パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

＞５６８
それでも十分、ここ割安です。

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＞豊洲は１－２丁目以外は全滅だね。

豊洲１、２、５は大したことないけど液状化してたよ。

１と５は週刊現代で写真出てたよね。
２も国の調査結果みると、液状化してた。

逆に国の調査結果で３はなかったね。
４と６は興味なかったので忘れた。

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「晴海」「豊洲」「有明」　液状化は全く問題なし　～現地ルポ～

　この3カ所では、しばらくは風評被害があるかもしれないが、今回のような規模の地震では被害はほとんど受けないと見た。風評被害でデベロッパーが値づけに慎重になるなら、ユーザーにとってはむしろ〝買い〟だろう。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

　まさにこれでキャピタルゲインを得た。

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これ戦前からある有名な研究所（公益財団）の公式記録だから間違いないですよ。国の記録も合わせるとつまり全域で液状化したってことね。

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こんな明らかなデベの息がかかってる記事信用してどうする(笑)

大丈夫ですか？

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浦安はまさに豊洲よく似ていた。震災前まで豊洲、ムサコ以上に値上がりしていて高かったからね。液状化も大丈夫で災害対策も十分と言われていた。それの結果がこれ。

震度６－８が来たらどうなるか明白でしょう

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>567
液状化が新浦安並みだったところは、造成時期が比較的最近だったり、
地盤改良してなかったようなところで、豊洲はたいしたことないよ。
3.11で駄目だったところって、大体、東関道を目安にして外側でしょ。
外側は、震災前から駄目って言われてたから。
震災後に東京の湾岸が直ぐに売れ出したのは、そういう情報がわかってきたからだよ。
新浦安や幕張と豊洲は違うよ。
まぁ、絶対にしないとは言えないけど、それは折り込み済みなんだよね。

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＞５７３
で、キャピタルゲイン得たんだけどね。

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＞５７４
あの浦安でさえ、不動産価格戻ってるけどね。
戸建てですら、新規分譲始めてるよ。
液状化で資産価値、落ちないってことだよね。

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＞572
調査結果が違うってことは、充てにならんってことだね。

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それで価格は？

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だから震度４で浦安並の被害は論外でしょ。

４で液状化でるくらいなら６－８でもっと深刻になることくらい常識的な見解だと思うよ。地震というのは震度1上がることにパワーは指数関数的に上がるので。

議論しているのは３．１１の被害を想定しているのではないから話を誤魔化そうとするのはいかがかな。

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大きな勘違いをされてる方がネガさんにいるようですが、
豊洲を選ぶ方は震災を心配してる方ですよ。

都の調査結果では、震災リスクが最も小さいエリアの１つですから。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

ネガさんは自分の住んでるエリアと比べて、
どちらが安全か確認した方が良いと思います。

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浦安価格戻ってないよ。この価格推移不味いよね。
だって本来なら震災前の3割増しくらいになってるはずのエリアですから浦安は。それが震災前価格にさえ戻っていないのが現実。

嘘はいけませんね

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ネガさんって論点がずれちゃってるんだよね。
震災で心配なのは何ですか？
倒壊や火災ですね。
命に係わるリスクだから。
これに強いエリアを選ぶことが大事なんです。
パーフェクトなエリアなんてないんだから、
優先順位をつけることが重要だと思います。

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>582
ありがとう。
明らかに戻って来てますね。

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>582
震災前から下がってて、
成約価格なんて、
既に震災直前の価格より上がってないかい？

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武蔵小杉って住友不動産が400万なだけで直近の三井のグランドウイングタワーは駅徒歩1分で300万ぐらいでしたよね。ガーデンタワーがいくらになるかが比較対象でしょう。

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浦安は震災前は１６２で今まだ１５２ね！！！

本来なら浦安は２２０くらいになっているはずの場所だから。震災前の人気は凄かった場所ですから。

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だれも震災で死亡リスクが高いなんて話はしていない。そんな場所は論外でしょ。

大震災で浦安くらいの液状化がでればこのように本来期待できたはずの資産価値より4-5割低下している実例があるわけ。その上、建物敷地に被害がでれば莫大な費用が必要になるということ。

そういう震災時に影響うけやすい会社にいれば経済的な余裕もなくなる可能性もあるからその辺のリスクを受け入れられるくらいの余裕は必要でしょうね。シングルならいいけど家庭もちはいろいろ考えますから。

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