プレイズ津田沼奏の杜ってどうですか？

>>157
そんなものなんですかね。
モデルルームで子連れの家族を見たことがあったので、一定数はファミリーも入居するのではないかと、自分に都合よく思い込んでいたのですが。
そもそも総戸数が少ないのと、平均的なファミリー世帯の比率などを踏まえると、
デベとしては、そういう判断になるんですね。
まあ、たしかに、モデルルームに来た人たちが全員、買うもしくは買えるとは限りませんもんね…

荒れているモリコアの住民予定板見てると小規模の方が向いているかもと思ってしまいます。

どこが虚偽？

それは東側の話だろうなあ。
南側は理論的にはもっと高い建築物を建てられる。
現実的には、建つとしても三階建て賃貸アパートの可能性が高いと思うけど。

ここのへ建蔽、容積わかってるのでしょうか？
建基法ご存知？
あの敷地面積からすると
三階以上は基本的に無理です。。。

>166
三階建ては十分可能だよ。
貴方こそ建基法知ってるの？

ダメだこりゃ

だから159が正しいのでは？
いずれにせよ将来的には三階建てが建つという見解がただしいかと。

>>157
そもそも戸数が少ないので、管理費、修繕積立金等の
１人あたりの負担が比較的大きくなりかねないなかで、
子育てが終わったり、子供のいない家庭にまで、
キッズルームの負担を強いるのは理解が得られないということですかね。

>>157
そもそも戸数が少ないので、管理費、修繕積立金等の
１人あたりの負担が比較的大きくなりかねないなかで、
子育てが終わったり、子供のいない家庭にまで、
キッズルームの負担を強いるのは理解が得られないということですかね。

>169
>ここのへ建蔽、容積わかってるのでしょうか？建基法ご存知？
>三階以上は基本的に無理です。。。
自分が間違っているのに、こんな人をばかにしたような事書いて、なにが「だから」だ。

そんなにあつくならないで。。。
たいしたことじゃないじゃないですか。

>>173
入居予定でありながら、隣接地のマンションの高さは大したことじゃないとおっしゃるということは、もしや南面の最上階をお買い求めですか？
プレイズ南面敷地問題は、ただでさえお値段的に割高なプレイズで、最上階あるいは４階以上を買えない庶民にとっては、かなり切実なもんだいなんですけど。

ところで売れ行きはどうなんでしょうか？

いや、売れ行きもなにも、８月８日が初めての抽選なので、昨日の時点で「入居予定さん」というハンドルネームはおかしいんですけどね。何者！？

せめて「申込予定さん」とかだよね。トータルで考えると、わたしはここはパスだなあ。

建ぺい率・容積率を根拠に3階建てが限界、というデベの説明を頭から信じている方がいるようですが…

普通に建ちますよ、4階建ても。
それを理由に4階を買おうとする人はデベから「前に3階を超える建物は建ちません」という一筆を要求してみるべきです。
絶対出ませんから（笑）

プレイズの場所も南のコインパーキングも、モリコア（24階）もブランズ（13階）の敷地も全て、
用途地域や建ぺい率・容積率は基本同じです（習志野市の用途地域図で確認できます）。

そもそもデベの営業も、自分達の販売している物件が6階建てなのに、
おなじ建ぺい・容積率の隣りの土地で『3階が限界』と言える根拠が分かりませんね。
じゃあ、6階建てのプレイズはどうやって「建築基準法」を満たしてるんでしょう？
3階建て限界派の方（特に「建基法」を良くご存知の166さん）、
ご回答いただければ幸いです。

166ではありませんが一言。
北側、道路斜線及び天空率、日影から
多分三階建てが程度が
限界だと思いますよ。
178さんこそ建基法を理解してないような気がします。

無理すれば四階若しくは五階も
あり得なくはないかもしれませんが
昨今の建築費の高騰から
階高を高くするよりは基準階の床を確保します。
無理にペンシルにしてもデベにはメリットがありません。
現に駐車場横の積水か大和の賃貸も三階建てです。。。

営業さんに一筆とありますが
基準階の床面積を小さくして斜線、日影をクリアする
ギリギリの階高とすれば四階もあり得なくはないかも
しれません。
ただし基準階面積が小さいので普通
そんな計画にはしません。
可能性としてあり得るので
従って
一筆なんて書けるわけはありません。

要はなんでも一筆とかではなくて
常識の範囲内で考えればいいただけで
178さんみたいな考えであれば
この案件をスルー若しくは最上階でも購入すれば
いいだけではないのでしょうか。

スレを拝見しますと
営業？の方も別に前に建築物が建たないといっているわけではないので。。なにも問題ないとおもいます。
むしろ他人の計画に一筆かけなんて。。。。

細かいことで水を差してすみませんが…
プレイズやブランズ周辺とモリコア、用途地域は同じですが容積率は違いますよ。

プレイズ・ブランズ・ブランズシティ周辺　建ぺい率６０％、容積率２００％
２４階モリコア　建ぺい率６０％、容積率３００％

結局、営業は「どうがんばっても３階」と言ってるけど、理論上はそれ以上もあり得るので買い手の自己責任で判断しろ、ってことでＯＫですかね？
ただ、この物件はただでさえ価格が高めなので無条件に上には行きにくいです。。

この場合、営業に薦められて４階を購入して、将来前に建物が建ってしまった場合にデベに補償を求めることは可能でしょうか？

>>179
わたしは178ではありませんが、

＞178さんみたいな考えであれば この案件をスルー若しくは最上階でも購入すればいいだけではないのでしょうか。

わかりました。

おことばにあまえて、予定通りスルーさせていただきます。

ご丁寧に説明いただき、購入を見送った方がよいことが、よくわかりました。

ありがとうございました。

178はだめだな。
四階建てを無理して建てたところで
デベにメリットがないことを
全く理解していない。。
容積率も同じとか。。。。。

24階建てがあるエリアの容積率は土壇場で変更になったので知らない方がいるかもしれませんね。
革新系議員からはデべの都合にあわせるためだけの対応として批判されていました。
パチンコ屋のために、住民を無視して教育施設近隣での開業を規制した条例の変更を決めてしまう市なので驚くことではありませんが。

>>181
大きな買い物なので、デベ？販売会社？に対して違和感を感じているなら、パスされた方がいいです。
しかも、奏の杜にこだわるとしても、他にも物件がある、または、これからできるのですから。
しかも、この物件は、他に比べて割安というわけでもないようですので。

投稿最初から拝見いたしました。

「大規模マンション」ＶＳ「小規模マンション」

にスレタイ変更した方がいいかも？！ですね。

メリデメはそれぞれ検索すれば沢山出てきます、、、

「大規模マンション」擁護派にやや焦りが見受けられる様な、、、

>>186
ただ、価格が割高なのは、小規模であることに起因するわけではなく(少しは因果関係はあるかも知れませんが)、あくまでデベの販売戦略の結果です。
ここの営業が、「大規模マンションと小規模マンションはそもそも全く違うものなので、モリコアやブランズシティとは比べること自体がナンセンスで、小規模であることに価値を見いだせる人に好評だ」的な発言してました。
それは一理あるでしょう。ですが、「小規模」という言葉で、価格の割高感や仕様の劣後やデベの知名度の低さなどを片付けてしまっているように感じてしました。
大規模と小規模という構図にとらわれてしまうと、それはそれで、正しい判断ができなくなる気がします。
投稿している他のかたも、大規模擁護か小規模擁護かで意見をいっているのではなく、それぞれの物件のいろいろな特徴を見比べたうえで、コメントしているのだと思いますよ。

178さんその後ご意見ありませんか？
あれだけ元気があったのに。
反論できないのだろうか？

>>188
宅地建物取引主任資格をもっているプロの人間が寄ってたかって叩いたら可哀想ですよ。相手は素人なんですから、優しくしてあげましょうよ。

＞189さん
確かに大人げない対応失礼いたしました。
宅建は持ってませんが、記文を害されているようでしたら申し訳ない。
ただ178さんみたいに容積、建蔽率で
すべてが決まると考えている方がいて
ビックリしてしまいました。
失礼でした。

記文→気分でした。

検討候補のひとつとして要望書を出して銀行ローンの審査も終えていましたが、
やっぱり割高感に納得が行かず購入を見合わせてキャンセルを伝えたら
なかなか帰してもらえずに長時間の引止めを受けました。。

要望を出すときは結構ライトな感じだったのに、
いざやめるとなると「他のお客さんを断っていたのに」
「買うと言うから売りに出したのに」とかなりヘビーな感じでした・・・
薦められるままに要望なんて出さないほうが良かったんですかね？

SUUMOをみると、
今回販売17戸とあるので、

8/8の抽選に向けて、
第一期で要望書が入ったのは、
現時点では37戸中17戸ということですかね。

いくら総個数が少ないとはいえ、
即完売とはいかなかったようですね。

17戸の評価はどうなんですかね？
販売好調とみるべきか？伸び悩みとみるべきか？
192さんの投稿を見る限り、販売を絞っていたようには見えませんから、純粋に第一期で欲しいといった人が17人だったということでしょうか？

なんか色々読んでみると、
周りから相当ライバル視されているマンションのようですね！
そんなに脅威的なマンションなのかな⁉

>>195
そりゃあ、同じ区画整理地区内で、連鎖的に幾つも新築マンションができてるわけですから、買う方からすれば、比較検討は当然ですし、奏の杜の人気具合や、他のマンションの売れ行きとか、仕様とか、もろもろ気になりますよね。

私もライバル視というより気になります。
奏の杜内の中古でも。
小規模中古がずっと売れていないので（後か
ら販売された大規模中古の方が早く売れている）リセールしやすい方がいいのか悩みます。
お金たくさん持ってる方は好きな所を選べば良いですけど。

気になるに決まってますよ。買う側も、売る側も。同じ地域にたくさんできてるんですから。プレイズやブランズシティの掲示板に、モリコアという言葉が何度出てきたことか(その逆も、またしかり)
ただそれだけのことで、とりたてて、脅威を感じているというのとはちがうと思います…

なんだかんだ言って売れていますね。
大規模で気になることがあったんでしょうか。

大規模スレ、荒れてましたよね～。
今時、姑でも躾、躾と連呼しませんよ。
コスト削減の非常階段の件が発端でしたよね。
共用部分だからといって大手なのにあんなことするんですね。

>>200
それはモリコアの契約社用スレのことですね。ただ、さすがは大手、できる限り誠実に対応しようとしているようだけどね…。三交不動産はどーだろーね。

対応しようとする姿勢だけではね（苦笑）
契約者に文書でも送られてきたのかな？

>>202
モリコアのスレで聞いてください。

販売状況はけっこういいのかなぁとは思っていましたが…
時期が時期なので、夏休みで出かけてしまっている人も多いような感じもしますが…
マンション買おうと思っている人は、今、頑張って普通に申込みしているのかなぁ
いずれにせよ、８日にならないと判らない部分はあるかと思われます

>>204
192さんみたいな人がいると、目算が来るってしまいますね。もうホームページに17という数字を出してしまったので、何がなんでも、引き留めたり、他の人を回したりて、第一期17戸完売を目指すんでしょう。

人口増加に行政が対応して小学校が新設されていれば子育て環境も評価されていただろうけど。
谷津小の増設だけで対応可能との報告書を出したO氏の責任は重いし、市も普通に考えれば無理だと感じるはず。
住宅地としてポテンシャルのあるエリアだけに残念。

>>205さん
要望書の件、検討しているなら書いておいた方がいい、
と言われたから出したのですけれど。。

購入を決断してから書いてくれ、とか、
出してキャンセルされたら困る、とか、
はじめから言われていればそもそも書いてません。
軽い感じで薦めておいて、やめると言ったら困る、と言われても、
そちらが勝手に期待しただけじゃないか、というのが正直な感想です。

それに「目算が狂う」などと言われましても、
そもそもデベの目算やら思惑やらを考慮して動かないといけないものなんでしょうか？

私は要望書を出す＝仮契約のようなもの？と考えておりました。
状況はよく解りませんが、営業さんはそんなに軽いノリで勧めて来るんですか？
「形式として予約が入る状態だけどキャンセルも可能」と説明を受けたならともかく住宅ローンの審査も終えているとなると買う意志があると受け止められても仕方がないと思います。

１９２さんが悪いわけではないですよ
ただちょっと世間知らずだったと言わざるを得ませんが。

普通は要望書＝仮契約、です
勿論合法的にキャンセルは可能ですが
それなりの引き留めに会うのは覚悟しておきましょう。

登録時の申し込み金10万払う時が
仮契約ってイメージだな。

>>211
10万円？
手付金は購入価格の10パーセントですよね。

手付け前の申込金のことですよ。

公式ホームページに、第1期全戸登録完売御 礼！と出ましたね。一方、すーもには、第一期17戸という記載が残ってるので、17戸が契約まで至った？ということでしょうか。そうすると、17という数字は、192さんが取り下げたあとの数字だったようですね。残りは20戸ですね。

あと何期分まで販売されるかはわかりませんが、
順調に売れている証拠だなと思います。
売れ行きは好調でしょう。

第２期予定販売住戸概要が出てましたが、
何戸販売されるのかは未定のようです。
あと２０戸を分けて販売するのか
２期で全戸販売するのか気になります。

ルーフバルコニー付きの広い間取りは
開放感があっていいなと思うのですが、
ルーフバルコニーが西側か北側になるのが残念です。
Ｈｒなんて面白い間取りだと思います。

一般的な要望書にどんな常識があるのかは私にはわかりませんが。
素人の私からすると、要望書の説明がしっかりなされていなかったのかと思います。
売り手はプロなのですから、そこの説明はしっかりしないと。
要望書という名前だけに、思い浮かぶのは、
要望をかけば良いとだけ思って仕方がないのでは？
それを仮契約だなんて、思う素人はいないでしょう。
もし、人気物件だったら、反対に要望書を書いたから、
仮契約した！とお客さんから言われても困るのでは？

ルーバルがある部屋は広くてよさそう。
たしかに、ルーバルの方向は北側だと寒そうです。
どちらかといえば、西側の方がいいかな

家具付きの間取り紹介はわかりやすくていいですね。

>>219
西側は、道路をはさんですぐ向かいが、
ブランズシティなので、
せっかくのルーフバルコニーが、
13階建てのベランダから見下ろされるんだよね。。。
残念です。

なるほど、そういうのがあるのですか。
せっかくのルーバルなのにそれだと残念な感じはしてきてしまうかも。
ルーバルでお茶とか、そういうのはしたいけれどしにくいみたいな感じになっちゃうのかな。
ブランた～を使ったガーデニングをしたいという人だと、
別に見られてもという感じだろうけれども、
北側だとそもそもあまり向かないだろうし。

私も要望書は仮契約という意味合いで捉えておりました。
売り主も要望書の数で販売戸数を決定しているようですし、
一度モデルルームに行っただけでは気軽に申し込みできないという
意識がありました。

奏の杜の物件では駅まで徒歩６分と一番近く、途中信号もありません。小規模マンションがお好みの方には、高めの価格設定でもそれだけの価値があるのでは？売れ行きも好調のようです。

奏の杜エリアに建設のマンションでは一番の駅近物件。また小規模物件であり、将来使い道がなくなってしまうことが目に見えるようなクッキングスタジオや他の共用施設をもつ大型物件より、効率的で経済的な使い方ができる物件だと思います。
Bタイプ、Eタイプが人気のようでした。

小規模のメリットって何なんでしょう？
大規模でも共用施設がない物件もありますので、それ以外で。

小規模物件は通勤時間帯のエレベーター待ちが無いことがメリットだと思います。

確かに、ブランズシティは90戸当たりエレベーターが一基、モリコアでは100戸当たり一基と説明を受けました。
階段で降りられる階数でないと、通勤時間帯はエレベーター待ちでイライラしそうですね。
プレイズは30数戸で一基とのことなので、エレベーター待ちのストレスは少ないかも。
いざとなれば階段で降りられますしね。

通勤時間帯のエレベーター待ち、確かにそうですよね。震災や火災の際にも、低層の方が何かと便利で安全な気がします。
数年後、部分修繕などの必要性が出てきた際にも、件数が少ない方が意見がまとまりやすいと思います。

やっぱり奏の杜で一番駅に近いことでしょうね。

エレベーターの件は、他のマンションでもここ位の低層階に住めばいいだけだから、その事がメリットにはならないな…
奏の中で一番駅近と行っても1分差があるかないかだし…
内容が微妙過ぎて全然決定打にならず、悩む

車の出し入れは、コンパクトな物件のほうが楽ですよ。
駐車場棟が別になっている大規模だと荷物の積み下ろしは子供が寝ちゃったりさていると大変です。
あと、大規模だとマンションエントランスまで五分近くかかることもありますから、駅徒歩10分以内というわけにはいきません。
忘れ物した時とかは部屋まで戻るのは億劫です。

東側は道路なので、日当たりも心配することがないのがメリットの一つだと思います。西側の低層階は、将来的にアパート等がたってしまったらどぉなのかな？と思うところですね。
子育て世代では谷津小が学区であったり、引渡しが3月末というところもポイントになってくるのだと思います。
まぁ、各家々で何を重要視するかは違ってくるので、ポイントが合えばってことでしょう。

日当たりの問題がないのはとても良いかと思いますが、
ただ、背の高いアパートが建ったらちょっと困ったことにもなりそうです。
日差しが遮られてしまったら、高いお金を払ってまで買いたいとは思わないから。
高級感のある良い感じのマンションが勿体ない。

奏の杜エリアでマンションを検討しております。
こちら、あと何部屋くらい残ってるんですかねぇ？

結構売れていますね。高い部屋が残っているようです。5、6千万出せる方は、タワーでもいい部屋買えそうですから、ここを選ぶ理由が無いのかな？

低層階と高い部屋が残っているようです。

小規模物件が好きな方には合っていると思います。高い部屋はそれなりに良さそうです。

そうなんですね。
個人的にタワーは嫌い&タワーはオリンピックの年に建つようなので、こちらのマンションのモデルルームに行ってみようと思います。
エレベーターなしでも行き来が楽な3階あたりが希望でしたが、、残っていない可能性もたかいですね。

２週間前に行った時は、まだ３階の物件も残っていました。お早目に行かれた方が良いと思います。

契約者の声に公式サイトの契約者の声に「共用施設も必要最低限確保されていて、管理費・修繕費も周辺と比較しても変わらないから」という意見が出ていました。小規模物件は将来の大規模修繕にかかる世帯あたりの負担が大きくなると聞いておりますが、その辺りの説明はどのようにされているのでしょう。

ただ奏の他物件と比べて規模が小さすぎる。せめて60〜80戸くらいがいい。

修繕費は、キッズルーム等の共有施設が無いこともあり、それほど高くはならない計画でした。まあ将来のことなので正直入居率等で高くなる可能性はあるでしょうが。自分には子供もいないし、何となく小規模物件が向いている気がしています。キッズルーム等の共有物件も必要ありません。最近の近隣大規模マンションのスレを読んでいると、ますますそう思うようになりました。

正直、価格はちょっと高めですね。

隣のほうが高級感もあるし同価格でもあちらがいいかも。
建築中だけど、「川口土建」のシートがチープな雰囲気を醸し出している。

隣は高層階や角住戸のいい部屋は埋まってきてるから
まだ部屋が選べるっていうのはここのメリットですね

高級感は出来上がってみないと何とも言えませんね。お隣は外観が白すぎる印象です。駅に近い分、売り主の販売戦略としてこちらが高めなのでしょうね。あとはマンション規模の違いでそれぞれの好みによるのではないでしょうか。

現在、37戸中、21戸が契約済のようですね。
3LDKは売れ行き好調のようで、4Lが多数残っているような感じでした。
私はこの規模感が好みなので、もう一度モデルルームに行き、前向き検討しようと思います。

「川口土建」のシートがチープな雰囲気を醸し出している。

シート掲げているのは今だけなので、そこは関係ないと思いますよ。笑

ディスポーザーが付いていないのはどうでしょうか？においとか修理とか、いろいろ話を聞くと、個人的には不要と思っています。

ディスポーザー有りのマンションと無しのマンションを両方経験しましたが、週一の氷入れての掃除であったり、マンションで一括でのメンテナンス日に在宅していなければならなかったり、においやコスト面を考えるとディスポーザーは無くてもいいと思います。
マンションは24時間ゴミ捨て可能なので、ディスポーザーなしでも全く問題なくむしろ清潔に保てます。
ゴミ捨ても、この規模であれば楽です。

あくまでも個人的な見解ではありますが、我が家は不要です。

砕けるもの砕けないものがあるし、料理を頻繁にするディスポーザー未経験者は、把握するまで面倒くさいかもしれませんね。

なるほど。
料理をマメにしなければ、メンテナンスに手間を取られるディスポーザーはむしろない方がいいのかもしれませんね。

ディスポーザー、量が多いと時間がかかり、音がうるさいです。
音はメーカーによって違ったりするかもしれませんが。。

今、ディスポーザーを使っていて、あって便利だと感じることもありますが、同じラインで使い方が悪い人がいたらと考えると。。数年後が怖いです。

分譲マンション購入者は、日々の掃除や使用方法を守ると思いますが、後に賃貸で入居者が増えた時が怖いですね。分譲マンション購入者と賃貸では気持ちの持ち用が違うと思うので。
それは、ディスポーザーだけでなく共用部分の使用方にもいえることですよね。
このくらいの規模感が丁度いいように思います。
奏で杜の大型マンションでは、地権者が多くの部屋を所有し、賃貸にかなりの数出ているのを見ると、少し怖いなと思いました。こちらのマンションは地権者所有部屋はないそうです。

確かに共用部分の使用方は住民の意識によるところが大きいと思います。住民のモラル意識が高いマンションに住みたいと思いますが、実際住んでみないと分かりませんね。ただ小規模物件の方が美しく保たれるような気がします。

駅近で開放的な立地、小規模マンションがお好みの方には良い物件だと思います。価格は高めですが。

まだ引き渡しまで５ヶ月ありますし、今月下旬にやっと第二期販売開始なので、現時点で売れ残っているからといって、不人気ということにはならないと思いますよ。