〈契約者専用〉シティテラス草加松原

私の担当のOさんは、最低保証の話しはしていませんでしたよ...(^^;)

担当者によって違うんですかね...
当たり、ハズレがあるんですかね？(^^;)

>>81
話というかもらったパンフレットに最低価格保証はでかでかと書いてあった気が…。

皆さん
ローンは結局どこにしましたか？
うちはSBIネット銀行の5年固定のキャンペーンに乗りました
5年間は0.45％で８大疾病が無料なのに惹かれました

>>82

パンフレットというのは、パナソニックとかのパンフレットですよね？？

最低価格保証とは書いてないようですが、どのパンフレットでしょうか？
シスコンのパンフレットでしょうか？

>>83

そのうち金利が上がるかも？と思い、
フラット３５　Ｂプラン（当初５年は-0.6%）にしました。

ちなみに、イオン銀行で申し込んだので、
５年間イオンでの買い物が５％OFF（ただし上限あり）となる特典ありです。
松原団地にイオン系のスーパーができることを祈っています(^^;)

>>83
うちは、SBIネット銀行の変動金利です。
5年固定は比較的短い期間で、ローンを払い終えられそうな方に向いていると、銀行の担当者から聞きました。

内覧会が来月から始まりますが、みなさんは業者に内覧会同行を頼みますか？
相場では4万円くらいするみたいですね。

>>84
シスコンのチラシに書いてありませんでしたか？パンフレットではなかったと思います。

とりあえず同じ工事内容同じ商品でシスコンより安かったらシスコンも安くしてくれるみたいですよ。
うちは手間なんで家電とかは自分で手配します。

>>88

シスコンのチラシですか。それは頂いていませんね(^^;)
そうでしたか...
言ったら、もらえるんですかね...　
最低価格だったらちょっと手間かけても良い気がします

>>87

内覧会は平日ですよね

皆さん行けるのですか。
なぜ平日なんですかね？
サラリーマンだと土日でないと厳しい方が多いように思いますが...

ケーズデンキ草加店で家電一式見てきました。
値段もかなり頑張ってくれて、入居前までに値段が下がったら搬入前なら差額は更に値引きしますって言われて買っちゃいました。
ヤマダ電機にもいったけどお目当のダイキンが売ってなく、店員の値引きも渋かった。
ケーズデンキの人に保証の話聞いたけどアフターは良さそうですね。

>>90
なぜ平日なんですかね。私にも分かりません。
私は上司に事情を話してお休みをもらいました。
ただ内覧会の時間が90分というのは少し短いと思います。

>>92
傾きの問題があったからこそ90分は短いですよね。

>>93
そうですね。傾きの問題もありましたから、専有部分だけでなく、共用部分もしっかり見たい気持ちがあります。
専有部分に関しては、内覧会でどこをチェックすべきか、ネットで調べたり自分なりに勉強をしていますが、それを90分で手際良く出来るか疑問です。せめて、午前中の9時から12時までとかなら、気持ちも焦らずに見れると思うのですが。
当日は午後からの日程ですが、午前中の時間も有効利用させて欲しいですね。

土日の内覧会は絶対ないですかねぇ

買ってくださいをいう時、当然「会社休んで来てください」と言えないので、
売り出したので、「会社を休んで見に来て下さい」堂々言える。

商売人技量ですねぇ。

９０分短すぎですねぇ

>>86
SBIネット銀行は、住友不動産からの紹介ですか？まだ、銀行を決めかねているので、教えてください。

>>96
もともと自分なりに金利の低い銀行を探していて、営業担当者にSBIどうですか？と尋ねたところ、営業担当者もSBIなら提携ローン組んでるしオススメですよ、と言われて決めました。
ネット銀行なので、他の銀行より金利を安く出来るそうです。
影響担当者の方も清潔感があって、信頼出来ると思ったので決断しました。

>>97
ありがとうございます。
営業の方に聞いてみます。

内覧会の時に業者を連れて行く方っているんでしょうか？

>>99
私も業者を頼むか悩んでいます。4万円くらいが相場らしいですね。
安くはないと思うので悩みます。

何のための4万円ですか？

>>101
業者に内覧会同行を頼む場合に、業者に支払う金額です。

た、、高い・・
そんなものなんですかね

内覧会、こちらを拝見すると午後の方がいらっしゃるようなので、人によって違うのですね。
うちは午前中で、午後から説明会です。

夫婦2人でいく予定なのですが、色々調べてるうちに不安になってきました。
制限時間があっても気にせず確認しましょうと書いてあるページがたくさんありますが、何せ午後は説明会なのでそんなわけにもいかないし。
その上採寸もここでしなきゃいけないんですよね。
入居後の点検でどの程度対応してもらえるのかとか、ものすごく心配になってきました。

>>104
そうですね。入居後の点検だと、どうしても買い手側の立場が弱くなる気がします。
だからこそ、内覧会にはしっかり準備して臨みたいと思います。
ちなみに採寸の時間は、内覧会の時間とは別に取れるみたいですよ。
案内状の下の方に記載してあると思います。

>>105
案内に書いてあることに先程気付きました。
きちんと読まずに投稿してしまい、失礼しました。

とはいえ、内覧会の90分は本当にプレッシャーを感じます。
2人でどこまで出来るか分かりませんが、頑張ってみます。

>>106
内覧会が終わるまでは、気持ちがソワソワして落ち着かないですね。
自分なりにチェックシートを手作りしたり、ネットで毎日勉強してます。

皆さん内覧会どうでしたか？

>>108
私達は何箇所か指摘事項があったので、確認会で再チェックします。
皆さんお疲れ様でした。

業者を連れて行く話題がありましたが、そんなの入らせないくらい時間びっちりであんまり細かく見れなかった気がします。
あれも住友のやり方なんですかね。

104です。
内覧、大変疲れました。
私たちが最後に出るくらいまで粘りました。
担当の方が遠慮せず全て指摘してくださいと仰っていたので、気になるところは全て指摘させていただきました。

そのせいで外周はゆっくり見られませんでしたが、図面で分かり難かった動線の確認だけは出来ました。
採寸は再確認会でさせてもらう予定です。

とりあえず無事終わってよかったです。

>>111
107です。
内覧会大変でしたね。
お疲れ様でした。
指摘事項は結構ありましたか？

内覧会、あっという間に時間がたってしまい、挙げ句、指摘事項なし。で終わらせてしまいました。後悔しかありません。
みなさんはどのような点を指摘なさいましたか？
全般的に指摘するところが少なかったとなると少しは気が休まるのですが……。

>>112
床、壁、天井、その他細部で指摘しました。
なぜこの状態で内覧に？と思うような場所もありました。

ご指摘がなかった方は、キレイに仕上げていただけてたのだと思うので、羨ましいです。
また無理やり休暇を取って行かなきゃいけないので、正直かなり負担を感じています。

壁、床、ドアなどきになるところあわせて13箇所指摘しました。全体的にきれいな感じでした。

>>114
何故この状態で内装？とは具体的にはどの辺りだったのでしょうか？
指摘事項がなかったのがキレイに仕上げてあったから、であればいいのですが…ダメ元ですがもう一度内覧できないか、担当者にかけあってみたいと思います。

>>116
クロスの大きな汚れや浮き、床の汚れです。
素人目に見てもすぐ気づくような状態でした。

>>116
内覧は出来るかもしれませんが、指摘事項を見つけて指摘することはどうなんですかね…。

>>117
なるほどですね。
確かにそれで内覧させるってどういうつもりなんですかね。
気づかれなければOKってことなんですかねぇ

>>118
先方からしたら正式な機会を設けたことになるでしょうから、確かにむずかしそうですね。

>>114
うちは、そこまでの大きな汚れはありませんでしたが、14か所程気になる箇所があったので、指摘させてもらいました。
あとは、家に帰ってから、やっぱり気になってきた箇所もあり、内覧会の時に遠慮せずに指摘すれば良かったと後悔しています。
次回の確認会のときに指摘して、直してもらえれば良いのですが…。

うちも１４か所くらい指摘しましたよ
壁のクロスの継ぎ目も空いていたり、
ベランダの防水塗装にひびが入っていたり・・
結構ビックリするような雑な内装が目立ちました。

このマンションのほかにも戸建てを持っていますが
あんな雑なクロスの貼り方はされていませんでしたので
指摘をさせていただきました。

皆さん結構あったみたいですね。

うちもいくつかありましたが、ついてくれた担当者が案内する部屋の間取りもわからない間取りも読めないで不信感しかありませんでしたね。

引き渡しまで誠意ある対応してもらってすっきり引っ越したい所でしたが、そうもいかないそう。

一部ゼネコンが話題になってる今、うちは違いますよ、ちゃんと仕事してますよってアピールしなくてはと思わないもんですかね。

>>116
もう一度内覧出来そうでしたか？
うちも後から気になるところが出てきまして、どうしようか悩んでます。
その時は、あまり細かいことまで指摘すると悪いと思って言えなかったのですが。

>>124
内覧会は嫁と両親の四人で参加したのですが、誰も大きなキズを発見しなかったので、問題はなかったのだと思い直しました。よくないかもしれないですが…
あとはアフターサービスの時に気になる点は、直してもらいたいと思います。
甘いかもしれないですが、大きな欠陥があるようなら、 それは毅然とした態度で直してもらうつもりです。

>>125
4人で内覧会に参加されて大丈夫だったのでしたら、きっと綺麗に施工されていたんでしょうね。

>>124
124さんはどうなされるのですか？

>>127
うちはやはり気になるので、確認会の時に再度、指摘して直して頂きます。クロスの隙間が3メートル下がったところから分かりましたし、将来的にクロスが剥がれてくる可能性が濃厚だと思いますので。

>>128
確認会がうらやましいです。
わたしたちは引き渡しまではいれないので…

>>129
もういちど見たいと営業担当に頼めば、中には入れると思いますよ。採寸をする為に確認会に参加する方もいらっしゃるみたいですし。

細かいですけど内覧会で50カ所指摘しましたね！やはり高額の買い物だからそれなり完璧に求めたいです！それにしても全部聞いてくれる三井建設だからね〜〜確認会に全部修正していただければね〜

みなさん火災保険はどこの入りましたか？
デベロッパーが勧めるものはなんでも高いと感くぐっているので、色々探しているのですが、あまり馴染みが無いので難しく感じています。

>>132
知り合いの保険会社の方に、同じ条件で、他社数社の見積もり出してもらいましたが、たいして変わらなかったです。ですので、私は勧められた火災保険にしました。

やはり、ひどいという意見が大半ですね。我々も40箇所近く指摘しました。
本当に酷いと思います。すべて建て直して欲しいくらいです。
購入やめたいくらいです。あんなに直すべきひどい箇所があったら、
たとえ直しても不安はぬぐえないですよ。

>>134
具体的には、どんな場所が気になりましたか？
40か所もあったら、不安になりますね。
うちは、18か所でした。

先日、確認会に行ってきました。
以前は汚れで目立たなかったクロスとクロスの間や、汚れを落とした時についたであろう新たな汚れなど、再度指摘しました。
もう一度来ますか、一任されますかと言われましたが、新たな汚れがついたことを考えると任せきれず、もう一度見に行くことにしました。
何度行けば終わるのか…。

あ、北棟にモデルルームらしき部屋がありました。
駐車場に面したバルコニーにラティスや観葉植物が置いてありました。

うちも確認会で新たに指摘しました

同行した三井住友の人が指摘したらむっとしてましたが
一生ものの買い物だから言いましたよ

今回はプロの人と一緒に行ったのですが
正直なところ突貫工事的な感じがすると言われました

明らかに部屋の部分でクロスを複数の人が貼っていて
ムラがあると言ってました

うーん
ひどい・・
がっかりです

>>137
私も確認会で新たな汚れを指摘しましたが、同行した三井住友の方は誠実に対応してくれましたよ。個人差があるのでしょうか。
私は逆に好感を持ちましたよ。

>>138

137です

担当の人の態度でかなり印象が変わりますよね
わくわくの気分が一挙にしぼみましたもん

あまりにがっかりして担当の顔が夢にでてきましたよ
まあ、彼が施工するわけじゃないけど

良い担当の人でうらやましいです

>>139
138です。
担当というわけではないみたいです。
内覧会の時と、確認会のときと、ついてくれた施工会社の人は違う方でした。
両方とも、印象は良かったです。

担当じゃないってことは分かっているんじゃない？

みなさん沢山指摘しているようなので、確認会で10箇所以上さらに指摘しました。

担当の方もしっかりした方でよかったです。

確認会に行ってきましたが、バルコニーが大変なことになっていました。
カラスが壁をつついて、黒の壁の内側の白い部分がむき出しになっていたり、サッシに引っ掻き傷が付いていたり、ガラス窓に無数の汚れが付いたりしてました。鳥の糞もあちらこちらに。
網戸は食い破られるので、内覧会の直前まで屋内に取り込むそうです。
1月8日までは施工会社が責任をもって無償で直してくれるそうなのですが、入居後は入居者が直さなければいけないとのことです。もちろん自己負担です。
洗濯物や布団が鳥の糞で汚れたりしないか、今から心配です。

>>143
ちなみに何階のお部屋ですか？

>>144
上の方の階です。
私のところはまだカラス被害は少ない方だと言われました。
今からカラス対策をどうするか頭を悩ませています。想定外でした。
何か良い対策があったら、情報交換させて下さい。

>>146
施工会社の方からは、人が住んでる気配があればカラスは近寄ってこないだろうと言われました。
そこに期待するしかなさそうです。

昨日確認会に行ってきました。
143さんが書かれたことが気になり、バルコニー見てきましたが、うちは大丈夫でした。
ちなみに階はわりと下の方です。

あと、午前中の風雨で廊下がびしょ濡れでした。
案内の方も滑りやすいので気を付けてくださいとおっしゃっていました。
普通の雨では大したことなさそうですが、台風とかだと玄関や壁まで濡れそうだし、玄関を出るのが大変そうだなと思いました。
廊下で傘が必要になるとは考えていませんでした…。

>>148
143です。私のところも二週間前の内覧会の時にはカラス被害はありませんでした。
南側の団地が取り壊されて、行き場を失ったカラスがシティテラスの方に居場所を移しているとのことです。
鳥の糞は、バルコニーの床素材を痛めるとのことで、対策を検討中です。

>>149
148です。
団地から来たカラスなんですね。
ならば現在無事でも、入居の時にはどうなってるかわからないですね。

>>150
鍵の引き渡しまでは、施工会社と不動産会社の方で責任を持って無償で直してくれるみたいですが、入居後は入居者が対処してくださいとのことでしたよ。

布団を干すのはどうしますか？
最近のマンションは、ベランダの手すりに布団をかけちゃいけない規定になっているところがほとんどだとか・・
景観が悪くなるというのが理由だそうですが。

ベランダ用に通販とかで売っている布団干しのラックを買うしかないかな？と思っています。
何かいいアイデアをお持ちなら教えてください。

>>152
物干し竿に布団をかけて干してはいけないのですか？バルコニーに物干し竿をかけるフックが取り付けてありますよね？

>>153
物干し竿じゃなくて
ベランダの外側ですよ

駐車場の結果いつでるんですか？

>>154
ベランダの外側に布団を干してはいけないのは
どこのマンションも同じみたいですね。
布団干し用のラックを買うか、物干し竿に干すしかないですね。

>>156
有難うございます
やっぱりそうですよね

>>155
12月の末だと聞いています
自分が何番目の抽選に当たったかは教えてくれます
その順番が早ければ確実に大丈夫みたいなんですが・・
不安ですよね

ベッドサイズってどのくらいまで搬入可能なんでしょうか？

>>155
>>157

まだ届きませんか？
うちは一昨日既に届いてるのですが…。

157です

届きました
振込用紙と一緒に・・
また支払いですね・・

火災保険の請求って、まだ来てないですよね？
いよいよ今月、鍵の引き渡しですね。

うちは一般の会社の火災保険に入ったので別ですが・・

皆さん今年から隣人になりますね

シティテラスが楽しい街になるように頑張りましょうね

よろしくお願いします！

駐車場の抽選は、平置きはかなりの人気だったんでしょうか。
平置きを希望していたのに、機械式になってしまったので・・・。

>>163
うちも平置き希望だったのに機械式になってしまって
担当者に聞きに行きましたが
平置きが人気なのと
まだ入居が決まってない人達の割り振り分もありしょうがないとのことでした。

>>164

163です。
そういうことだったんですね。
ありがとうございます。

機械式だと出庫に約4分掛かるとも聞きましたので、通勤で使用する方には酷ですよね。

運転が不慣れなので、機械式は後につかえていると、申し訳ないなと思います。
荒天のときとか荷物が多いときは不便ですよね。
平起きの駐車場の台数が多いので、抽選に漏れないと思っていたので、予想外でがっかりしました。

>>162
こんにちは、火災保険は一般の会社のは保険料金が安いですか

うちも機械式になってしまいました。
出庫に4分もかかるんですね。
残念です。

チェスト等、重い家具を床に置くときに、フローリングに傷をつけたくないのですが、何か良い対策法はありますか？

>>170
フロアコーティングをする、特にダイヤコーティングは良いですよ。
見た目も綺麗だし傷から守ってくれるし。

あとは家具の大きさと同じカーペットを敷くことでしょうか。
ネットだと色々なサイズや色がありますから、床と同系色で揃えちゃいな。

>>171
コーティングは予算の関係であきらめたのですが
、カーペットを敷くことは出来そうです。
ありがとうございます。
そろそろ引っ越しの準備で慌ただしくなってきました。

引越しの搬入以外で、大型家具家電を入居日以降に搬入するかたっています？

1月中に新しく買った家具家電を搬入したいのですが、エレベーターって使えますよね？

>>173

うちは引越し前にがっつり届けてもらうことにしてしまったのですが、大丈夫かどうか引渡し日に確認する予定です。
難しいようなら引渡し日に変更しようかなと思っています。

173です。
変更するのは引渡し日ではなく、引越し日です。
間違えました。

今朝のニュースを見て今更ながら、くい不正は三井住友建設絡みと気づきました。関係ないと思い込んでいました。何か説明聞いた方教えてもらえますか？

もう、入居した方もいますか？どうですか？入居した感想教えてください。

>>177
鍵の引き渡しは22くらいからですよ

162です

一般の火災保険も安いわけじゃないですよ

うちは家族の対人保険もつけたりしたので
紹介された保険より高くなりました

いよいよ今週、鍵の引き渡しですね。