が高いから。
次年度は県内のサーパスでは最も高い管理費となる悪寒。
ここを住民に宣伝するかな。

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管理会社が利益を増すような状況があるかを確認すべきだね。
値上げを安易に受け入れると、利益相反取引となる可能性がある。
これは規約違反。

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住まいサーフィンってサイトに穴吹の居住者の推計年収は518万円って出てたわ

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竣工以来他社に換えていなければ、サーパス物件の管理はこの社で独占状態だから気をつけてな。
他社に換えさせない為にいろいろ仕掛けをしてる。良く知られているのがサーパスネット。

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囲い込みですね

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