プレイズ津田沼奏の杜ってどうですか？

>>200
それはモリコアの契約社用スレのことですね。ただ、さすがは大手、できる限り誠実に対応しようとしているようだけどね…。三交不動産はどーだろーね。

対応しようとする姿勢だけではね（苦笑）
契約者に文書でも送られてきたのかな？

>>202
モリコアのスレで聞いてください。

販売状況はけっこういいのかなぁとは思っていましたが…
時期が時期なので、夏休みで出かけてしまっている人も多いような感じもしますが…
マンション買おうと思っている人は、今、頑張って普通に申込みしているのかなぁ
いずれにせよ、８日にならないと判らない部分はあるかと思われます

>>204
192さんみたいな人がいると、目算が来るってしまいますね。もうホームページに17という数字を出してしまったので、何がなんでも、引き留めたり、他の人を回したりて、第一期17戸完売を目指すんでしょう。

人口増加に行政が対応して小学校が新設されていれば子育て環境も評価されていただろうけど。
谷津小の増設だけで対応可能との報告書を出したO氏の責任は重いし、市も普通に考えれば無理だと感じるはず。
住宅地としてポテンシャルのあるエリアだけに残念。

>>205さん
要望書の件、検討しているなら書いておいた方がいい、
と言われたから出したのですけれど。。

購入を決断してから書いてくれ、とか、
出してキャンセルされたら困る、とか、
はじめから言われていればそもそも書いてません。
軽い感じで薦めておいて、やめると言ったら困る、と言われても、
そちらが勝手に期待しただけじゃないか、というのが正直な感想です。

それに「目算が狂う」などと言われましても、
そもそもデベの目算やら思惑やらを考慮して動かないといけないものなんでしょうか？

私は要望書を出す＝仮契約のようなもの？と考えておりました。
状況はよく解りませんが、営業さんはそんなに軽いノリで勧めて来るんですか？
「形式として予約が入る状態だけどキャンセルも可能」と説明を受けたならともかく住宅ローンの審査も終えているとなると買う意志があると受け止められても仕方がないと思います。

１９２さんが悪いわけではないですよ
ただちょっと世間知らずだったと言わざるを得ませんが。

普通は要望書＝仮契約、です
勿論合法的にキャンセルは可能ですが
それなりの引き留めに会うのは覚悟しておきましょう。

登録時の申し込み金10万払う時が
仮契約ってイメージだな。

>>211
10万円？
手付金は購入価格の10パーセントですよね。

手付け前の申込金のことですよ。

公式ホームページに、第1期全戸登録完売御 礼！と出ましたね。一方、すーもには、第一期17戸という記載が残ってるので、17戸が契約まで至った？ということでしょうか。そうすると、17という数字は、192さんが取り下げたあとの数字だったようですね。残りは20戸ですね。

あと何期分まで販売されるかはわかりませんが、
順調に売れている証拠だなと思います。
売れ行きは好調でしょう。

第２期予定販売住戸概要が出てましたが、
何戸販売されるのかは未定のようです。
あと２０戸を分けて販売するのか
２期で全戸販売するのか気になります。

ルーフバルコニー付きの広い間取りは
開放感があっていいなと思うのですが、
ルーフバルコニーが西側か北側になるのが残念です。
Ｈｒなんて面白い間取りだと思います。

一般的な要望書にどんな常識があるのかは私にはわかりませんが。
素人の私からすると、要望書の説明がしっかりなされていなかったのかと思います。
売り手はプロなのですから、そこの説明はしっかりしないと。
要望書という名前だけに、思い浮かぶのは、
要望をかけば良いとだけ思って仕方がないのでは？
それを仮契約だなんて、思う素人はいないでしょう。
もし、人気物件だったら、反対に要望書を書いたから、
仮契約した！とお客さんから言われても困るのでは？

ルーバルがある部屋は広くてよさそう。
たしかに、ルーバルの方向は北側だと寒そうです。
どちらかといえば、西側の方がいいかな

家具付きの間取り紹介はわかりやすくていいですね。

>>219
西側は、道路をはさんですぐ向かいが、
ブランズシティなので、
せっかくのルーフバルコニーが、
13階建てのベランダから見下ろされるんだよね。。。
残念です。

なるほど、そういうのがあるのですか。
せっかくのルーバルなのにそれだと残念な感じはしてきてしまうかも。
ルーバルでお茶とか、そういうのはしたいけれどしにくいみたいな感じになっちゃうのかな。
ブランた～を使ったガーデニングをしたいという人だと、
別に見られてもという感じだろうけれども、
北側だとそもそもあまり向かないだろうし。

私も要望書は仮契約という意味合いで捉えておりました。
売り主も要望書の数で販売戸数を決定しているようですし、
一度モデルルームに行っただけでは気軽に申し込みできないという
意識がありました。

奏の杜の物件では駅まで徒歩６分と一番近く、途中信号もありません。小規模マンションがお好みの方には、高めの価格設定でもそれだけの価値があるのでは？売れ行きも好調のようです。

奏の杜エリアに建設のマンションでは一番の駅近物件。また小規模物件であり、将来使い道がなくなってしまうことが目に見えるようなクッキングスタジオや他の共用施設をもつ大型物件より、効率的で経済的な使い方ができる物件だと思います。
Bタイプ、Eタイプが人気のようでした。

小規模のメリットって何なんでしょう？
大規模でも共用施設がない物件もありますので、それ以外で。

小規模物件は通勤時間帯のエレベーター待ちが無いことがメリットだと思います。

確かに、ブランズシティは90戸当たりエレベーターが一基、モリコアでは100戸当たり一基と説明を受けました。
階段で降りられる階数でないと、通勤時間帯はエレベーター待ちでイライラしそうですね。
プレイズは30数戸で一基とのことなので、エレベーター待ちのストレスは少ないかも。
いざとなれば階段で降りられますしね。

通勤時間帯のエレベーター待ち、確かにそうですよね。震災や火災の際にも、低層の方が何かと便利で安全な気がします。
数年後、部分修繕などの必要性が出てきた際にも、件数が少ない方が意見がまとまりやすいと思います。

やっぱり奏の杜で一番駅に近いことでしょうね。

エレベーターの件は、他のマンションでもここ位の低層階に住めばいいだけだから、その事がメリットにはならないな…
奏の中で一番駅近と行っても1分差があるかないかだし…
内容が微妙過ぎて全然決定打にならず、悩む

車の出し入れは、コンパクトな物件のほうが楽ですよ。
駐車場棟が別になっている大規模だと荷物の積み下ろしは子供が寝ちゃったりさていると大変です。
あと、大規模だとマンションエントランスまで五分近くかかることもありますから、駅徒歩10分以内というわけにはいきません。
忘れ物した時とかは部屋まで戻るのは億劫です。

東側は道路なので、日当たりも心配することがないのがメリットの一つだと思います。西側の低層階は、将来的にアパート等がたってしまったらどぉなのかな？と思うところですね。
子育て世代では谷津小が学区であったり、引渡しが3月末というところもポイントになってくるのだと思います。
まぁ、各家々で何を重要視するかは違ってくるので、ポイントが合えばってことでしょう。

日当たりの問題がないのはとても良いかと思いますが、
ただ、背の高いアパートが建ったらちょっと困ったことにもなりそうです。
日差しが遮られてしまったら、高いお金を払ってまで買いたいとは思わないから。
高級感のある良い感じのマンションが勿体ない。

奏の杜エリアでマンションを検討しております。
こちら、あと何部屋くらい残ってるんですかねぇ？

結構売れていますね。高い部屋が残っているようです。5、6千万出せる方は、タワーでもいい部屋買えそうですから、ここを選ぶ理由が無いのかな？

低層階と高い部屋が残っているようです。

小規模物件が好きな方には合っていると思います。高い部屋はそれなりに良さそうです。

そうなんですね。
個人的にタワーは嫌い&タワーはオリンピックの年に建つようなので、こちらのマンションのモデルルームに行ってみようと思います。
エレベーターなしでも行き来が楽な3階あたりが希望でしたが、、残っていない可能性もたかいですね。

２週間前に行った時は、まだ３階の物件も残っていました。お早目に行かれた方が良いと思います。

契約者の声に公式サイトの契約者の声に「共用施設も必要最低限確保されていて、管理費・修繕費も周辺と比較しても変わらないから」という意見が出ていました。小規模物件は将来の大規模修繕にかかる世帯あたりの負担が大きくなると聞いておりますが、その辺りの説明はどのようにされているのでしょう。

ただ奏の他物件と比べて規模が小さすぎる。せめて60〜80戸くらいがいい。

修繕費は、キッズルーム等の共有施設が無いこともあり、それほど高くはならない計画でした。まあ将来のことなので正直入居率等で高くなる可能性はあるでしょうが。自分には子供もいないし、何となく小規模物件が向いている気がしています。キッズルーム等の共有物件も必要ありません。最近の近隣大規模マンションのスレを読んでいると、ますますそう思うようになりました。

正直、価格はちょっと高めですね。

隣のほうが高級感もあるし同価格でもあちらがいいかも。
建築中だけど、「川口土建」のシートがチープな雰囲気を醸し出している。

隣は高層階や角住戸のいい部屋は埋まってきてるから
まだ部屋が選べるっていうのはここのメリットですね

高級感は出来上がってみないと何とも言えませんね。お隣は外観が白すぎる印象です。駅に近い分、売り主の販売戦略としてこちらが高めなのでしょうね。あとはマンション規模の違いでそれぞれの好みによるのではないでしょうか。

現在、37戸中、21戸が契約済のようですね。
3LDKは売れ行き好調のようで、4Lが多数残っているような感じでした。
私はこの規模感が好みなので、もう一度モデルルームに行き、前向き検討しようと思います。

「川口土建」のシートがチープな雰囲気を醸し出している。

シート掲げているのは今だけなので、そこは関係ないと思いますよ。笑