プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

ここと加賀の物件で迷っております。
そんな方いますか？

>>540
加賀、見に行きましたよ。
都区内だし通勤にも良いですね。
でも、駅から遠いし、周りにお店が少ないことから私の条件には合いませんでした。
ちなみに阿佐ヶ谷も行ったけど、こっちは収入が合いませんでした。

そうですね、加賀とは同価格帯ですね…

残り81らしいので、165戸の約半分が1期で売れたということですね
、残ってるのは下の方が多い。ずっと売れ残っていると感じ悪いから、少し値引きしても早く完売して欲しいな。人気のマンション買ったと思いたい

竣工までに売れたらOKですよ

竣工まで売れればOKなんだけど
実際は第2期でほとんど完売してしまいそうな予感。

>>545
1期で売れたの半分なのに、二期に完売ってありえない。

マークスは、分譲280戸のうち210戸が1期完売、数十戸が抽選になったのにしばらく売れ残っていた。あの時を知る身としては、野村さんの営業力でなんとか竣工前に売り切って欲しい。

>>546
そうですか？
SKY&GARDENのA棟待ちの人とかが第２期に流れ込んでるくるかも
マークスの頃は埼玉に住んでなかったので全く知らないですが
あまりこのマンションが知られてない第1期のうちに購入できてラッキーだったかなと思ってます

1期で抽選に外れた5組くらいの方は
2期でまた申し込みされるかもですね

夏から広報、プレオープンから3ヶ月で1期〆て半分か。この規模のプラウドにしてはやや苦戦かな。これ見て南浦和のプラウドやパークハウスも下がるかな。統計では、ここ二ヶ月のマンション販売低調らしいので

SUUMO調べでは埼玉の中ではこちらと浦和のタワーの２つが好調なんだそうです
と言ってましたね

埼玉で、こんなに高い割には売れてる印象

値付けが絶妙でうまいなぁ

スカイアンドガーデンとどちらが買いなのか…。

>>551
何度も現地に行き確認しましたが、、、、
私の結論としては、、、、、
こちらの売りは、プラウドというブランドだけだと思います。

ことらは資産価値が維持しやすそう
プラウドというブランドと駅直結、長期優良住宅

あとは好みですね
各階で24時間ゴミ出し出来たり、西向きは永久眺望だったり
こちらはレジデンスという名前だけあって静かに暮らしたい人によさそう

スカイアンドガーデンは安さが売りであとは子供いる人によさそう
子供だらけの賑やかなマンションになりそう

>>553
永久眺望？？？モデルルームの跡地にはマンションでは？

>>554
プラウドの西側は２０ｍ規制がかかってる地域なので
低層階でなければ西側は永久眺望ですよ

西向きは富士山が見えますね。

>>553
あと別所アドレス

武蔵野線の線路すぐ横で静かに暮らすのは難しいかと…。
第1種住居地域の区分も再開発が進めば変わる可能性は十分あり。

アドレスが沼影でない点、長期優良住宅である点は◎。そこに1,000万円出すかどうかですね。
スカイはすでに南向きは完売なので西向き一騎打ちですし

線路が真ん前だとさすがに嫌だけど、
離れた横だと自分的にはOKだった
西向きのマークスに近い側だとだいぶ線路から離れてるし
夜、貨物の音を確認してみたけど、もっと大きい音がするのかと思ってたけど意外と大丈夫だった
自分の場合は

静かに暮らすってのは子供が走り回る音とか声となかな
賑やかか落ち着いてるかというイメージ

スカイガーデンは子持ち層が多そうで
プラウドはもうちょっと落ち着いた層が多いイメージだった
客層が

第1種住居地域の区分を変えることは難しいですね。
あるとすれば赤色で囲まれた範囲内ですね。

しかし東側は全く開発が進みませんね…

土 方さんを差別するのは如何なものかと思います。

>>563
プラウドの工事をしている方々の意見を聞いてみたいな。

>>563
こういう考え方の人が多い方がトラブルが怖いです。

現金で購入される方も多いのかな
50代、60代らしき方が意外と多い印象を受けました
子持ちの若めの方もいらっしゃったけど少なかった印象
物件価格が高いので、客層がとても落ち着いてる印象を受けました＠抽選会

ドカタかどうかはともかく、skyは低所得の方でも購入できる部屋があるのは確かにデメリットかもしれませんね。
管理費や修繕積立金の未納トラブル率も高いかもしれません。
10年ごとに50万円ほどの修繕一時金を支払う制度にして、見せかけの経費を抑えた積立計画になっているのでなおさらです。

ギャラリーに行ったとき、初回の商談にもかかわらず営業さんにタメ口で話すカップルや
騒ぎまわる小学生くらいの子供に対して注意もしない親などがいて驚きました。まあ、プラウドにもこういった方がいるのかもしれませんが。

>>567
高齢層に購入者がよると10年〜20年後に相続による投げ売りで中古相場が崩壊しそうですね。。

オリンピック終了後の人口減少社会にぴったり。
若い人は永住ならいいでしょうが、リセール視野ならリスクを認識すべきでしょう。

若い方から60歳くらいまで幅広い購入層の方がいる感じでした
そんな高齢の方は見かけませんでした
平均40歳くらいかな
物件価格が高めとあって落ち着いた雰囲気のマンションになりそうです
駅直結、免震、長期優良住宅なので資産価値は保ちやすそうです
165戸しかありませんし

8500万円くらいの部屋が抽選になってたのには驚きました

>>570
モデルルーム行った感じでは平均40歳よりもっと高齢よりだと思いました。20代と思われる方がおらず底で30後半のイメージです。

抽選会の時には子連れのファミリーの方もちらほらいましたね
でも少な目かな

確かに子育てに関する施設はスカイの方が充実していますね。
抽選会参加者の皆様が落ち着いた雰囲気で、安心いたしました。

抽選会に参加しましたが、40代が中心と感じました。私は子育て世代ですが、皆さん落ち着いた雰囲気で安心しました。

どなたかが指摘されている、人口減少による資産価値低下懸念ですが、武蔵浦和に限って言うと人口は増えると予想しています。
逆に言うと、街全体で魅力を高めるよう努めなければいけませんね。

人口減少しても東京近辺だけはしばらくは人口は増加でのままでしょうね
会社の本社は東京近辺に集中しているので地方から東京に出て来ざるを得ませんよね
その先もし東京も人口減少に転じた時には、とにかく駅近物件がいいそうです（本当は都内の駅近が一番いいのですが）
人口減少で住宅が余ってしまうのはまずは駅から遠い物件です
まだ先の話ですが

西向きなのと、武蔵野線が近すぎるのが気になります。
埼京線より電車の音が大きいですよね。
ここと決めて永住覚悟ならいいかもしれませんが、将来リセールの可能性がある場合はどうなんだろう、、

ここってさいたま市から補助金などは出てるんですか？

第一期の契約会はみなさん今日ですよね？？

西向きにこの値段出すんなら断然スカイがいいけど、南向きは完売なようです。
ここって管理費はどのくらいなんでしょう。

スカイの南向きまだ余ってますよ
ぜひスカイの南向き買ってあげて下さい！
ここの管理費は1万円くらいだったかな
今出掛けてて手元に資料がないのでだいたいですが
ちなみに今後一時徴収金は一切ないそうです

>>578
はい出てます

>>579
はい今日です

＞５６３＞５６８
他のマンションについて低所得やドカタなど、ここのマンション購入者はプライド？の固まりのような方が多いのでしょうか。

マナーのなっていない方が低所得者とは限りません。
高額のマンションを買えても、親からの援助があって買えたり、共働きなので購入できるだけかもしれません。
様々な価値観があります。住居のお金をかける人、そうでない人。
そのような考え方の方がいると、住んでからも同じマンション内で階数や広さで差別や優越感感じられそうで居心地が悪そう。

SKY＆GRADENをどうぞ

>>583
同感です。

一部の人が否定的な言葉を使っているだけで、皆様実際の入居者の方々の雰囲気が良かったと言っているだけかと。
実際住むからには住人の雰囲気は大切でしょう。

なんでここは西向きにリビングをもってきているのでしょうか。東のほうが眺望も抜けて、日当たりもいいと思うのですが。
西向きだと夏の暑さや午前中の日当たりの悪さが気になります。

＞583
個々の事情をあげればキリがありませんが、収入と購入住宅費用に高い相関があるのは紛れもない事実です。
一定以上の価格のマンションを購入しておけば、５６８の方が書かれているようなトラブルに逢う確率は下がるでしょうね。
居住エリアを決めるときに、周辺の治安を考慮して選択するのと同じ考えかと思います。
率の問題なので、収入が高くてもマナーない方ももちろんいらっしゃるでしょうね。

まあこっちはスカイほど購入層は幅広くなさそうだから、まだ落ち着いていて静かに暮らせそうな気はする。
武蔵野線の騒音はどうしようもないが。

近所に住んでます。武蔵野線沿いですが、二重窓にしてるせいか、音は全く気になりませんよ！
武蔵浦和は静かで良い所なので、平和な人が入居して欲しいです。

部屋の階や広さで優越感感じられたら住み心地悪そうって…書いている本人が一番気にしてるんじゃない。ここも１００戸以上ある集合住宅なんだから、色んな価値観の人がいるでしょ。自分が気にしなければいいだけのこと。タワマンだと、階層による差別ってどこも大小あるみたいだし。記事にもなってます。

>588
まず事実として、東は再開発、商業地域ど真ん中なのに対し、西は第1種居住地域のため将来の眺望リスクが違うから、だと思います。
あとは推測も含みますが、東は駅目の前、南はマークスで日当たり望み薄、一方西は若干南に向けてることもあり、少なくとも正午から直射日光。日映は終日OK。なので最も西がリーズナブルなのかと。

今、西南西向きのマンションに住んでます。
西向きって朝は暗いのか思ってたんですが朝から明るいですよ。
7時に起床してるんですが今だと7時は完全に明るいです。
夏は15時頃がすごく日が当たります。
なので洋風すだれ（ブラウン色）を夏は使ってます。
でも今住んでるマンションはバルコニーの奥行が狭めなんです…
こちらのマンションはバルコニーの奥行が２ｍあるので
今のマンションよりは直射日光がだいぶマシになるかな？と思ったりしてます。

私は西向きに住んでみて抵抗感がなかったので眺望が抜ける西向きを選びました。
ベストはやっぱり南向きですよね。
東向きは午後から暗そうなので（実際東向きは住んだことがなくてわからないのですが）、
自分的には北向きと東向きは避けてマンション選びをしていました。

東向きは武蔵野線と埼京線がちょうど交差するところなので避けたのかな？

先日近くを通ったら、ちょうど交差するところのあたり、キーーッと耳にさわる音がしますね。
窓を閉めれば気にならないとは思いますが、開けると気になりそうです。

交差するところ向きの住戸はないですね。

駐車場って立体の方は、バックではなく前方向きに入れると聞いたのですが、出すときはバックで出すのでしょうか？？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください

出庫の際は通常、前向きになって出てきます。

>>599さん
ありがとうございます。
前向きで入って前向きで出るのですね。
安心しました。

あれ？入庫の時は前から入れて、出庫の時はバックで出して、
出庫したところがターンテーブルになっていて、そのターンテーブルで車の向きを変えるんじゃないの？
それとも最新の機械式駐車場は、中で車の向きが変えられるのですか？

賃貸マンションで立体駐車場使ってたことがありますが、
その時は前向きに入れて普通に前向きで出庫できましたよ。

賃貸マンションでタワー式の立体駐車場使ってたことがありますが、
その時は前向きに入れて普通に前向きで出庫できましたよ。

よくよく冷静に考えた結果、やっぱりコストパフォーマンスが良くないので検討から外しました。
免震ってところはいいんですけどね。
他にこの近辺でマンションの計画ないんですかね。

>>604
SKY&GARDENがすごく安いですよ
ぜひ買ってあげて下さい

皆さん、オーダーチョイスはどうしますか？どれもなかなかのお値段でうちは厳しそうです。。(引き戸やトイレの自動開閉に少し興味ありですが…

2LDKﾉのお部屋がありますが、どういう家族構成の方が買われてるんですかね。
夫婦＋子供１人だときつきつかな。
夫婦２人だとなんとか暮らせそうですが。

都心だと60平米の2LKDで夫婦＋子供１人ってパターンは普通ですね。

>>606
オーダーチョイス迷いますよね。。
トイレのグレードアップもIHもいいなぁと思いましたが、
しない方向でいくと思います。
そして、家具のパンフとか見てると夢が広がりますよね。

インテリアセレクション会が楽しみです。

>>606
トイレグレードアップとか照明とか、ドアカメラとか付けますよ。
なんだかんだで半分ぐらい付ける予定です。
その分インテリアは戸棚程度だけ取り付けてもらって、あとはDIYで節約するつもりです。

オーダーチョイス会が終わったら1年くらいモデルルーム？に行くこともなくなり寂しくなりますね…

このマンション、地域の相場に合っていないのでは？
新築はいいけど、中古になったときどのくらい値下がりするのか...

>>613
地域の相場ってどこの物件と比較していますか？

現在、過去を含め武蔵浦和の一般的な相場です。
中古に出たときは、いろんな年代に建てられた物件が同じ土俵に並びますから。

現在、過去を含め武蔵浦和の一般的な相場です。
中古に出たときは、いろんな年代に建てられた物件が同じ土俵に並びますから。

>>616
じゃあスカイアンドガーデンを買ってあげて下さい
すごい安いですよ〜

スカイ＆ガーデンはもうお部屋を選べないので、都内などエリアを広げます。

オーダーチョイス、付けたいオプションがたくさんあります。

>617
同感です。
そりゃ周りと比べて高いのは皆さんわかっていて、それでもこの物件の希少性や武蔵浦和や周辺の外部環境を理解された方が、契約しているのでしょう。

オーダーチョイス色々気になりますが予算に余裕が…
ダウンライトを希望しているのですが、その場合リビングと隣接の部屋両方に配置するのでしょうか。
広さに適切な個数もわからず悩みます。

>>622
ダウンライトってどうしても暗いので、個数は多いほうがいいです。
目一杯取り付けてもらっても、普通に比べて暗いので、間接照明も検討されたほうがいいですね。

622です。アドバイスありがとうございます。
ダウンライトだけでなく、間接照明やシーリングなども組み合わせることにします。

このマンションはエレベーター何機あるんでしょうかね。20階建て165世帯だとさすがに1機ってことはないと思いますが。。

はいご安心下さい
1機だけではないです

>>625
2機です。

オーダーチョイスはできる部屋とできない部屋があると聞いたのですが、詳しく知ってる方いますか？

第1期の時点では、オーダーチョイスは9階以上、無償セレクトは7階以上
他にはオーダーメイド対応住戸や、ワンポイントオーダーメイド対応住戸があって、価格表を見れば全部わかります。

第2期だと、無償セレクトやオーダーチョイス等、工期的にもっと上階の住戸でないと無理かもしれないですね
申し込み期限があるとどこかに書いてた気が
MRで確認してみて下さい

無償セレクトやオーダーチョイスは階数が決まっているとは残念です
低層階だと着工が終わってしまっているので無理なんでしょうね
購入するなら早めに検討して、無償セレクトを選べるといいですね

やっぱ、プラウド人気はすごいですね、すぐ完売にこぎつけますね。

修繕積立金はいくらかわかりますか？
できれば何年ごとに何円上がって、最終的に何円で止まるかなど詳細知っていたら教えて下さい。
一時金の支払いもあるのでしょうかね？

>>632
部屋の広さによって違いますので詳細はモデルルームで確認してくださいね
ちなみに一次徴収金はありません

間違えました
一時徴収金はずっとありません

全戸一括で売っても即日完売できてましたね。

165戸中100戸売り出して、81戸売れたのが一期販売。(19戸売れ残り)
全戸一括でも即日完売ってどういう意味？

抽選会では100戸中91戸に申し込みがあったって言ってました。

売れ残ったら、価格が下がったりしますかね！？

まず値下げは無いでしょうね。