パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができてるよ。

>>247
ヒューザー
補償するだけの資金力なかったけどね

167の事例はどう解釈すべきか。

ニュースにでもならないと、すっとぼけるのか。

やっぱり+アルファの保障を求めるなら大手だよね。

補償してもらっても建て替えになるような事例には遭遇したくないよね。

新築想定価格で引き取ってくれるなんて大手だからでしょうからね。そういう意味で安心感はあるね

>>255

誰だってそうだけど、新築マンションの不良を見抜くのは難しいから
多少高くても補償がしっかりてそうなデベを選ぶ、財閥系が高くても売れるのはそういうこと。

選ぶなら財閥系かつトラブル事例の少ないところかな。

横浜の新築想定価格がどう適用されるかも注目ポイント。買い替えできないと意味ないもの。

横浜の三井は慰謝料300万＋諸費用＋買い戻しだし
三菱は手付金の3倍返しだし、結局そういう部分の補償の手厚さなんだろうなぁ

新築想定価格だと、購入価格との差額は課税されるから、持ち出ししないと買い替えはできない。

三菱の三倍返しの後、三井は新川崎で倍返しだけ。手厚くないんだよな。

>>262

そんなの事例によりけりだろ、三井も横浜で手厚い保障はするようだしな
中小じゃそこまで期待できんだろ。

三菱の南青山も、三井の新川崎も、再契約する場合、引き渡しが遅れる間の家賃の補償はなし。

それじゃ大手じゃなかったらもっと悲惨だね

横浜の対応は三井でも異例。注目は次の時にどういう対応をするか。

というか契約の時に施工ミスが発生したときの補償内容を盛り込んでおいたほうがいいかも。損害賠償規定があるから、引き渡しが遅れた分の家賃補償があるのかと思ったら、三菱は家賃補償はしませんといっていた。

財閥系が売れるのは結局高くても価値があるからだしな。

249のリンク先を読んで納得した。高くても大手はやっぱりそれなりの保障をしてくれる。

大手だから安心というには横浜の建て替え時の対応まで見ないとね。鴨居周辺って物件少ないから、あの規模で住み替えって大変なことになるはず。お金出出したからいいでしょなんて対応されたら悲惨。

というか、すでに管理組合に丸投げって話も漏れてきている。

高いお金出しても売れるのには理由があるんだね。安心料だね

不満がある人が少なからずいるのでしょうけど
それでも三井不動産の顧客満足度が高いってことは
そういう物件を供給しているからでしょうね。
高くても欲しい人というのは確実にいる。

新川崎の再販売はどうやら不調みたい。再販売を開始しようとしたときに杭問題が発覚だからね。

ピックル君、ネタ切れみたい。同じ内容の書き込みをループ。

長期休暇中はしっかり休む三井が、GW中に販売だもの。当初予定は３月だったし。

>>273
何のことか意味不明ですが、個人攻撃に走るあたりそちらもネタ切れですか？
まぁいいですよ、今日は徹底的にやりましょう。０時くらいまでは付き合いますよ。
あと７時間議論しましょう。

晴海でも問題抱えてるみたいだし。まだ、出てくるでしょ。

http://www.sankei.com/economy/news/160310/prl1603100021-n1.html

もう一度貼っときますね。三井が売れるのは満足度が高いからですね。

2015年の調査で満足度1位さすがですね。ネガさんには残念な結果だね。

というか、でもとは同じデータ。

ここはあなた達の日記帳じゃないんですよ。
やるなら他でやって下さいな。
削除依頼は出しときます。

そうね、ここだと邪魔になるから他でやりましょうよアンチさん
雑談スレにでも立てて夜までやりましょ。どうですか？

すまいサーフィンって、一時期はやってたけど、事件があってユーザーにそっぽ向かれちゃったところ。なのでサンプル数も集まらない。

ほらほらここでやると迷惑だから他に移りましょうよ、駄々こねないでさ。

サンプル数少ないから、さくらでデータ操作できちゃう。

>>284

アンチさんが何言っても説得力ないですよ。ほら早く他に移りましょうよ。

旧財閥系に対する賛否の書き込みが急増しているけど、N不動産の話題はさっぱり出てこないですね。

杭の問題が発覚したあと、某大手週刊誌が実施した緊急アンケート調査に、N不動産の正式回答がなかったのが気になりました。

大手は安心という声は、N不動産にも当てはまるのでしょうか？　

プラウドの販売担当と、三井とでは、接客対応の違いを感じますが。

野村って大手財閥系には含まないのが一般的。

↑何、いまさら、この注釈？

野村もいいんじゃないですかね、売れてますし、大手ってのはブランド大事にしますからね。

野村と東建は過去数年、ニュースになるような施工トラブルはなかったような。

供給ラッシュで、「完売のノムラ」でないケースも目立つ昨今。

「製・販・管一体」が売りのようですが、製と管は安心していいのでしょうか？

補償考えたら大手以外ないな。

問題が起きる前提で補償を考える前に、問題起こすリスクの低いデベを選択するってのが正しいと思う。

日建ハウジングシステムが監修しているから、ハイグレードの「パークホームズ」って、こと？

現地を見た限り、エントランスホールも他のパークホームズと変わらないレベル。廊下も狭い。

機械式駐車場も、美観的にイマイチ。でも、高いんだろうなあ。

それもあるけど見抜くのが難しいから大手を買うんだよ。

三井はグレードでブランド分けてるから、パークホームズでハイグレードはないでしょ。

今時都内で駐車場の平置き物件探す方が難しいよ。

パークホームズもピンキリってことだね。ここはその中でハイグレード
パークコートになれるかどうかは立地次第だね。

でも、公式サイトに物件概要に、「ハイグレード」と明記してありますよ。

パークホームズでも格付けがあるのをご存知ではない？

平置きより、断然地下駐車場だよ。雨に濡れずに済むパークホームズはマレだけど。

ハイグレードなら仕様は期待できるかもね

都心は別として、城南エリアでパークコートの適地なんて、そうそう出ないでしょう。

サラリーマンで買えるのは、このへんのパークホームズぐらいだから、まず検討しよっと。

地下駐車場ねぇ。このエリアの価格帯じゃ無理でしょう。

ですよね。大山町のパークコートみたいなら・・・

結局総合的な判断だろうな。機械式自体はこの価格帯じゃデメリットにもならない。平置きなんて無理なのだから

都心勤務には、宮の坂は最寄り駅として不便そうなので、豪徳寺。。。

経堂と比較して、駅力、街力を考えると、二の足を踏む立地。あとは価格と間取り。

利便性より周辺の環境に価値を見いだせるかどうかってとこですかね。一種低層で環境は良いですからね。

清水施工の「凛邸」のほうが、グレード・間取りとも上質ですが、高い！　いや、相場相応か。

「凛邸」の残戸は、リハウスでも扱っているから、属性次第で内々の交渉に応じてくれるかも？

環境は好きな感じなので、あとはグレードと価格ですね。期待してます。

黒塗りのサッシ枠が、ダサくて安っぽい。

そうかな、全然アリだと思うけど、かっこいいデザイン
日建ハウジングらしくて素敵です

日建監修の分は、価格にのっかるんでしょうね。西永福も日建、シンプルでした。好みですね。

落ち着いたデザインでいいですね。周辺とも合ってると思います。

日建らしい、豪華さはないが、万民受け、飽きの来ないデザイン。

価格次第ですが一低、直基礎などの特徴がある物件ですから結構売れるかもしれませんね。

何度、現地に足を運んでも、２つの棟に挟まれた機械式駐車場が場違いな印象。

でも、緑道沿いの庭付住戸を重視すると、駐車場のスペースはあそこしかないのか。

開放感あるいいプランニングだと思います。

低層なのに乾式壁の部屋もある。スロップシンクもない。コストダウンが目立つ。

収納も多いし、デザインも秀逸、間取りも中々いいですし、期待できそうな気がしますね。

東京都環境性能表示の星は多いようなのでマンションのグレード自体は高そうですね。

乾式壁のところを二重壁にしちゃっている。以前、三井の物件で確か音問題のリスクがあるということで設計変更している。竣工間近だけどどうするんだろう。

社内でノウハウを共有してないのかな。

各方位に部屋を作ることでワイドスパンにできているようですし日当たり、採光など良さそうですね。

韓式壁が二重壁って普通ですよ。

プラウドで乾式壁採用の物件は見かけるが・・・
見てる人はちゃんと見てるんですね

乾式壁が二重ではなく、乾式壁と別に石膏ボードの二重壁になってる。

適切な工事が行われてれば乾式二重壁なら問題なしですね。遮音性も高いですし。

震度７でも大丈夫っすか

>323

ワイドスパンの意味をご存じなのかな？　

70㎡の狭小3LDKが横行する中で100㎡オーバーの部屋まであるのは中々豪華な作りですね。
グロスが高い広い部屋は売りにくいはずですが埋没しない為にいい判断なのかなと思います

太鼓現象のリスクがあるってことで、三井の某物件では販売開始後に設計変更してたつくり。

>328

ちゃんと施工されていればね。

ギロチン梁なんてある。なかなかお目にかかれない設計。

太鼓現象は乾式では起きにくいですよ。問題はコンクリ壁の二重壁でしょ。

耐震基準では、震度５強では損傷せずなんだけど、対象は構造部分だけ。乾式壁は非構造部分だから壊れちゃっても設計以上は無問題。

それから、戸境壁って防火の役割もあるから、地震で壊れちゃった後に火事が起きたらアウト。タワマンだとスプリンクラーあるけど低層だとないよね。

>334

太鼓現象は二重になった壁の間の空間で響くのが原因だから、乾式もコンクリートも関係ない。

＞＞３３６

関係ありますよ。乾式は隙間がないのですよ。

低層だとすぐ逃げられるからそういう部分で災害には安心だよね。
周囲に公園もあるし。

>>336
問題になさっている「台所の壁」とは、お話の内容からするとキッチンの壁の一部が戸境壁になっているという意味ですよね。デベの担当者が戸境壁の仕様として「二重壁」と表現したのであれば、それは先の回答でもご説明した乾式二重壁のことだと思います。耐火遮音壁などとも呼ばれる通り、住戸区画を形成する防火区画としての機能を有し、それぞれの事業ごとに設定された遮音性能を満たすものです。従って、ゲンコツで多少叩いたくらいで隣戸の音が「ダイレクトに」聞こえてくるといった状況は私の感覚では少々考えにくいと思います。全く聞こえてこない訳でもないとは思いますが、生活音がそのまま筒抜けということであれば遮音仕様が相当低いか、本当に何らかの施工不良がある可能性も考えられます。音の聞こえ方には個人差があり、こうした場で文字で表現するとなれば記述の仕方により印象の差も出ると思いますので、そこは今回の議論ではあまり触れずにおきましょう。

戸境壁として広く採用されている前出の乾式二重壁は適切に施工されていれば機能上大きな問題はないと思います。一方、同じ「二重壁」という表現でも全く異なるモノを指すことがあります。貴方が二重床や二重天井と同様に太鼓現象を懸念しておられる二重壁は、コンクリート躯体の両面にＧＬ工法等で下地のボードを貼ったもののことで、前出の乾式二重壁とは全くの別物です。これは遮音性能上の問題から近年のマンションで戸境壁に採用されることはまず無いと思って良いと思います。デベが「二重壁」と称しているものは、貴方が問題視している二重壁とは物理的に異なるものである可能性が高いと思います。

無知って怖いね。別のモノだそうです。理解できましたか？当然太鼓現象もありません。

乾式壁と別に石膏ボードの壁で二重壁になってるよ。その間に空間がある。間取り図見ればわかる。

>>340

別のモノだそうです。残念でした。

面白いからこのままあと３時間くらい続けましょう。さぁどんどんネガって下さい。

問題だと思っているのはIタイプのダイニングのところ。乾式二重壁（ハッチがかかっているところ）に沿って別の２重壁になっている。図面を見ればわかる。

うん、何も問題ないね。普通の設計です。

赤のところ。

だから問題ないね。

乾式壁と別にきっちり二重壁になっているのにどこが問題なしなの？

乾式二重壁は騒音には問題ないって書いてあるでしょ、最低限それくらいは理解して下さい。

問題なかったら設計変更しないでしょ。他物件で。

頼むからもう少し賢くネガって下さい、つまらないので。