オハナ淵野辺ガーデニア

４７１です。
多くのプラスマイナス要素を集めたい、いろいろな意見が聞きたいについては同じ意見です。
カームは手頃な価格で静かで住みやすい。マイナスは日照とリビング側プライバシーの不安。
エアリーは通勤や宅配ボックスが近い。低層以外はカーテン全開に出来る開放感等メリット多いけど道路と中庭で静かではない。

それぞれのライフスタイルで少しでも通勤時を短くしたい等何を優先するのか。
部屋選びが楽しいと思っていました。

でも眺めを否定する意見には驚きました。
５１４戸全否定じゃないですか。シーズンの眺めはエアリーだしどうにもならない問題ですから。

いろいろな意見あっていいと思います。
それに、契約までいってから後悔するより、ここを見てこういう価値観の人もいるんだなあ、でもうちはそれも考慮して最終的に判断したって思えばいいと思います。
眺めが気になる人もいるでしょう。うちは、共働きで眺めは気にしません。
昼間も家にいませんし、音のことも気にしていませんでした。
購入する気まんまんでした。ですが、要望書は取り下げ、今回は購入を見送ることに決めました。

大きな買い物ですからね。プラスマイナス知りたいですよね。それに他の方がマイナスだと考えていることも気にしない人もいますし。考え方は人それぞれです。この様な場なので、真剣ないろいろな意見聞きたいです。

481さんは購入を考えているのですか？
私は470さんの投稿よりも471さんの投稿の方が、この物件のマイナスを、より強調しているように聞こえてしまってしょうがないです。

ここの大規模マンション。当然子育て中の専業主婦も多く集まるでしょう。自宅にいる時間が長いから眺望の良い部屋にしたい。となれば営業マンは困ってしまう。このように逃げ道のないネガ投稿は見ていて気持ちよくない。
淵野辺北口の駅前はもっとマンション密集しています。ここの問題というより淵野辺に求めてはいけない話題では？

>>481
皆さんの貴重なご意見、特にプラス/マイナス所見が大変参考になります。
４８１さんコメントのカーム『マイナスは日照とリビング側プライバシーの不安。』の 『リビング側プライバシーの不安』とはどういう事なのか理解出来ませんので　具体的に教えて頂けませんでしょうか。
今朝　調布を震源とする地震ありましたが、オハナ淵野辺の地盤は大丈夫かとふと気になってしまいました。

>>480
479です。
要望書の提出が始まる前にファーストステージの見送りを決めました。

私はほぼ在宅なので、できるだけリビングから緑が見える物件を希望しています。セカンドステージの2階か3階なら、ガーデンの樹々が眺められるのではないかなと思っています。

>>481
私の470の投稿をどう読めば「514戸全否定」になるのでしょうか？　私はカームレジデンスの一部の部屋について検討した結果を書いただけですよ。全否定するつもりなんて毛頭ありませんし、実際、上に書いたようにセカンドステージへの期待も持っております。

481さんは他人の投稿を深く読みすぎて疑心暗鬼になっているのではないでしょうか？

>>483
他人のちょっとした一言をマイナス方向に拡大解釈するのは、同業者によるネガティブキャンペーンかもしれません。

>>486
投稿を深く読む。浅く読む。どっちが正しいの？
正直どっちでもいい。どっちも正しいよ。解釈も人それぞれなのに、それを討論する必要あるの？それより有意義な情報交換を。

>>488
隗より始めよ

つーかここはフェイスブックじゃないからね

匿名掲示板慣れしてない人が多いみたいだけど
本気で検討してる人もいるけど
買えない人、ライバル業者、暇つぶし、自称マンション評論家とかいろんな人がいるから
情報は自分で判断して吟味しないとダメだよ

いい点悪い点はどんなマンションにもあるから

初日に申込みしてきました。
抽選なしで契約できたらいいです。

駐車場の抽選は未定なんですよね。１期が終わってからして欲しいなと思いますが、それはなさそうですね。オハナは入居日までに完売することが多いみたいので、入居直前に抽選だったら駐車場確保ができない可能性があると考えると心配です。
営業の方は、後々車を保有していく人が減っていくから100%ではないと言っていましたが、最初は確実に溢れますよね。月極駐車場も近くに確保できるかわかりませんし、当たって欲しいです。

>>491
ご希望の部屋が契約できるといいですね。
初日のMRの様子（盛況ぶり等）はいかがでしたか？

駐車場についてですが、淵野辺のような郊外の若いファミリー向けマンションの場合、車を手放して乗らなくなるようになるのは何十年も先という方が多いように思います。入居時に抽選に外れると何年も待たなければならないかもしれないので、できれば当たってほしいですよね。

>>492
午前中に行ったので、混んでいて営業さんたちも忙しそうでした。
はい。他のマンションでも、待ってもなかなか回ってきていないみたいなので確保したいです。

駆け引きって出来ると思いますか？駐車場外れたら契約は絶対キャンセルと伝えておいて。最上階や4LDKは優先してくれるマンションは実際にありますよね。

車を手放すか迷っているなんて伝えてしまえば、抽選がハズレるように仕組まれそう。

抽選は（購入者の立ち合いがあってもなくても）厳正に行うと思いますよ。
不正に操作しているなんて疑われたら、それこそ信用問題でしょう？

それに「駐車場外れたら契約は絶対キャンセル」なんてのは駆け引きになりません。
実際に抽選に外れたら何百万円もキャンセル料を払って購入をやめますか？
どっちにしても売主は損しないです。

管理組合の詳細はどちらに載ってますか？
５００世帯の管理費、一年間でもすごい額になりますね。
１００世帯ぐらいだと住人の顔がわかるし、話もまとまりそうですが、５００世帯って中々難しそう。しっかり管理できるのでしょうか？
修繕計画がもうあるってことは　管理費は野村さんか長谷工さんが直接管理するのでしょうか？

管理費等の手続き（管理用の銀行口座の開設含む）については、引渡しまでに野村不動産の主導で行うことになっているはずです。入居後は、第1期の管理組合の理事長が決まりしだい、銀行口座の名義を変更して組合に管理を移管する段取りだと思います。

全戸の管理費と修繕積立金を合わせると億単位の金額を管理することになるので、責任は重大ですよね。

>>495
駆け引きの意味わかってますよね？

こと細かく駆け引きの手順と流れを書くのはだるいから省略。

もしマンションが不人気なら、せっかくの購入者を逃したくないから何かしらあるって事。

というか、本当に賢い人間だったら、こんなところで他人の意見なんか求めてないでコソッと駆け引きしているでしょうね。

それと、オハナの営業担当者も、当然この掲示板を見ているんですよ。

図面やギャラリー1階のモデル見て気づいたのですが、非常階段の10階は屋根が無いのですね‥。
素人考えで恐縮ですが、これだと雨の日は水が伝ってきて、階段周りの廊下がビショビショになる、また濡れた所から段々と塗装などが剥げてくる‥、などが想定されるのですが、屋根がない理由や、無くても大丈夫？といった質問をオハナ担当者にされたことのある方いらっしゃいますか？
どんな回答だったか知りたいのですが。

ＭＲ・現地見学の為　横浜線を数回利用しましたが　淵野辺駅は急行止まらず　近い将来急行止まる計画はあるでしょうか。
あるとすればいつ頃からでしょうか。都心通勤の身としたは1分でも短縮に繋がればとの思いです。

>>505
快速が止まる予定は今のところはないと思いますが止まらない駅の中でも乗降客は一番多いので将来的にはわかりません

それと朝と夜のラッシュ時には快速は運行してないので快速がとまるようになっても1分も短縮できないかも

>>505
快速が止まる予定は今のところはないと思いますが止まらない駅の中でも乗降客は一番多いので将来的にはわかりません

それと朝と夜のラッシュ時には快速は運行してないので快速がとまるようになっても1分も短縮できないかも

２回、モデルルームと現地を見学し、ファーストステージは見送りました。営業マンにマイナス面と思われる質問をすると、明らかに戸惑っていたのが気になりました。先に販売する方が条件の良い棟だと強調され、カーム、エアリーを強力プッシュされていたけど、別に急がないので。やっぱり、ベランダからゴルフ場のネットが見えるより、ガーデンの自然な緑が見たいと我が家では考えます。

うちは駅まで少しでも近い方を選びました。
緑が多いと虫も多いですよね。今の家も緑が多く、蚊に悩まされています。マンションだと管理会社が防虫対策とかしてくれたりしますかね？

そうですね。通勤通学を考えると、少しでも駅に近い方が良いですよね。
ただ、エントランスプラザの位置（エアリーとシーズンの間のシーズン寄り）を考えると、駅まで歩く距離は（駅と反対方向に歩く）エアリーよりもシーズンの方が短いように思いました。その点も含めて、私は総合的に考えてファーストステージを見送りセカンドステージを待つことにしました。

エレベーターの設置台数少なくないですか？
全体戸数考えると、すごく少ない気がするんですがこんなもんなんでしょうか。

赤ちゃんがいるファミリーには、どのエリアが人気かを担当者に聞いてみるのはどうでしょうか。
主に週末と思いますがベビーカーで満員になってエレベーターを見送るのは辛いですよね。

オハナのホームページのむーびー散歩に戸塚が追加されましたね。次は戸塚か地下鉄の隣駅にオハナが出来そうですね。

いよいよ明日抽選会ですね。
当たることを祈ってますが、実際のところ倍率が高いのでしょうか？
スレでは見送る方がいるみたいなので今回はすんなり決まりそうだと思いました。申し込まれ方はどう思いますか？

先程営業さんから連絡があり、今のところ抽選にならないそうなので、このまま購入できそうです。

沢山の応募者がいれば、当然ながら抽選になって倍率も上がって
当たる確率が無くなってしまう感じがして嫌ですよね。
抽選にならなかったのは、とてもラッキーなことです。
ヒヤヒヤドキドキが無くなって良かったみたいですね。

理想は、110人の希望者が110戸の物件に重複なしで応募することですが、それはありえない。

完売はしてないですかね？

第◯期完売となるでしょうが、確実に売れる分を小出しにしているので、買われる予定の方は焦らないことです。

ここより安かった近隣のブリージアとブランズは相当苦戦してましたから、こちらも長期戦になるでしょう。

>>518
どこのマンションも完売御礼と小出しに販売していくのは常識。最終期だと焦っても最終期第一次。最終期第二次。第三次と続く場合もあります。
あまり早くに売り切れた場合、価格調整を間違えた。もっと利益を確保できたと失敗になり、引き渡し時期の完売が理想。問い合わせ件数に合わせ部屋の価格は完売するまで調整していくんでしょうね。

一次は110戸販売していたので110戸は完売したのか知りたかっただけです。

みなさんマンションの棟選びに通勤時間を取るか環境を取るか色々検討されているようですが、永住目的で買われる予定ですか？
眺望を手放して利便性を優先するべきか迷うところですがみなさんは将来的に住み替え(リセール)も視野に入れておられます？

>>521
今週、オハナレポートがでるから、それで分かるんじゃないかな

都心通勤の利便性を重視するなら、淵野辺は候補から外した方が無難。

自分は都心じゃないけど都内勤務なので迷い中です…
マンション好きでいろんな物件見てますけど
オハナは本当にいいです

オハナはあちこちで評価が高いですよね。
工夫された間取りであったり、収納であったりするからでしょうか。
郊外に作るから価格もそこまで高すぎはしないし。
デザインも優しい柔らかいかんじだし。
ただ通勤に便利な場所に作られるかというとそれは違うので、
そのマンションと価格を再重視しますよ、という人向きなんでしょうね。

オハナレポート。
今までの契約数と違って、供給数になってますね。

○オハナ 淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
9月20日　110戸　第1期1次
9月22日　30 戸　第1期 2次

オハナ淵野辺、いいと思いますよ。契約します。

オハナ淵野辺のモデルルームの出入り口すぐ近くに、住友シティテラス大和の営業マン（おっさん）が看板もって勧誘していて、かなりひいた。場所を考えた方がよい！

野村さん見ていたら今後注意してみてください。よくある事なんですかね。

>>527
急にレポートの形式かえてきたって事は、売れ行き悪いんですかね。

駅距離と再開発地区からは離れてしまうからなのでしょうか。。

そう思ってましたが、かなり花がついてました。4LDKはもうｶｰﾑﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの半分ほどしかなかったです。
見送っている人がたくさんいる様に感じていまたので少し安心しました。

相模原駅近くのマンションの人もいましたよ。

いちいち野村の足を引っ張ろうとする表現するなんて性格が悪いっていうか
前レスに出てる他社の営業か？
管理会社で比べたら満足度ランキングで何年も1位だろ野村はｗ

自分とこを売りたいならもっとはっきりと物件名出せよ
比較してやるから

何戸契約されているか営業の方から聞いた方いませんか？

>>538

週末時点で140のうち、120戸くらい花が付いてました。

>>539
538です。ありがとうございます。

>>535
話題になってたオハナ八王子の住人の掲示板みました。
入居早々、管理人とおおもめしてるみたいですね。
管理人かえろって、住人の方たちかなりいきどおっていました。
野村の管理って、本当に満足度一位の内容なんですかね。
迷惑行為の住人も、管理人がトラブルを恐れて注意もせず、放置するみたいですし。
前向きに検討していただけに、とても心配です。

ネガティブ意見書くと、他社営業と見られそうだけど、違いますので、その批判はやめてくださいね。

オハナ八王子の住人が外れくじひいただけじゃない？
野村は大手だし、大丈夫だろ。

現在、野村のマンションに住んでいます。
管理会社の担当者は貼紙の掲示等いろいろと頑張ってくれてはいますが、
管理人が住民に対して直接ガンガン言ったりなんてしません。
住民は「大事なお客様」なので、あまり厳しい態度は取れないということなのでしょう。

問題のある住民が多ければ、淵野辺も八王子のようになる可能性はあります。

やはり、プライドより格下のオハナだと、住人や管理人のレベルがかなり低いことを覚悟しないといけないですね。

オハナ八王子の掲示板、本当に驚愕の内容です。

共用廊下に三輪車、ベビーカーに止まらず、電動自転車、タイヤ、大型物置まで置こうとする住人が、他住人とおおもめしていて、本当に新築分譲マンションなのか？と思う内容なのです。

マンション前でちょこっと遊ばせられるのはよさそう
管理人の質というのは人によって違うのでは
自分のマンションですが大手の管理会社ではありませんが、きちんとした方ですし、
細かいところまで配慮してくださったりしますよ
子供の名前まで憶えてくださったり、住民の対応もしっかりしてくれます

管理会社に管理人の対応を話せば対処してくれるのではないでしょうか。

こんにちは
淵野辺OHANAを購入を検討の方、現地必ず見て下さい。
特に、お子様いらしゃる方は必ず現地に行って下さい。
大型の車両が行きする場所です。
公園は既に完成していました。公園は回りにたくさんあるので良いと思いますよ

>>545
プラウドより格下のオハナとはどういう事ですか？
淵野辺プラウドとオハナ、どちらもモデルルームに行きましたけど、オハナ淵野辺の方が価格高いですよ。

戸塚のオハナはどこにできるんだろう？戸塚は川が多いから川の近くかな。安そうだね。

現地見ずに買う人はあまりいないと思いますけどね。

>>549
プラウドシティーだろ、
プラウド本流と比べてはダメ

そもそも価格云々よりプラウドとオハナはコンセプトが違うので、それぞれの良し悪しあり、どちらが良いとは言えないと思います。
その人その家族の価値観で決めれば良いと思いますよ(*^^*)

淵野辺のプラウドシティとオハナでは、どちらが上とか下とかないでしょう。

施工が長谷工かどうかとか、その位でしょう。

元々のブランドコンセプトは、オハナよりプラウドシティの方が上だと思いますが、淵野辺に関してはオハナの方が良い面も多いと思います。

価格的にも大差ないですしね。

各戸の専有部分のコストを下げて、その分を共用施設や植栽に配分しているのがオハナ。

プラウドシティは、オハナほどは共用施設は充実していないです。

セカンドシーズンの販売はいつ頃になるのでしょうかね？

>555さん
という事は、専有部分の設備・仕様グレードは低いという事ですか？
パット見ですがディスポーザあり、床暖房あり、（食洗機はない？）で
及第点かと感じましたが、プラウドシティの方が高グレードなんですか？
オハナの共用施設は確かに他より充実しているように思います。

長谷工持ち込み企画がオハナで、そうでないセカンドブランドがプラウドシティじゃないですか。

オハナは、長谷工規格の建設費を抑えた工法と、屋内設備も長谷工仕様品を大量発注することで、費用を抑えているので、元々オハナは、プラウドシティより下の位置づけだけど、物件によってその辺はかなりぶれがあって、淵野辺の物件で比べれば差はないと思いますけど、、

長谷工仕様の設備は、多くの物件で使用されているだけあって、高級感はないけど実用的で使いやすい面とあると思います。

また、共用部が充実しているのは、オハナだからというより、大規模物件だからだと思います。

プラウドシティだって、オハナだってレベル云々する物件ではありません。
レベルとか言いたいなら武蔵小杉とか都内に行ってくれよー

>>556
2次なら11月だと聞きました。

>>557
プラウドシティのほうがちょっとだけグレードが高いです
ドアとか床の厚さとか風呂とか...。
それに２階以上の窓に防犯センサーの有無とかオートロックの仕様、二層吹き抜けのエントランスなどプラウドシティのほうが若干ですが仕様が上かと。
それと管理人さんの勤務時間などにもしかしたら差があるかも知れませんね

>>561
床の厚さ、どれくらい違うんですか？
プラウド、オハナどちらが床下響かないか分かりますか？

>>562
プラウドのほうはたしかサイレントボイドスラブの25cmでオハナは普通のスラブで20cm
遮音性は柱と柱の間隔やフローリングの仕様にもよるのでぶっちゃけわかりません
どちらも飛んだり跳ねたりしなければまず問題ないと思います

同じ野村ってだけで、プラウドシティといちいち比較するのやめようよ。

まぁ市況も値段も環境も違うしね

そうですよ。
他と比較したって、虚しくなるだけですよ。

自分がイイ！と思ったものを自信を持って買えば良いのです。

すごいな。
大きな買い物なのにマンション比較しない人達たくさんいるんだ。
それはそれで悩まない分、らくいいですね。でも564みたいに、その考えをやめようと考えを押し付けるのには賛成できません。

住んでから分かるより先に把握しておきたい事もありますし。

気になっていた戸塚のオハナが発表されましたね。
でも戸塚駅、徒歩２４分か,,,

自分は淵野辺にします！

>>567

もちろん同じ価格帯の販売中または予定のマンションとは比較しますよ。
でももう完売している物件と比較しても意味ないんじゃないですか？

>>569
比較し過ぎるときりがないです。私も569さんと同じ考えです。何処で妥協するか？これも視野に入れる事も大切かと思います。違うオハナに住んでいますが、全く不自由なく暮らせています。賃貸からオハナですから不自由なんて有る訳もないですが・・・。購入された方、素晴らしく素敵なマンションです。私も、少し直感で「これだ」と決めた感は有りますが間違ってなかったです。

>>569
野村の町田プラウド第二期受け付け中です。駅6分で通勤もしやすいから比較してますが。
比較しても意味がないって言い切るのも面白いね。

同じ価格帯のマンションといっても、オハナ淵野辺内でだって価格帯が全然違うし。

同じ駅に、同じデベの同じ様なマンションがあれば、完売していても比較位はするでしょう。

売却時の資産価値を考慮すると、建設費の高騰を含めても、割高感があれば躊躇しますよね。

逆に比較して納得すれば、安心して買えますよね。

現地に足を運びましたが、ゴルフ練習上前の歩道の状態が悪く、ベビーカーを押すのが大変でした。
あそこは危ないですね。

また、日立の重機訓練施設の重機稼働音が気になりました。
工業地帯だから仕方がないですが…

駅前は寂しいですね。
発展する見込みはなさそう。
もう少し他物件と検討します。

>>573
現地レポート、ありがとうございます。

そうですよね。
私もモデルルームを見て、淵野辺駅南側の立地だったら良かったのに…と思いました。
今さら比べても仕方ないことは重々承知していますが、プラウドシティの立地（駅近、スーパー隣接、国道16号線への出やすさ等）は魅力的だなぁと思います。

比較するのは勝手だけど、既に住んでる人がいるマンションを格下とか格上とか失礼ですよ。
後々入居することを考えたら、あまり波風立てるような発言は良くないと思います。

>>575
最初に格上、格下という用語を使用したのは誰か分かりませんが仕方がないと思うんですよ。自身のプライド等であまり気にされるなら高級住宅地が似合います。
失礼とか思わない事が1番ですよ。気にされる方なら絶対に高層階を購入してください。エレベーター乗車中や、何階かを聞かれた時に、今後本当に肩身狭くなりますよ。どこのマンションを選ぼうが。

他にも新しいオハナができるみたいですね
駅から少し遠いみたいですが…

>>576
マンションの階数ごときで肩身狭くなるとかw
どんだけ自信ないんですかw

最上階なんて災害に弱いから私は嫌ですね。
すぐに逃げられたり融通性のある下階のほうがつくづく良いと、大地震を経験してから思いましたね。
ここのように普通の耐震構造なら確実に上の方が揺れがひどくなりますよ。
色々なリスクがあっても上の階が良いならご自由に…。