穴吹コミュニティ

でもいまだに理事長って、匿名掲示板になら書ける、シアワセな毎日。

>>271 匿名さん

大昔の２０軒あまりのセキリュティ設備も万全じゃない
年寄りばかりのマンションの中で
率先して理事長遣りたがるでしゃばりの無知な爺さんだとしか思えないよ

サーパスだったら
マンション分譲時に最低限の人選しますからね

この爺さんなら御断りメンバーですよ

だいたい、分譲マンションに公団並みに、むやみやたらにチラシ投函を推奨する理事長だから
高級マンションには住んで居ないと云う証でしょう。
爺さんの云ってる事からボロが出てますよ

ダイアパレスに住んでるがなにか？
管理会社は東福互光だけどね。

県？、勘違いだったのか？思ってたより田舎だな。
しかし他人の詮索なんかどうでもいいじゃない、それであらしが止めば別だけど。
公開するとガイドラインやモラルハザードに思い切りひっかかるし。

公開した時点でアク禁は最低だろうけど、警察沙汰になるんじゃない！
損害賠償も覚悟しなくちゃならないだろうし！身元は警察が調べるし！怖いよ！

スレッドの趣旨から著しく逸脱する投稿を削除依頼しました。
反応者の投稿も含みます。

レス検証すると
6/26の午後あたりから爺の書き込みの頻度、表現が異常なくらい
過激（攻撃的罵倒表現）になってる。周りもそれにつられて表現
がエスカレート。

6/26から一括で削除依頼の対象かな。
以後のレスは、もやは爺の連投とそれへの反応ばかりだし。

6/30あたりは他スレとの関連もあって削除経緯の魚拓として残す。

これだけ悪しき実績を残したのだから、発信者をブラックリスト
へ入れる要請もありかなと。

穴吹ハウジングのスレッドを見ると
穴吹コミュニティから穴吹ハウジングへ換えたことにより管理の質が落ちた
という訴えが絶えないことから価格面だけで管理会社を換える事は絶対にしないほう
がいい事を教訓として得ました。当マンション理事会メンバーに水平展開したい。

管理会社変更の情報入手がチラシだったという体験談も貴重。
サーパスはチラシ投函禁止が徹底されているといえどもプロは管理員の休日やスキを
狙って投函してくるから、貯めて配布元へ抗議してもらう事も検討（住民が申告する）。
チラシを宣伝手段に投函配布している某管理会社には耳の痛い話でしょう。

とはいえ、穴吹コミュニティ発行のリフォーム関係のチラシも枚数が多くうざい。コピ
ペが日替わりでくる事もある。チラシ＝望まない配布物＝迷惑、なら同罪なんですがね。

穴吹コミュニティは管理受託のほか各種（工事）契約を仲介するブローカーさんだから、
その業者マージンが工事、修繕費に上乗せされていて、管理委託費云々よりそれがバカ
にならない。管理費節減を狙うなら工事、修繕費も内容を仔細に検討、検証すべきかと
思われる。

少額な工事費は管理費からの支出で理事長決済、高額な修繕費は修繕積立金からの支出
で総会過半数議決と(管理規約上)決まっていて会計帳簿上は分離しているが、実は組合
の資産、預金勘定の収支では一体なんだね。つまり預金通帳にあるカネで全てやりくり
しているということ。

直に持っていかれる、いわゆる管理費に注目するのも大事だけど、理事会ならこっちで
汗を流すべきかと、その為の選ばれし役員ですよね～。

今日も暑いね～。

>>305 入居済み住人さん

良く御理解されたコメントだと思います。

当マンションは穴吹コミニュティから
穴吹ハウジングサービスに管理変更しましたが
最初だけはベストな選り抜きフロントが来ましたが
一年もせずに転勤してしまいました
穴吹ハウジングサービスの会社都合で三年間でフロントが四人も変わり、
毎回突然のフロント変更で引き継ぎさえマトモにはしません。

当組合は値引きを目的とした訳ではなく
自主的に穴吹ハウジングサービスが値引きをして来ましたが
年間２００万円もの値下げでした

しかし穴吹コミニュティも商戦で
穴吹ハウジングサービスよりも値下げをして来ましたよ
しかし今更大幅値下げとは？
今までの料金は何だったの？って目で見られてしまい結果は管理会社変更になりました

つまり管理変更のプレゼンすれば
どこの管理会社も大幅に値下げするものですよ

管理の質とフロントの質を求めて
住民のほぼ全員が見積り料金が高かった穴吹ハウジングサービスに変更しましたが

穴吹ハウジングサービスは僅か三年間でフロントが四人も変わり
かわる度にフロントの質は落ちるばかりで
見かけ倒しでした
今では騙された気分でしかありません

会社のマナーやモラルやフロントの質や知識は遥かに穴吹コミニュティが上です

プレゼンすれば穴吹コミニュティが
考えられない値下げをしたのが反対に
『今までの料金は何だったの？』と不信感を持たれてしまい災いしたと思います

しかし
穴吹ハウジングサービスより
穴吹コミニュティのフロントがマナーも知識も高いのは事実です

穴吹コミニュティでは
一フロントのような若僧が

穴吹ハウジングサービスでは所長レベルですので
所長と言えども知識も対応も全く為っておりませんので未熟過ぎる会社でした

穴吹ハウジングサービスに変更して後悔のみ！

>>305 入居済み住人さん

管理員の目を盗んで
管理変更のチラシを投函するような卑劣な事をする穴吹ハウジングサービスは
たとえ管理委託しても、其なりの管理会社としか思えないです

様々なマンションにプレゼント付きの管理会社変更のチラシを無断投函している業者は
今まで穴吹ハウジングサービスしか見たことも聞いたこともありません
他管理会社はある程度のモラルを守り
ガサツな強攻手段はしないのでしょう

サーパスマンションの様に【チラシ投函禁止】としていても
管理員の留守を狙いチラシを投函し上手い話を持ちかける業者は
工事や管理会社の全てに於て極上の業者は居ないと思います
変な業者の立ち入りを食い止める為に、穴吹コミニュティがチラシ投函禁止にしているのは、住民へのセキュリティだと思います

>>306 入居済み住人さん

同感します
知識のない役員がフロントの言いなりになり、理事会ごっこのママゴトはやめて頂きたいもの

>>305 入居済み住人さん

穴吹ハウジングサービスの管理会社変更のチラシで
その気にさせられた文言は

人材ではなく『人財』との謳い文句でスーパーフロントしか居ないと勘違いさせられた

マンションは『管理で買え』と自信満々の宣伝文句を書いている

そして管理会社は『提案力』と書いていますが
実際は穴吹ハウジングサービス自ら規約違反をして来るし
住民同士を明らかに差別化して
規約違反がバレても証拠を叩きつけない限りはシラを切り通す卑劣な管理会社です

穴吹コミニュティの方が遥かにプライドをもち
今は大京グループとして大手の名に恥じない仕事をしていると思う
穴吹ハウジングサービスと
穴吹コミニュティを比較する問題ではない

確かに穴吹コミニュティの管理物件マンションに、チラシ投函禁止にも関わらず

プロの管理会社の穴吹ハウジングサービスが
管理員の目を盗むようにして
管理会社変更のチラシをサーパスマンションに投函すること自体が卑しい行動ですね

卑しいことしかしない管理会社は
穴吹ハウジングサービスのスレッドを見るだけで
真摯な気持ちで誠意を持った管理をしてくれるわけはないと一目瞭然に分かります

穴吹コミニュティさんのスレッドは荒らしが居なく為って良かったですね

その代わり
荒らしの超本人様が穴吹ハウジングサービスのスレッドに彷徨いて困っておりますが
管理者の方からブラックリストに上げアクセス禁止に出来ないものでしょうかね

>312匿名さん
そのような要求や警告は自スレにて行ってください。
当スレには関係ありません。

大京グループはDM送りつけてんじゃん。

貴方（貴女）が、穴吹の悪口を投稿するたびに穴吹の株は上昇

貴方（貴女）が、穴吹の悪口を投稿するたびに貴方（管理会社）
の株は下降する。

>314匿名の人
大手企業のＤＭは受領者から発信停止要求があれば止めると通知してますよ。
イヤなら停止。しかし穴コミ管理下のサーパス住人にはＤＭではなく、チラシ
なんですがね。
しかも大京でも、穴吹コミュニティ以外は、グループ会社の工務店といえども
管理会社のバックアップ抜きにチラシが来ることはない。あなたは穴コミ管理
下の住人ではありませんね。

>315匿名の人
余計なお世話かもしれませんが、
穴吹XXとあなぶきXXは商号ばかりか親会社も違います。
みそくそを区別しましょう。
大きなお世話かもしれませんが。

>>315 匿名さん

先程、同じ内容と文字使いで他社の管理会社のスレッドに書き込みしてましたが
迷惑行為は止めて下さい

>>314 匿名さん

穴吹コミニュティの親会社が大京ですから、
ＤMをサーパスマンションに送るわけはありません。
大京の管理会社の名称はなんと云うのかお分かりですか？
常識を逸脱した書き込みは止めて下さい。
他社のスレッドでも今日も何回も注意されてますよね。

>>315 匿名さん

まあまあ
あちこちの管理会社のスレに同じ書き込みしている趣旨はなんですか？
穴吹コミニュティのクチコミだけお書き下さい

>常識を逸脱した書き込みは止めて下さい。
他社のスレッドでも今日も何回も注意されてますよね。

「他社のスレッドでも今日も何回も注意」なんてされていませんけど。
でっち上げるのはやめてください。
管理会社に DMを送りつけられた とは言ってませんよ。
よく読んで下さいよ。ほんとうに失礼な人ですね。

>>321 匿名さん

３１５さんの同じ文章の書き込みが
穴吹ハウジングサービスのスレッドにありましたよ。

あちらこちらに
意味のない書き込みするのは異常ですし
投稿者は不愉快であり迷惑致します

そんな言いがかりより
穴吹コミニュティ管理のマンション居住者なら
穴吹コミニュティについて
このスレッドではお書き下さいませ。

穴吹ハウジングのスレッドでサーパス住民と
今日は書いてたから
穴吹コミニュティのスレッドに戻れと注意されてましたよね

その前はダイアパレス住まいとか書いてましたが
実際マンションなんて持ってないのではありませんか？

管理員上がりか
小さな不動産屋勤務で少しだけかじった人じゃないの？

各スレッドの趣旨は守られて書き込みして下さいませ。

>>321 匿名さん

次元が低すぎる
穴吹コミニュティのレスを書いて下さい

私はサーパスマンションです
穴吹工務店が会社更生法を出す直前に購入したマンションですが
１００平メートルのマンションで満足してますが穴吹工務店の会社更生法で
管理会社は変更しました

今の管理会社よりは
スレッドを閲覧するかぎりでは穴吹コミニュティの方がマンションは平和だったろうと痛切に思うばかりです

いろいろな書き込みもありますが
当マンションの現管理会社は、ここの七倍ものクレーム書き込みばかりで
穴吹コミニュティは未だ未だ良い方の管理会社だと思いながらスレを拝見してます

穴吹工務店が会社更生法を出したので
管理会社が売却される恐れもあると考えて
【穴吹イズム】を継承できるようにと
穴吹ハウジングサービスに管理変更しましたが

やはり資本も系統も全く違う毛色の会社で
穴吹コミニュティの足元にも及びませんでした

穴吹コミニュティのサーパスマンションは
絶対に穴吹ハウジングサービスだけには
管理変更しない方が良いと断言致します

>>322,>>323

321は315ではありません。
人違いです。
言いがかりではありません。

次元が低いのは、個人を特定するような決めつけた発言をする人の方です。



関係者 か 対策屋 か 荒らし か存じませんが大概にして下さい。

>>324 匿名さん

穴吹コミニュティへの意見を書けばゴタゴタしないんじゃないの？

そうですよね
穴吹コミニュティの事を一切書かないのにスレでゴチャゴチャ云っている人って何をしたいのでしょうかね～(笑)

何書いてもネット工作員が反応してごちゃごちゃ言ってくるんですけど

>>327 匿名さん

だから人の悪口はいいから穴吹コミニュティの事を書けよ
いつまでもゴチャゴチャ悪口は止めてくれ！
不満や悪口ならスレッドにこなけりゃいいはずだ
いい加減にしてくれ！

>>326 評判気になるさん

あんたの書き込みはウダウダ悪口ばかりで、全く穴吹コミニュティの事は書いてないやんか！

評判が悪ければ悪口に聞こえる訳かね

>>330 匿名さん

自分の書き込みを見直せ
穴吹コミニュティの事は書いてないけど
サーパスの区分所有者なのかな？
サーパスの賃貸入居者じゃないか？

アク禁かかけられた爺さんは
期間中にスレ荒らしてごめんなさいとか東急コミへ投稿しているから
回線の違う接続機器を２台（PC&スマホか）使っているのは明白。
以後も使い分けてくるだろうね、>xxと>xxが同じなら証拠見せろとか
凄んでくれば怪しい。
穴コミへの投稿の現実だから忘備録で書いておく。

本人の自己申告ではサーパス住人とも管理会社は穴吹コミとも言っていません。

であれば、
そもそもここへの書き込み資格はありません。ここ固有のスキルのない人間がむやみ
に横から口出しすれば、場が荒れるだけです。で荒れてます。荒れるきっかけはいつ
もこの人です。

それと張本人以外の人達？がとばっちりでアク禁くらってましたが、運営側の独自判
断です。ペナルティ課されやすい人は言動にご注意下さい。削除依頼をクリックし、
理由：の選択バーに並んでいる項目に該当するレス書き込んだ人はご注意下さいませ。

もはや、継ぎはぎだらけでスレッドの体をなしていませんが、同一人による荒ら
しに遭っているので対応しながら続けます。

他スレのパクリで申し訳ありませんが、穴コミのフロントが管理規約を熟知して
いるかといえばそうは言えません。例えば、役員の理事長や副理事長は、規約上
総会で理事の選任後、理事の互選で選任するとなっていますが、管理組合設立直
後から総会選任前の｛御前会議｝で全役員が決まっていました。ただの集会です
から区分所有者でない得体の知れないオバサンやムスメ、ムスコがまぎれていま
す。
１０年近い今になって理事会からの指摘を受けてようやく規約通り。管理組合も
含めて同席しているアナコミのフロントの規約の理解が雑で、こういう事態を長
年放置、やっと改善しました。他にも多々ありですが追々。

後から歴代が非力な理事会だった事が判明しても、彼らの運営時にそうだったのか
というのは外からではわかりずらいね。議事録だって理事長自らが作成した事は一度
もなく（管理会社に委託しているすべての管理組合共通でしょう？）管理会社による
作文だから、会社の評価を落としそうな事実は微妙に薄皮被せたり、端折ったりして
る。極端は削除。監事はお飾りで欠席も多い、議決権なし、イスの肥やし。

管理会社御中
議事録が出るのが遅い、紙出るのが２週間、サーパスネットに上がるのが＋１週間、
忙しいのはわかるがなんとかしてくれ！

前回同様、アク禁かかると一斉にレスがなくなるので
全投稿者常連と強く推測されます。あの人も当然入っていますので、一時的に
平和ですが解禁になれば手を変えて始まるのでしょうね。イタチごっこです。

当スレの現状説明の後で本題です。
○０万超えの工事案件は当サーパスでは総会決議行きです。
年１回しかない定期総会に新米役員達は自失状態、そんな理事会でも管理会社
は容赦なく高額工事案件テンコ盛りで上程案あげてきます。素人理事会ではグウ
の音も出ないまま審議進行、全案賛成議決にて終了です。出席者３名なら２名の
挙手でOKですよね。（うちの総戸数ではこれでいけるんですよ）
総会では住民側も毎回初体験な案件ばかりで、作文匠の総会議案に大した
ツッコミもなく、駐車違反ナンチャラとか身近な問題で議論伯仲、土木建築の
お下劣な話はお客様目線の住民にとっては面倒極まりなく、管理会社丸投げ
でいつも根拠なく賛成多数で幕です。

こんな管理組合は当サーパスに限らず役員１巡してないマンションに多いと思われ、
ます。総会前１か月位のタイミングで、上程案の不正、誤り、再検証、修正、廃案
等細かく対処できるのは、管理組合命の理事長が着任してるか、または苦い経験
ある管理組合、はたまた役員複数回まわしている古いマンション等でありましょう。
ここから何を学び、どう活かすか、ですね。

自マンションの管理に関心持たない烏合の衆が理事会構成するのが悪の始まり。

劣化、破損の時限爆弾は待ったなし
自然災害や施工瑕疵のテロ攻撃も突然やってくる

理事会で物言わない連中はボリに遭っても何も言わないから。
理事会＝管理会社の一人舞台、やりたい放題。
でも何も言えないんだよね、能力ないから。
言ったところで何言ってるのかさっぱり、だから議事録代行の管理会社の翻訳が入る。
これが真実。

そうそう、最近はエントランス前の植栽が枯れましたね、全滅。夏場に土が
カラカラで危ないと思っていたら案の定。管理員の水やりの怠慢なのは明らか。
管理会社は猫だの犬だのと言っていますがウソつくな。

ここ、大規模含めての修繕費、まあ市場の相場よりちょっと低目出してきますね。
マッチングサイトで手当たり次第に見積取ってわかった。
相みつ取ると、他社施工の方が高目に出る訳ですわ。

でも自分とこに利益誘導するのうまいから
気を付けた方がいいね。

サーパスネットがバカみたいに高いからね。
1000円くらいのサービスで、3000円近く一部屋から徴収してるから利益は出るよ。

そうそう、理事会の会合で384.jpのメール設定ができないからと
他社メール使ってると言う住人がいて驚きましたわ（笑

さーぱすねっとのログイン画面は下記。
@384.jpは固定。
他社プロバイダ接続ではさーぱすねっとが利用できない、つまりは
管理費、水道料の明細、議事録、決算報告書（理事長のみ）等が見
れないということですな、かわいそうに。


IDとパスワードを入力してログインしてください。
さーぱすねっとID 半角　＿＿＿＿＿＿@384.jp

人居な杉（汗

解約が進んでいるのでしょ

四国の会社だしねー

良い噂ないってことですか？

常識のある人なら絶対に買わないほうがいいです。
理事会ごっこ＝管理会社のやりたい放題です
本当に困ったとき、解決してあげようという意思がゼロ％です

サーパスネットは相見積りを取ると半額以下に。

いつの間にか理事会の司会？役で管理会社が議長やってるし
管理会社の持ち込み案件の処理で理事会がいつも終わってる
まあ、理事会側の丸投げ姿勢って問題もあるが

管理会社アナコミ＞＞理事会

理事会の議事録検証すると巧に管理会社側に丁寧に都合よく、理事会の意見は乱暴かつ
安っぽく書かれていて笑う。
管理会社は住民支持得るのに必死。議事録を事実に忠実に全面書き換えてやったわ。

支店によって違いがあるのでしょうか。
宮崎支店は理事会との連携もよく、きちんとしています。
理事会の司会を管理会社がやるなんてあり得ないことです。事実ならそこの理事会メンバー全員失格です。

以前の理事会は理事長が男性でしっかりしていて、理事長は上座に座り議長を務めた、
管理会社の担当は下座に座り会計と業務報告をして理事長の指示に従った。

その後の理事長は２代続いて女性理事長で、理事長の上座に管理会社担当が座り議長
を務める様になっていた。理事の面々はほとんど女性で質問等は何もしない。

この管理会社ではありませんが大手の管理会社です。担当は40代後半の男性で報告
等を聞いていると物足りなく国家資格を聞いたら、宅建とマンション管理士は毎年受験
しているが不合格だそうです、管理業務主任者の資格は講習で無試験で頂いたそうです。

私はなるほどと思いこの程度の低い役員にはお似合いの担当であると思いました。

役員の順番制や抽選制は問題があります。もちろん組合費の無駄使いはあります。

344
管理組合設立前は、管理会社等で決めるとなっているかと思います。また、総会で役員選任に関する件の議題が上がっていませんか？
議題の内容で、総会前に役職を決めるとなっていて、承認されていたらOKだと思います。
規約では、理事・監事の選任を総会で選任するです。役職については、理事の互選によって決めるとなっているはずです。
総会で議題としてあがっているのは、理事役員と監事の選任されたらこの役職でになりますという意味かと思います。

367「役職については、理事の互選によって決めるとなっているはずです。」

役員の中で理事長が理事の間での「互選」になっていますか。
まさか管理会社が前もって理事長を決めておいて
残りの副理事長等を互選で決めているわけではないですよねェ～？
もし前もって他の理事の知らぬ間に理事長だけを管理会社が
決めているなんてことがあれば管理会社にとっての都合が理事長人事に内包
されかねませんからね。大規模修繕前、や高額修繕前はさらに気を付けなければ。

「修繕積立金」は区分所有者の利益のために積み立てているわけですから
「賢い支出」の議論の中核を担う理事会は区分所有者の利益を代表する役割ですから。
管理会社とは協力して住みやすく、維持管理に問題のないものしていかねばなりませんが
ただいま社会問題になっている妥当性を欠く大規模修繕、修繕代金の支出では
「公正な第三者の目」をどう入れるかを国土交通省のマンションに関する部署に相談し、
相談機関を紹介してもらって支出が妥当かどうかを点検するが大事ですよね。

総会前に理事長を打診することはどこのマンションでも
やってますよ。
理事会で理事長になりたい人いますかといって手をあげる人は
いませんからね。
そこでまえもって打診されていた者を理事長に推薦となれば
誰も反対はしないでしょう。