オハナ淵野辺ガーデニア

>>793 匿名さん

793さんの言う通りどこかで妥協する必要がありますよね。

全てが思うがままには不可能ですから、ここは駅から徒歩圏内&大きな病院もある。スーパーも駅からの道なりにある。
それなりに利便性は良いのかなと思いますが･･･

>>794 匿名さん

その通りです。駅まで徒歩圏内だし電車通勤の人の方が多いんだと思います。道路側を避ければ排気ガスも気にならないし。スーパーも近くいいと思います。
申し込みしなかったですが駐車場はまだ空きあるんですか？

>>795 匿名さん

12月に抽選だそうです…

北側は歩道が斜めってるし細いから、ベビーカーや車椅子には優しくない。夜になると薄暗いし、死角も多いから男でも怖いと感じる。ただ人は多いからあまり心配はしていない。
価格が手頃で地味な地域だから、住むにはいい地域だよ。贅を求めるなら他を選んだ方がいい。カナブンなどの虫がよく飛んでくるぐらいには田舎。

マンション前の道路って朝大渋滞するんですよね？
幼稚園の園バスは時間通り来ないですよね？

目の前の道が渋滞するなら、車での通勤は辞めておいた方がいいでしょうか。
渋滞は朝だけですか？
折角駐車場の台数を80％近く設置しているのに、車が使えないとなると
厳しそうです。
道が渋滞するのは平日朝だけでしょうか。週末や祭日は大丈夫ですか？

前の道路の渋滞は淵野辺駅方面（淵野辺総合病院前の交差点に抜けるための周辺側道も渋滞）
・平日の朝
・平日の夕方

土日は特に混雑しませんが、
淵野辺三丁目の右折車が多ければ車は詰まります。

16号方面に渡る車集中が原因なので解消することはなく、矢淵陸橋に関しては混雑する要因は増える。
マンション建設、エスポットＯＰＥＮで淵野辺駅東アンダーパスの渋滞悪化


オハナが建設されなければ幼稚園バスが通行する必要ない場所だったのに・・・

>>800さん
淵野辺の交通状況に詳しい方みたいですね。
貴重な意見が聞けて有難いです。

検討中なのですが、子供を幼稚園にバスで通園させるのが厳しいのであればちょっと他も考えます。
近くにいくつか幼稚園はあると思いますが、オハナ付近は今現在全く園バスは通っていないのでしょうか？
近くに住んでなく、知り合いもそちらにいない為全く分からず…
どなたか知っている方がいらっしゃればお答えいただけると有難いです。

>>801 マンション検討中さん

恐らく、これだけの大型マンションですから幼稚園児の方も多々いると思います。
全く園バスが走ってないのなら、園側だって検討はするのではないかと思いますが。

>>801 マンション検討中さん

あの渋滞だと歩いた方が早いので朝だけは渋滞しない場所まで少し歩いた場所が乗り場になるのでは。帰りは道が空いているのでマンション前で降ろしてもらえると良いですね。
渋滞地域は園バス2便3便と対策はあるそうです。自転車通園か徒歩圏内を検討するのはどうでしょうか。

>>802さん>>803さん
ご回答ありがとうございます。

下の子を妊娠しているので通園はなんとかバスを…と思いましたが、一応園バス側も対策はしてあるようですね。
色々と検討してみます。

工業地域のため、地盤の安全性は大丈夫なのでしょうか？
今後近隣に工場が建つことも考えられるわけですよね？

オハナ町田のように住宅地だとこのような不安は全くないわけです。
やっぱり安いのには理由があるということなんですね。
子育て世代は淵野辺はパスかな。
勉強させていただきました。

>>805 匿名さん
現代の日本経済を考えた時に、あの場所に工場が建つとは考えられません！
もう少し、周りのことや行政のHPでも見ていただいてからコメントした方が良いですよ。

>>805
オハナ町田って川の近くだし、そっちの方が地盤とか心配じゃないですか？
淵野辺は工業地域っていっても周りは工場が並んでいるわけではないですよ。
子育て世帯にアピールしたいマンションなのに、そこまで場所が悪い所にわざわざ建てないと思います。
実際はまぁまぁな所にあると思いますよ。
もっと条件が悪いのに高く売ってるマンションは山ほどありますし。

不動産に拘わってる人間は、工業地域に建つマンションや一戸建てに絶対住まない。
しかし売る時は、工業地域でも何ら問題ないと言って買っていただくのでしょう。

>>808 匿名さん
不動産に拘る人がなぜ淵野辺のマンションを気にしているのかなw

オハナ淵野辺を契約済の不動産コンサルをしている者ですが、
８０８さんは単純に「工業地域」という言葉のみで書き込み
していませんか？

確かに工場が立ち並ぶ工業地域は、騒音、異臭、砂埃（土煙）
などが発生し、工場と住民のトラブルの原因になりますが、
オハナ淵野辺周辺は、何度か現地確認したとこ、そのような
トラブルにはならないかと思われますよ。

そして今では、都内ベイエリアのタワーマンションの多くは
工業地域に建っているものが多く、人気のマンションですよ。

私の知り合いの不動産関係者も多数、ベイエリアに住んで
いますけど、不都合は何もないみたいですよ。

今後、将来的に工場が建設される可能性があるというなら
それを見越して検討しないといけませんが、８０６さんも
言っているように、あの周辺で工場建設される可能性は
かなり低いかと予想されます。（何があるか分からないので
１００％ないとは言い切れませんが）

安易に「工業地域」という言葉尻だけでの発言は、ご検討を
される方々を惑わすだけですので、本当に不動産に拘わって
いるのであれば、現地確認をしてから発言された方が良いと
思いますよ。

もし確認をした結果、やはりお薦めはしませんというので
あれば、具体的に「○○が不都合に感じるかもしれません」
というようなアドバイス的な発言をされた方が、ご検討を
されている方々の為にもなりますので、宜しくお願いします。

色々な競合他社さんからの投稿もきっとありますよね。なんか読んでいて、そういう方なんだろうな、って気がしました。

市内に住んでいますが、最近建てているマンションは売れ残っているのも多いので営業が凄いです。オハナのモデルルームの前でチラシもよく配ってますもんね。

それだけ条件の良いマンションなんだな、って改めて実感しています！
シーズンはどうなるのかなー。始まりましたね！

入居、楽しみだなー^ ^

来年一月には引き渡しです。
住む前から不安なこと、それを解消してるためにはどうするば良いか？
そうゆう議論をするフェーズに入ってます。

誹謗中傷は邪魔なので、ほかでやって頂きたい。また、オハナの契約者でない外野は、ほかの物件を探す努力を。

オハナ淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
第1工区298戸(入居予定)  2017年1月下旬
第2工区218戸(入居予定)  2018年1月下旬

2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数
3月25日 192区画 契約数
5月13日 224区画 契約数 要望数
6月17日 235区画 契約数 要望数
7月29日 244区画 契約数 要望数

9月9日
　第5期 ファーストステージ（第 1 工区）販売会(9/17～19)

10月7日
　ファーストステージ最終期として、全298戸を供給 (9/17～19)
「シーズンレジデンス（全 218 戸）」事前案内会 (10/15[土]～)


今回のオハナレポートですが、
契約数要望数の報告はありませんでした。