大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアムってどうですか？」についてご紹介しています。
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プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアムってどうですか？

ご近所さん [更新日時] 2020-06-16 01:10:59
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売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：
管理会社：

公式URL：https://www.pressance.co.jp/urban/urban_detail185.html

名称　プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム
所在地　大阪市福島区海老江
交通　JR東西線「海老江」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分
間取り　1K・1DK
総戸数　70戸
住居専有面積　21.23㎡～33.94㎡
バルコニー面積　3.33㎡～5.59㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　平成27年4月中旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【資料】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[スレ作成日時]2015-03-30 11:56:42

プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム
プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム
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所在地：大阪府大阪市福島区海老江
交通：JR東西線「海老江」駅徒歩2分
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プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん

    最近、こういう物件のスレが多くなっていますね。
    投資用のマンションみたいですけど。
    間取りがせまくて駅から近いので、自分で検討する場合は、単身用としてですね。
    それで、書き込みがないのでしょうか。
    バルコニーが北向きなのもありますか。

  2. 2 不動産投資家さん

    5階と7階が中古で売りに出てる
    同じオーナーさんかな？
    中古はオーナーさんが自由に売り出し価格決めるけど
    この2部屋は新築販売価格と同じ価格で売りに出してるけどこんな価格では成約しないな
    新築価格で成約するのはプレサンスの優秀な営業マンが高額歩合を動機に販売するから売れるんだろうからな
    現実に成約するなら1,000～1,100万円前後になりそう


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005967092/
    プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミア 5階
    価格 1,670万円
    間取り 1K
    専有面積 21.33m2（壁芯）
    所在階/建物階 5階/15
    主要採光面 北東
    所在地 大阪府大阪市福島区海老江5丁目　[周辺地図]
    交通 東西線 「海老江」駅 徒歩2分 　[その他交通]
    築年月 2015年2月(築1年)


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005967121/
    プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミア 7階
    価格 1,670万円
    間取り 1K
    専有面積 21.33m2（壁芯）
    所在階/建物階 7階/15
    主要採光面 北東
    所在地 大阪府大阪市福島区海老江5丁目　[周辺地図]
    交通 東西線 「海老江」駅 徒歩2分 　[その他交通]
    築年月 2015年2月(築1年)

  3. 3 匿名さん

    バルコニーが北向きだと寒いという難点がありますが、単身で住む場合はあまり関係はないのかな
    投資用としては駅から近いことや色々な路線が利用可能というところは強みになるでしょう
    ですが、もう中古物件が出ていることやいまだに完売できていない所は気になる点ではあります。

  4. 4 匿名さん

    5階、7階の2部屋とも90万円値下げして1,580万になってるが高すぎる

    新築があんな高い価格で売れるのはプレサンスの営業マンの力なのにな
    一般的に売り出して成約するならせいぜい1,100万～1,200万くらいじゃないかな？


    http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...

  5. 5 通りすがり

    家賃が７万ぐらい取れるなら、それ位の値段でも良いのでは無いでしょうか?

  6. 6 匿名さん

    >>5 通りすがりさん

    家賃と管理費の合計でも7万円弱ですね
    不動産バブルだから贅沢言えない時代だけど表面利回り8%以下なんて投資する価値ありますか？
    新築でもネット利回り5%は最低基準だと思いますけどね


    プレサンス野田阪神駅前ザプレミアムの賃貸[マンション　海老江駅：ＪＲ東西線 ID：2599264] - スマイティ
    http://s.sumaity.com/estate/building.php?pref_id=27&building_id=25...

  7. 7 通りすがり

    8%ですか。
    中々そこまで取れる物件は無いですよね。

  8. 8 匿名さん

    6階売りに出てます。
    4年前と比べても資産価値落ちてないのかな？

    区分マンションプレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム
    販売価格 1500万円
    表面利回り 5.28%
    想定年間収入 79.2万円(6.6万円/月)
    所在地 大阪府大阪市福島区海老江５丁目
    沿線交通
    JR東西線 海老江駅 徒歩2分
    地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩6分
    阪神本線 野田駅 徒歩6分
    専有面積 21.60㎡
    築年月 2015年03月 （築6年）
    所在階 6階／15階建て
    建物構造 RC造
    取引態様 専任媒介
    更新日 2020/06/07
    https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1968420/sh...

  9. 9 匿名さん

    13階が6階と同じような面積で40万円差だからこちらの方がお買い得感はある。
    投資としては一般的な利回り5％台なのでそれほどの魅力は無いかな。

    区分マンションプレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム
    販売価格 1540万円
    表面利回り 5.14%
    想定年間収入 79.2万円(6.6万円/月)
    所在地 大阪府大阪市福島区海老江５丁目
    沿線交通
    JR東西線 海老江駅 徒歩2分
    地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩3分
    阪神本線 野田駅 徒歩4分
    専有面積 21.23㎡
    築年月 2015年03月 （築6年）
    所在階 13階／15階建て
    建物構造 RC造
    取引態様 一般媒介
    更新日 2020/06/07
    https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1937732/sh...

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