パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

>>335
実際に、何度も現地に足を運んでますが、そんなに酷くないですよ。
逆に、こんなに駅近なのに、緑も多くて、静かだし、便利だし、凄く良いなぁと思いました。

>335
北側道路に近いですか？駅近だしあんなもんかと思いますけどね。

広い敷地の奥に立地してる等道路から離れた「静かな環境」を求めるならそもそも駅前タワマンを検討しちゃイカンでしょ。

>>340
北加瀬側のマンションを買って後悔されている方のようですね。住む所なんて所詮、五十歩百歩ですよ。

>>337
見守るだけではなく、言わずにはいれないあなた。

南側はともかく、北の道路に近いは⁇ですね。デッキと繋がる部分は第２の大地という物になり、北側は居住者用のガーデンエリアになるので気になるほどではないと思うのですが。しかも道路といっても大きな通りではないしね。
西と北は10階以上であれば、将来にわたってもお見合いになることはないと思っています。

同感です。
南側のツインタワーお見合いを避ければ、非常に良いマンションだと思います。
わけて議論したほうが良いかもですね。

北東側は鹿島田駅方面のモデルルーム跡地がどうなるかにもよるかもね。
仮に味の素社宅も一体開発となると結構な面積だし。だいたい150mは離れてるけど。

東南側はルリエ新川崎(サウザンドモール)15階建？と約150m。サウザンドタワー41階建(高さ約135m)とは200mくらい。

南西側が三井ビルウエスト(高さ約130m)とほぼ対面で60mくらい。一番近い南東角部分で40mくらい。

西北側がイニシア新川崎とは350m。三菱ふそうとはさらに400m以上。

逆梁バルコニーだから視界が柱で遮られるし。見え方は窓の位置によっても相当変わってきそう。

仮に北側になにか建っても、ツインタワーとの密着みたいになることはないでしょ。
心配し過ぎ。

ギリシャ危機がリーマンショックみたいになる前に売り抜けられると良いけどね
リーマン時はみるみるうちに環境悪くなったから

好きだねえ。ギリシャ問題。

前にも書いてあったけど、ギリシャ危機がどのように影響があるのか、教えてくれよ。
景気にどのような影響があるのか。

リーマンショックとどう違うのかもあわせてね。

久しぶりに鹿島田通ったけど北側も低層は視線気になりそうだね

低層はどんなマンションでも気になります。

旅行先のホテルはなるべく高層の眺めのいい部屋がいいけど、住むなら低層階がいいし、カーテン閉め切りでもいいです。

なんか格差ありそうな感じですね。

ギリシャがああなるとEUから資金が日本に移るから一時的な円高になるよ。
長期するようだと円を売ってドルを買う動きが加速し輸出産業が業績悪化する。
そうなるとどうなるかは自分で考えなよ。

ここなら、私も低層階の広めの部屋が良いです。3階の大地側が良かったんだけど、抽選だったんですよね。キャンセル出ないかな。

ギリシャがああなるとEUから資金が日本に移るから一時的な円高になるよ。
長期するようだと円を売ってドルを買う動きが加速し輸出産業が業績悪化する。
そうなるとどうなるかは自分で考えなよ。

値段だけで選ぶとあとで後悔しないかな。
やはり多少高くても良い部屋を欲しいな。

>>350
ギリシャだけなら大丈夫だろうね。ただ、ギリシャが引き金になって、スペイン、イタリアと続くと、騙し騙しの中国バブルが弾けて、もうめちゃくちゃになる可能性はある。

そうならないように、世界中が必死なのは見て分かるし、それを良いことにギリシャが強気なのも腹立たしい。

>>357
350の答えになってないよ。
1行目で、円高になるって書いてて、
2行目で、長期(化?)すると円安ドル高になるから輸出産業の業績が悪化するって書いてて、
3行目で、結局自分で考えなさいと。
そして同じ内容を355でも投稿してるし、この内容でどう検討したらよいのやら…。
ネガキャンするならもっと高尚にお願いします。

一戸建てと比べるなら60m離れてればかなりいい方という考え方もあるでしょうね。
とはいえ日影図は確認すべきでしょう。冬至だけでなく夏至の時のも見ておいた方がいいでしょうね。

>>359
可能性の問題だけれど、経済って気分の連鎖なのは、世界恐慌の時から変わらない。

>>357
ユーロのみならず円を買ってドルを売る動きがでるとヤバいの間違いだな。
日本製品が売れずに円が上がる世の中は辛いな。

ちなみにモデルルームのバルコニー先に貼ってある眺望写真は、新川崎三井ビル屋上(135m、パークタワーだと41階くらい)から撮った写真らしい。だから約65mの視差があるようだ。

>>364

するってえと、どんへんがちがってくるんですかい、おやぶん。

>>359
ギリシャが引き金で、中国の株が暴落しているね。
ヨーロッパ系が腰が引けてるって。

再販はいつ頃でしょうか？
元契約者の再契約が終わってからだと、９月？１０月？いい間取りが残っていればいいですが。

ツインタワーこんにちはの部屋しか残っていないとしたら
興味がなくなるなぁ。

すでにユーロ安でしょう
これから厳しさを増す欧州より日本への投資が増えてくる
不安定で下げ貴重のユーロを売却し安定、円安基調である日本に投資
更に増税のダブルパンチで日本のインフレーションは当分止まらない

東,南：三井ツインと超接近。うっかりパンツ姿で歩けません
北：角部屋はメッチャ道路に近い。通行人の飛んだ洗濯物取って手渡し出来そう
西：抜けてはいるが、新川崎方面の空中デッキから丸見えとなっている

この眺望ネガさん何者？いやならやめてほか当たればいいのに。検討者ならライバル減らしかな？
超接近というのは、戸建でベランダ越しにお向かいさんに挨拶されたり、通行人に洗濯物を届けられることをいうのでは・・・？
仮に上のケースでも、戸建居住者はかなりの割合いるし、眺望もレースのカーテンしてれば見えないし十分明るい。
西側でデッキから丸見えなんて…前の投稿でも指摘されていたが、この人はグーグルマップでも見てコメントしてるんだろうね。
北側の道路は通勤路になっているけど、通行人は誰もタワーが近いなんて思わない。
ところで眺望を気にするあなたはどんな家に住んでるの？
どんな物件なら買いなのかな？

そちらこそお黙りなさい
こっちはちゃんと現地におもむき確認しています
前にも言いましたが、前が操車場で開けてるなど
北加瀬マンション群ならプライバシーが確保されていると言うことです

ここは駅への利便そこ高い代わり絶望的にプライバシーが犠牲になっている
いちばんの原因は地元商店衆の弾圧によって計画が大幅に縮小されたこと
敷地が制限された結果、大規模マンションらしからぬ佇まいと成り果ててしまった
そういうことです

他物件の宣伝は別スレで。以下スルー。

あなたは購入を検討している人なんですか。
購入を検討しているのであれば、スレの利用規約をご存じですよね。

掲示板マナーは以下です。（抜粋）

・会話をしている相手を尊重する
・雰囲気を読む
・相手への感謝の気持ちを伝える


削除に値するものは以下です。（抜粋）

投稿削除基準

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・倫理的観点から問題があるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

上記を読むと、「お黙りなさい」は、削除理由ですよね。
また、プライバシーの問題は、個人の主観ですよね。
論理的観点から問題があるもの、とすればやっぱり削除理由です。

１階はマンション入口以外はぐるっと15の店舗。デッキで繋がる３階にも入口ありますが、あとは店舗と共有スペースです。住居は４階以上です。南側以外370さんの言うようなことはありません。
それでも気になるなら、370さんに向いている物件ではないという事ですね。

＞371

ツインタワーにときどき行きますが、夜は明かりをつけた場合
レースのカーテン程度ではツインタワーから丸見えだと思います。
夜はしっかりと遮光カーテンがマストですね。

夜はレースのカーテンのままにせず、カーテン閉めきる人が大半でしょうから明かりで透ける心配はないですね。
眺望もここまで大袈裟に言われると、かなり覚悟して実際現地で見たときにこの程度かと拍子抜けしてかえってプラスに働きそうです。

ツインタワーの南側にもパークシティのタワーが同じような距離感で建ってますよね。
武蔵小杉だってお見合いタワーだらけです。
あとは個々のライフスタイルに対する見解での判断ですね。

1階と3階に入る地権者店舗が気になりますね。
近隣で営業している不動産屋や理髪店は戻ってくるとして、豚カツ屋も再開するとなると排気口の位置が気になります。

納得して買うことが大切ですね。
やはり現地を見て仕方がないと割り切ることも重要です。
すべてを満足するマンションはないので何かをあきらめることになります。

＞379
何階に住むの？低層フロア限定かな？
でもそこまで気にするとなると、相当物件しぼられそうですけど。
とんかつ屋の排気口の位置は検討要素の何番目ですか？
私は上位30位にも入りませんでした。

>381
低層検討なので油の臭いが部屋に入るのは勘弁です。出来れば避けたいですよね？

全15店舗が決まるのはいつだろう。個人経営の豚カツやみたいな小規模店舗が多いと確定情報として発表されるのはかなり直前では。
残念ながらそのころには完売でしょうか。

現地を見て決めればいいことです。それぞれ主観があるでしょう。
私はツインタワー側はさすがにこれは近すぎるなぁ、と感じましたが
北西は想像以上に素晴らしいと感じましたよ。

>>378
グーグルマップで確認したところパークシティも接近してますが
犠牲になってるのは北１面のみで通路やエレベーターになってるから設計上問題はさほどない

こちらは南東がそこまで接近してるって前代未聞ですよ
終日カーテン締め切るから良いって言われればそれまでですが
カーテン越しにしか外が見れない東南ってのもちょっと悲しいな

しかも普通のタワマンとのお見合いと違って
ここは大手企業でサラリーマン深夜まで働くツインタワーです

普通のマンション近接とは勝手が違う

現地で毎日通勤の時通るけど、ツインタワーとは正対してないんだよね。

ベランダやベランダの梁もあるし部屋からオフィスビルが見える部屋は結構限られるかも。

はっきり言ってそこまで言うか？？？？いやならなんで書くの？って感じです。

そうかもしれませんね。やはり現地で確認したいですね。
たぶんそういう部屋は限定されるでしょう。

あれよあれよという間に30階を超えましたね。

販売開始は秋頃でしょうか？

どのくらいの部屋が販売対象に残っているか気になりますね。

＞370
グーグルマップで見てみましたが、写真からだとまさにそんな風に見えるのかもね。
＞東,南：三井ツインと超接近。うっかりパンツ姿で歩けません
→東の正面は駅前のマンションやサウザンドシティかな？ベランダの柱でツインはあんまり関係ないのでは。
北：角部屋はメッチャ道路に近い。通行人の飛んだ洗濯物取って手渡し出来そう
→逆に角度がないので見上げてもまず部屋までは見えない。
西：抜けてはいるが、新川崎方面の空中デッキから丸見えとなっている
→同じ写真にデッキが見えるけど、はっきり言ってそこから部屋は見えない。
現地を確認せずネットで確認したのが丸わかりの印象で、そのあとで必死に否定しているのが笑えました。