オハナ淵野辺ガーデニア

棟別修繕積立金は棟の管理、修繕費用に充てる。
団地修繕積立金は団地の管理、修繕費用に充てる。
管理規約を見ていないからここの管理区分がどうなっているか分からないけど、それぞれ一部共用部分になっているはず。
ゲストルームやゴミ置場は団地共用部分じゃないかな

大規模修繕工事ってスケールメリットのある大規模の方が工事代金が抑えられるんだよね。十数年後の１年の劣化具合の差なんて大してたことないからまとめてやればいいと思うんだけど。そういうことも入居後の住民の課題。

大きなマンションって修繕の負担が少なくっていいな〜なんて単純に考えていたんですが、なんだかいろいろとややっこしい部分もあるって言うことなんですね。
単純に考えていた自分がお恥ずかしい。
購入前にどういうものなのかっていうのをきちんと把握してからの方が良さそう。
こういう感じだと思い込んでいた、とかじゃなんか違いますものね。

大規模でも棟が一つと複数棟では全然違う。
複数棟は管理区分がいくつかに分かれるだろうけど、一棟なら分からないのでは。

最近盛り上がらないですね。セカンドシーズンはどうなのでしょう。

大規模マンションでも棟がいくつかあれば管理組合は別々になってしまうんですか？
てっきり大規模であればあるほど世帯辺りの管理費や修繕積立金が安くなるかと
思っておりました。
棟別修繕積立金、団地修繕積立金のような分け方をするマンションは初めてなので
営業さんに詳細を聞いておかないとダメですね。

ここみたいに大きなマンションだとこういう管理組合の形態の所はとても多いようですよ。それぞれの棟毎にランニングコストやら経年劣化具合などが異なってきてしまう可能性もありますから（本当はあってはならないとは思いますが…）それぞれで管理していくという形が一番みなさん納得されるのではないでしょうか。全体の共有の施設についての負担金はそこまで高くはないでしょう。

こういう形態取るのは竣工（入居）時期が棟で別れるパターンでしょ。売る側の都合が住民のつけになる。

棟がいくつかあって同時に竣工するマンションも珍しいと思いますが、
全ての棟が竣工するまで入居を待つ形で実現されているのでしょうか？

共用施設の充実と管理費・修繕積立金の負担額の軽減等、ビッグスケールを
期待するなら管理組合が共同マンションを選ぶべきなのでしょう。

はぁこんな駐車場あると渋滞が酷くなるんだろうな。
近所の通学路の時間帯進入禁止も広がるかな？

しばらくは土地勘のない方々がウロウロするから、混むでしょう。。

入居始まったのかな

ファーストステージの物件概要に団地修繕積立金：2,490円～2,730円、Ⅰ工区修繕積立金：9,650円～10,570円とありますが、マンションの管理組合は全棟共通になるのでしょうか。
それとも棟毎に管理組合が作られ、それぞれに理事会の集会が開催されるのでしょうか。
大規模になればなるほど総意が困難になりそうですし、棟毎に管理されている方がフットワークが軽そうです。

ファーストステージ最終期３戸ということは、ファーストステージは残り３戸ということなのでしょうか？

もうそんなに売れたんですか！？
意外に早いですね！

売れ行きがどれくらいなのか、サイトを見る限りではわかりづらいです。
セカンドステージの販売開始時期は、３月からとなっています。
まだまだ選べるくらいにプランが残っているということかと思っていましたが
違うのでしょうか?

セカンドステージはまだかなり残ってると思います。

クレヨンしんちゃんの春日部ですか。

516邸っていうのが、どうしても売れ残る要因でしょうね。
大規模だから安いのだろうし、今後の値引きもできそうなマンションではありますね。プランは何が選べるんでしょうか。

資料請求者の専用サイトがあって、イベントや売っている間取りなどの紹介があるのかと思いました。わかる人、いますか？

>>870 匿名さん

セカンドステージはこれから販売だから、残るも何もないでしょ

セカンドステージは二期とありますが、まだ販売してないですか？

横浜線にほとんど縁がなくもちろん淵野辺周辺も全く初めてです。横浜線ご利用に方、ご感想を教えていただけますか。横浜線沿線の将来性などもご存じの方がおいででしたらこちらも是非お願いいたします。

＞874さん

かなり個人的な意見になりますので、参考程度に。
10年近く横浜線沿線：淵野辺ー長津田間の何個かの駅に住んでいました。

都市部ではないので将来性（資産価値）としては、あまり望めないかもしれません。
ただ普通に暮らして行く分には私は住みやすい環境だとは思います。
ほどよく栄えていて、ほどよく垢抜けない感があって。＾＾；

都内に出るのは、慣れないと面倒かもしれませんね。
淵野辺→町田→新宿。淵野辺→長津田→澁谷。淵野辺→東神奈川→東京　など。
昔は都内に良く出てましたが、最近は小さく色々入ってる町田でことが済みます。

淵野辺：大学もあり、駅前に飲み屋・飲食店が多い
古淵：イオンとヨーカドー・ドンキ・ニトリなど大きい施設が多い
町田：何でもある（ただし治安もそれなり）

875さん
ご回答いただきありがとうございました。住んでいらっしゃる方のご意見が何よりも心強く、感謝いたします。広さの割に価格安感があり検討中です。土地柄などの情報不足で中々決心ができずにおりましたが前向きに考えます。

＞874・876さん

ちなみに私は1stシーズンで検討し、購入させていただきました。
住み心地は上々ですよ。

価格は広さ・設備考えると格安です。徒歩9-10分が許容できれば非常によいと思います。
最初そこが懸念材料でしたが、平坦な道なので全然許容できました。

難を言えば駅までの道のりで数箇所道が悪いのと一度歩道が無くなる部分ですかね。
実際に歩いてみて納得出来ればOKだと思います。

今日現在でセカンドシーズンの3分の1は決まってましたよ。

公式ホームページの物件概要で、第二期の販売が3月下旬を予定していて、
販売戸数は未定となっていますが、もう1/3も予約が入っているんですか？
セカンドシーズンと第二期は別な話ですか？
ファーストステージ、セカンドステージ、第一期、第二期、何だか紛らわしいですね。

ファーストステージは、昨年から販売しているエアリーレジデンス、カーレムレジデンスの２棟を指しますよ。

セカンドステージは今年完成予定のシーズンレジデンスを指します。

セカンドステージの第二期の販売が3月下旬ってことなので、第一期で1/3も予約が入ったってことじゃないですかね。

わたしはファーストステージで申し込み、先月から入居しました。
まだまだ分からないとこもありますが、今のとこ快適に感じていますよ。

駅も、淵野辺駅、矢部駅、両方とも徒歩１０分以内でしたよ。

>880さま
現在はエアリーレジデンスとカームレジデンスが完売していて、
一番最後にシーズンレジデンスが期を分けて販売となっているんですね。
調べてみるとシーズンレジデンスの入居時期が平成30年1月下旬だそうですが
ファーストとセカンドは完全に別の管理組合と考えてよろしいのですか？

＞881さん

880ではないですが、今年は1stだけで管理組合発足。
2ndが入ったら併せて管理組合となるようです。

共用部分は折半。各棟での問題等は各棟の管理組合でってなってたと思います。
瑕疵担保責任が1年ずれるとするとちょっと気をつけなければと思ってます。

入居して３ヵ月。いいマンションだと思います。

シーズンレジデンス検討中です。
カルチャーサロンがあるようですが、マンション内でサークルなどの交流は始まっているのでしょうか。
せっかく共有スペースがたくさんあるマンションなので、仲良くできたら良いなと思います。

管理組合は棟毎に立ち上げられるのかと早合点しそうでしたが、2ndが入居後は2棟合同の管理組合になるという事ですね。
竣工時期が異なるので大規模修繕なども微妙にずれ込むものなのか…
一斉入居と異なり色々難しい事も出てきそうですが、管理会社の指導があれば大丈夫なのかと思います。

公式アプリがここってあるのですね。VRでモデルルームが見られるそうで今時ってかんじです。

管理組合ってそれぞれが各々に自分たちの棟を管理していって、
共有している部分は分担してという感じじゃないのですか？

もう入居が始まっていたりする棟がある中、
まだお部屋を選ぶことが出来る状態ではあるのですね。
結構それぞれに個性がある感じ。
和室がいいのか洋室が良いのか、とか
リビングの縦横とか。

横浜線って資産価値下がりやすいんですよね？
橋本とか町田以外は

先日見学に行きましたが、オハナマンション（プラウド買えない人用マンション）＋長谷工でかなり安っぽく感じました。

>>888 検討板ユーザーさん
業者さんでしょうか？
いずれにせよ、もう少し様々な配慮をしてから投稿した方が良いと思いますよ。
嫌なことが有ったのか？ですが、、、
あなたの理想に叶うマンションが見つかることを望みます。

>>888 検討板ユーザーさん

でも見学には行くんですね。。。
ププッと笑いが出てしまいました。最近は大手でも長谷工施工は多いように思いますが。
憧れのプラウド購入に向けて頑張ってくださいね。

マンション名がオハナは友達には言えないね

飛行機の音が思っていたより気になりました。

補助が出る町田より静かだよ

>>891： 通りがかりさん

友達に自慢する為に購入を検討しているんでしょうか？
それなら都内のタワーマンションでも検討してみればいのでは？
わざわざ友達に言えないと思うマンションの掲示板に書き込む意味はなんでしょうか？
嫌がらせですかね？それとも他業者様の営業妨害活動を頑張っていらっしゃるんでしょうか？

どちらにせよ、購入の検討すら考えてらっしゃないなら、ここ以外でもそういった書き込みは止めた方がよろしいかと思いますよ

ディスポーザーや床暖房、中庭、宅配ボックスなどの機能はしっかりある上でお手頃なので気に入っています。
余裕を持って子育て、老後、趣味にお金が使えそうです。

>>894 マンション検討中さん

私も同感です。
業者さんか、どんなマンション掲示板でもこの様な投稿でストレスを発散する方もいると
不動産関係者も把握している様です。
もし住まいの購入前提で見ているのであればですが、888&891さんが満足する住まいが見
つかれば良いですね。

>>895： マンション検討中さん

ディスポーザーや宅配ボックスはいいですよね。

知り合いのご夫婦が購入済みで、春頃から住み始めています。
お部屋に伺った際、ディスポーザーの活用で生ごみがほとんどなく嫌な臭いもしなかったです。（あっても来客時はお手入れをしていたかしれませんが）

その夫婦は共働きの為、宅配ボックスは非常に助かると言っていました。
うちも共働きなので、いろいろな意見を参考にさせてもらっています。

あと、ゴミ出しも２４時間対応ということですので、朝の忙し時間にゴミ出ししてから出かけなくても、自分の都合に合わせて出せるのがありがたいと言っていました。

24時間ゴミ出しOKだと夜中うるさいと聞きました。

898：匿名さん

そうなんですか？
夜中に出す人はあまりいないみたいですよ
ゴミ置き場周辺にお住いの方から聞きましたが。

多いのはやはり土日にまとめて持ってくる人がいるみたいです。
でもそれは購入前から分かっていたことなので、今後購入する予定の方はそのことも部屋選びの検討する項目にした方がいいそうです。

エントランス付近の部屋だと、人の出入りが多いので足音がきになる方は避けた方がいいとも言われました。

マンション選びもそうですが、お部屋選びもいろいろな点で検討していけばいいのではないでしょうかね。

お部屋によって環境条件が違ってくるから、それも考慮して検討していきたいですね。
中庭は緑があって綺麗だけど、そこで遊ぶ声が気になる人や虫が苦手な人は避けた方がいい感じですよね。

でも中階になると、エレベーターが込み合った時はなかなかこないとかないか気になりますね。上に行って、降りてきて、ようやく乗れる感じになるんですかね？

ゴミ置き場の件も、集中してゴミ出しがあった場合の音が気になる人は避けた方がいい感じですよね。

わたしは案外気にしない方なので、検討には入れていますが。

こちらの掲示板を読むと、マンションの部屋の位置を検討するにも色々ありそうですね。
1階はエレベーターを使う必要がありませんし、足音が下階に響く事がないのでファミリー向けと聞きますが、防犯面ではデメリットもありそうですしね。
夜間にゴミを出す音が響くのはどの位置になりますか？

エレベーター何基？

敷地が広い分、固定資産税が高いと聞きました。
植栽が多いのも維持費や植栽交換のタイミングでお金がかかるから管理費なのか修繕費なのかが高くなるって

スケールメリット活かしているので、植栽の量は多いけど、管理費は逆に安いですよ。
駐車場代で補填するように会計ができている。
車を使わない人はいいかもね。

お子さんがいらっしゃる方は１Fを選ばれる方が結構いらっしゃいますし、エレベーターを使わなくても行き来できるという点は楽ですが、
１Fは人通りが多いので廊下に面している部屋は騒音が多少するのかもしれません。その他のデメリットは虫が結構家に入ってきます。
ゴミ置き場の周辺（ゴミ置き場の上の階やドアの周辺）は特に臭いなども気になってくるんじゃないかな
ゴミ出しが24時間になっていると、早朝から夜中までゴミ出しをする方もいらっしゃると思いますよ。

管理費を駐車場代で補填するので、車を使わない人にはいいかもというご意見が
ありましたが、確か駐車場のメンテナンス費用は車を持たない住人も負担が
あるんですよね？
特に機械式は修繕や建て替えのコストが高く、マンション住人全員に負担が
あると聞いた事があります。

近所の小児科の状況が気になっています。
もうすぐ２歳になる子供がいるのですが、病気がちでしょっちゅう病院に行きます。
近所だとおぐちこどもクリニックがあるとパンフレットで見たのですが行きやすい所にあるのでしょうか？？混んでるのでしょうか？
予約システムとかありますかね？
またその他で矢部の方にと永井こども医院というところがあると見たのですがそこだと遠いですかね？
その他に良い小児科ありますか？
良い小児科、予約システム、混雑状況等なんでも教えていただけると嬉しいです。

>>908 マンション検討中さん

おぐちさんは電話予約、永井さんはネット予約で、予約外の人はほとんどいないのでそんなに混んでないですよ。予約も当日でも取れます。
ただ土曜日や連休明けは予約しても混んでました。
歩きならおぐちさんの方が駅から近く行きやすいですが、駐車場が少ないので車なら永井さんが行きやすいです。
先生や看護師さんはどちらも良い感じです。
ただおぐちさんは一般診察やってない時間や休みが多いので、病院に行くことが多いなら永井さんをかかりつけにする方がいいのかなって思います。

お子さんがいらっしゃると、マンションを探すにも病院や学校まで考慮して
選択肢が限られてくるので大変ですね。
こちらのマンションはファミリー世帯が多いのでしょうか。
共用施設にキッズコーナーもありますし、子育て世代同士のコミュニティが
できるといいですね。

淵野辺の町BBSでは売れ行きが悪い書き込みが有るけど
405 名前： 神奈さん 投稿日： 2017/08/09(水) 21:05:20 ID:a06u6FJA [ KD182251240005.au-net.ne.jp ]
さて、売り先のディベロッパーはどこでしょう。ohana淵野辺が6割しか売れなくて焦ってる野村じゃないかな。王将餃子一皿賭ける。

マンション部分は歩道が広いが住宅部分は開発を別にして歩道は半分、儲けしか考えないのか
近所の住民は怒ってるよ

工業地域ですか？

＞＞911 周辺住民さん
文句があるなら野村に直接言えば？
わざわざここに書き込んでも何も変わりませんよ？
まぁ騒ぎたいだけなんですかねぇ〜！

文句を言っても許可後ではどうしょもない

どうしようもないなら書かないでもらえますか？
気分が悪いです。
それを住民に言ってどうなるんでしょうか？
あなたは文句言ってスッキリするでしょうけど。
少し言う相手が違うように思われます

同感！
「マンション部分は歩道が広いが住宅部分は・・・」って、ここはマンションの掲示板だから、何でここに書き込んだのか分からないわ！
本当、文句言う場所が違うよね！

近隣住民ともめてるの？

マンションを建てた不動産に対して文句があるみたいですよ。
しかも住宅部分の歩道に関しての文句をマンション掲示板に書いているからマンション住民から指摘されているように思います。

まっ確かに私も、マンション住民や検討している人に対してそれを言ってどうなるのって感じのコメントに思いました

マンションの住民ですが、住宅部分の歩道が半分って言ってますが、大人が荷物を持ってすれ違える幅は十分にあると思いますよ。
大柄な体型の人だと少し厳しいのかな？
マンション前を幅広く取ってあるからそう感じるのではないですか？

それより私は、住宅、公園前を過ぎた先の方が気になりますね。

ガタガタな歩道で、歩道、駐車場、道路が一色担な感じで。

歩道が狭いようなこと言ってる人がいるみたいだけど、歩道は白線が引いてあるとこまでだよ？
それを狭いって言ったら駅前の歩道も狭いってことになるね。

住人の方で小さいお子さんがいらっしゃる方にお聞きしたいのですが、小児科はどちらに行かれていますか？？

地元と揉めそうだから買うのを止めようかな、こんなに反応する人が多いなら地元民と上手く行くはずがない

へぇ～そんなことでもめてるんだ。
住宅街はマンションの裏手なので文句？を言ってる人はわざわざマンション前を通って文句つけているんですかね？
周辺住民みんながそんなこと言ってないですからね。
というよりも、そんなこと言ってるの初めて聞いたよ。
特に交流があるわけじゃないので、可もなく不可もなくって感じですけど。

将来の管理やメンテで揉めそうな人が多い感じだな、マンションはまとまりが泣ければ30年後は
ゴーストタウン、協調性の無い奴はマンションは不向き

もめてる物件はやめた方がいいかもしれませんね。
他の件で今後住んでいく事考えると面倒

自己中の集まりみたいなマンションだな、一緒に住みたくない

何だか思惑めいた掲示板になってきましたね。
住んでみるとマンション自体は満足ですよ。
横浜線沿いという点は生活する方の都合や環境によりますが(個人的には町田の方が便利かな)
将来的には橋本駅のリニア開発に伴う発展を期待します。

何だか揉めてる問題あり物件って誰かが操作して書き込みしてる感じですね。

周辺住民がわざわざここの掲示板を探して書き込みするかな？っても思いますし。

地元民が一つ書いたらこれだけ反応する事は住んでも何か有ったら袋叩きに会いそうで怖い

本当かどうか不確かな地元民って名前でマンションに関係ない内容をマンション掲示板に投稿したから、それを指摘されただけじゃないの？

あっ、袋叩きって表現で投稿した方が揉め事があるように見えますもんね

ご苦労様です！

間取りについている押入クローゼットのサイズ感がつかめませんでしたが、
間取りのページにイラストで収納例が提示されていますね。
布団が収納できる棚と、ハンガーパイプがついているのなら
シーズンオフの洋服や荷物を一箇所にまとめるにも良さそうです。

耐震等級は1かな、工事中見たけどTVでやってた他社の鉄筋に比べて少ないようだけど

>>932さん
マンションはほとんどが耐震等級は1ですよ
縦長な構造だから等級をあげるとモロに地震の揺れを受ける事になり危ないので。
等級が2や3のマンションを探しているなら頑張って下さいね。日本国内では僅かしかないみたいだから。

オハナの工場中を見たんですね！鉄筋部分が見れる状態は一年半前くらいなるけど、その時に確認していたんでしょうか？

ちなみに私も、建て始めから完成するまでの記録を写真に撮っていますが、鉄筋が少ないようには思えませんでしたよ。
先程、少し心配で改めて見直して見ましたが。

答えてないから殆ど1みたいだな
http://1manken.hatenablog.com/entry/20060329

気になる人は一戸建てを検討した方がいいのではないでしょうかね？

それか僅かに建てられてる耐震等級が高いマンションを探したりすればいいですよ。

ＪＲ横浜線　淵野辺駅は非常に不便です。
横浜線が止まったら、バスしかありません。
橋本ー町田　間は、横浜線が止まると孤立します。
しかも、マンション前の道は狭く、非常に混雑します。
周囲に大学が多く、スーパーなどあり、しかも、横浜線の陸橋を横断するのに
渋滞で大変ですので、お勧め出来ません。
ＪＲ横浜線で、この周辺なら、橋本、八王子みなみの、八王子をお勧めします。

半沢クリニック　淵野辺1-10-13　非常に評判が良いが、２時間待ちは当たり前、
私は受付をしてから、１度帰宅する。
永井こども病院　矢部2-30-3
デカイ総合病院なら、淵野辺総合病院、相模野病院があります。

>>936さん
八王子みなみのも淵野辺の同じく横浜線しか通ってないみたいですが、何故、お勧めなのですか？
橋本、八王子は別路線があるから意味が分かったのですが。

マンション前の道、事前に何度か確認で通ってみたのですが、朝晩の通勤、帰宅時間は混み合ってましたが、それ以外は普通でしたので、私的にはさほど問題ないかと感じました。

朝は8時前後は混み合ってましたが、7時半前はまだスムーズでしたよ。
私の場合は7時頃に出る感じになると思うので、渋滞には合わないかな？って思いました。

獣医大方向からの陸橋方向の右折は大変だよ渋滞時は青信号でも1～2台位しか渡れない
大型車も多く駅の南側に行くことの多い人は大変だよ、地元民は裏技が有るが

電車が止まれば他線が動いてても関係ないと思うけど、何処もバスかタクシー使用しかない

直床？

他の電車を乗り継いて目的地に着けるのは都心だけだよ、郊外は電車が止まれば対応できない

横浜線って不便だし、マナーが悪い人が多い印象

943の事？

電車の中で電話してる人はよく見かける

長谷工は耐震偽装、ローコストマンションで一度倒産してるはず

業者さん、必死な評判下げご苦労様です？
電車なんてどこも同じようなもんですよ。
長谷工批判して満足ですか？
知っているかと思いますが、SNSの書込みは匿名のように見えますが、書込みした端末、携帯やパソコンなどは特定が出来ますからね。
特に社用で書込みしてるとアクセス先はすぐ分かるのでお気をつけ下さいね。

南側の棟からリビング丸見えになっちゃうね

オハナ淵野辺は、オハナ町田と比べて売れ行きいいのかなー

これから立つマンションは、オハナ淵野辺の値段ではかえないよ

>>950 名無しさん
これからマンションの価格って上がっていくんですか??

>>951 マンション掲示板さん
例えば、オハナが気に入って他のオハナを買おうにも、これから販売する、オハナ東川口や、これから立つマンションは価格は高く設定されていると思います。そうしないとデベロッパが儲からないから。

もっと高くなるから早くって、売る側の常套句。