パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

ボランティアによる防犯用監視カメラ稼働中
と思えばよい

＞（僕は逆に天王洲ビュー○ワーから前の日航本社を良く見たものです）

まさか双眼鏡で見てたわけではないですよね　笑

＞それ以外の方角も陸橋から部屋の様子がとても良く見える

この人とは一般的な感覚で議論できないですね。

そこまで執着する理由はなんですか？

>>697
とっくに入居できるはずの物件を一方的に引き延ばされたり、そもそもの人生設計を狂わせられたりで元契約者は決して羨ましがる存在ではないと思いますけど。

購入したくても泣く泣く諦め、他のマンション住まいしてる人が中にはいます、違約金ではすまされない。

私は、この家を購入出来てよかったよー

>>700
プールや露天風呂やスパなどの施設は、維持費がかかり過ぎます。レンタサイクルどころじゃありません。
私は、ここは水ものの施設がないのが気に入りました。

>705

オリンピック決定前の販売だったから、違約金もらってもその後の物件価格の高騰で、おいしい話ではなかったはず。倍返しだから、手取りは１割。それに、違約金は課税されるし。

維持費のかかる施設としては機械式パーキングですかね。定期的にメンテが必要ですから。自走式や平置パーキングが理想的です。

>697

現居が賃貸なら、引き渡しが遅れるまでの家賃でペイしなかったりする。しかも、解体せずに補修で済ませてるわけだから、新築にもかかわらず傷物マンションになったわけでしょ。

＞692

新築分譲マンションってお互いに知らない人同士が集まるわけだから、管理組合によろる住民自治が機能するまでには数年かかる。利用の少ない共用設備だと、その間赤字を垂れ流し続けることになる。デベの立てたプランが妥当かはちゃんと検証しないと、自分たちに跳ね返ってっくる。

振出しに戻ったわけだから、共用サービスとかは当初のままかな？　遅れるわけだから、そのままだと時代遅れになっちゃってるかも。

三井が社会的責任を負うなら、契約を継続して、遅れた引き渡しまでの間の家賃を補償すべきだった。いったん契約解除してチャラ。再契約もできますなんて、大したメリットでもない。

契約者には1年以上お預け食らって肩透かし。年も取っちゃうし
ノンプライバシータワーの恐怖と戦う毎日と我慢比べに疲れ
ペナ受け取り逃亡する者も後を絶たないのでは

反対にデベとしては寝かせる程に旨みがまして来るためじっくりと
牛歩作戦を敢行。考えただけでストレスで変な汗が出てきそうだ

外野が凄いね。
ここのタワマンは、普通に考えて凄く良いタワマンだと思いますよ。だからこそ、再販の価格がとても気になります。

これだけネガを惹き付けてやまない魅力があるんだろう。
ネガは自分のために努力しないといつまでもネガから抜け出せない。
頑張っても報われないと諦めた時点で人生終わり。
いまからでも遅くないから、前向きに生きることをおすすめします。

ここの良さのひとつは共有部がシンプルなことですね。
タワマンにありがちな維持費のかかるような施設がないのがいい。
都心の中心ではないし、武蔵小杉のような環境でもないので、
はっきりいって眺望のみに惹かれました。そしてこの価格。
なかなかないですよ。

販売してないのによいしょって異様。

再契約してる方じゃないですか。

販売してないのにネガ連発の方がもっと異様。

おまけに検討すらしてないのに何で常駐してんの？？？

あなたのことですよ

ダメ物件つかまないためには訳アリ物件を研究しないと。それも検討の一つ。

訳ありでも買えないなら、何を検討するの？

買えないというより、買ってはダメじゃないの。ここは。

買えないなんて揶揄するのはどういう立場か、バレバレ。

ここの眺望は素晴らしいと思いますよ。
武蔵小杉や湾岸でこの価格だと、眺望が抜けない残念な部屋しか買えない。
ここは富士山ビューや多摩川ビューを選べる。こうした自然を感じられる眺望は無機質な都心の
眺めとは違って癒されますね。

柱がぽきっといったときにドスンと衝撃を受けた下の階はそのまま。眺望よりそっちを心配しないと。

みんな、あなたのことを心配してますよ。笑

>>713
家賃補償してくれてれば誠意を感じますね、三井は清水が悪いからとしか思っていない、むしろ三井側も被害者と思っています。

>>728
契約者は平均500万位貰いましたよ。私は家賃要らないけど、要る人でも足しにはなってるでしょう。家賃30万だから全額補填しろと言ったらヤッチャンの論理でしょう。

>武蔵小杉や湾岸でこの価格だと、眺望が抜けない残念な部屋しか買えない

タワマンにする意味ないですね。
ゴミゴミ地区にある狭小住宅３階建でも選べばいいのに。

御意です。
ここの良さは眺望と価格の安さですね。
なので好き嫌いが分かれるのでしょう。

>>729
契約者は平均500万位貰いましたよ。

あたりまえですよ少ないくらいです2年待たされるわけですから。

>713

その感覚が一番問題。施工会社を管理監督するのも売主の仕事。それができていないのを棚に上げちゃって。

５００万には税金がかかる。引き渡しが大幅に伸びたら家賃で足が出ちゃう。

えっ、まだ延びるんですか？
引渡しが

オリンピックの頃までとか？

延びないです、前の話しですよ契約者が得したとか言ってるから、そんな得じゃないって討論

賃貸に住んでいた人だけでしょ。家賃で足がでるのは。
もともと分譲からの買い換えが多いから、一部だけだよね。
騒いでいるのも。

買い替え特約で旧居を売却済みの人は賃貸だよ。

買い替えのケースで、購入資金を確保していて旧居は引っ越し後に売却ってプランの人も、買い替え特約を勧められる。売る側としては自己資金での購入だと、資金が確保されているのか確認できないからね。

買い替え特約を勧められて、それに従って売却しちゃった人は踏んだり蹴ったりでしょ。

ここのデベが値段高騰するのを待って工期延長してる間に学校卒業したり転勤やら
かなり生活環境変わっただろうね

端金掴まされてミジメな賃貸住まいを無理やり納得させられてる一方で満を持してデベは
一戸あたり1000万2000万の利益を苦も無く上乗せするのだろうな

施工ミスによる焼け太りですか。それならなおさら元契約者に還元すべきだよな。

訳アリ物件なってしまったわけだからそう簡単には売れないでしょ。市川の鉄筋不足タワーも売れ残ってた。

子供の進入学のタイミングでマンション購入って人には影響大きかったでしょ。それだけに罪作り。

口臭い人の連投見苦しい。

ここまでネガを繰り返すと、ご自身に不幸を引き寄せたりなんらかしらの罰が当たりそうです。

マイナス面ばかり指摘したり、人の不幸を喜んでばかりいるとあなたも不幸になりますよ。

>>743
出来上がるまで新川崎に住んで待つのみ

だけど、この眺望とこの価格。ほかにはなかなかないですよ。
共有施設もシンプルで維持費の心配も比較的少ないのも○です。
ただ思い通りの部屋じゃなければ、他にしますけどね。

>>746
タワーだと内廊下だし窓なしや使いにくい間取りがあります、良い間取りは価格が高いので、この物件はお買い得なんですけどね。

販売してないのに。さくら続けてむなしくないの。

施工ミス発覚で手付金倍返しではいさようなら。同じ施工ミスでも、地所は３倍返し。差をつけられちゃった。

>744

口臭い営業って最低だよね。某物件で、美人に当たってラッキーって思った次の瞬間、検討する気すら失った。上司ってお口のエチケットの指導ってできないのかな。

>745

その仲介もリハウスでがっぽり。

家賃払う必要ないから500万位は手元に残ったし、収入無いことにしてるから一時所得だけの課税で税金も大したことなかったですよ。契約して2ヵ月で倍返し年率500%の投資なんて今までなかったですね。当初より1年半延びたってその間値上がりしてるしｰｰｰ。雨降っても傘なしで川崎、横浜に買い物行けるし、成田行くにもスーツケースを自分で引っ張って行けるし便利なので完成後にはこちらに住む予定です。

収入無いのに５０００万円も払えるの？　

「収入無いことにしてる」と「収入無い」は違うでしょう。
税務署が怠慢なのでは。

脱税してるってことですか？

なんか500万ぐらいを端金って呼べる連中が多くていいことで。
それなら、都内の立派な住宅を即金で買えるだろうに。

ここでネガってないでさ。

収入無いことにしてる⇒少なくともローンは組めないでしょ。あと、キャッシュ購入って売る側にとってはリスク客。さらに収入がなかったら・・・。

キャッシュで買いますなんてお客は珍しくもありません。
領収書のいらない商売してる方も多いし。

ローンが通らないか？なんて心配もいらないし。
上客ですよ。

あれっ、知らないの。キャッシュ購入というとローン勧めるよ営業は。最初は銀行と結託してるのかと思いきや、売る側にとってはリスク客ってのがわかった。たとえば、株で持ってたりすると、引き渡し時に株価が低迷していると決済できないでキャンセルになったりする。

実際にお金持ってないからキャッシュ購入のほうが上客だと思われるなんて勘違いしてるんだろうな。お粗末。

売る側にとってはローンが確実にとおる職業、収入ってのが一番おいしい。ローンの仮審査で収入も確認できるし。

>>753
国税さんでは無いですよね(笑)。いつもニコニコ現金取引です。法律遵守してるから心配はありませんが。ある程度の年齢の人であれば現金購入できる人結構いますよ。オレオレ詐欺の多さからわかるでしょう。また半年以上は海外居住で主収入をそちらで得てる人は日本での税金もそれなりです。世の中他にも色々とあるようです。

>762

現金取引で収入無いことにって脱税でしょ。三井ってそんな人にも売っちゃうんだ。マンションって入居後は住民同士運命共同体。

周りの検討者がどんな人かってのを確認するのも重要だよね。新築分譲ってお隣さん
がどんな人かもわからない。ある意味賭け。

あっ、ここはもっとすごいのが当たったんだっけ。

面白いようにネガがわいてくるね。
買わなくて良かったんだから、検討もしてないでしょうに。
さっさと欲しいところに行ってください。削除されないうちに。

中古でマンション売ったとき現金払い希望者の多さにビックリしましたよ。
持ってる人は持ってるって本当だなと思いましたよ。

中古の場合は個人取引だから現金決済のほうが好まれるでしょ。

>>768
契約日に払っていただければいいのでローン組んでも大差ないですよ。
ただ中古になるとグレーな人も入ってくるんだろうな？って思いましたね。

資金繰りの苦しい売主が完成在庫を即現金化したいときくらいでしょ、新築で現金購入が歓迎されるのは。

>769

ローンだとローン審査の期間が余計にかかる。

>>770たいがいのデベはモデルルーム片付けて期中に利益を確定させたければ現場に値引き指示が下りますよ。

>>771
いえいえ去る身とはいえご近所さんとの付き合いのことも思うと内覧者への好き嫌いみたいな気持ちはでますよ。
私は早い者勝ちではありますがわざと高値を設定して人で選びました。

代金を決済するのは引き渡しの時だから、青田売り物件の場合、現金購入でもローンでも現金化できるのは一緒のタイミングなんだよね。

５０００万程度なら
即座にキャッシュが用意できますが
何か？

>>775
別に、何も、てかお呼びでないですよ。キャッシュ5000万持ったまま目一杯ローン抱えてるなんてザラですよ。

低金利が続けば住宅ローン控除のほうが大きいってことだろ。
基本の基だ。

>>786
教える必要ないよ。
本気の検討者ならデベが教える。
お金借りれない人なら知る必要ないし。

ただ住宅ローン満額借りた上でキャッシュを不動産投資に回すというのはたしかにレバレッジとしてはギャンブルかなとは思うよ。

このタイミングで不動産投資って･･･
鴨ネギですな

物件とは関係のない話が続いているなぁ。
煽ったり、自慢や罵り合いは別のすれでやったら？

>>788
ならば日本株を持ち続ける？ドイツファンド？ユーロ外貨？シェールガス？、まさかのアメリカリート？

企業の持株会だなんだで儲かってる人達のキャッシュの持ってき場が見あたらない中でオリンピックの2020までは上げ基調という日本の不動産は実は手堅い部類なのね。

ネガも夏ばてみたいね。

>本気の検討者ならデベが教える。
>お金借りれない人なら知る必要ないし。

苦し紛れに、無理やりって感じ。

アメリカが金利上げれば、日本も、となるのではないかい。
住宅ローン控除は廃止ね、と来るかもしれないよ。

そのまえに勤めてる会社が倒産とまではいかなくても、
自分がリストラ出向、年収３０％ダウンとか。

借金は危険が一杯です。

キャッシュあるなら金利上がったら繰り上げ返済するよね。

そういう身分になりたいわー

イニシア新川崎にちょっと期待してます。
またMUJIっぽいマンションになるのかな〜♩
パークタワー買えない人はこっちが良いかもね。。

積算価格でなく市場適正価格なら売れると思います。

お盆過ぎには、再契約の動向が確定するはず。再販のアナウンスももうすぐですね。

現在37〜38階です。あと10階❗️
暑い中本当に大変ですね。

>>797
そこまでいったんですね！
なかなか現地に行けないので、早く見たいです。

>>798
(多分)2階のガーデン部分も足場が組まれて来ましたね

>>799
ガーデンは3階でしたよね？
デッキと同じ高さ。

そうです。３階です。
スクエアから、鹿島田デッキからも新しく緑が見えるようになりますね。