オハナ淵野辺ガーデニア

>>220
予定地の前に貼ってある工事事業計画の看板を見ると戸建てが４８戸できると書いてありました。

>>220
大規模な住宅開発工事を行う際には、「お知らせ看板情報」が出ると思うのですが、戸建て物件についてはまだ計画が出ていないようですね。

因みに、オハナの「お知らせ看板情報」は以下の通りです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=18063

ここは人気が出そうですね。

戸建ての方が着工するのはだいぶ後になってからかも知れないですね
同じくらいにできると、どんな感じなるのかなぁなんていうのはわかってくるかと思いますが
まあ、仕方がないのかな
一緒に作っていると、周りに対して工事車両や音などの影響も出てくるのだろうから。

戸建が目の前に出来るのですか。
これで、マンションか、戸建か迷われる方もみえるのでしょうか？
最近では戸建よりもマンションの方が価格が高い場所もあるって聞きますが、
こちらの場所ではどちらが高くなるのでしょうか？

販売開始予定日が7月下旬から9月上旬に変わってますね。

>>225
同じく気になります。戸建てとの金額を比較したいから、いきなりマンションは契約できないと考える人が多い可能性も。
販売開始時期を遅らせるのは、資料請求数とモデルルーム問いわせが少ないからだそうです。だらだら長引いては営業コストがかかり大変な事になります。
客からしたらチャンス。最多販売価格を見直し調整もありえますね。野村さんは長期に営業コストをかけるなら後半値引きで完売。有名ですよね。

8月は家族揃ってマンションのモデルルーム見学。1番大切な時期を先延ばしてしまい、かなり苦戦中のようで。
家族が揃うお正月も住宅関係のCMがかなり多いのも知られていますよね。

販売開始予定日が7月下旬から9月上旬に延びたって事は、要望書が見込みどおり入らなかったのでしょうか？

要望書を出す機会って、まだないのでは？

本当に戸建は竹中が作るなら正直、マンションとは価格差がでかすぎると思うんだけどな…

あの場所で、そんなに高い戸建てを作っても売れるとは思えません。

戸建てはプラウドシーズンではない気がします。

プラウドシーズンもピンからキリまである気がします。郊外でお手頃のものもありますし。
プラウドシーズンでなかったら、新しいブランドということですか？それも楽しみですね。

戸建はプラウドシーズンじゃないのですか！？

仮にプラウドシーズンじゃなかったら、
野村の新ブランドってことですよね？
新ブランド立ち上げるならプレスリリースとか
野村ならしそうですけど…

プラウドシーズンだとしたら、
安くても5000くらいかと思ってます。
千葉で安いのはあるらしいのですが、
こっち方面は…
2〜3年前くらいのプラウドシーズン町田が、
6000くらいだったと友人が言ってたので。

要望はまだみたいですよ。
この前、電話したらモデルルーム見てもらってから、
8月に要望受け付けるみたいなことを、
言われました。

戸建てブランドはプラウドシーズンかもしれませんが、
今までに竹中工務店が施工した物件は無かったと思います。

なので、淵野辺についても、竹中工務店は戸建てではなく、
オハナの工事に関係しているだけだと思いますよ。

長谷工と竹中が協力するような時代になったか…

それってすごい事なんですか？全然不動産関係の事って詳しくないのでそれがどれくらいの事なのか、全然わからないのですが…（汗）
でも大手が手を結んで、いいものを作って行ってくれるのならいいのかな。
その方が買う側としても安心感が出てくる…という可能性も…？？？

戸建てブランドは、やはりプラウドシーズンのようです。

野村と竹中が本当に戸建を作るような立地なら
オハナの立地がお買い得に感じる…

戸建エリアの施工者は、竹中工務店のグループ会社である竹中土木です。
竹中土木が土木工事のみ請け負っているだけで、上物は別の施工者が担当する様ですよ。

>>240さん
そうでしたか。
ありがとうございます。

公式ホームページにはまだ設備仕様が公開されていませんが、
他のOHANAシリーズとほぼ同じランクと考えてよろしいのでしょうか。
（分譲済のOHANAを参考にすればどのような設備仕様であるか把握できますか？）

建設コストを下げるため、オハナはどこも同じ設備仕様なのではないでしょうか？

先日モデルルームを見てきましたが、「この価格ならやっぱりこの程度かな」という感じでした。

>>243さん
人に薦めたいと思うような物件ではなかったですか？

>>244さん

243です。
そんなことは決してありません。
モデルルームの室内だけ見ると、「この価格ならやっぱりこの程度かな」と感じてしまいますが、それは仕方ないことだとも思います。その分、他のオハナでは見られないほど共用施設が充実していたり、マンション名にもなっているガーデン（植栽）の方にコストをかけているのでしょうから。

修繕積立金が一定というコンセプトも含めて、マンション全体の住環境として見たら、十分に魅力的なのではないでしょうか。

>>245さん
回答ありがとうございました。
週末にモデルルーム見学に行くので楽しみです。

オハナのブランドとしてのコンセプトがありますから、共通性を持たせるためにも「こういうものです」というある程度のランクがあるのではないかなと思います。
でもそれが価格を抑える方向に走っているのならいいんじゃないでしょうか。
修繕費に関してもありがたいなと思える設定ですから。

モデルルーム行って来ました！！
午前中に行きましたが、
初日だけあって盛り上がってましたね！！

用地の確保が難しくなってきたので、さすがに野村不動産もプラウドだけでは厳しくなってきましたね。

専有部は以外と大したことないですが、凝った植栽や配棟で、周辺の物件よりもかなり高くても、広めの部屋をばんばん売るのは、プラウドと言うブランドの力ですからね。

そう言った高値でさばくことが難しい、地域や立地では、グレードを落とさざるを得ないですが、プラウドのブランドを守るためにも、別のブランドが必要になってきたのではないかと思います。

特に、長谷工持ち込み企画は、長谷工仕様の建物や設備で、建設費をかなり下げているので、建設費が高騰している現在では、野村不動産としても、ブランドを分ける必要が有るのだと思います。

逆に言えば、同じような仕様で大量に建設することや、手間のかからない長谷工独自の工法で、建設費を下げられる長谷工の力はある意味凄いですね。

大手デベロのマンションを手頃と言うか、適正な価格で買うことができる、オハナブランドは、そう言った物を求める人には、最高ですかね。

>>249
面白い解説です
勉強になりました

昨日見学にいきました。
エアリーレジデンス・カームレジデンスの二棟の販売でしたね。カームの方が値段安めでした。カームはエントランスから100ﾒｰﾄﾙ近くを歩くことになり遠いかなー？駐車場からだとサブエントランスがあるので近いです。

カームはリビング側の目の前が他のマンション(14階建くらい)の平置き駐車場。そのマンションが同じくらいの高さなので、日の陰りはエアリーレジデンスより早いと思います。だから安いのかなー

エアリーは目の前に新築一戸建てが建ちます。
低層住宅と書いてあるので、あまり気にならなそうで　す。

見学に来られていた方々は若い方(乳幼児連れ)が多くて賑やかでしたね。

皆さんはエアリーとカームどちらが気になりましたか？

できるだけ静かな環境に住みたいので、カームが希望です。

エアリーは、シーズンズガーデンがあるのは良いのですが、
おそらくそこで遊ぶ子供の声が響き渡ることになると予想されますので、
気になる人には辛いかもしれません。

カームは割安ですし、中高層階であれば日照もそれほど問題はないと思います。

エアリーレジデンスは、ママラウンドやキッズルームが入っていて、賑やか(うるさく？)なるかもしれませんね。
中庭も近いので、子ども達の遊ぶ声などが響き渡りそう。

ファミリー向けのマンションなので賑やかになるのは承知ですが、なるべく静かな棟がいいですね。

エアリーレジデンスの1階の一番西側の部屋がキッズルームに隣接しているようなので、
専用庭越しに終日子供の声が聞こえてきそうですね。
（モデルルームで模型を見て良く分かりました）

淵野辺っていいとこだと思いますか？

良いところだと思います。
横浜まで37分、町田7分、橋本7分、渋谷33分で広域アクセスに最適です。淵野辺駅周辺もごちゃごちゃしていなくて私は好きです。

駅から10分ですし、駅からの帰り道にフードワンや薬局等があるので仕事帰りにチャチャっと買い物して帰れるのは嬉しい。

リーズナブルな価格でこの周辺環境は魅力的だと思っています。

>>255
若い人が多くて活気があっていいんじゃないかな
横浜線沿いでここまで元気な街はなかなかないよ

淵野辺に住んで30年になりますが、周りの駅に比べて大型店舗がない。その分静か。って感じです。
車があればどこでも行けますが、逆に車がないと不便です。

横浜駅まで1本は魅力！！しかし直通はとても少ない。東神奈川乗り換えが中心になるので電車通勤者は駅で確認した方が安心と思います。
小中学校が近いのが魅力！！しまむらの交差点は通勤時間に大渋滞。電車通勤が良いですよ。狭い交差点を小中学が歩く様子は1度確認した方がよいかと思います。

静かなところなら住むのに良いところだと思います。
大型ショッピングモールがあると便利で嬉しいものですが、
そういうお店があれば、周りも騒々しくなるものですね。
道も大渋滞になりかねない。
どっちが良いのか悩みどころでしょうか。

先日見に行ってきました。
中庭が非常に広いのが魅力な反面、子供の賑やかな声が気になるかもしれませんね。
すぐ裏に児童相談所があるようですね。変な親が周辺をうろついたりしないか、若干心配です。

周辺に大きな公園もないようですし、
中庭は子供たちにとって絶好の遊び場になりますよね。
でも、そもそもファミリー向けのマンションなのだから、仕方ないですね。
落ち着いた環境で静かに暮らしたいと思う人には向かない物件だと思います。

>>262
中庭＝暇な主婦や子供のたまり場。
中庭から1番離れた部屋を契約したらどうですか？
でも中庭ある方がおしゃれなマンションなイメージ。好きだけどな。

中庭はあると緑が目に優しいからいいなとは思います。
さすがに大騒ぎする人はいないんじゃないかと思いますが、、、
でもその時にならないと判らないです
もしも気になる要なら263さんの書かれているように、離れている部屋を選ぶ、という選択肢が出てきます。

こんなに世帯数あるんだから、賑やかになるでしょう。
静かに暮らしたいなら、最上階のエレベーターから遠い部屋がいいよ。

モデルルーム行ってきました。75平米の縦リビングタイプ。ベランダ広く感じました。もうすぐ？横リビングのモデルルームできるらしいですね。値段ももらってきましたが、カームの二階、角の隣の部屋が最安のお部屋でした。隣接するマンションで日当たりが遮られる時間が長いからみたいです。カーム、エアリーともにそれぞれの角に当たる部屋が4LDKで内側は全て3LDK。駐車場はやはり一期と二期で振り分けられていました。

>>262
南側の野村の土地に大きめの提供公園ができるそうです。

>266さん
モデルルームの情報ありがとうございます！
日照の関係で1階よりも2階が安くなっているんですね。
よろしければ、その最安値のお部屋の価格を教えていただけないでしょうか。
角は面積が広く条件が良いのでよいお値段になっていそう…

最安値の部屋は広告にある通り2400万円

冷静になりましょう。最安値部屋は、かえって割高。東のマンションの日かげで暗く電気代で相当差がつきます。一生住むなら総合的に考えましょう。

住民達は口には出さない出せないですが。例え裕福だったとしても無理して購入したと多くの住民に一生思われます。
最安値部屋は入居後、話題になりやすい。あくまでもチラシ客寄せ用の部屋という事を忘れずに。
良い部屋選びが出来ると良いですね。