パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

ここが傾いたら、都内ほとんどのエリアが傾くね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

豊洲は特に液状化被害はなかったし、液状化被害のあった浦安の不動産価値はゼロになっていない。

目黒でも坪単価600万だもんね。
ここ、相当お買い得感出てきたね。
坪単価330万でも340万でも、どっちにしろ安いかも。

武蔵小杉ですら400超えらしいよ。みなとみらいは450超え。埋立地で450の実例できちゃった。

>>414
インカムゲインで稼いでるなら賃貸中でしょ？　持ち家検討の人には売れないね。

不動産はいずれ適正価格に収斂するよ。つまり坪230くらいになるリスクは認識すべきだね。

液状化、液状化って言うけど、液状化より世田谷区とかの密集市街地での火災のほうがヤバイよね。

みんなで頑張ってdisしてお得に買いたい

液状化も密集市街地火災の心配もない西新宿、にすれば問題解決だな。

西新宿のステマはウザいけど、まあ、ここが本当に高い値段ならもうちょい頑張って西新宿の方がイイかもなあ。

>>430
ここを見てる人なんて一部なんだからディスっても値段下がらないし、倍率も下がらないよ。

豊洲から別件に変えるなら、個人的には西新宿よりもKTTにするかな。

日本の不動産は外貨換算では、値下がりした。だからまだ上がる余地が大きい。坪500でトントン。
インフレが来ると天井は無いよ

>>435
ドッグランドは世界中どこでも安いよ^ ^

今の不動産市況は、金利が史上最低に近い。なので高収入なら、頭金が無くても全額ローンでも購入出来てしまう。だから暫くは新築はそれなりに売れるでしょう。
問題は買った後の事情により、賃貸や中古の売却をする事になった時です。お隣では上がった、上がったと騒いでいますが果たして本当でしょうか。バブル時は広告掲載と同時に売却が出来ましたが、今は賃貸でも半年、一年単位で見なければ制約のない状態が真実ですよ。呉々もじっくり吟味され購入されます様に。

なんで、わざわざ海外から買いに来ると思ってるの？
豊洲が好きだから？

違うよ。
異常に激安なんですよ。

>427
定期ですから、期限が切れる2年後に売る予定。早く空けば、今、売っても良いと思ってる。

それはそうと、パークシティ豊洲のカフェで真昼間からお茶している奥様方。
ここに住むおばさんたちはなぜか特権階級気取りでツンケンした方が多いです。

>438
この物件で価格が一気に上がったので、
決断力のない方は損する気がします。ベイズより坪50は値上がりしたんじゃない？

お金持ちエリアってそうなんだよなー
稼いでるのは旦那なのにね。

美人多いけど、庶民感覚忘れちゃダメだよね,

ベイズは駅遠物件だから同列には扱えないような。

前々から気になるのですが、アオキの前の空き地はどのような用途にあるのでしょう？何か建つのでしょうか？
ご存知の方は教えてください。

>446
一理あるけどゆりかもめなら近いしタワーで共用設備も多いので、売り出し時期が同じだったらここまで差はなかったと思います。

内廊下でここより仕様の良かったパークタワーは260くらいじゃなかったっけ。同じ三井で駅まで5分なので立地も同じような感んじ。

>>448
豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

です。検索ワードのみで失礼

>>450
立地はこちらの方がかなり上かな。仕様と共用部もこちらの方が上だったと思います。

＞４５２
内廊下の方が仕様は上でしょ。
立地は晴海通りに面してないぶん、こっちの方が若干良いね。
でも、それでこの価格差はないよ。
パークタワー買った方は正解。
こっちは、まだ、わからない。
上がるかもしれないし、下がるかもしれない。

内陸と差がついてないか？？
オリンピック効果なしか？

上がらないものは、上がらない。

なら、ますます豊洲買いじゃん！
２６０→３３０
次はどうなるの？

激安価格で買えるのは今年までだよ。

＞443
パークシティ豊洲って安かったよね。
明らかに3丁目の奥さんの方が綺麗で
オシャレな感じがしますよ。

>450
晴海通り沿い、隣セメント工場、ディスポーザー無し。
4丁目と5丁目なら、断然5丁目の方がいい。

昔に戻れるなら、40年前に戻って青山に買うよ。
激安だったんだから。

江戸に家を買うとか、今で言えば10億ぐらいしてるでしょ。

うむ、40年前の新宿5分とかは、
坪2000万ぐらいだろう。

昔は100万で一戸建て買えたよ。

昔買いまくって成功したのは、森ビルと西武グループです。先見の明あるよね。

＞４６０
ディスポーザーあっても生ごみへるだけで
なくならないのであってもあまり意味なし。
管理費増えるだけ。家は使ってない。
パークタワーはキッチンとか御影石使ってたと思うけど、
ここはどうなんだっけ？
外廊下って時点で、仕様が高いなんて言えないけどね。

4丁目と5丁目なら、5丁目っていうのも、
まあ、そうなんだけど、大差ないよね。
せっかく豊洲に住むなら、三つ目通り渡って、
2，3丁目にしたいところだけど。

>>461
安かったっけ？　物価水準考えたら40年前は安くないでしょ。むしろ10年前が安い。

昔は100万だから、両親は毎回ボーナスで家が買えてたと思ってるのかね。

判断力というか、理解力というか、
厳しい現実が浮き彫りとなってますな。江東区。

>>458
少なくとも激安ではないから。

新幹線で2時間が、リニアで15分。

ここまでくると、価値観が大きく変わる。
100年後だと、大規模マンションに住む必要性があるのか？あやしい。

変んないよ。というか都心部と郊外で、寧ろ、差がつく。
今後は徒歩又は自転車通勤できるエリアじゃないと、
将来、資産価値、激減です。
帰宅難民になるの嫌だし。

俺は車通勤に憧れるけどな。価値観の違いかな。

休みの日にも会社近くとか、
最悪だと思うけどね。

アメリカだと、毎年のように転職してるから、あえて郊外に住んでる人多い。会社のそばにずっと何てやだ。

＞休みの日にも会社近くとか、
最悪だと思うけどね。

何で最悪なの？
全く理解できないんだけど。
会社嫌いなの？？
職住近接が理想でしょ。

学生上がりの発言だな。

部長、社長、常務、役員みんなに聞いてみな。
「なんで会社周辺に住まないんですか？買えるのに」ってさ(笑)

＞476
結局、答えられないのね。

昼飯、家に食べに帰れたら最高だけどね。
ここだと、豊洲勤務ならできるかもね。
家は勤務先が銀座だから無理だけど。

会社から徒歩とか。そんな部屋、会社が用意すべきだね。

自分で買ったとか、ミジメだろ。

ビルからビルじゃ、休まらないね。

今の熱海だって都心1時間だが資産価値は向上したか？
通勤地獄に喘ぐ郊外民地方民が都心タワマンに何言っても無駄

＞478 本当に学生でしょ。鳥肌たったわ。俺も昔そう思った時あったから。

しかし、家族は戦場に置くものじゃないよ。巣は環境良いところに置くこと。敵から隠して、安全なところ。

＞480
豊洲の3丁目とかオフィスビルが立ち並んでますが、
歩道も広いし、緑も多いので気持ち良いですよ。
昼休みに運河沿い散歩とか気持ちよさそう。
豊洲勤務の方って良いよね。

会社すぐ近く嫌なのは同感。私は都心より豊洲くらいの距離ががちょうどいい。豊洲勤務の人だと豊洲より東雲や有明が良いかもね。

＞しかし、家族は戦場に置くものじゃないよ。巣は環境良いところに置くこと。敵から隠して、安全なところ。

何処に住んでるの？イスラム国？？

ちゃんとした、住宅街ならいいんじゃない。都心にもあるよ。会社から自転車や徒歩はつまらない景色だね。

ヨーロッパの先進国なら、
昼をアパートメントで食べるの珍しくないよ。

＞486
月島・豊洲ウォーカーにお勧め散歩コース載ってるよ。
水辺のある町って、散歩、楽しいよね。

9割ぐらいの新婚さんは、どちらかの実家の近くに住むよな。夫の会社の近くとかは聞いたことがない。独身賃貸までの話。

ね。なんで社会的地位がある人は、会社から距離を置くのかね？

車通勤がステイタスかな。
運転手をつけた方が良いから？

住民にはいいけど、会社の他人に住んでるところが知れてるなんて、セキュリティ以前の問題。電話番号やメアドの前に住居じゃ危ないね。

>>490
地位がある人は、同じ会社に一生いるわけじゃなくて
別な会社や団体に天下りできるから、
一つの会社の近くに住む意味など無いからでは？

郊外しか買えない妬み。

＞住民にはいいけど、会社の他人に住んでるところが知れてるなんて、セキュリティ以前の問題
意味不明。

>>388
ここの平均坪単価は330〜345くらいなのですか？

妬みばかりで参考にならない。

330と言い張る人と、345万と言い張る人がいて、よく分からん。
最低価格が280万、最高価格が400超えって事は間違いないみたい。

価値観なんて人それぞれだからね。

会社の近くに住んで、通勤時間を短くして家族との時間を長くしたい人もいる。
逆に仕事時間を長くしたい人もいる。

通勤時間を掛けても、やっぱり夢の一戸建てが良いって人もいるわけだ。


自分の価値観は自分だけのものだよ。
あなたは、どうしたいの？

今日からモデルルーム公開ですね。

>499
そうですよね。
私なんか、戸建には全く興味ないですからね。
やっぱり通勤時間短いのはいいですよ。

>>497
角部屋を除いた８割方は@280台～@360台に収まるから、大体見当つきますよね。
北側が@310台平均、南側が@330台平均で、それを角部屋が引き上げている構図です。

そんなに安かった？

南向きは360万超えてたよね。角部屋が400万円くらい。

実際は、何回か値下げするでしょうから、もう少し安くなるかな。

>>503
360台400台も、それぞれ20階前後以上だけですよ。
中層はもう少し安いです。

坪単価360万出せば、結構まともな部屋が買えそうですね。

お見合い部屋で良ければ280万からあるよ。

豊洲に３３０とか馬鹿げている．絶対含み損すると思う．

ここはＤＴと同じ。見合わない。

やっぱり３５０の西新宿のほうがお買い得感がある。

まあ誰でも通勤地獄はイヤだよね。

何ヵ月か前、夕方成城学園前に電車で行く用事があった。旦那はクルマ移動で良いとして、娘の通学とかありえない家畜電車。高級住宅街が聞いて呆れるよ。
二子玉川友人宅から５年前の朝電車に乗ったときも、全く同様。トラウマになるレベル。

内陸がとか世田谷がとかウソぶくやつらは、それがハイヤー通勤なら尚更、自分の勘違いの見栄で家族や来客を危険にさらすニンピニン。NHKの会長とかそういうタイプ。

通勤地獄が無い湾岸に来れるチャンスは誰にでも解放されるべき。
もはや人権問題。

まあ，でも地盤がズブズブの液状化確実エリア＋汚染土壌＋東京湾の第二防波堤の豊洲に３３０はないわな。有楽町線だけだぜ，十分ラッシュだし。銀座以外直通でどこにも行けない．有楽町線止まったらバスしかないし(笑)

>>513
歩きゃいいじゃん(笑)
それがための豊洲だよ。

あ、それと、管理会社と親しいような住民は良く知ってるけど、あの人がというレベルの経営、役員、著名人かなり多くてビックリする。今後は、大手企業のサラリーマンがこれだけ大多数なのだから、通勤地獄から解放されて出世する住民が更に増える気がする。

えっ澁谷，新宿，恵比寿，品川，六本木，青山，赤坂から歩くの？？江東区まで？？！！どういうプレイ？城東地区江東区足立ナンバー自称都心というコンプレックを払しょくするためのプレイ？

あのそういう人は豊洲を郊外のサード、フォースハウスとして使っていますので住所はそこに大抵ありませんので勘違いしないように、私もスカイズはセカンドで買っていますが住居は港区です。

有名人がいるとかこんなスレで行っている時点でレベルが低いし、コンプレックスの裏返しですね。

あ、それと、有楽町線混んで無いから。

トヨス住民の95％が坪１００，２００しか買えない年収層の集まりであることは列記とした事実だからね．それをセカンド，サード，フォースでもっているお金持ちを引き合いに出している時点で残念極まりない．

「私たちには３００なんてとてももじゃないが買えなかった」それで十分じゃないですか，惨めに見栄を張るのはもうやめましょう．

勝どきは、もうホームにすら入れないし、有楽町線も乗り換え大変そうだし。人口減るのを待つしかないね。