パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

オフィス棟は新川崎スクエア側に遮光のブラインド(かな？)を完備したんですね。駅に着いたら、いつもなら煌々と付いてる蛍光灯が真っ暗になってて、お盆のせいかと思ったら細く光が漏れてました。パークタワー対策か光熱費対策かわかりませんが、よかったですね。

>>821
リヴァリエは比較する対象じゃないような、確かに安いです、外観はタワーですが内装、設備はレベル低いですよ、エレベーター4機で、とろい、朝は時間ロスします。

「Airbnb」てのが流行なんですって

ここも中国人が眼をつけていますか？

現場は今日からお盆休みのようです。現在38階まで積み上がってます。

勝ちどきタワーでさえ管理費２５０円なのか。
ここは住民のお金で、歩道橋やペデストリアンデッキを作って、提供するということが原因で高いのかなあ。
店舗の管理費は貸し出す店舗家賃で充填されるのかな。

他のタワマン知らないの？
ここの管理費は、標準だよ。
安くも高くもない。

>>824

ブラインドは、元から付いてますよ。

夕方になると、光害を防ぐために、自動で閉まるようになってます。

手動でブラインドの上げ下げや、角度の調整もできるので、夜でも開けることは可能ですが、、

故障している所もあったので、修理した可能背もあらますが。

低層階と高層階が同じ管理費払うのはなんか納得行かないような気もします。
高層階の眺望がすばらしい部屋と低層階でエレベータを使わない眺望なんか何もない部屋。
低層階だったら維持費があまり掛からないマンションのほうがすっきりする。
不公平感ないという感じ。むずかしいなぁ。

低層階と高層階がどうのというより

Airbnbで管理費払ってない外国人が、ホテルライクを満喫のほうが問題でしょう

>>831
そういう管理費の不公平感も含めて価格差に織り込まれてる。不公平感が気に入らないなら高層階を買うしかない。
低層階を購入後に規約を変更して負担割合を変える方法もあるけど、住人の理解は得られないだろうね。きっと理事会で高層階の住人がゴネて総会の議案にも入れられないと思いますよ。理事長が強力なリーダーシップを発揮すれば話は別だけど、まあ無理でしょ。

再販売になったら出来れば3LDKのタイプが欲しい。
どのくらいキャンセルが出たのか、再販売価格はいくらになるのかとても気になる。
価格を変更せずに売り出したらそれこそ業界関係者が殺到しそうだから値上げは必至でしょうね。

リバリエスレに他物件の管理費がのっていたけど、勝鬨は格安で新川崎は平均レベルなのがよくわかる。
投稿した人の意図はよくわかったから良いけど…ここのネガは手を変え品を変え…頑張りますね!!

今観光地はどこも中国人だらけ。日本で爆買してるからタワマンの購入者にも一定数はいるんじゃない。特に割安で運用利回りの良い物件はなおさら。

問題はそういう投資目的の中国人購入者がAirbnbで見ず知らずの外国人旅行者や短期滞在者をタワマン内に宿泊させること。ルールやマナーを守ってくれる人達だったらいいけど、ロビーやエレベーターを大声で中国語で話されると居住者としては複雑ですね。

低層階とツインタワー側はキャンセル多そうな気がします。
高層階で多摩川と富士山ビューは難しいと思いますね。あれは相当な人気でしょうし、
自慢できる部屋ですね。

都心の高額タワマンとここの管理費が同じか少し高いというのはちょっと微妙だな。
鹿島田価格にならないのかなぁ。

掲示板の少し下を見るとマンション管理のスペシャル対談へのリンクあるから、それ見たら。

管理費の適正や、購入層の違いがわかるよ。

冷静に考えてみると、
仮に当初5000万だった場合、1割バックで税金に1割5分持って行かれたとして、取得価額は4650万。
最低1割上昇で売られた場合、5500万。
登記と中古の手数料で200万程度かかっても、利益は650万。
この間賃貸などで諸経費かかっても、すぐに売っても普通は儲けだよね。
あんまりキャンセル出ない気がする。

>>831
低層階とは何階までの事言ってるのですか？１５階ぐらいなら階段きついですけど。

>>831
ここの物件は高層か低層かより、2駅近でデッキ、商業施設があるから選ぶ人もいるんで不公平とか思ってるのは貴方ぐらいじゃないですか、いちいち維持費気にして住むくらいなら最初から購入しませんよ！

あまりキャンセルが出なかったようですね。
再販売は200戸前後のようです。
3LDKは少ないようです。

交通の便を第一に考えるなら都心の低層ですね。
ここは自然の眺望を堪能出来る開けた見晴らしの良さ。
四季折々の風景を感じる高層階は都心のタワマンにはありません。
人気でしょう。

1Lと2Lが残ってるんですね、独身者なら2L狙い目、何れ結婚して子供出来たら売って広いとこに移る築10年間は高く売れそう、1Lは賃貸にしかならないでしょうね17万ぐらいからかな。

新川崎は小杉が隣あるから交通便いいよ。

>>840
てことは、取得価額低い分リセールの時、安くなりやすいってことですかねぇ。
周辺相場まで値上げしての販売ですと、新規購入者には厳しそうですね。

レスのつき方がすごい
超人気物件じゃないですか

人気あるでしょ、清水&三井タワマン

人気がすごいある部屋とそうではない部屋との落差みたいのを感じますね。
タワマンは入居した後は格差社会とよく週刊誌に書かれるのもわかる気がします。

https://nanapi.jp/120935

ここは低層と高層の価格差がないし、金持ちが新川崎なんて購入しないから大丈夫！

都内とか横浜はありそう

陽当たりの悪い低層階はタワマンカーストの最下層になりそうですね。でもAirbnbで中国語がとび交うようだとカーストそのものを吹き飛ばす破壊力が有りますから逆に気にしなくても良さそうです。

そんな事いったら賃貸か分譲でもカーストあるし、買えるだけまし

広くみてパークタワーと駅遠低層マンションでカーストあるかもよ

カーストが、新川崎にあったら低い次元でやだな

逆に価格差があれば低層と高層、眺望の悪い、良いについては納得するのですが、
あまり価格差がないので管理費・維持費・修繕費がどうして同じなのか釈然としないんですよねぇ。
たとえば低層の人はあの高層の高いエレベータの費用を同じレベルで払うのかなとか。

価格差がないから、同じ値段なのにうちは見晴らしが悪いなとか、後々感じてしまうようなことは
無いでしょうか？

>>856
あなたは、タワマン向きじゃないと思います。
普通の低層マンションを購入したらどうです？

残念な部屋さえ選ばなければ良いだけのことですね♪

タワマンカーストなんて、始めて聞いたわ。
このタワーマンションでは、同じくらいの所得層が住むと思うけどね

所得はあまり変わらないと思う。
部屋の階層と眺望で格差は決まるのではないかな。

タワマンカーストなんて豊洲とかの見栄っ張りママさん達の話だよ。ここは地元民の住み替えメインで階層価格差低いしそもそもそんな土地柄じゃないからタワマンカーストなんてあり得ませんよ。

カーストがあるレベルじゃないでしょ、庶民的なタワーな感じ、皆さんと上手くやっていきたいです
豊洲とか選ばなくて良かった。

川崎市ってカースト聞いた事ない、都内買えないから来るわけだし都内だけの話だと思う、見栄っ張りは川崎市に興味ない、横浜ならわかるけど…

小倉のボスママ、眺望、丸見え、管理費ときて、今度はタワマンカーストか・・・。

もっと気の利いたの頼むよ　笑

カースト気にしない、住み心地が良ければいーよ、カーストと関わらないです。
無事に出来上がって豪華なエントランス、優雅な庭、下の店舗、楽しみでしかたないです。

高層でとりあえず良かった（苦笑）

句読点が変

ここまでネガティブ要素が洗い出されて議論されると安心して購入できますね。
ネガさんもストレス解消しつつ、検討者からも感謝されるのは、良いことです。
願わくばネガさんも幸せがくるといいですね♪

安心できるひととそうじゃない人はいると思います。あまり決めつけないほうが良いのでは？
人それぞれだし。

>>866
その思いがタワマンカーストを生む土壌になるのでは？
残念な部屋があるのであれば自分は高層階を買えば良いって思いが高層階を買えない人への侮蔑や選民意識につながるのではないでしょうか？

カーストなんてないと思いますよ。豊洲と違って地元の住み替えが多いですし、年配の方やシングルも多いです。若いファミリーの方が少ないくらい。だから、広い部屋や高層階がリッチな家庭とは限りません。リタイヤしたシニアで余裕があるけど、2LDKを選んでいるような例も多いみたいです。そもそも、このタワーは1番広い部屋は低層階にしかありませんからね。
カーストなんて作りたがるのは若い専業主婦では？このあたりは共働きも多いですし、そういう土壌を作りたくても逆に難しいと思います。

新しいタワマンは、カースト制なんてないよ。
震災後、低層階を選ぶ人も増えたし、価格差も以前に比べて少ないからね。
好みや抽選回避で階数を選ぶよ。

カースト制って言ってる人は、今時のタワマンを知らなさすぎる。

確かに、高層が良いという方は今回が初めてのタワマンなんだろうな〜と思います。
一度住んでみるとつくづく低層階が良いなぁと思います。

タワマンといえば高層階が基本でしょう。高層階で良かったと日々思ってますって人がなんと多いことか。
痩せ我慢もほどほどにしないと(苦笑)

>>874
大丈夫かい？高層階を買った人が高く売りたいから絶賛しているのだね。
メリットデメリットはそれなり。

実態は中古を探すような人は実利主義だから多少階層が低くても安い方に需要がある。

カーストなんてないよ。
家で下手なことを言って子供がペラペラ外でしゃべったら逆に自分の人間性が疑われるだけ。

そうです、まさに今のあなた。

タワマンカーストなんて低層住宅にしか住んだことがない人の妄想だな。
高層階に憧れすぎ、哀れだ。

>>877
哀れに思うその心がカースト意識そのものですよ

低層を見下すその言い草。
カーストはないと言いながらもうすでにカーストの意識が醸成されてるようですね。

>>879
どのコメントが低層を見下しているというの？
カーストなんてタワーに住んだ事がない君の身勝手なコンプレックスが生んだ妄想だよ。
それと住めばわかるけど低層住宅とタワーの低層は違うからね。タワーの低層と同じクオリティや立地を低層マンションで実現させたら値段が倍ぐらいになる。
むしろ高値で高層を買った人に感謝してますよ。

>>873
そーですよね、私も高層階に住んでいて不便な事が多く低層かなと思ってます。
憧れと実生活は違いますから。

>>880
それ知り合いの不動産の人も言ってたな

タワマンの高層階は投資で買って自分は住まないのがいいよ、地震がくるしね。

>>881
いやいや高層は高層で良いところはいっぱいありますよ。60mまでの建物は結構あるので開放感はそれより上層がよいと思います。

>>882
そう、まさに。相続税、固定資産税、管理費、積立金、みんな同じなのに高く取引できるからお得。

でもって879みたいな人に貸せばよい。

このマンションは確か低層階は第一期でかなり売れてしまったいた。
キャンセルがそんなに出なかったようだから、再販売は高層階が中心でしょう。

>>885
この立地でこのクオリティを求めるなら新川崎ではこのタワーしか選択肢がない。
でも、まあ真ん中やや上ぐらいがエレベーターも直通だし良さそうです。閉じ込められる確率も少ない。

>>878
タワーマンションの低層を言っているのではなくそのような狭い心で勝手にコンプレックスを負っているあなたが哀れと言っています。

確か中層階も第一期でかなり売れてしまっていた。
再販売は高層階が中心となるでしょう。
ただ最上階は売れてしまっていたような気がする。

高層がいい低層が駄目って低層の契約させないようにして狙ってるのでは？
契約者は気に入って購入するから気にしてないですよ！

まぁ高層、低層もパークタワーを買えるだけいいじゃないか、こんな駅近タワー 周りからしたら羨ましい限り。

３０００万円台の１Lはまだありそうでしょうか？
ここに住めたら勤務先まであっという間なんですがねぇ．．．

低層階のメリットの記事がありますよ。

http://www.news-postseven.com/archives/20150715_336119.html

島崎和歌子、「タワーマンションの低層階に住むなんてバカ！？景色見えないしw」と高笑いの暴言でネットが批判の嵐に

http://www.officiallyjd.com/archives/460167/

20階以上を買った方がいいみたいですね。

>>890
いくつか残っていたと思います。1番安い部屋は3300万くらいでした。再販でいくらになるかは分かりませんが…

>>892
多くの方々のホンネです

>>895
駅徒歩14分くらいかかるコットンハーバーや晴海のタワマンはそうかもしれませんね。
しかし駅直結のここや武蔵小杉徒歩2分のタワマンは眺望以外にもメリットがあるのです。

以前ＳＰＡ！で「憧れタウンに潜む［新階級社会］を追う！』」という記事がありましたね。
武蔵小杉じゃなかったかな？

低層階とか高層階とか揉めるなら、間とって、15階〜25階が良いんじゃない？

>>830
いえあの、亀で申し訳ないんですが、私もずっとこの辺に住んでるので、帰宅時に電気がついてる感じは毎日見てわかってるつもりです。その感じが変わったなーという感想なので...ブラインドは前から付いてるとかそういうことではなく...。

眺望とるなら、湾岸か東京タワー見える夜景綺麗なとこ買うでしょ、新川崎は見晴らし良くなさそう、小杉はタワーだらけでお見合いだし。

以前は、「低層階差別」　住民子供にも拡大　というのもありましたね。

http://yukan-news.ameba.jp/20140623-2133/

だからさ、今時のタワマンには、そんなのはほとんど無いよ。

低層マンションと違って、格差が鮮明に見えてしまう傾向は確かに否めない感はありますね
ただそこは住民の民度次第
とくに高層の方の意識が重要になってきます
高い買い物ですから、みなさん仲良くやっていきましょう

>島崎和歌子、「タワーマンションの低層階に住むなんてバカ！？景色見えないしw」と高笑いの暴言でネットが批判の嵐に

もう少しマトモな人かと思っていましたが。。。

まぁ確かにタワマンでしか得られない唯一無二の価値は眺望しかない訳だから、理解できなくもない。
駅近立地や共用施設や商業施設はタワマンでなくとも得られますからね。
逆にタワマンは普通のマンションより維持管理費が高い訳だからその費用を負担してるにも関わらず眺望が得られないならわざわざタワマンに住まなくても良いよねって話になるわな。

>>901
以前はね、3.11の地震がおきて高層階がエレベーター使えなくて困ったし揺れもハンパなかったからね、それから低層も人気になった、必ずしも裕福層が高層とかは以前の事、最上階のプレミアは裕福じゃなきゃ買わないけど。

>>905
ここは眺望だけじゃなく駅近だからだよ、駅遠い物件なら8割は辞めてる。

>>904
その番組見ましたが、＊＊＊ッて笑ってましたよ。
私も釣られて笑ってしまいました。
だって、タワーマンションに住んでいると言われてイメージするのは素晴らしい眺望じゃないですか。
それで行ってみたら階段で3階だったのですから、みんなそう思いますよ。

>>908
カーストにならないで下さいね。

なんか駅近だから低層もありというのも説得力無くなってきた。

ここは、共用施設にスカイデッキ(屋上)もあるし、スカイルームもあるので、眺望はそれでいいやって人もいるでしょう。
価値観は人それぞれだから。

高層階がいいって事にしましょう、同じ内容であほらしい、住人のレベルが低そう。

価値観はそれぞれですので、納得できているのであれば、良いと思います。

私たち家族がここを検討し、選んだ共通の理由は、上位から順に
・駅近で新築、ペデストリアンデッキがあり、２つの駅とサウンドモールまでで傘が不要になる点
・勤務地と主要ターミナル駅までの利便性(横浜、川崎が10分以内、品川、東京、渋谷、新宿などが30分以内)
・小学校の通学路が良い(近いかつ安全)
・三井と清水(共に一流企業)による再開発
・免震構造と災害に対する予備施設の充実
・大規模マンション(670戸)ならではのメリット
・無駄の少ない共有施設(温泉/フィットネスなどは不要で、ライブラリ/スタディールームやコミュニティースタジオなどが程よくあるのが良い)
・近隣の商業施設(程よいスーパーと、その他の利便施設)
・駅周辺の多すぎず少なすぎない人の数

個人的には、
・その町のランドマークとなる様な建物に住んでみたかった
・一度はタワーマンションの高層階に住んでみたかった
などもクリアしたので。

もちろん、間取りとか、設備とか、細かいところで不満もありましたが、トータルで80点以上だったので、納得しています。(予算含め100点満点の物件は買えないと考えています)

その通りですね
こちらの高層階は多摩川ビュー、富士山ビューでともに順光で美しい眺望が堪能できますよ
まさにタワーマンションの醍醐味です
なかなか都心のタワマンでは味わえない、見飽きることのない自然の大パノラマですね♪

期待してるところに水を差すようだけど眺望なんて直ぐに見飽きるよ。入居したら、ああこんなもんかって分かると思うけど。
それより地震のあの揺れを経験すると高層階への考えが変わるから。

>島崎和歌子、「タワーマンションの低層階に住むなんてバカ！？景色見えないしw」と高笑いの暴言でネットが批判の嵐に

この記事を読むとやはり売却時も底層は不利みたいですね。

島崎和歌子が独身なのがよくわかる性格悪くて男が近寄らない、同じ様にならないようにね。

>>915
眺望とは、景色を見るだけのものではありません。
眺望が良い高層階ではプライバシーもあります。
見られる心配がなくカーテンを開けておける部屋では、明るさも開放感も良くなり、ひいては住み心地が良くなります。

まあ、島崎和歌子は正直すぎるんだろうね。普通の人もそう思っても心の中にしまっておくよ。

自分の価値観を、人に押し付けても意味ないよ。
自分の欲しい部屋を買えば良いだけ。

北の価値も地球温暖化で
10年前と大違い。
ここは真夏に連日35度の国です。

長周期地震動のあのゆーらゆーらした揺れを経験すると高層階に住むことを考え直しますよ。
まあ実際に経験しないと実感ないから伝わらないし、地震を気にしない人なら問題ないんでしょうけど。あまり盲目的に高層階をありがたがるのはどうかと思いますよ。

それは一昔前のタワマンの話。
いまの高層階はよほどの地震でない限り揺れはほとんど感じませんよ。
古いなぁ。