公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)
地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9
[スレ作成日時]2015-03-28 22:12:48
このスレ酷いですね…
通報してみます。
足りなければスペース設けるでしょ。敷地に余裕があるからそういうことも容易にできると思うよ。
車寄せもないから、郵便や宅配便の車は路駐だね。近所迷惑。
困難でもないよ、場所を作るだけなら。
来客がクルマで来たら・・・近くにコインパーキングはあります。
車寄せ？ パークコートクラスだってそうはないですね。
パークコートってそんなしょぼいんだ。
空いてる場所に作るならそうだね、お金があれば屋根でもつければいいんじゃないの
まぁ駐輪場そこまで必要ないとも思いますがね。
エントランス、エントランスホールとも小ぶり。CGでは応接セットもなさそう。
エントランスの見栄えだけなら、プラウドのほうが凝ってますね。
駐輪場増設なんて予算、ねん出できるわけないですよ。
そのうち、修繕費の値上げが総会の議題に出ますから、それどころではなくなります。
部屋に上げたくない来客の時、エントランスホールで対応できたらってことあるんだけどね。
なんか恥ずかしいもんね。
管理費が余ったら、修繕積立に回さないと。
新築時に作成する長期修繕計画って３０年目以降に控える、機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換って含まれていない。段階的値上げの計画以上に上げないと積み立て不足が待っている。
欲しいなら応接セット置いてって頼めばいいじゃない。賛同者多数で承認されればきっと置いてくれますよ。
低層は修繕費用安いからね。そういう部分もメリットですね。余計な共用設備もないですし。
で、応接セットを購入する費用はどこから賄うの？
欲しいなら予算組めばええやん。議決通るか知らんけど。
開き直った。
ポジ君何がしたいんだろう。無能すぎて印象悪くしてるだけ。
ポジの振りしたネガかもね。
お、個人攻撃ですか、ネガさん惨敗？
>>大体初期の管理費って高めに設定されてるから下がるんだよ。60戸程度の物件ならその分を回せばすぐ貯まるよ
よく勉強してください。三井のマンションの管理費と修繕費の事情を。
入居時の修繕積立って低く見せかけてるんだよね。だから値上げが最初から計画されている。
ライブラリー、いらない。応接セットも。 ちびさんの遊び場や食い散らかしが心配。
集会場もいらないな。共用設備等を極力排し、一般リーマンでも手が届く小規模パークホームズ。
管理組合の収支が黒字だと、理事を丸めこんで必要でもない調査と称して関係会社に発注させて暴利をむさぼる管理会社もある。
それ、三○だよね。
三井は修繕は結構計画的だから安心感あるね。１０年後とかの一括徴収とかもあんまりやらないデベですし
管理費安くなるならその分修繕費に回せばより安心。
三井は管理会社の評価高いデベですからね。其の辺はしっかりしてますね。
小規模だと集会場もないんだよね。マンションって区分所有法で管理組合の住民自治による運営が基本。集まる場所すら用意しないなんて・・・。
まぁ50戸以上あればある程度修繕面では安心でしょう。
初めて買ったマンションが独立系の大手管理会社で散々だったので、
それに懲りて三井に買い換えました。
三井も、ノムラを意識してか、最近はサービス良くなってきました。
そこそこの規模で余計な設備が付いてない物件が一番管理修繕費は安い。
使用状況にもよりますが低層だとエレベーターなどもあまり酷使されませんから、長持ちしますね。
修繕積立といえば、どう管理しているかも問題。この程度の規模でも一時金でペイオフ対象の1千万円を超える。分散せずに銀行に普通預金なんてこともある。
５０戸は微妙。せめて７０から８０戸はほしい。理事の順番がすぐ回ってくるのはいやだから。
理事なんてやりたがりの人が結構続けてやってくれるよ。
小規模だとスケールメリットないからディスポーザーないんだよね。にもかかわらず２４時間ゴミ捨てなんてしちゃうから夏は臭っちゃう。
究極の小規模は戸建。小規模のマンションってスケールメリットないうえに、共同住宅のデメリットはしっかりある。
低層は仮設足場で修繕できてしまいますから、修繕費は安いって聞いたことありますね。
戸数は63戸ありますので結構安心感ある感じですね。
もちろん、ここ、防災倉庫ぐらいありますよね。
三井が物件ごとに配布するクオリティブックを見比べても、
防災対策は、詳しく記載されていない印象あります。
パークシティぐらいでないと、設備や備品ないんでしょうか。
防災倉庫は今の物件ならどこでもありますよ、非常食など備蓄してますね。
規模の差はあれどですがね。
集合住宅だから音問題とか避けられない。
マンションの前が学校だから、地震の際は避難場所は大丈夫！？
じゃ戸建選べばいい、ここはマンション掲示板ですけどね
クオリティブック、横浜の物件でやり玉に挙げられてたね。真に受けて失敗したって。
杭の長さが足りないマンション売っちゃう会社だもの。いざというときの避難先は考えておかないと。
前は学校だし、公園もあり緑道に囲まれてるから災害という部分で考えれば安心な物件ですね
低層物件という点も高評価
昔と比べ、いまのパークホームズはスラブも厚めだし、遮音性能はアップしてると思います。
低層マンションだから災害には強そうですね。
音問題といえば、三井裁判で負けちゃった例もあるよね。
乾式壁って時間がたつと、揺れとかの影響で隙間が空いて遮音性能落ちるんだよ。
今日は昼寝したから朝まで行けそう、ネガさんがんばって討論しよう。面白くなってきた。
家具の転倒といえば、転倒防止の固定用下地が設置されているかも確認。
あと、将来のバリアフリー対策として、トイレや廊下の手すり用下地も。
最近ありがちな地下掘りマンションじゃないからバリアフリーという観点からはいい物件ですね。
世田谷は地下室マンションの制限が厳しくなっている。
それは三○のせい。
さすが世田谷素晴らしい。
プラウドとか、竹中工務店施工の物件では「乾式」採用があると、ネット情報に見かけたことありますが、
簡単に言うと、乾式壁のマンションって、地震に対す強度とか音に関して、デメリットあるのでしょうか？
ここの書き込み、専門的でちょっと難しい。素人向けに教えてください。
ここって乾式１部屋しかないみたいだし、100㎡以外の部屋を検討してるならあまり聞いても意味はないのでは？
乾式壁そのものは非構造部分だから、建物の強度には関与しない。なので他の柱や梁で強度を確保する。
耐震基準だと深度５強は損傷せずなんだけど、その対象は構造部分。非構造部分は対象外なので壊れても設計上問題なし。実際に３・１１の時、結構あちこちで壊れている。
問題なのは長期修繕計画では自然災害は考慮していないので、計画外の補修費をどう調達するかという点。一時金徴収とか、費用調達がままならずなんてケースもあった。
つまり、一部というか、若干１名が「乾式」を騒いでるわけですか。
乾式壁はパネルを組み合わせているので隙間をあかないように施工して音が漏れないようにする。設計上の遮音性能は確保できていても、実際はその通りでないなんてことがある。あと、上でもコメントしたように、建物ってわずかながらも揺れるので、時間とともに隙間が空いてきて音が漏れてくるなんてこともある。
>>581
きちんと施工されてれば遮音性は全く問題ないレベル。地震でずれるとか言うけど滅多なことではずれないし
直すのも難しいことではない。あと低層だから地震の建物への負荷自体低いですね。ずれる方が稀では？
低層で一部であっても乾式壁を採用するってのがね。
建物って道路からの振動とかでわずかながらも常に振動している。なので張り合わせただけのところは時間とともにずれてしまう。
そうそう、なぜ一部だけ乾式壁を採用したんでしょう。なんか気になります。
現行の耐震基準って震度７では倒壊せずなんだけど、２回襲われたらについては保証されていない。まあ、すべての建築物についてだけど。
乾式もグレードによっては湿式よる防音性は高いですからね。ケースバイケースですね
ここ大梁の下に玄関があるでしょ。大梁が損傷するような巨大地震だと、耐震ドア枠でも閉じ込められるリスクがある。
要はきちんと施工されてれば問題ないってことですね。
低層で乾式壁を採用する理由は一つ。コストダウン。
そう、キチンと施工されていることがポイント。三井はそこがウィークポイント。
戸境壁って共用部分なんだけど、乾式壁の部屋って一部だから、地震で壊れたら、他の多数の人たちに押されて自腹で直せってなっちゃうかも。
玄関に梁ない物件ってあんのかな？天井までのデカイ扉つけんの？
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
