プレイズ津田沼奏の杜ってどうですか？

なるほど、そういうのがあるのですか。
せっかくのルーバルなのにそれだと残念な感じはしてきてしまうかも。
ルーバルでお茶とか、そういうのはしたいけれどしにくいみたいな感じになっちゃうのかな。
ブランた～を使ったガーデニングをしたいという人だと、
別に見られてもという感じだろうけれども、
北側だとそもそもあまり向かないだろうし。

私も要望書は仮契約という意味合いで捉えておりました。
売り主も要望書の数で販売戸数を決定しているようですし、
一度モデルルームに行っただけでは気軽に申し込みできないという
意識がありました。

奏の杜の物件では駅まで徒歩６分と一番近く、途中信号もありません。小規模マンションがお好みの方には、高めの価格設定でもそれだけの価値があるのでは？売れ行きも好調のようです。

奏の杜エリアに建設のマンションでは一番の駅近物件。また小規模物件であり、将来使い道がなくなってしまうことが目に見えるようなクッキングスタジオや他の共用施設をもつ大型物件より、効率的で経済的な使い方ができる物件だと思います。
Bタイプ、Eタイプが人気のようでした。

小規模のメリットって何なんでしょう？
大規模でも共用施設がない物件もありますので、それ以外で。

小規模物件は通勤時間帯のエレベーター待ちが無いことがメリットだと思います。

確かに、ブランズシティは90戸当たりエレベーターが一基、モリコアでは100戸当たり一基と説明を受けました。
階段で降りられる階数でないと、通勤時間帯はエレベーター待ちでイライラしそうですね。
プレイズは30数戸で一基とのことなので、エレベーター待ちのストレスは少ないかも。
いざとなれば階段で降りられますしね。

通勤時間帯のエレベーター待ち、確かにそうですよね。震災や火災の際にも、低層の方が何かと便利で安全な気がします。
数年後、部分修繕などの必要性が出てきた際にも、件数が少ない方が意見がまとまりやすいと思います。

やっぱり奏の杜で一番駅に近いことでしょうね。

エレベーターの件は、他のマンションでもここ位の低層階に住めばいいだけだから、その事がメリットにはならないな…
奏の中で一番駅近と行っても1分差があるかないかだし…
内容が微妙過ぎて全然決定打にならず、悩む

車の出し入れは、コンパクトな物件のほうが楽ですよ。
駐車場棟が別になっている大規模だと荷物の積み下ろしは子供が寝ちゃったりさていると大変です。
あと、大規模だとマンションエントランスまで五分近くかかることもありますから、駅徒歩10分以内というわけにはいきません。
忘れ物した時とかは部屋まで戻るのは億劫です。

東側は道路なので、日当たりも心配することがないのがメリットの一つだと思います。西側の低層階は、将来的にアパート等がたってしまったらどぉなのかな？と思うところですね。
子育て世代では谷津小が学区であったり、引渡しが3月末というところもポイントになってくるのだと思います。
まぁ、各家々で何を重要視するかは違ってくるので、ポイントが合えばってことでしょう。

日当たりの問題がないのはとても良いかと思いますが、
ただ、背の高いアパートが建ったらちょっと困ったことにもなりそうです。
日差しが遮られてしまったら、高いお金を払ってまで買いたいとは思わないから。
高級感のある良い感じのマンションが勿体ない。

奏の杜エリアでマンションを検討しております。
こちら、あと何部屋くらい残ってるんですかねぇ？

結構売れていますね。高い部屋が残っているようです。5、6千万出せる方は、タワーでもいい部屋買えそうですから、ここを選ぶ理由が無いのかな？

低層階と高い部屋が残っているようです。

小規模物件が好きな方には合っていると思います。高い部屋はそれなりに良さそうです。

そうなんですね。
個人的にタワーは嫌い&タワーはオリンピックの年に建つようなので、こちらのマンションのモデルルームに行ってみようと思います。
エレベーターなしでも行き来が楽な3階あたりが希望でしたが、、残っていない可能性もたかいですね。

２週間前に行った時は、まだ３階の物件も残っていました。お早目に行かれた方が良いと思います。

契約者の声に公式サイトの契約者の声に「共用施設も必要最低限確保されていて、管理費・修繕費も周辺と比較しても変わらないから」という意見が出ていました。小規模物件は将来の大規模修繕にかかる世帯あたりの負担が大きくなると聞いておりますが、その辺りの説明はどのようにされているのでしょう。

ただ奏の他物件と比べて規模が小さすぎる。せめて60〜80戸くらいがいい。

修繕費は、キッズルーム等の共有施設が無いこともあり、それほど高くはならない計画でした。まあ将来のことなので正直入居率等で高くなる可能性はあるでしょうが。自分には子供もいないし、何となく小規模物件が向いている気がしています。キッズルーム等の共有物件も必要ありません。最近の近隣大規模マンションのスレを読んでいると、ますますそう思うようになりました。

正直、価格はちょっと高めですね。

隣のほうが高級感もあるし同価格でもあちらがいいかも。
建築中だけど、「川口土建」のシートがチープな雰囲気を醸し出している。

隣は高層階や角住戸のいい部屋は埋まってきてるから
まだ部屋が選べるっていうのはここのメリットですね

高級感は出来上がってみないと何とも言えませんね。お隣は外観が白すぎる印象です。駅に近い分、売り主の販売戦略としてこちらが高めなのでしょうね。あとはマンション規模の違いでそれぞれの好みによるのではないでしょうか。

現在、37戸中、21戸が契約済のようですね。
3LDKは売れ行き好調のようで、4Lが多数残っているような感じでした。
私はこの規模感が好みなので、もう一度モデルルームに行き、前向き検討しようと思います。

「川口土建」のシートがチープな雰囲気を醸し出している。

シート掲げているのは今だけなので、そこは関係ないと思いますよ。笑

ディスポーザーが付いていないのはどうでしょうか？においとか修理とか、いろいろ話を聞くと、個人的には不要と思っています。

ディスポーザー有りのマンションと無しのマンションを両方経験しましたが、週一の氷入れての掃除であったり、マンションで一括でのメンテナンス日に在宅していなければならなかったり、においやコスト面を考えるとディスポーザーは無くてもいいと思います。
マンションは24時間ゴミ捨て可能なので、ディスポーザーなしでも全く問題なくむしろ清潔に保てます。
ゴミ捨ても、この規模であれば楽です。

あくまでも個人的な見解ではありますが、我が家は不要です。

砕けるもの砕けないものがあるし、料理を頻繁にするディスポーザー未経験者は、把握するまで面倒くさいかもしれませんね。

なるほど。
料理をマメにしなければ、メンテナンスに手間を取られるディスポーザーはむしろない方がいいのかもしれませんね。

ディスポーザー、量が多いと時間がかかり、音がうるさいです。
音はメーカーによって違ったりするかもしれませんが。。

今、ディスポーザーを使っていて、あって便利だと感じることもありますが、同じラインで使い方が悪い人がいたらと考えると。。数年後が怖いです。

分譲マンション購入者は、日々の掃除や使用方法を守ると思いますが、後に賃貸で入居者が増えた時が怖いですね。分譲マンション購入者と賃貸では気持ちの持ち用が違うと思うので。
それは、ディスポーザーだけでなく共用部分の使用方にもいえることですよね。
このくらいの規模感が丁度いいように思います。
奏で杜の大型マンションでは、地権者が多くの部屋を所有し、賃貸にかなりの数出ているのを見ると、少し怖いなと思いました。こちらのマンションは地権者所有部屋はないそうです。

確かに共用部分の使用方は住民の意識によるところが大きいと思います。住民のモラル意識が高いマンションに住みたいと思いますが、実際住んでみないと分かりませんね。ただ小規模物件の方が美しく保たれるような気がします。

駅近で開放的な立地、小規模マンションがお好みの方には良い物件だと思います。価格は高めですが。

まだ引き渡しまで５ヶ月ありますし、今月下旬にやっと第二期販売開始なので、現時点で売れ残っているからといって、不人気ということにはならないと思いますよ。

>>259
駅に向かう途中に葬儀屋がある。
→葬儀屋通るのが嫌なら、別ルートで葬儀屋通らなくても6分でいけますよ。

モデルルームが一番広いタイプのため、実際の部屋は想像で、、、
→マンションのモデルルームを見に行ったのは初めてですか？どこのマンションを見ても、広い部屋、角部屋等の部屋がモデルルームですよ。今までに20件ほどのモデルルームに行きましたが、このマンションのモデルルームは優しい間取りだと思いますよ。
コメントの内容がレベル低くて驚きました。

HPの間取りから、BタイプとEタイプが消えましたね。両方とも完売したんですかねぇ。Eタイプがよさそぉだったに。。

>>262
実際見に行きましたか？
残ってるうちに何故抑えなかったんですか？
営業さん必死ですから即決めさせてくれるだろうに…

>>259
ここで資産価値云々言っているようでは
もう都内で探すしかありませんよ。

>>263
都心のマンションと迷っていて、決め切れませんでした。
Eタイプは1階のみ残っているようですね。
明日もう一度モデルルーム行ってみようと思います。

この物件の最大リスクは隣の空き地のオーナー

>>259
資産価値って、そのマンションが数年後いくらの価値があるか（いくらで売れるかと）ってとこだと思うけど、
それがいくらで売れるかというより、そこのマンションに住んで自分にとってどれくらいの価値があったかっていうところも加味されると思います。
30年後、値が1000万下がったとしても、30年間で自分達にとって1000万の価値があったか、また、その間賃貸だとその分がマイナスになるので、相殺でどうだったかだと思います。
投資目的の大富豪さんなのですか？笑

>>266
隣とは西側のコインパーキングのところですか？

>>266
北隣の空き地は、賃貸アパートが建つのは確定してますよ。

>269

北側隣の空き地というのは、この物件と、5階建ての建設中のアパートの間の畑のことですか？
何階建てで、いつ頃完成するかなどの詳細をご存知のようなので教えていただけませんか？新しく作物の栽培が始まっており、近々に畑でなくなるようには見えず、初耳でした。