Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 9）

>>393
あなた、パークコート赤坂の立地知らないでしょ？
緑が沢山あっていい所だよ。
ちょうど、今の季節はいいね。先週花見してきたけどここと比較したら、断然あっちじゃないかな。
有栖川公園？笑
エリアが違うよ。
公示地価も日本で二番目だし、間違い無く一等地。
ここと比較するのも恥ずかしい。

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>マンションで重要なのは立地や構造・間取り（天井高など含む）です
当たり前ですよね。それで、ここはどの程度だとお思いで？
目黒駅前、確かに便利でしょう。でも大通り沿いでパチンコ屋の横で・・
山手線駅前とはそういうものですから、商業地としてはいいですが、
住宅地として本当に高級な一等地というのは、例えば池田山や代官山など、
徒歩5分程度駅から離れた、閑静な高台に建つエリアを指しますよね。
また、間取りも出来れば150㎡以上ないと息苦しいでしょう。
でも、ここにはたった数部屋しかない、それも30㎡〜90㎡程度の狭小部屋が過半数です。
天井高も低仕様のようですし、建物そのもので見てもショボイとしか言えないのですが・・
駅前がいいという人以外、お薦めポイントは何ですか？
ああ、私は都心部でも閑静な環境が好みなので、ここの立地も魅力的ではありませんので、
それ以外のポイントでお願いします。

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>>395
では、ここは ベンツのCクラスのAMGなんじゃない？
駅1分の希少性。機能はまあまあ、ても見た目が…ちょっと…、わかる人にはわかる、よく見たらAMGじゃん！
車わかんない人が見たら、はあCくらすかい…みたいなね

麻布とかは、フェラーリ。見た目で誰でも、すごいのかなーて思うけど、燃費悪いし、クラッチ重いし運転し辛いから普段街中は乗れない。結局機能性ゼロ。運転しづらいのは、交通の便が悪いとこに似てる。ステイタスと自己満足。
ヒルズとかミッドタウンに、お手伝いさん付きで住んでるのは、ロールスの運転手付き。
ネットビジネスで成功しちゃってヒルズ族に憧れて夢実現させた田舎の人が、ロールスを自分で運転しちゃう勘違いさん。
港区の墓とか寺の近くは、BMWの5より上。エンジン臭いし、ハンドル重いじゃん！

花房山の仕様の良い億ションが、ベンツＥ,
パークタワー目黒は、レクサスかね。あれ？国産で価格すごい高くない？

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>では、ここは ベンツのCクラスのAMGなんじゃない？

AMGはエンジンは一級品だし、内装もレザーの質が上がったりと、素のＣクラスとは全くレベルが異なる。
だけどここはその逆で、一見メルＣクラスのAMGと思いきや、よく見たら天井低いし、風呂場も狭いし、
全体の仕様は低いし、ただエンブレム付け足したなんちゃってAMG仕様かい！って感じがするけど？

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>なんちゃってAMG仕様かい！
しかも、それを本物のAMGの価格で売ろうとしてる感じ。
立地=見た目に惑わされて、何ちゃって仕様なのに、その何倍もの値段を喜んで出す検討者たち。
なんか滑稽で可哀相です。まあ本人が良ければいいけど・・AMG仕様・・笑

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>>402
これも、チャネラー？
花房山知らない？大通りじゃないし、パチンコ屋の隣でもない。花房山通りは交通量少なくて、五反田への抜け道。
池田山と代官山を並べるて、東京の人ではないの？両方、5分程度ではまだ閑静ではありません。代官山て、週末すごい人よ。

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買えない連中が車に例えて議論してる。
ああわれなり。

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>>405
あーそれだ！ふつうのベンツなのに、駅1分のエンブレムついてるAMG価格でよろこんで買う！

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ここは、多く面しているのは花房山通りではなく、目黒通りの方でしょ。
パチンコ屋の多く並んでいる方ね。誤魔化そうとしたって無駄だよ。
現地に行けばすぐ分かるよ。池田山には爺ちゃんちがあるから、
ねむの木の庭のすぐそばね。こことは雲泥の差。都心なのに本当の邸宅街で静かで威厳がある感じ。
代官山も駅前は混雑だけど、鉢山町や南平台の方まで来ると本当に静か。
ちなみに俺は白金生まれで南麻布住みなので、あまり変なコト言ってくるなよカッペさん笑。

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>>408
その通り！いや、もし本物のAMGレベルのエンジンや内装、仕様での価格なら文句ない。
でも、なんちゃってのエンブレム・チューンって、一番恥ずかしい行為だよね。
S320なのにS600付けたりとかさ。ここって、駅前ではあるけど所詮は目黒だし、
そういう、イマイチなのをエンブレムチューンでプレミアム感乗っけました、
でも、あくまで見た目だけね。エンジンかけても遅いし内装も普通グレードですけど。
そういう臭がプンプンするから残念。

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>S320なのにS600付けたりとかさ。
ここの検討者って、その似非S320に乗ってるのに、やっぱり600は違いますね〜、
とか言って、320の倍以上の値段を喜んで出して買っちゃうような感じがするから、
哀れに感じるんだよね。ここ住んでみて、実際に麻布とか他の都心区の億ション行ってみて、
あれ？うちとはえらく仕様が違うな。間取りも天井高も・・値段はいい価格だったのに・・
とならないことを祈りたいが・・ＭＲの感想も全然増えないし、ガッカリしている人多いんじゃないかな？

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駅1分（部屋までは5.6分？）がここまで人気とは驚きました。もちろんこの規模だからってのもあるんでしょうけど。これから投資物件買うときは駅徒歩5分以内で買おうと思いました。

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>>409
え？目黒通りは、オフィス棟のみ面しておりますが。
まだ、病院からでてきちゃダメじゃない。
男だったら白金台二丁目だろ？
こんどは、池田山？
鉢山町は、徒歩5分では行けませんね。

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春になるといろんな人がでて来るから相手にするのやめよ。健忘症、妄想性糖質の合併みたいだから…

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ここまで割高なマンション見るのは初代バブル以来だわ。
買い煽ってるのは大半が関係者だろうね。
一般人はこの超絶割高価格じゃ、ネガティブなことしか書けないでしょう。

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ここの掲示板はいつ見ても面白いな

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この場面で俺氏の登場を期待してしまう。
俺氏ファンかもｗｗｗ

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本当に買わないひとはわざわざ時間かけてまでここで理由を言わないのでは。

買いたくても買えないひとは自らを納得させるために、仕様がどうのこうの言う。

買いたくて仕方ないひとは撤退者を増やすために高い高い言う。

面白いですね。

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>>418
いや、ただ単に行く末が気になるだけですよ。
こんなに高くて売れるのか。抽選になるのか。10年後どうなるのか。

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>面白いですね。
面白いですか？こちらは心配なので、わざわざ時間かけて教えて差し上げているのです。
目の前のベンツは素のCクラス400万相当なのに、駅チカ1分という「エンブレム」付けて、
倍以上の高値で買わされそうになっている。本物のAMGならば問題ないですが、
あくまでなんちゃって仕様なので、中身が伴っていないので心配しているのです。
それを面白いとは・・検討者に対してずいぶん失礼な方ですね。

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買えない層の僻みが多いな

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俺氏、登場してください。

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419さんに同感。
買えるけど高値掴みはしたくないから買わないが、
この物件の行く末は興味ある。都心飛行ルートもあるし。

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男だったら白金台二丁目の方が心配。
個人情報書きまくり、本当かわからないけど
白金台が実家と言ってて、今度は池田山。
ついには目黒通りと花房山通りの区別もつかなくなってる。

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みなさん、リアルにMR行かないの？
今週見てくるので、楽しみ。

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どこの通りに多く面してるとか、こんな大きな敷地で関係なくない？

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>>426
関係あるでしょ！あなた素人？
現地見た？目黒通りと、花房山通りでは大きな違い

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プレミアム仕様でなくて坪600超、高杉。
麻布でも600万しないのになあ～。駅前タワー欲しかったけど
降りました。

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パチンコ屋のネオンのケバケバしい目黒通り。
花房山通りは生活道路という感じの2車線の細い道路だけど、
900戸も入居して、パーキングでの混雑が懸念されるね。

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>>427
ここはプロしか出入り禁止なんですね。
あ、関係者だけか。

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このマンションは目黒通りには面していない

以上で終了。

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中央区のタワーマンションを購入した友人がいるんですが、アジア系外国人の居住者が度々ベランダでバーベキューパーティーをやり、臭いと夜中まで続く騒音で大変な迷惑をしているそうです。言葉も通じないし、管理組合も困っているそうです。目黒にはマナー意識の高い人が来るといいですね。

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>>430
ごめんなさいね、ついつい。マンション探してるなら、最低限の知識はあるかと思って…
マンション検討してるなら、最低限の勉強はした方がよろしくてよ。わたくしも、一般人ですよ。

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結局微妙な物件そうだからMRキャンセルしようかな

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>>435
相場観のない奴が暴れてるだけでしょ。
なぜか600以下、500以下と思ってたみたいです笑

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>>433
不動産業者でしょ？知ってるよー

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なんかさ、ここ買ったら住んでる人皆プライド高そうで怖いな。坪600以上ですからっ。キリッ

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http://www.31sumai.com/mfr/X1203/smp/
（仮称）赤坂9丁目タワープロジェクト。
僕はこっちが良いな。更に高いだろうけど。

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>>438
今どき、3Aがとか、港区がとか言ってるとこよりマシでしょう。

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>>439
めっちゃ良さそうですね！
ここなら高いお金出しても欲しい！

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>>439
ここより大幅に高いでしょうね。

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ここみたいなちんけな仕様ではないだろう

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>442 でもここより資産価値も全然上でしょうね。

そもそも都心3区どころか都心5区にも入らない品川とか目黒で標準仕様が600オーバー
ってありえんでしょ！

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100平米の2LDKの6階南向きの価格
目黒タワー1億8000万円
赤坂9丁目タワー2億3000万円
くらいな感じでしょう
同じ再開発案件

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ミッドタウンは、販売戸数が120前後しかない。超強気で捌けるボリュームだ。しかし富裕層には大人気でしょうね。

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ここのポジの皆さんが静まりかえってしまいましたね。

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ミッドタウン近くと比べるのは可哀想過ぎですね。
でもここを買う資金があるなら、広さが半分〜2/3になってもミッドタウン近くが欲しい！！

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素人目に見て、赤坂は、坪800-1500万円とかじゃないかね。皆さん言うように、目黒と赤坂では、ターゲットが違うから大丈夫。六本木四丁目は更に上でしょうけど。

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桜坂が700超だったから9丁目計画はどのくらいになるか注目してます。
でも、ここでも600超なので800とかでも不思議ではない価格でしょうね！
デベのブランドも違うのでここが450で赤坂600くらいだと皆さん納得なのかも。。。。
まあ、ありないでしょうけど。

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>>439
高くてここより地権者多そう

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>>449
それぐらいでしょうね。
価格帯違い過ぎて、比べる意味無いね。

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さくら坂も売行きいいみたいだから、ミッドタウン横なら抽選でしょうね。平均900位でも何らおかしくない。
でもここが平均600はおかしいと思ってしまう。

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>>446
販売戸数は163戸ですね。目黒板なんで、フォローすると、事業協力者34戸、地権者125戸。これをどう見るか。

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>>454
比率やばいな。ないわ。

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PM六本木隣のバンガード跡地にPMが今後予定されてるようだし、赤坂9丁目タワーは、檜町公園を中心として高級物件が
集まる一等地。高くても納得できるけど、ここが平均600とは？？？？と感じる人が多いでしょう。

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>>455
地権者比率多いデメリットを教えてくださーい

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>>392
やっぱタクシーで行こう…
中途半端な外車じゃ恥ずかしい


中途半端な外車って何ですか？
参考までに聞きたいです

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すっかり意気消沈。明日になればまた元気出るかな？
好きなところ買えばいいんだよ〜
駅まで1分、いいよね！！

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>>391
私も不思議です。

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>>458
KIAとかですかね。

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>461

ウケた（笑）

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>>392
私はバスで行きましたけど、恥ずかしくなかったですよ？
帰りはタクシーです。
駐車場が少ないから、車で行く方が大変かと思います。

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目黒は生活の営みを感じる住み易い街です。資料請求かモデルルーム予約か忘れましたが、割合半数以上が会社員というところからも、電車を日常で使う多少お金のある一般人が集まる物件でしょう。赤坂は忘れましょう。

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ここ60平米で1億2000万円とききましたが、完全にバブッテマスネ。売り手に回りたいです。

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坪600以上なんだから多少お金があるくらいじゃあ、とても無理でしょう。
で、富裕層ならそんなお金が有るならより資産性がある3Aの別件を検討し直してるのではないですか。
上の方のご意見にもありましたが、ここの30なら赤坂タワーの20坪が視野に入る訳です。

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>>458
ベンツＥクラス

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>>402
大丈夫ですか？
何だかスゴイ怖いんですけど…。
もっと高くしても良いから、仕様もあげて戸数も減らして
広い間取りだけで、40階と38階なら未だしもと。
っていう事と、閑静な都心がお好みと…。
それは解りました。
ごめんなさい。不動産屋さんにご相談された方が
早いと思います。

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>>461
KIAてなんですか？

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>>463
バスでの行き方、教えて下さいませんか。

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ファンの皆様、ご機嫌いかがかしら～？
アタクシ？今日は一日中大忙しで、気分はイマイチね。。少し前にやっと一息ついたところよ。
「貧乏暇なし」っていうけど、お金はあっても暇なしなのよね。
ところで、アタクシのように３Aとかにお家やセカンドがあっても、目黒のようなエリアに興味を持つお金持ちは珍しくないわよ。
いろいろなエリアに不動産を持ってるのって楽しいものよ。
それにアタクシ、目黒って嫌いじゃない。アタクシ的にはイメージ決して悪くないわね。
東建さん、直近でいえば三井のPC千代田富士見ザ　タワーあたりを凌ぐ、ゴージャスなタワマンにしてほしいものだわね。
頼むわよ～、よろしく！

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>>471
ゴージャスにならないよ。フローリングが本物の木材じゃないし

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>>470
山手通りと目黒通りで大鳥神社のバス停近辺の
路線図や場所を検索されるのが、ベストかと。
バスでなくても、最寄り駅から歩けない距離じゃないですが…。

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そうですね。前のコメントよく読んでから長文投稿してちょうだいね。

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>>468
たまに変な人いるからね
駅近で、唯一閑静な住宅街が花房山ですから…。

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>>473
ありがとうございます〜

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>たまに変な人いるからね
本当に。花房山ごときがねえ。城南五山筆頭が何処かも知らないらしい。
ここ目黒物件だからか、都内の真の高級住宅地にも疎いカッペばかりのようだね。苦笑

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セレブも俺氏も、ファンが日に日に増えましたね。
一貫してるし、明るいしね。

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セレブ=俺氏でしょ。>478自演はもうお腹いっぱいだよ。分かる人には解ってるから（笑）

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あんなキモいネカマのファン？居るわけ無いじゃん。４７８が自演なんでしょ？何でそんな意味ないこと続けるの？キモいからどっか行って欲しいんですけど。

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>>477
だからうるさいよ
男だったら白金台二丁目。！

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三井の赤坂タワーの方が全然いいですね。
値段も恐らくこことそんなに違わないだろうし。
うちはここ止めてあっちへ行きます。

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>男だったら白金台二丁目。
誰ですかそれ？勘違いされてるみたいですが？変な方ですね。苦笑

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>>482
同感です。やっぱり港区ですよね。

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三井の赤坂タワーは、目黒とは全く違う高価格帯だと予想されます。

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同じ駅近だったら 代官山コノエがいいじゃないですか‼

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>>482
そうしてください。
同価格帯だと思うなら笑

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三井は坪600強だろ。
ここが余りにも高すぎるからって、赤坂も割高で来ると思ったら大間違いだよ。
みんな赤坂へGO!

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>>488
釣り針でかすぎ。
赤坂の話はスレ立ててやれば

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>>488
夢を見ちゃ行けませんよ。ここが600～
赤坂が600強な訳がありません。
これ以降に出てくる物件は まだまだ上がり続けますよ。

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>>479
きっと今頃『違うけど』と思ってるひとが最低3人はいると思います。

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>>486
同じ価格帯なら 私も代官山の方がいいなぁ。
まっ モデルルーム見学してから考えよ。

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すごいスレの数ですね。
一気にスレが進んでいてびっくりしました。

ＭＲは活況なんでしょうね。申し込みは６月以降ですか？

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思い出したけど、
何年か前に三井が赤坂で建てたパークコートタワーは
分譲開始前にプチバブルが終わってしまい、
予定価格から値下げして販売したなあ。
歴史は繰り返す、にならないと良いが…

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不動前はここと競合しますか？
同時期に販売する物件なので比較してみようかな・・・

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池田山が坪380で好調だからな
ここも高値で来るでしょう

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長きデフレ時代は終り インフレ時代に突入したばかり。都心が下がることは まずあり得ない。
ここは ほんの入口です。『あの時 買っておけば安かった』なんて後悔しないように。

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>>494
だいたいそのパターンですけどね。
2年くらいが、人の我慢できない、待てる 時間ですね。

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今は凄い応募だから強気価格なんですね。
皆さん、アンケートはネガモードで書きましょう。
そうすれば販売価格は下がるかもしれません。

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19000件の資料請求が本当ならネガティブな人は営業の相手にされないだけな気がする…
販売戸数を考えたら即完しても不思議ではないよね

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>>494
パークコート赤坂ｻﾞ・タワーは坪500万くらいだったけど、場所も仕様もここよりもずっと上だった。
それでもリーマンショックの後、坪100万くらい下げて売ってたと記憶しています。
ここはどれくらい下がる事やら…

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桜坂よりは9丁目のタワーの方が安いみたいだよ！
みんなあっちへgo！！

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当該コミュニティの利用規約に反するような投稿が、あまりにも多過ぎる。
このマンションに対して、様々な事情や価値観から見切りをつけ、購入しないと判断することは勿論勝手だが、そう判断したなら、さっさとこの掲示板からも去っていただきたい。
マンションのことのみならず、投稿者個人に対してバカだのなんだのと誹謗中傷している下劣な輩は、他の憂さ晴らしのためにあるような掲示板を利用してほしい。

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赤坂9丁目タワーとここは十分比較検討に値するでしょう

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>>403
クラッチが重いフェラーリなんて昭和の話してるのかな？
金持ちは高級車を複数台持ってる。どれか1台という視点が貧乏くさい。
ほんとにここの検討者？

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赤坂９丁目は軽く平均坪８００は行くでしょう。

桜坂より安ければ間違いなく買いでしょう。
ないと思うけど。

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赤坂は坪900万だと聞きました。

待つ気になれない。

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立地も仕様もデベも赤坂が上。駅前以外いいところが見当たらないここが平均600以上なら800でも赤坂の方がいいね。早速資料請求しました。

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>>505
そうだけど？昔のフェラーリね。最近のはかっこよくない。
ＫＹなじいさんって乗り悪くってやだ
金持ち、高級車ってワードがすでに貧乏くさいのに・・・
一人一台何って言ってないし、いちいち書かなくってもわかるだろうが

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>>503
同感です

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ＭＲのお土産は何ですか？

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思ってたよりも安かったので、びっくりした。3部屋ぐらい買おうかな。

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>>492
代官山のアパもよいなと思いましたが、
私は今回はこちらにします。
欲しい部屋は、抽選になりそうだけど…。

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某モデルルームブログをやっている方のサイトに価格一覧出てますね。思ってたより安いと思うのはおれだけか？

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思ってたよりも安かったので、びっくりした。3部屋ぐらい買おうかな。

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今年前半の目玉マンション　「Brillia Towers 目黒」は坪600万円
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000003042015...

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俺氏とセレブは違いますよ。

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>>512=514=514
地権者？
デベの人？

ここが思った程安かったなんて思っている消費者は、恐らく5%
も居ないはず。あんまり消費者を舐めない方がいいと思うよ。

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バブルかつ日本人は対象外の値付け。
どの程度売れるかねー。

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上層階は坪1000近いんだから、平均坪単価は650万ぐらいか？
唖然呆然阿鼻叫喚の高値ですな
誰がここ買うんだ？

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楽しみにしてたのに、見えちゃった…
この人の言ってること当たってるよね
目黒でこの値段で来るとは思わなかった

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お金持ちが子供の勉強部屋に買うよね

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千鳥ヶ淵、いや、もう皇居内に居るような値段だ‼︎
本当の意味で坪600万の価値ある場所なんてそうそうないでしょ。

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>>520
販売戸数の三分の一は、東建関係各所。残り三分の一は
中国圏の富裕層、あとの三分の一は日本人の富裕層で完売
です。一年もかからず完売ですかね。

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これだけ高価だと、等価交換の地権者も狭い部屋に押し込まれるわけで、デベの力のほうが強かったか。
富久のような激安物件だと転売屋が横行するけど、この高値なら富裕層の永住と節税対策向きだね。

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＞＞518
同感です。高い、仕様が酷い等のネガコメントが続いてきっと焦ってるんでしょう。

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70㎡で13,000万。
品川アドレスで驚きの値段です。
撤退決定。

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>>509
ごめんなさい、コメントが明らかにフェラーリを運転したことない、所有したことない人が、フェラーリやAMGネタで盛り上がってたのでつい突っ込みたくなりました。

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東建関係者て社員てことですか？
この値段、サラマンで買えるんですか？
目黒もセレブな街になる日が来たのか〜

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駅前とはいえ目黒だし坪400～の良心的価格なんじゃない？
と思っていたのに！
ふたを開けたらこの高値！しかも言い値で買うしかない！
っていう状況、この不快ど～すればいいの～！？

赤坂9丁目はいいけど、どう考えてもココより高いでしょ
ていうかこれから販売のでべさんたちは
目黒でこのお値段ですから、うふ！って思ってるよね

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品川区なんですけどね〜
お金がない人は池田山買いましょう

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>>529
安田財閥系ですから

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>>530
ふたを開けたらって、前から言ってたじゃん。
600位って。それこそ何度も。

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価格表どこに出てるんですかね？
モデルルーム行く前にある程度価格知っておきたいたです。

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>>534
マンションマニア で検索！

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>>533
ですよね。当たっていた方が悪く言わて、不思議です。

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何度も平均坪単価620万とお伝えしていましたが、、、
頭冷やせとか言われ続けて
400とか思ってる方多かったんですね⁈

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この価格だと
これから販売のでべさんたちも、うふ♪だろうけど
既に都内で良い中古を持ってたり新築契約済みの人達も、うふ♪だろうなあ。

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でも今の価格って予定ですよね？
予定で高く見せといて、実際には下げて、
安くなったと思わせて買わせるって手法はあるかもしれません。

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下げるとかあるんですかね？それこそ弱気になったのバレバレ&不評ってことになりますよね。

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最近は、539さんの書いた手法をやらない物件が多いです。
イケイケでしょう。

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なんか不思議。
安く思えるね、感覚麻痺した。

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このレベルの価格帯じゃ予定からは下げないよ。

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不思議でも何ともないけど、高く思える

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私も安く感じますが、仕様がスタンダード、エグゼクティブ、プレミアとなっていますので、数字だけ見ると安いですが、仕様を上げたら多分また違う価格だから、
見積り要ですね。
45000…羨ましい限りです。

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>>541
そうなんですねー
でも価格がざっくりとしてたので、多少は変わるかもですね。

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逆さまにして見ても安く見えません。

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この期に及んで、変な期待はしないほうが良いです。
いつまでも未練がましい。
買えない人は、さっさと次をあたりましょう！！

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安く感じるのはなぜ？
これだけ高いという意見が多いのに？
販売側の人かしら？煽りもいいけどほどほどに。

投資の観点でいうと賃料が取れないエリアなの
で採算は合いません。これだけ高いと値上がり
も期待薄。なので案内会も行くの辞めた。
相続対策の富裕層、特定のアジア人、目黒（品川だけど）
に憧れる人が購入者かな。

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ここのポジは、
買わない人＝買えない人と思い込んでるのがすごい。

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これから販売の坪単価１０００万越えマンション

三井 ヴァンガード跡地パークマンション
三菱地所 南青山五丁目 ザーパークハウス グラン
三井 南青山２丁目タワー
三井 赤坂９丁目タワー
住友 広尾NTT跡地
住友 六本木１丁目 タワー

などがここの販売する平成３０年までに続々登場しますね。
ここは確かに超割高だと思うけど、ここよりいいと思われるマンションは大体高い部屋は１０００万越えでしょうね。

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今のバブル状態が
平成３０年まで続くなら、の条件付きですね。

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あれ、住友の六本木一丁目タワーはたしか賃貸だったと思いますよ。
それと、H30年以降には、いよいよ2000万円超の本命が出てきます。

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>>551
おっしゃる通り 割高感は否めません。
しかし ここ目黒が完成時期には
適正価格だったと言われるかもしれません。

続々と高級マンションが建設。
楽しみです。

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狙っていたあたりの住戸で
80㎡ 1億5000万円……
うむむむむむむ…( ﾟεﾟ；)( ﾟεﾟ；)

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>>553
本命ってどこですか？！渋谷？でも2000万もしないか。

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554
ここは高額だけど、高級ではない。

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>>557
もちろん ここは高級マンションではありませんね。

私が楽しみな高級マンションは
これから建設の 三井 三菱 住友の物件です。

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代官山の築浅中古がお勧め。

街のおしゃれ感とか、目黒とは比べ物にならないし。

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>>559
コノエ代官山？

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同感です。
コノエ 良いと思います。
目黒駅前より断然良いと。

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>>530

坪400なわけないやん。。。

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>>559
築浅中古 パークリュ○ス恵比寿が
ちょっとお高めですが 坪600位？なので
ここより グレートも良いし 恵比寿 代官山 土地柄も目黒より…
どうでしょう(笑)

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600出せるなら港区でも築浅ありそう。

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お洒落な代官山に、坪600程で住めるところにミソがある訳で。

港区は、別に大したことないよね。ここで盛んに宣伝されている赤坂なんか、キャバクラがすぐ近くにあって、それは魅力的だけど、怖い人の本部も多いし、保育園とか超不足気味だし、やっか◯通りだし。

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900戸のタワマンです。数年すれば中古物件で3割は安くなりますから、
そうすれば丁度坪400万程度。周辺や、都心区のもっとグレードの高い部屋と比較して、
納得の価格で購入すればいいだけ。焦る必要ないですよ。割高でも何でも新築じゃなければ！
というおめでたい人でなければ。家なんて、所詮は耐久消費財なんですから、
浮いたお金で高級車でも買って、数年後乗り付けてやればいいでしょう。
数千万の違いは大きいでしょうね。

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＞＞551
ここのプレミアは900超えなので
そんな超一等地の高い部屋は1000超でも当然ですね

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某Pブランドのデベの新築、また揉めてるみたいだし、自宅を買うなら築浅中古のがいい気がしてきた。
中古も値上がりしてるけど、今出てる新築ほど高くないしね。

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たぶん、ここを欲しいと思う人は山手線駅徒歩一分タワマンの条件に価値を見出すと思う。

代官山が欲しい人は話題性や街の雰囲気に価値を見出すんだと思う。

赤坂は、低地か高台かで価値がきっちり分かれるよね。低地は無いね

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>>566
確かに。1億2000万と1億5000万だったら、差額でフェラーリ買えちゃうもんね。
そういうの全然関係ない、っていうような3A辺りのお金持ちはここは中途半端だろうし、
庶民に毛の生えたレベル層には3千万の違いって大きいと思うよ。タイミングだね。

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＞553さん
551です。
六本木一丁目は賃貸だけなのですね。
虎ノ門ヒルズのように一部分譲あるのかと思ってました。

2000万以上とはすごいですね！　渋谷の再開発でしょうか？

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ここは駅前かも知れないけど土地持ち分の少ないタワマン、資産価値低いのになぜ買うの？
上に出てる、例えば代官山などは低層住居専用地域など規制があって、
駅前以外は低層しか建てられないから、良好な住宅環境を維持できるし、
低層マンションなので土地持ち分も多く、資産価値も高い。
そういうのがまさに高級住宅地の条件だと思うんだけど、
ただ駅前ならタワマンでいいという考えは？それにここは値付けも高いみたいだし。
言い方悪いけどタワマンって要は団地だよね。そんなものに大金払って住みたいとは・・

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渋谷の再開発はビル自体にJRの改札ができるとかできないとか、、まだはっきり決まってないでしょうけど。できたらここより駅近になりますね。

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赤坂はこことほぼ同じ価格帯だと思いますよ。
つまりそれ程ここは割高ってことです。

成金、中国人以外は手出し無用って本当でしたね。

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リーズナブルな売値なら、かなりの倍率がついたと思いますけど、
この馬鹿高値じゃねえ。普通は買わないでしょ。
抽選になるどころか、第一期でかなり売れ残るでしょうよ。

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日本人が買わなくてもアジアの成金が買いそう

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>576
彼らの嗜好エリアはピンポイントですよ。3Aなどのブランド地。
目黒は知名度や価値から言って、恐らくあまり売れないかと。
個人的には、雰囲気的には雑多な感じとかラーメン屋も多いし、香港とか似ている感じしますが。

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>>566
数年たっても安くならないに一票
都心の物件で安くでてるの見たことない
駅から15分もする なんとかタワーとかもすごく強気な値段
3割安は、山手通りの外側マンション

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>>579
元祖バブルの頃は都心物件でも、一瞬にして半額～1/3まで下落したの知らないの？
こういう無知な人がこの物件を買うんでしょうな。
むしろ買ってくれた方が、後から出る自分が欲しい3A地区物件を競合無しで変えていいかも。

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数年で3割下がったら＼(^o^)／！なんですが
もう少しかかりそうな気が・・・
納得のいく価格で手に入るのなら買いたい物件ですね

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ここの場合、3割下がってもそんなに安くないですね。

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>>580
また不動産屋が出てきたね。
大なり小なり下落はあっても、元祖バブルみたいなことには二度とならないよ、残念ながら。

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一億以下だとお安く思えちゃうのは何故かしらね？
でも、すぐ売れちゃうだろうな
.

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>>581
バブルの頃ならここ@2000でしょうから、三分の一で@660、あ、計算合ってますね。

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予想通りの妥当な価格じゃん。
早いうちに売れるよ。

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＞＞565
＞港区は、別に大したことないよね。ここで盛んに宣伝されている赤坂なんか、キャバクラがすぐ近くにあって、それは魅力的だ＞けど、怖い人の本部も多いし、保育園とか超不足気味だし、やっか◯通りだし。

何にも分ってないね。ここで話題になってるヒノキタワーは九丁目。ご指摘のような赤坂とは違います。
恥ずかしいですよ、代官山さん。

それにキャバクラも含めた風俗店なら目黒駅もそこそこあるでしょうに！

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ここに入居する平成３０年には
日経平均３００００円以上
ここのマンションの坪単価８００万円になっていると予想！

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>>580
元祖バブルの時とは、上がり方も下がり方も違うの知らないの？なんで一夜にしてそこまで下がったかしらないの？
リアルなバブル経験してないくせに、バブル騒ぐから妄想するよね…
不動産価格動向見てますか？サブプサイムデさらに上がり、リーマンでも、徐々に下がっていきました。震災の時も、一気に下がると言うこはなかったが…
バブルの時の、3億越えの部屋はプチバブルで15000くらいだったよ。ここ10何年で分譲されてる都心タワマン下がってないよ。芝浦でたまに、同値くらいは見るけどね…
そんな下がってるのあったら教えてね！！！

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>>589
中古のことね。
リーマンの後分譲されたご近所プチバブル物件は即日完売でした。

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つまり今回は健全なレベルでのインフレだということね

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都心のタワマンが下がってないのは、比較的妥当か安値で分譲されたからだろ。
ここみたいにバブル価格で分譲されたタワマンなんてあったか？
あったら教えてくれよ。
こんなぼったくり価格を妥当な価格とかってよく言えるな。
関係者なのが見え見えだろ。

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>>563
559.563
自分目黒買うつもりでしょ？しかも自演？
パークリュクスが600-?ここ三井のお手軽マンションで狭いとこだよね。自分がコノエ買えば？悪質過ぎるよ

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＞587

赤坂9丁目だから、まさにそうじゃん…。

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坪600万でも売れちゃいますよ〜
日本人やアジア人の底力を見せつけましょう。

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>>592
購入者だってバカじゃないから
高い物件は、売り出し価格は買った値段くらいだよね、
ちょっと安いけど、花房山の540はどうねくらい。
リセールでたかわからんけど、プチバブルで花房山740が知ってる高値。あと、650.662.585,

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築後、中古になるとここだけに限らず、どんなマンションでも値下がります。
当たり前ですよね中古ですから。そこで数千万分安く買って、
更にフェラーリとかで乗り付けます。新築で買って余裕のない方々、
羨ましがらないで下さいね。それが賢いお金の使い方です。
耐久消費財ごときに大枚はたくのも、そろそろ終わりにするべきです。
マンションは住み替えも容易ですしね。
渋谷駅直結はじめ、その頃にはもっと魅力的な駅近マンション存在するでしょうし。

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>>596
間違えた、タワマン希望だったのね。
まあ、参考にしてね、タワーじゃないけど上記はプチバブル目黒最高値、多分だけど…
やっぱり花房山様様

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3年後のことは分からないし、
早く欲しいから中古も見始めようかな〜

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>>597
キャッシュで買う予定ですか？
そうでないなら差額でフェラーリ買えないですよね？
あとフェラーリも中古が良いかと。オプションだけで500万は下らないですから。

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