パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

＞２３５

随分細かい数字ですが、営業さんが教えてくれるのですか？

それともその場で電卓叩いて計算するのでしょうか？

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>>240

先週末私も行きましたが、価格のわかっている部屋の最安値と最高値がそうであって、平均してどうかってことは分からないと思いますよ。見た感じの概算で330とかいう情報を出してくれているのだと思います。
自分の興味のある部屋の単価しかみないものだから、幅が出るんだと思います。私は高層階希望なので、あー400くらいか・・・という印象で帰ってきましたが、人によって印象は違うと思います。

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豊洲の外廊下マンションに330だすとか論外。値付けがDTと同じ基準だね。含み損確実。

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3丁目の住不が出た時も、そう思った。

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工業地帯に名門とか教育とか。。。まったく検討違いの考えだ。

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でも、結構、住んでる方、良い大学出てそうよ。

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>>242
>>153>>168>>172を書いた者ですが、価格帯の幅が見えてる部屋を一部屋ずつ全部埋めてみてから、総額を足して合計床面積で割ってますので、@330でそうそう外れてないと思います。
ただ、もちろん発表されていない部屋もありますし、例えば7000万円台を7010万円と見るか7090万円と見るかによってだいぶ変わってきてしまいますから、まあそんなものだと思って参考にしてください。
前にも書きましたが、最高に条件の良い角部屋が@400ですし、北向きの部屋の数も多いですから、平均はそんなに高くなりません。
十分手に届きそうだと思いました。

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>>246
3丁目在住だけど　駒場東邦⇒東大　です

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【2014年　都道府県別の東大・京大進学率】

順位、都道府県名、高校生総数、東大・京大合格者数、進学率

1位：奈良、38,000、274、0.00721
2位：京都、72,000、348、0.00483
3位：東京、315,000、1244、0.00395
4位：兵庫、144,000、478、0.00332
5位：大阪、232,000、617、0.00266
6位：広島、75,000、155、0.00207

残念だな。埋立選んでる時点で賢くない。

由緒正しい土地、それが教育の原点だぜ。

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お受験ママは、必死に茗荷谷とか浦和の物件さがしてるみたい。

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>>247

242ですが、私も同じ印象です。聞きに行くまではもっと高いと思ってました。
2,3丁目はもはや欲しくないけど、豊洲の市場近く以外で今後できる新築は是非買いたいと思います。
10年以上住んでますが、便利すぎて離れられません。

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＞２４８

埋立地以外で育ててくれた親に感謝しましょう！

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2,3の中古価格が間違いなく上がる。5丁目でこの価格ですから。

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>>253
俺、大田区出身で実家は多分埋立地だと思うわ

あと＞＞は半角で打たないと、どれを発言したやつかﾊﾞﾚﾊﾞﾚよ。
頭悪いのかな

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意外に安いですね。

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有明にできる大和ハウスの巨大物流施設が楽しみだぜ。

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ユニクロだっけ？
タワマン住民は眺望守れてラッキーだったよね。

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江東区は豊洲のお陰で、15年後に東大合格者数が飛躍的に伸びると思う。

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電球は、今はアマゾンで買う時代では？

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豊洲の学力ってやっぱり高いの？

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>>243
この価格で高いと思うのなら、まう千葉しかないでしょう（笑）

お似合いですよ。

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女子アナとか、内定もらってから、

趣味に「日本舞踊」と書くわけｗ

その出身が千葉や江東区だとダメなわけよ。

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高級住宅街は、子供に母子手帳を持たせるわけ。

どこの医院で産まれたか、バス乗る度に
確認される。巷のおばちゃんにさ。

埋立選ぶ人には、わからないだろうなー。

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>>265
さっきからしつこいやつだね。友達いなさそう

豊洲のママ達は里帰り出産じゃない人は聖路加国際病院で出産する人が多いんじゃないかな
母子手帳に聖路加国際病院って書いてあっても恥ずかしくはないよね。聖路加病院までは車で10分もかからないしね

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分かってると思うけど、出身地だけで大学と就職、
昇進が決まってる。学力とか学校なんて関係ないよ。

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くだらない話題ばかりですね。

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>>265
医院チェックなんて嫌だなぁ。閉鎖的というか差別社会というか。

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>>266
隣りに大学病院があっても
わざわざ隣区まで出産しに行かなければならない残念な立地。

海外でもドッグランドはどこも安いよね。坪300越えなんて大丈夫？
掲示板のコメントも売り逃げたい周辺住民だらけというのが見え見えだけど。

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何とか売り逃げたい豊洲住民は多い。

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聖路加は中央区でしょう
江東区民なのに

しかも煽りにつられてる。

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丁度幕張に三井が4000万程度で4300戸の開発がきまりましたね。安くて住環境も良いと思いますのでここが買えない人は検討したらよいのでは。

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晴海もそうだけど、数千戸の一部屋とか。
男として買う気にならない。情けない。

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２３区との比較で考えた場合、豊洲は江東区としては十分に高くなったと思う。武蔵小杉は電車の動線がここの１０倍ぐらいあるからあそこまで価値が上昇しているわけ。単に郊外というだけでなく、下りにも横浜が控えるという好立地もある。豊洲は所詮、有楽町線だけでしかも上りしか使えない。延伸しても豊洲にはメリットないし、交通利便性については新しい地下鉄が来なければこれ以上相対的に価値が上昇する要素が少ない。みんなが思っているより伸びしろは少ないよ。再開発なんて都心でもこれからドカドカ計画あるからね。

正直、豊洲で坪３３０で後で含み益が出る可能性はほぼない。東京の不動産は、NYC、ロンドン、香港、シンガポールに比較してまだまだ安いというが、これらの都市より東京は住民の平均年収や富裕層の数は圧倒的に劣っている。いくらチャイナマネーが入ろうとメインは日本人が買うことに変わりはないから。リアルに購買力がない東京の不動産価値はこれらの都市と単純比較したら痛い目にあうよ。そろそろ天井です。

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＞255

なに！大田区にも、埋立住宅地があったのか…。

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バスで羽田に20分
タクシーで東京駅まで10分
便利過ぎますね。

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物件と関係ないのにマンションランキングでやたら盛り上がるあたり、いかに周辺住民がこのスレで常駐しているかわかるよね。自分のマンションを必死にランキングで上位に持ってきたり。江東区中古でマンション検索するとすごい数の豊洲物件がヒットする。みんな高値で売りぬけようと必死すぎ（笑）城東江東区豊洲足立ナンバーで中古で坪３００で売れる人なんてほんと一握りだから笑

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羽田まで２０－３５分で７２０円。高！微妙！
東京まで４．６km。遠！

郊外住みからしたら便利かもね。都心からしたら不便としかいいようがない。

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>>280
羽田まで20分720円未満かつ東京まで4.6km未満の場所を是非教えてほしい。

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もう販売終了したけどGFTなら東京駅まで４．２km、電車はひっきりなしに来る山手線＋京浜東北線で６分だからわざわざタクシーとか乗らないべ。浜松町からモノレールで羽田国際まで１３分、国内も１７分だよね。有事の際も三田駅から浅草線で直通もあり複数の選択肢がある。

汐留はこれといった新築物件はないがツインパークが代表的。交通条件は東京駅、羽田空港とも豊洲を圧倒。

品川駅もこれといった新築はないが、Vタワーが代表格。羽田国際１１分、国内１４分、東京駅まで電車で直通８分。

豊洲のバス乗り場はこのマンションから徒歩１０分くらいのところにあってしかも本数が１日１０本くらいしかなく不便丸出し。モノレールや京急なら１時間の本数。しかもバスは車だから渋滞も少なくないし時間があまり計算できない。

しかもこれらの地区はヒルズ、ミッドタウン、広尾、麻布十番、赤坂サカス、恵比寿、渋谷、虎ノ門ヒルズ、代官山、自由が丘、新宿、横浜など主要スポットにすべて豊洲より近いよね。まっ城東江東区と港区を比較すること自体がナンセンスかもしれないが。

豊洲の一番得意な羽田バスと東京駅直線距離であっても、いくらでも良い場所は存在する。
その程度の利便性で自慢されてちょっとね。。「城東地区でなら」って文頭につければ誰も疑問に思わない。

東京湾沖合いへの距離。さすがの都心部もこれは豊洲には勝てないな。

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品川、田町は住んでたけど、豊洲がはるかに良いよ。体感上は、豊洲のほうがコンパクトで便利だし、何より賑わいがあるよ。品川、田町、汐留は土日の閑散が耐えられなくなる。

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>>285
失笑

江東区足立ナンバーで必死だね、周辺住民さん。
港区のがいいのはわかってるがほとんどの豊洲住民は買えませんから無駄な話です。

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>>286

買えなくてよっぽど悔しいんだな

ちなみに自分は、広尾に3件、麻布に2件、佃に1件、豊洲に2件持ってるけど
豊洲に住んでるよ。だって、便利だし、金ないくせにプライドばかり高い「住所だけ港区民」みたいなゴミも少ないし
快適だよ

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>>287
ウソつけ（笑）

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