パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

>>18
地下を掘るのもタダじゃないし、
2階に店舗作ってもそこにうまく人が流れくるとも思えないし、
需要を鑑みて敢えて店舗にしなかったのではないでしょうか。

>>20
私もツインから見てますが、ベランダが奥行きがあるから、部屋の中が丸見えって感じじゃないですよ。

パークタワーのオフィスタワーに対しての配置は、それなりに考えられているんじゃないかな。
一番近い東南角で30m？
オフィスと向き合う西南面で60m？
逆梁構造になっているのもバルコニーに柱、梁が出っ張り、微妙に視界が遮られるからあえてそうしたんだろうね。

オフィスビルとサウザンド側の側面１０階あたりの一部屋にここ数週間謎の壁が設置されていて外から見えなくなっています。
日によってはそこで作業をしたり人が集まっており何かトラブルが起きているのではと不安です。
そのフロアで間取りが変わっているようですが、まさか間違えて作って補修しているとかではないですよね？？？
一部屋だけ壁で囲って作業するなんて不自然です。

>>24
資材運搬のためのエレベーターを設置しているところでしょうか？
確かに一部の階のみに壁のようなものが設置されましたが、
武蔵小杉のシティタワーでも同様の壁があります。
現状なぜその階だけ設置されているのかはナゾですが、
最終的に施工期間中は全てのフロアで設置されるものかと。

>>24
10階辺りから、間取りは変わりますよ。

一つの部屋くらいの壁がありますね。
壁で塞がれた状態なので運搬用のエレベーターではないきがします。
三度目のトラブルでないこと祈ります。

>> 24

写真を撮ってきました。
ここのことですよね？
１１階のようです。１１Ｆという表示があります。

資材の搬入口ではないでしょうか。
工事用リフトで持ち上げた内装用資材を
内部に運び込むための場所かと。

「壁」というのが、現在見えている
折りたたみ式（？）らしき柵のことかどうか
わかりませんが、このリフトの設置作業中に
中の人が誤って外に落ちないように
フタをしてただけなのかもしれません。

全景の写真です。
階数が数えにくいですが、
たぶん２０階に取り掛かったところです。

>>29
うわぁ！高くなりましたね！
写真、ありがとうございます！

>>27
どうみてもダブルデッキエレベーターの折りたたみ式扉ですね。
問題ないかと思います。

元契約者説明会に行ってきました。
・建物竣工時期：2016年10月から11月頃
・入居時期：2017年1月20日
・再契約行使書類提出期間：2015年5月11日から8月10日
・再契約時期：再契約行使書類提出から1ヶ月以内
・再契約金額：前回販売価格と同一（税込み）、オーナーズスタイリングも同様
・未販売住戸販売開始時期：未定。上記期間を考慮すれば2015年10月以降

だいぶ先ですね。
価格はどのくらい上がるのかなあ。
五パーセントはあまいかな

10%は堅いのでは。

10パーセントですかー。
厳しいけど最近の相場をみるとしょうがないのかな。

>>29
しっかし近いですね。
昼間とかパンツ一丁でバルコニーふらふらしたら働いているOLさんにクレーム入れられちゃいますね。

>>36
都心に行ってごらんよ。マンションのお隣さん同士。

>>37
相手は働いている訳だから。

>>37
つうか今まで空だった窓の外んとこにある日突然パンツ一丁のオヤジが現れるとか想像を絶します。

当然ながら何階のどの部屋と名指しでクレーム来ますよね？
でも逆にオフィス側にブラインド下ろせとかクレーム入れるんだろな。

>>39
梁とベランダに奥行きがあるので、そこまで見えないよ。

>>40
外より室内が明るければ丸見えじゃない？

うっかりマッパで灯りつけたらカーテン全開だったとか避けられない気がします。ブラインドカーテン付けるしかないかな？

観葉植物の育て方と欧州ブランドの家具の選択に頭を悩ませている妻のかたわらで夫はパンツ一丁でうろうろしてる。ありがちです。

ツインタワーじゃない方向の部屋を買えば良いじゃない。

>>43
値上がりするとなるとお見合い住戸ぐらいしか予算内に収まらない可能性が高いです。

>>44
お見合いの部屋でも、その分安いんだし、駅からデッキで傘なし、隣はスーパー等が揃ってるなど、タワマンの共用施設が使えるなど、メリットも考えてみたら？
それでも嫌なら、ほかの駅から遠い物件にすればいいんじゃない。

工事が中断してるあいだに友人が転職してツインタワーで働き始めたんですよね、しかもパークタワー向きなのだそう。

フロア近くまで立ち上がって来て職場でネタになってるそうです。

最初の再開発計画通りなら、もっと新川崎駅よりに建ったんだがな。。

新川崎スクエア向かい側の拡張された駐輪場の奥辺りだよな。

もう1本のタワーが鹿島田駅側、モデルルーム辺りか。

道路もクランクしないで新川崎駅まで繋がったんだが。。

>>46
ツインタワーで働いてるけど、羨ましいねって話が多いよ。

この辺りって、さらに他の開発が続く可能性はないのでしょうか。
地図を見る限り、三井不動産がが味の素の社宅を取得し、
現在のモデルルームの敷地と合わせて何かを企画するというのは
いかにもありそうなことに思えます。
となると、さらにその南側の鹿島田保育園周辺にも
そういう話があったりしないのかな？

小杉の外れが340万ならここは300万こえるだろうな
350万はないだろうけど、まったく読めん

利便性は抜群だもんね。高級というより、高機能タワーマンション。この地域では、間違いなくNo. 1物件なのは納得だけど、そんなに高くなってしまうのかな。

何れにせよパークタワーが相場を引っ張ってくれるといいですね。人口が増えて湘南新宿ラインの快速が止まるようになって南武線が高架になったら大分新川崎、鹿島田の資産価値も変わるでしょうね

川崎市の請願で武蔵小杉新駅を作ると決まって以来、新川崎・鹿島田の乗り継ぎアクセス改善はJRにとってはどうでもいい無駄開発になってしまった。

地元がゴネ過ぎたね。

結果的に武蔵小杉は価格が倍近くなりましたからね。そういう意味では新川崎の再開発は失敗ですね。

一般販売は１０月以降という話ですから、パークシティ武蔵小杉の売れゆきを見て価格が決まるんだろうね。
２年前、プラウドタワーとの価格差が平均で坪30万ぐらいでしたから、300±10万が妥当なラインではないでしょうか。

もはやプラウドやパークハウスですら安く感じますね

プラウド、パークハウスは実質バス物件だから、安くはないでしょう。利便性だけで言えばシンカのほうが上。二重床、床暖房付きですし。

バス便って。。んなわけなかろう。不動産では一般的に15分が徒歩圏内ですよ。シンカが建物の仕様が良いって言うなら分かるが。それに工業地域と住宅地を比較している時点でナンセンス

ちなみにバス物件は不動産広告で最寄りから通常徒歩15分以上で近くに最寄り駅へのバスが出ている場合に使います。鹿島田10分以内、新川崎15分圏内の物件には使いませんよ。

プラウドもパークハウスも、駅から距離はあるけど、静かで良いんじゃないないですか。ただ、コンビニとか徒歩1分内にあると便利ですよね。
新川崎、鹿島田の街自体が静かなので、我が家は。利便性をとってパークタワーを選ぼうと思ってます。

自分も利便性でパークタワーを考えてます。どちらを取るかは人それぞれなので煽りはやめましょう

建物竣工が来年の10月頃なら、その時にデッキも鹿島田までつながりそうですね。

JRさん、新川崎駅の横浜寄りに新改札つくってくれないかな〜。

>>64
パークシティ住民の長年の悲願ですな。市は幾度となくJRに要請しても費用対効果で脚下。作ったばかりのデッキが無駄になるから、市も手を引くでしょう。
逆に、JRが儲かるシナリオがあれば、市や住民の意向関係なしに、JRが作ると思う。

デッキを作った時点で南口新設の可能性はほぼゼロに近いでしょうね。
せめて、駅舎をリニューアルして欲しいです。使わなくなった駅前広場も利用して広くすることもできるはず。利用者はまだ増える要素はあるのですから。

>>66
そうですね、あのスペースを有効活用し、駅舎をちょっと縦に伸ばすだけで、立派な駅ビルになりますよ。
手土産買う店くらいあればいいのにとかよく思うので、実現させてくれないかなぁ。

タワーの進捗状況を見がてら久しぶりに新川崎にいきました。もう２０階以上になったでしょうか？街並みもすごくよくなりましたね。
スクエアの店舗も使いやすい感じでいいと思いました。
デッキがつながったときの便利さ、スクエアを足元で利用できる便利さを考えると、この物件の良さを改めて感じます。武蔵小杉より静かな雰囲気も◎です。

>>68
何も無い駅なのに武蔵小杉より静かな雰囲気じゃなかったら最悪なのでは。

そんなに値上げしないんじゃないかなと予想してますが。。
結局200戸くらい？
新川崎と武蔵小杉の差は大きいし。
早期完売にうるさい野村でもプラウド新川崎は竣工済み販売になったし。