プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151018-00000000-jct-bus_all&p=1

すでに「住みたい人」は買えないバブル状態だそうです。
富裕層だとまだ価格上昇についていけそうですが、埼玉だとこの価格上昇についていける人は多くはないですよね。。

やっぱり高いなとは感じてしまいますよね。
個人的にこの地域に縁があり、要望書を出しているのですが
この価格であれば都内でも住めるよなと思ってしまいます。
正式価格がいつ頃出るかもわかりませんが、少しは安くなったりするものなのでしょうか。

そうですね。
でも、竣工まで1年以上あるから、その間に周りも値上がりして追いついてくるのかも。。
いろいろ考えた値付けでしょうから、大きく下がることはないでしょうね。

そうですね。
諦めが付きました。

>>459
このところ他を見ても、聞いた事のないような小さな地元ゼネコンが施工する物件をよく目にします。価格高騰対策で行うコストダウンの一環なのでしょうね。
鴻池組ならまだ大きい方かもしれません。
心配なのは、鴻池組に「免震建物の実績」がどの程度あるのかだと思います。
免震構造はそれなりに技術と経験を要する工法です。
免震構造を特長とする建物でも、しっかりとした設計･施工図検討･施工が伴わなければ不良品となりかねません。

鴻池組だと名もないとか弱小とか、そういうゼネコンじゃないのでは？
ふつうにこの辺りだとよく聞く名前ですよね。
だからふつうにやっていれば大丈夫なんじゃないかという信頼性はあるかと思いますが…。
何より、野村が売り主ですので、
何かしらがあってもきちんと責任はまっとうしてくれるのではないでしょうか。
大手の良さはそこにあると思うので。

野村って全部責任逃げてるイメージなんだけど…
最近でも府中、三田、美しが丘とか…

11月上旬に申込説明会と聞きましたが、どれくらい売るんですかねー。抽選になりそうな部屋もあるらしいですが、どのタイプが人気なのかが気になります。

セミナーとか参加しましたか？

A側の部屋を希望中ですが、
A側とG側のどちらが人気ありますかね。
スカイでは結構抽選あったのでしょうか。

A側は価格改定でだいぶ安くなりましたよね。(線路近くで敬遠されるって思ったんですかね？
3LDKの値段はあまり変わらず残念でしたが。

A以外に価格か下がったところはありますか？
今週はMR行けなかったので価格改定まだ知らないのです…

2週間前にもらった価格表だと、A,F,Iの価格が見える形で下がってます。(100万円〜
他の住戸も多少は下がったと聞きましたが、XX00万円代の値は変わってないので良くわかりません。。

A,F,Iですか！
情報ありがとうございます。

角部屋ってやっぱり人気なんですね。
うちは予算的に角部屋には住めません。
憧れます。

ちなみに値下がりは100万だけでしょうかね？！
200万下がってる間取りとかはないでしょうか？

うちも予算都合で3LDK希望です。
要望書のお部屋の価格は予想よりは少し下がったのですが、全体も下がったのですね。
全体の価格表は貰わなかったので、次回もらってみます！

鴻池組の公式サイトで建築実績を確認してみましたが、
マンションに限定しても過去多くのタワー物件を手がけて
いるようです。
免震の実績は刈谷市役所新庁舎や町田市民病院など。
建物による免震部材の選択についても解説されています。
http://www.konoike.co.jp/solution/detail/000098.html

今のマンションって、10年前と比べて1割以上高いのでしょうか。
横浜マンションの報道でそんな事言っていて気になりました。

ニュースならば、何かのデータに基づいているのでしょう。
いずれにせよ、価格を気にしていたらオリンピック後までマンションは買えない、と自分に言い聞かせています。

オリンピック後だとマンション安く買えそう
武蔵浦和の駅直結にこだわらなければ

たとえオリンピック後にマンションが安くなるにしても、年齢や自身の経済状況によって買える状態かどうか分からないですから、やはり買える時が買い時と考えるしかないですね。

待てる人はオリンピック終わるまで待つのがよさそうですよね。

こここは1割どころではないのでは。
マークスが分譲がちょうど4年前で今回立地条件、仕様劣るのに
2割は上がってますよね。

建設費高騰の影響はあるようですが、一概に損とも言えないと書いている専門家もいました。
以前と比べて低金利･住宅ローン減税･贈与税非課税枠の拡大などがあるからだそうです。
しかし以前と比べてどれだけ恩恵があってﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽでいくらなのか試算できません。。
そういうのはファイナンシャルプランナーなる方に聞くのが良いのでしょうか。
納得の上で購入したいなｧ｡

>>483
低金利は今買う人だけでなくて過去購入して変動金利ローンを組んでた人も恩恵がある。
住宅ローン減税も過去最大というわけでもない。2009年前後が最大だったかな。
住宅資金贈与は確かに昔に比べて少し有利だけど、贈与税を考えると数百万も有利なわけではない。
まぁ物件価格が低い時に買って、金利が安いときに借り換えできるのが理想だろうね。

新築マンションが売れないと困る人達はいっぱいいるわけで…、専門家の立ち位置を理解して情報は取捨選択しないとダメだと思います。

納得できなきゃ買わないことだね。他人の意見に従ったところでローン払うのは自分でしょ。

節税セミナーの内容ですが、相続対策の特効薬として
注目が高まるタワーマンション節税とは？
自分がタワマンを買うことで子供への負担が大幅に減額される？
そしてどうしてタワマン？

>>486
宣伝お疲れ様です。

固定資産税ってどれくらいしますか？
部屋の広さによっても違ってくるとは思いますが、全く見当が付かないもので…

17万程度

それくらいなのですか。
月換算で１万円ちょっと、というところですか。
しばらくは減税などもあるでしょうからいいのでしょうけれど、
フルでかかってくるようになってくると、
大きい額に思えてくるのかもしれませんね。
でもまあその程度なら、月々ちょいちょいためておけば、というふうになってくるのかな。
高いのか安いのかそもそもよくわからないですし（＾＾；

長期優良住宅なので、減税期間が長いですから、フルでかかる頃には評価額が下がって支払額は変わらないと思いますよ。

あと17万っていうのは狭い部屋＆減税時の価格かと思います。

ここなんで値下げしたの？
人気はあるようだけど、実際売れないと判断したのかな。
それとも野村不動産の演出？

価格表もらいたくて行った人はたくさんいたけど、実際価格表見て諦めた人が多かったのでは？
興味持ってる人はたくさんいるけど、実際買える人は少なかったってことかな

あとSKY＆GARDENとの価格差が大きすぎて衝撃だったのかも

このマンションの湧水処理は、どうなっているのでしょうか？

プラウドって毎回事前の価格表より正式価格に近づくにつれいつも値下げしていってるイメージありますけどね。

>496さん
湧水処理とは？
こちらの地下には地下水が流れているという事ですか？
それともこちらに限らず、マンション建設時に必ず施行されるべき
基礎工事なのでしょうか。
無知で済みません(¯―¯٥)

抽選、けっこうありそうですね

抽選はほぼないようにしました、と昨日説明会で言ってました。

抽選のところはすでにあるって言ってましたよ。第一期で販売されないところもかなり埋まっているとのことでした。

ほとんど抽選にならないように1期の販売数を急遽増やしましたと登録説明会で言ってましたよ。

抽選ということはかなり人気があるんですね。
値引き交渉って、あるんですか？

出来る限り抽選にならないように1期の販売戸数を増やして調整をしてくれたそうです。
なので抽選はほとんどない言い方をされてましたが、最上階とかは抽選の可能性がありそうですね。

今、浦和で２０階建てのマンションは何棟建っているのかなぁ。
しかしこの浦和も段々とビルばっかりになって来たような・・・そうでもないかな？

そんなタワーマンションの最上階はどこでも人気が高そうですね。
やっぱりどこも抽選かな。

タワーマンションといっても20階なので低いですけどね。

浦和だけでなく南浦和のマンションも予想外に高いですね(汗)
武蔵浦和の相場が適正に思えてきました。

南浦和は有名な中学校の校区だったと思うのでそれで高いのでは？

お久しぶりに広告入りまし種！
と言うことは要望書の集まりが悪いのかな…？