〔契約者専用〕ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ

契約者スレを立てて頂き、有難うございます。
私は今住んでるマンションからの買い換えです。
売る際の仲介の選び方に詳しい方がおられたらアドバイス頂きたく。
一般と専任、どっちが売りやすいですか。
また三井のリハウス等の大手と地元の中規模仲介とどちらがいいですか。
よろしくお願い致します。

売却物件の場所にもよりますよね。
昔ながらの町なら　専売　地元密着がいいと思いますが。。。

皆さんはレジデンスの何処が気に入って契約されたのでしょう？

やっぱり駅に近いところですかね。
この近さと静かさの両立はなかなかないですからね。

私は、やっぱりあえてタワーにせずに１９階建て板状にすることで実現できたプライベートガーデンに魅力を感じました。これだけの都心の広大な敷地をよくあるタワーマンションのように敷地を公開することなく、住人占有スペースにできるレジデンスは他にはなかなかないのではないでしょうか？正直言って、価格に関しては私の個人的な予測を１０００万円以上超える金額で、はじめは驚きました。実際、契約済みの皆さんの中にも、価格の高さに驚いた方も少なくないと思います。それでも契約された皆様は、このレジデンスの真価を見抜かれたお目の高い方々だと信じております。一方、検討スレを拝見すると、本当に悲しくなるようなコメントが多く見受けられますが、それは決してこのレジデンスを契約するような方のコメントではないと思いますし、逆に、この価格帯でもこのレジデンスの価値を認めることができ、契約された住民で形成されたコミュニティーというものは本当に素晴らしいものになるに違いないと確信しております。また、板状ですので、完成予想図のイラストや模型などでは、どうしてもチャチ（安っぽく）に見られがちですが、実際の現場を見てみるとまさに圧巻そのものだと感じました。ということで、契約された皆様と本当に素晴らしいコミュニティーを作っていきたいと考えておりますので、よろしくお願い致します。

こんにちわ。東棟を契約しました。
私は、リセール時の安心感で選びました。
マンションは立地が全て。
ターミナル駅まで3分に、これだけの敷地を有した大型の面型マンションの希少性は、最高の水準だと思います。
更に大きな通りから一本入っているので、活気があるのに静かという二律背反な要素が完璧に両立しているところも価値を高めていると思います。
これだけの物件で、この値段ははっきり言って安いと思いました。
あと2割ぐらい高くていいので、内装のグレードを上げてもらいたかったです。
完成、引き渡しが待ち遠しいですね！！

こんばんは。東棟を契約しました！
繁華街と近すぎるので子育て環境はどうかな？と不安に思いましたが、天王寺側は静かそうですね！
電車や歩道橋から建設中のマンションを見てワクワクしています！

本日　シスコン展示会に参加しました
ベランダタイル　高かったです
２割高くても。。。。
確かに、、、買ってしまってたかな
そしたら１０００万プラスですね
シスコンで１０００万、、、
やっぱりタイル頼もっかな
引渡し　本当に楽しみです
契約された方達　よろしくお願いします

>>7
ベランダタイルはモデルルームと同じタイプですか？
よろしければお値段教えていただきたいです。

シスコンのインテリアフェアーで、注文した方が良い物（お得な物）、無駄な物を教えてください。

カーテンは大きさを測るのが大変そうなので注文しようかと思ってますが、
ドレープ、ロールスクリーン、シェード、どれにしようか悩んでいます。
南側なので日当たり、ハルカスが気になってます。

玄関が寂しいので、エコカラット、鏡、ピクチャーレールのどれかをつけようかと思ってますが、
どれがいいでしょうね。

ベランダのタイルも良さそうですね。

好みによるかと思われますが、アドバイスお願いします。

>>8 さんへ

セキスイ　クレガーレ　リンクトーン　
とってもいい感じですが、、、４０万くらいでした
お安いので２０万くらいであったと思います。
セキスイ　クレガーレ　リンクトーン　は材料代だけで２０万くらいしそうです

>>9　さんへ

エアコンはとってもお得でした　入居前に取り付けも完了して
配管の処理も安心できて是非お勧めします

カーテンはシェードにしました
ハルカスからの眺めや日差しなども　シェードの高さで調節が出来て
ベランダがガラス手すりなので　下げても景色が見えるのはいいと思います

私も先日シスコンのフェアに行ってきました。ベランダタイル良いですね〜。
お金があれば迷わず付けるんですがね。
カーテンやエアコンなど、最低限必要なものもあるので、なかなかタイルまで手が届きません。皆さんやはり付けられるんでしょうか？

タイル高いですね。営業さんに、近くのコーナンでも売っていると聞いたのでいろいろ調べて検討しようかと思います。
エアコン、二台とも１年前に購入したのですが引っ越し時の取り外し、取り付け作業がいくらするかで悩みます。
フロアコーティングは不要の床材と聞いていますが。

明日、シスコンのフェアに行ってきます。
こちらの投稿を参考にさせて頂いて、色々見てきますね。
あー、楽しみ！！

昨日シスコンにいきました。バルコニー側のカーテンだけでかなりのお値段しますね。いろいろ見積りとったらあっという間に数百万いきます。

シスコン、行ってきました。
クーラーは、モデルの新旧に注意しないと判断謝りますよね。
取り付けが12月だとすると、メーカーによっては10月に新モデルが出るので、価格も一気に安くなる可能性もあるし。
住不の担当者を通じて価格交渉出来るのかなぁ。
照明やら家具類も、発注までまだ時間あるので、よく考えようと思います。
これからも、こちらで情報交換させて頂きたいです。

オプション会は、確かに高かったですね。エアコンは考慮に入れました。

ベランダタイルは、とても欲しかったんですが、あとで最低限だけ敷こうと。メンテナンスの問題です。

あとはテーブルとソファかな？ これも高いですね。カーテンも高い。

> シスコンのインテリアフェアーで、注文した方が良い物（お得な物）、無駄な物を教えてください。

シスコンのものは、やはり少しお高めになります

お得かどうかで考えると家具を入れる前に設置しないと面倒なものはお得になります
壁にタイルを張る、フローリングのコーティングなど

カーテンは、大きさは合わないかもしれませんが、今のものを暫定で使って、ゆっくり探されるのも手かと思いまし、普通の店のほうが種類はあります

エアコンなどの家電製品は、圧倒的に量販がお得ですので、事前に購入して予約しておけば、引越し日と同じ日につけてもらうことも可能ですよ

ベランダタイルは、ホームセンターで買って自分で引けば、かなりお得です。ベランダの形が特殊でなければ、置くだけですが、そこそこ重いので少し疲れるかも程度です

ソファー・・・ダイニングセット・・・
カッシーナ　アルフレックスなどのショールームでは値引き等ありませんが
シスコン通しますって言えば　割引交渉とシスコンの割引があるみたいなので
お得感がありました　入居前に搬入してもらえるし

エアコンは設置時での最新を契約時の価格のままで入れてもらえるそうです

シスコンの場合、提携しているメーカの場合、オリジナルデザインや一部の商品の値引きがある場合がありますが、定番商品の場合は、メーカで購入したほうが安いと思います。

エアコンに関しては、今が一番価格が高い時期で、設置時は冬のため安い時期になるので、暖房器具が別途あるなら、急がなくもよい気もします。またエアコンの最新機種は、4月～5月にでるので、おそらく今の最新機種が引き渡し時にも最新になると思います。

>>20
いい情報、ありがとうございます！
日立の空調機は、毎年10月に最新機種が出るようです。
価格.comで確認しましたが、今の値段で最新のものが入るなら、一番高性能機種は、多分どこよりも安いと思います。

シスコンより同じ条件で安いものがあれば、見積りを掲示すれば最低価格にしてもらえるそうです。

> シスコンより同じ条件で安いものがあれば、見積りを掲示すれば最低価格にしてもらえるそうです。

値切りができた人は教えてください。結構つらいですよ

①家具などは、提携メーカは、シスコンより安い価格では見積もりはださない
　　→その場で購入する場合は安くしてくれるケースはあるが、提携しているため見積書は出してくれない

②工事が必要なもの（エコカラットなど）
　　→工事は、マンション一括で行うため、個別でやるより基本的には安いので、なかなかこれ以下にはならない

③家電
　　→完成時の最新を入れるため、現在の最新機種の見積もりを出しても同じ条件とは言えないって言われるだけ

④ベランダタイル
　　→個別購入すれば安くなるが、きれいに端を切ったり、運んだり、おいたりする手間賃だと言われる

次の展示会っていつですかね。
7月中に注文したら3%オフって事でしたので、そろそろ本気で考えようかと。
ご存知の方いたら、よろしくお願いします。

7月18日19日20日とおっしゃっていたかと思います。
うちは照明だけ購入しようかと考えています。

みなさん、玄関に表札はつけますか？
一戸建てなら必ずついていますが、マンションで表札はあまり見かけない印象です。

>>26
ありがとうございます。
でもその日程は行けそうにないや。残念。
クーラーだけは買うつもりなんですけどねー。

表札・・・どうしましょ
メールボックスのみでいいかもって思ってます
クーラー　ベッド　ソファ　カーテン　テレビ台　シェルフ・・・その他
いろんなところのショールームや販売店で選んで
シスコン通しますって感じで
ほとんどシスコンになりそうです

みなさん、ガラスフィルム、フロアコーティングはされますか？
紫外線、ガラス飛散防止のためにフィルムは貼ろうかと思っています。

今月末でシスコンの3%オフが締め切りになりますが、皆さんは何か申し込みはされましたか?

エアコン　ソファー　カーテン等をシスコンを通させていただきました
現在　工事用のネットも垂れ幕も無く
内覧会が楽しみですね

個人的には、引き渡しは冬なので、暖房はほとんど床暖でいけるから、エアコンはゆっくり考えてもよいかなと思っています
なので、引っ越し後に量販店に行こうと思っています（エアコン取り付けも混んでいる時期ではないので、おそらくすぐ着くと思いますし）

営業担当の方から異動の案内を頂きました。
もしかして、天王寺のショールームも、そろそろ閉めるのですかね。
あと、引越しの説明会が9月頃と聞きましたが、詳しい状況をご存知の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

担当の方が引き渡しまでに異動になるのはなんとなく嫌ですね。
入居者説明会はシルバーウィークに予定しているそうです。

No.35　さん
貴重な情報ありがとうございます
いよいよカウントダウンにはいるんですね
楽しみです

>>35
ありがとうございました。
シルバーウィークに引越し説明会なんですね。
しっかり空けておかなきゃ！！
皆さま、これからも情報交換、よろしくお願いします。

いえいえ、こちらこそよろしくお願いいたします。
説明会でどのような入居者がいらっしゃるかがわかりますね。
阿倍野の歩道橋から大きな文字見えてますね。
私もすごく楽しみです。

天王寺小学校にどれぐらいのお子さんが来られるのでしょうかね？
今はギリギリ２クラスなので、増えるといいな～

昨日、久しぶりに現場を見てきました。
本体はほぼ完成していて、あとは内装と外構を残すのみ。
植栽が出来るとまた雰囲気がぐっと良くなるんでしょうね。
説明会の案内を頂くのが、本当に待ち遠しいです！！

入居説明会の案内が届きましたね。
意外と短い時間で終わるみたいです。

入居者の方の雰囲気が把握できる機会ですね。

私のところにも説明会の案内が届いてました。
引越しの日程なんかも、そろそろ予定立てたいので、色々確認したいです。
説明会で皆様にお会いするのが、とても楽しみです。

入居が楽しみですね。
みなさんは「住まいサポート１０」どうされますか？
よろしくお願いします。

>>43
私も悩んでいます。
30万円分のコストパフォーマンスがあるかどうか。
多分故障するのは、食器洗浄機ぐらいだし。
住み替えですが、今のマンションは不具合が出たらその都度ネットで業者さんを探してました。
説明会で詳しく伺ってから決めようと思います。

>>43
値段が高いと感じました。私はその都度業者に依頼しようかと思います。

内覧会の日程をご存知の方いらっしゃいますか？

>>46
以前、営業担当の方に伺ったのは、10月中旬ごろでした。
施主のあと、入居者による検査があるという話です。

>>47
ありがとうございます。入居説明会で詳しい日程を教えていただけそうですね。

本日、入居者説明会に行ってきました。
駐車場の抽選はドキドキしましたが、あとは流れ作業で進み、大変効率的で良かったです。
内覧会も10月下旬に決まり、引越し日もほぼ確定。
年末、忙しくなりそうです。
皆さん、よろしくお願いします。

私も本日、入居者説明会に行って来ました。
スタンプラリー制でした。
今日お会いした感じでは、年齢層が高い印象でした。
あの場所に住まれる方なので、落ち着いた雰囲気の方が多かったです。
引っ越しは年末にしようかと思っています。
よろしくお願いします。

入居者手続会ですね。私が参加したときには同世代くらい(30～40代くらいの方)とご一緒でした。重複するサービスの紹介がいくつかあったので、取捨選択したほうがよいですね。

内覧会では、内装や設備について、細かいところまで確認し、クロスのヨレや微細なキズなどの不備を指摘して、手直ししてもらわなければならないそうです。
そのため、付箋で不具合の場所を指摘して、写真に撮って、後々手直しが終了してることをチェックしてから引渡しを受けるのだとか。
設計士の知り合いに一緒に行ってもらおうと思います。
あと、サポート10は、住友不動産の方の話では契約される方が少なめらしいです。
私も大阪ガスの方のみにしようと思います。

たまにマンションの周りを散歩しています。圧倒的なスケール。荘厳さを感じます。

内覧会の日が近づいていますが、なんとか仕事を休んで見に行きたいと思います。

いつ引っ越せるかはまだわかりませんが、入居が本当に楽しみです。

>>53
火災保険で担保される内容にも、駆けつけサービスがありましたね。
私はサポート10は契約しないでおこうと思います。

明日からいよいよ内覧会ですね。
みなさん、情報交換よろしくお願いします。

はい　いよいよ　明日内覧会です。
ベランダから　ハルカス　てんしば　どう見えるか楽しみです
やっと敷地内に入れるのも楽しみです
でも　しっかりと内覧チェックしてこようと思います

欠陥マンションのニュースを見るたびに不安に思います。
うちのマンションは大丈夫なのでしょうか。

とりあえず信じるしかないでしょう。住友不動産によれば、販売中の95件は、該当業者ではないらしいので。

内覧会行かれた方、如何でしたか？

うちは来週なのでよかったらご感想お聞かせください。

入居説明会と同じくサインとハンコを集める方式でした。設計変更からはじまって、部屋やオプションのチェック、設備の説明でしたね。さいごに番地も教えてもらいました。ただ、ガーデン&ビスタが示すように、お庭や展望に目を奪われがちで、それどころではありませんでした。

本日、内覧会に行ってきました。
クロスなどに何箇所が不具合があり、修正後に再度確認することになりました。
クロスの貼り合わせが結構目立っていて、総じて仕上げが少し雑なように感じました。
皆さまもしっかりチェックされる事をお勧めします。
自慢の植栽も相当数が枯れており、1年以内に植え替えが必要になりそうですね。
こちらは、根付くまで仕方ないので、管理会社を通じて、植栽業者さんにきちんと無償のメンテナンスを依頼していく事になりそうです。
引越し日が決まるのが、今月末との事でしたので、本当に待ち遠しいです。

内覧会ではクロスの張り合わせ、汚れなど多数ありました。
私も全体的に雑な印象を受けました。
時間をかけて隅から隅までチェックしてください。

内覧会にいってきました。

廊下のデザインもシックで、非常に格好よかったです。
エレベーター、宅配ボックス等の設備も充実していて助かります。
肝心の部屋ですが、注文通りに仕上げてもらい、
大満足です。入居が楽しみです。

杭打ちのデータを確認したいです。

どなたか内覧会でデベロッパーに杭打ちの件で質問された方いらっしゃいますか？

杭打ちのデータについてですが、担当スタッフさんからは今回不正のあった下請け業者は使っていませんから安心してくださいと連絡がありましたのである程度安心はしているのですが・・・

マンション管理組合でみんなで確認していくことになるのでしょうね。

いよいよ今月入居ですね。

まだ全戸販売されていないので、隣、上下に入居していないこともありますよね。

みなさんは、引っ越しのご挨拶はどうされるのでしょうか？

そうですね　いよいよ今週引渡し
来週引越しです　楽しみです
挨拶は基本しません来られたらお返しする程度に用意はしますが。。。

私も挨拶の品は用意しないつもりです。
皆さん、同じタイミングてますしね。

>>68
そうですか。ありがとうございます。

一斉入居の場合はしない事が多いみたいですね。

みなさん、これからよろしくお願いいたします。

私もどうしようか考えてます。

長く住む家なので、最初の挨拶だけは行くべきかと思う一方、
一斉入居なので、それもしにくいというのもありますね。

どちらにせよ、もしこられた時のために、
準備だけはしておこうかな。

昨日鍵をもらいにいきました。
引っ越しも終わりさっそく住まれている方もいましたね。
入居が待ち遠しいです。

南向き棟の東側の側面のタイルがかなり凸凹なんですけど、あれってあんなものなんですかね？
東棟廊下から見たらめちゃくちゃ気になるんですが。

私もそれがとても気になっていました。同じことに気付いていらっしゃる方がいてびっくりしました。

あれが普通なのかどうか気になります。デザインかなんかでしょうか？

皆様、入居後はどうかよろしくお願いします。

>>73
私も気になってました。あれはデザインではないように思います。ボコボコしていてすごく気になりますね。

>>73

私も見ました。ボコボコして、ところどころラインのように見えて変ですね。

入居してみて全体的には満足ですが、
どうもインターホンが旧式というか、使いにくいです。慣れなんでしょうか。

既に済んでる皆さん、住み心地は如何ですか？

>>76
安心して下さい。デザインですよ！

とても住みやすくていいマンションだと思います。

>>77
インターホンが旧式とは、どういう感じでしょうか？

>>80

タッチパネルですが、初期のカラー液晶の携帯のようで使いにくいです。

それはまだ良いとして、来訪者があった際自宅玄関がモニターできないのは、いかがなものかと思いました。
自前でなんとかできないか検討中です。

お風呂のシャワー水圧低くないですか？

同じくシャワーかなり弱いです。

他の水道などはちゃんと出るので、
シャワーヘッドを交換しようと思うっています。

やはり他のお宅でも弱いんですね。
スミフの営業の人は外国製の高級シャワーだと言ってたのにがっかりです。

>>81
詳しくありがとうございました。

検討板では、土日の駅前のパチンコ店に並ぶ客達のごった返しが気になる、というような書き込みを度々見かけましたが、実際に住んでみられてどうですか？生活に影響を感じますか？

>>85

確かに玉造筋沿いのパチンコ屋の前に、人が並んでいることはあります。

ただマンション自体は、そこから北に数分入ったところですので、直接生活に支障を来したことはありません。

>>86

ご丁寧に、ありがとうございました。安心いたしました。

それにしてもモデルルームからのハルカスは圧巻でした。中層階でも十分気に入った眺望が手に入りそうです。引っ越しまでまだまだなので、先に入居されておられる方の住み心地を聞けるのを楽しみにしております。

ハルカスも素敵ですが南棟の通路から見える北側の夜景も素敵ですね！

東棟からは生駒山の眺めに癒されますよ～

晴れの日は日の出が毎日見えて感激です。

夜景もええけど環境悪いわ。ガラ悪いし。

このような下劣な発言される方は一人もいらっしゃらないので、安心して暮らせますよ。

67.80cm2の部屋の
リビングダイニングの隣の部屋にある
洋風押し入れの左横の壁の幅、
間取図上ではだいたい120cm位ですが、
正確には何cmかわかる方はいませんか??
お気に入りの122cmのシェフルの購入を考えてます。。。

今計ったら
１２４５ｍｍありますよ
左側　奥行きが　４５０ｍｍ
右側　奥行きが　２００ｍｍ
左側　１２００ｍｍの高さに照明スイッチ有り
左側　２００ｍｍの高さにコンセント有りです

幅木の厚みを入れると　１２２０ｍｍぴったりですが
コンセントは使用できなくなりそうですね

うちのシェルフは１２１０ｍｍでした

>>92
ご丁寧なお返事ありがとうございます。
コンセントの位置、大切ですね。。。忘れてました。
もう一度確認してみます！！ありがとうございます。

>>93
風呂と玄関の間の部屋にダブルベッドは入るとおもわれますか？廊下が広くないので搬入は難しそうだったのですが。200✖️200位です。やはり皆さんシングル２台ですかねー。宜しくお願いします。

それくらいのダブル入りましたよ

>>95モデルルームがシングル二つでしたので無理かなと思ってました。
置かれて居られるのなら安心しました。
ありがとうございます

うちは　クイーンサイズですが
問題なく入りました
っていうか　シスコンに頼んだので
どういう感じで搬入したのかは見てませんが。。。
廊下の幅は広いほうかと思いますよ
クイーンサイズでも天井が高く　圧迫感は感じません

>>97
不動産の方が、
あまり大きいのは無理ですね‥
と、言われたので心配でしたが、
とても参考になりました。
ありがとうございます。

キッチンの天井高2.200mmとの表記ですが、
内覧の時メジャーで測った写真の記録をみると
もう少しだけ余裕がありそうなのですが、
床から天井までの実寸、何cmか分かる方いましたら
教えて下さい。