物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-07-10 14:24:48
インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6(地番)
交通:小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.72平米~101.73平米
売主・販売代理:双日新都市開発
施工会社:株式会社大勝
管理会社:双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-03-26 15:51:30
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月中旬予定 入居可能時期:2016年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]双日新都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
インプレスト生田口コミ掲示板・評判
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購入検討中さん 2016/02/18 04:21:34
見学してきました。場所は住宅地の中ですね。道路から離れた場所で静か。周りに公園、学校、スーパーまで近い。駅からは往復してみて歩いて8分半〜9分程度でした。信号待ちの心配は無いのでいつもこの位で着きそうな感じすね。今度は生田緑地に遊びに行ってみます。
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447
ご近所の奥さま 2016/02/20 13:27:06
マンションを作っている最中ですけど、2階?くらいまで出来てきましたね。私達の部屋ももう少ししたら作られるので、毎日の楽しみにしています。チョットずつ変化して出来上がりが楽しみです。では今からOKに買い物いってきます。
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448
周辺住民さん 2016/02/20 13:32:20
生田緑地は東京ドーム38個分の広さ。デカイ。子供天国。大人もジョギングやらしている人増えた。
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449
検討中 2016/02/22 05:18:10
>>447
ちなみに西と東向きどちらにしましたか?
参考までに。
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450
契約済みさん 2016/02/23 14:11:50
もう少しで桜シーズン。このマンションからは沢山桜の木が見れますね。おすすめは生田緑地の展望台は新宿まで見れるし、桜とですっごい綺麗。毎年、家族で弁当持って行ってます。
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451
匿名さん 2016/02/23 16:43:35
>442
それだと完成在庫目前って状況がわかってない会社ってことだね。
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契約済みさん 2016/02/26 10:59:57
建物二階位まで出来てきましたね。完成イメージの雰囲気は何となくですが感じられます。入居が待ち遠しいです。
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453
申込予定さん 2016/02/26 13:54:21
見学しました。広さは確保されてました。玄関の収納はとても良かったです。コート類も収納できて魅力。キッチンはフル装備でした。また、タブレットを置くホルダーがあり、HPも見て知ってましたが使いやすそうなキッチンでした。
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454
購入検討中さん 2016/03/01 15:52:54
準急で新宿23分、千代田線乗り入れて霞が関30分。このアクセスで、74平米クラスが4200万。無理せずに買えるし間取りも工夫されてて良い印象。
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455
購入検討中さん 2016/03/11 10:29:30
そうですね。千代田線使って通勤30分程度。73平米が4200万くらいって手頃。上の階はもう少しする。
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検討中の奥さま 2016/03/13 16:05:24
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ご近所さん 2016/03/13 22:21:35
75戸の販売ということは、次の第3期の10戸で最終期ですか?
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物件比較中さん 2016/03/21 00:22:14
もう少し部屋はありましたよ。でも、バランス良く売れている感じはしました。全体的に70平米を超えている部屋が多いです。
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ビギナーさん 2016/04/01 23:44:55
近くに明治大学があって一般開放されているようです。図書館利用や無農薬野菜が買えたりするようです。お近くの方は利用してますか?
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460
周辺住民さん 2016/04/09 23:24:51
図書館を利用しています。たまに食堂で食べたりしてますよ。
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いつか買いたいさん 2016/04/18 14:02:21
マンションなんてどこも同じで似たような間取りかなと思っていましたが、吹抜けのある、ワイドスパンで、廊下部分が少ないから面積の無駄が少なくて珍しい。。収納が良くて、良いマンション。工夫されてました。
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462
物件比較中さん 2016/04/22 00:35:42
家族が増えても収納に困らないくらいの部屋の大きさが取れて良いですね。
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463
物件比較中さん 2016/05/05 10:04:42
値段と広さに納得したら買いですね。収納はピカイチ。
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物件比較中さん 2016/05/07 00:06:16
マンションはとても良かったです。OKストアはやっぱり安いですね。
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466
物件比較中さん 2016/05/17 11:21:20
昨今部屋の大きさが小さくなってる?なかで、73〜74平米の広さだったり収納だったりは良いですね。良い意味で、都心には近すぎず遠すぎずののどかな街かな。オフの日はのんびり過ごせそう。
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匿名さん 2016/05/17 16:01:07
74平米って、ファミリーじゃ狭くないですか?
狭い賃貸から越してくれば、広く感じるかも知れないですが。
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468
匿名さん 2016/05/18 16:14:39
60平米台の3LDKもあるから、しっかり小さい間取り化してると思うけど。以前は郊外物件だと80平米台の3LDKってのも少なからずあった。
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469
物件比較中さん 2016/05/20 23:37:23
小田急線の柿生駅のクリオでは3LDK64㎡くらいの広さだった。ここと広さは10㎡位の差があるけど値段は同じ位。遠いし高いしクリオは無いかなという感じです。
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マンション比較中さん 2016/06/01 03:29:42
この工事現場の近くにあるイタリアレストランの野菜は最高に美味しかった❗
ラディーチェというお店で、そう高くはなく、夫婦でやっているらしく、イケメン、清楚な美人です。見学の際のおすすめです。
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物件比較中さん 2016/06/10 00:23:06
行ってみよー。あと、OKストアの中も見てください。色々安いから。近いし3分。毎日の事だから、ありがたい。
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472
物件比較中さん 2016/06/10 11:21:27
広さと収納しっかりありますね。一生ものだから、あとで困らない様にやっぱり広さは確保?かな。ホームページ見ました。皆さん広さ重視はいつも変わらないんですね。
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物件比較中さん 2016/06/17 15:58:44
玄関の収納は広い。部屋の大きさも取れてましたよ。のんびりした街も良いかなと思います。
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474
マンション検討中さん 2016/07/08 13:01:37
吹き抜けのあるマンション?想像つかなかったのですが、南の日が当たる角部屋感覚は良いですね値段も4000万前半から73平米で収納もしっかりありました。
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匿名さん 2016/07/08 14:34:45
吹き抜けから直射は入ってこないよ。散乱光だから北向きとおんなじ程度。
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476
匿名さん 2016/07/08 15:02:10
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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マンション検討中さん 2016/07/15 23:45:28
建設中の部屋の写真を見せてもらいました。気にしてた一階の部屋の吹き抜けの所もいいなと思える明るさがありましたよ。部屋の中もワイドで幅広いから部屋の中も明るさがありました。参考に見せともらうと良いと思います。
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マンション検討中さん 2016/07/16 00:18:22
ホームページ見ました。小田急線の複々線化の内容が増えてました。新宿23分⇒18分に。本数は増えて、混み具合が良くなる。千代田線の直通列車も増えて便利になりますね。
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マンション検討中さん 2016/07/16 10:29:23
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マンション検討中さん 2016/07/23 23:34:12
73平米が4200万程度で買える。4Lは82平米〜85平米で4700〜4800からある。新宿通えて小田急線ならここが狙い目?町田までは行きたくない。
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匿名さん 2016/08/21 13:07:00
入居が早まってますね。12月9日から入居になっていました。広さや収納はピカイチですね。
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マンション検討中さん 2016/08/23 01:23:42
実際の部屋を見学しました。ワイドスパンの良さはよくわかりました。室内の横幅が広いと、こんなに広がりが出るんだと感じた。
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マンション検討中さん 2016/09/05 13:17:01
ワイドスパンは広がりがありました。図面とでは違い大変広い印象を持ちました。良いね。
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匿名さん 2016/09/06 03:44:56
生田は丘陵地帯ですので、どこへ行くのも坂があります。自転車ではなく車でないと無理という話も聞いた事があります。土砂災害や、高架になっていないため踏切事故が発生しやすいのも、このあたりです。吹き抜けは音が上に上がってくるし、囲われているとなると、響くでしょうから、音が気になる人にはうるさいかもしれません。、近くに墓地もあり、立地としてはどうかなという感じがします。駅の反対側のマンションで、購入時5000万ぐらいの物件が、築25年で売却時1500万ぐらいです。新百合ならば、購入時より売却時の方が値段が上がっているケースもあるようですが、ここでは無理でしょう。
横浜市営地下鉄の延伸計画も、川崎市としては、新百合と川崎駅を繋ぎたいという計画が有り、結局中止になりましたが、そのせいか、なかなか進んでいない状況です。大きい病院はマリアンナしかないようです。確かにこの広さで、4000万円台の価格は魅力的ですが、・・・難しいですね。
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485
匿名さん 2016/09/10 11:04:31
相変わらず、HPの物件概要の更新が遅いですね〜。
2か月以上更新されてない。
あと、いくつ部屋があるのでしょう?
あと2か月で竣工だから、もう5部屋くらいかな?
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486
マンション検討中さん 2016/09/13 13:30:07
12月9日が入居開始のようです。中の部屋を見せてもらいました。つくりは相当良いなと感じました。設備に見劣り無いし良いマンションだとおもいますよ。
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487
マンション検討中さん 2016/09/13 14:37:37
OKストア近ーい。助かります。
2割引き、3割引きが毎日。安っ。
建物案内の際に周りの雰囲気も
見学させていただきました。
のんびりした住宅地です。
ついでにOKストア立ち寄りました。
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マンション検討中さん 2016/09/15 01:55:39
小田急の線路拡張で新宿に近くなったり、千代田線も一緒に本数増えたりプラスにはなるはず!
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マンション検討中さん 2016/09/24 23:49:50
広さ、収納もありますよね。この価格は魅力。子育てする環境を優先するなら狙いかも。
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周辺住民さん 2016/10/11 14:16:34
OKストアの商品券2000円分も貰えるのでモデルルーム行ってきました!
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マンション検討中さん 2016/10/15 23:49:44
見学しました。
12月に入居できるので嬉しい。
たてものも完成したようで、本当の部屋も
見れます。ワイドスパンって広いですね。
残りわずかな感じ。
学校が近い、OKストアすぐ、環境◎。
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492
マンション検討中さん 2016/10/15 23:59:09
価格と広さよし。準急利用可能、小田急線アクセス向上よし。子育て世代には良い。生田のノンビリ街並みがOKなら買い?
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493
匿名さん 2016/10/21 00:22:00
準急は多摩急行ができて本数激減。小田急は複々線化が完了したら速達性を追求するだろうから廃止されちゃうかも。新百合、登戸間で急行が各駅で止まる電車を追い抜けないのがネックになる。
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494
匿名さん 2016/10/21 07:38:16
モデルルームでは実測の平米数より広く感じた。
空間の使い方がうまいのだろうか。。。
kazecubeは理論上はなかなか良い仕組みに思えた。
まだ実績がない点が未知数。ここが実験の場になるのか?
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495
匿名さん 2016/10/21 12:27:44
>>493 匿名さん
やはり実態をご存知ないのですね。
住んでないと仕方のないことかもしれません。
輸送力増強で一番うまくいってるのは小田急です。
各停から急行への連絡。一度乗られてみてください。
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496
匿名さん 2016/10/23 15:17:15
複々線化しているのは登戸から。新百合から急行に乗ればわかるよ。遊園の手前で減速。快適なのは登戸を過ぎてから。
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497
匿名さん 2016/10/23 15:41:22
快速急行ができてから、快速急行、急行、各停ってパターンが増えたから乗換待たされるようになった。
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498
匿名さん 2016/10/23 16:15:45
快速急行って湘南新宿ラインへの対抗でできた。数年後に相鉄線の東急、JR乗り入れ計画があるからその対抗で小田急はより速達性を重視するはず。各停のみ停車駅はしいたげられるだけでしょ。
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499
匿名さん 2016/10/23 23:02:02
ネットでよく調べられてます。すごいです。でもやはり住んでらっしゃらないと実態わからないのですね。
新宿まで乗られてください。
登戸か成城学園で前に直ぐ急行来ますから。直ぐです、スマホいじってたら乗り遅れますよw
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500
匿名さん 2016/10/24 13:32:27
新宿に行く場合、乗り換えた急行が綾瀬行きだったら、下北沢で後続の快速急行に再度乗り換え。小田急の各駅停車駅って利便性がどんどん落ちてる。
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501
匿名さん 2016/10/24 14:01:21
>>500さん、
うーん、やはりご存知ないんですね。綾瀬行きでも代々木上原で真ん前に待ってますよ、新宿行きが。それと綾瀬行き直通はまだそれ程多くないんです。まあ、地下鉄乗り入れでかえって便利ですけど。
小田急お客様センターに行って文句言ってみたらいかがですかw
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502
匿名さん 2016/10/24 20:05:21
代々木上原乗り換えだと、快速急行に抜かれた後。
それと綾瀬行き以前は30分に一本だったんだけど、3月のダイヤ改正で20分に一本に増えている(急行は10分に一本なのでほぼ半分)。あと、複々線化が完成したら電車の本数を増やす計画みたいだけど、新宿、代々木上原間は複線なので電車は増やせない。増えるのは綾瀬行き。新宿行きだと乗り換えになるケースが増える。
おまけだど、以前は綾瀬行きは多摩急行だったので区別付きやすかったけど、新宿行きと綾瀬行きの急行になったんで、行先確認しないで間違って乗って寝ていると・・・。
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503
匿名さん 2016/10/24 20:09:09
小田急に文句を言っても流れは変わらないよ。JRや相鉄に客を奪われないように必死だもの。
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504
匿名さん 2016/10/25 05:07:44
このスレで、小田急線の複々線化の話が出ていますが、どこの区間の事ですか?小田急のホームページ見ても載っていないし、聞いた事もないし。
かなり前に、遊園がなくなって登戸と一緒になるという話はありましたが。
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505
匿名さん 2016/10/26 13:59:19
今朝は人身事故で電車が止まって大変だった。小田急って電車が止まると迂回路がないから大変。いざというときのバス経由の迂回ルートも調べておいた方がいいかも。
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506
匿名さん 2016/10/26 14:08:54
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507
匿名さん 2016/11/12 10:13:05
内覧会に参加しました。吹き抜けのある住戸で、しっかりと風を感じられました。周りは無風なのにすごいですね。正直びっくりしました。明るさもありました。内廊下も綺麗‼︎素敵でしたー。
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508
匿名さん 2016/11/12 10:19:34
指摘事項はどれくらいだったのかな。傷や汚れの類って内覧会の時に指摘しないと、入居後だと引っ越しの時につけた傷と区別できないから対応してくれないよ。内覧会って、建物のお披露目と同時に受け入れ検査でもある。
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509
匿名 2016/11/13 02:23:01
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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510
匿名さん 2016/11/13 03:05:21
指摘事項の補修で職人さんが入って傷がつくってこともあるから、確認会の時には再度、要チェック。
それから共用部分って管理組合が確認するべきなんだけど、入居前は管理組合が立ち上がっていないので、誰もチェックしていなかったなんてこともあり得る。少なくとも自分の部屋の周りの共用部分くらいはみんなでチェックするくらいのことはしないと。
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511
匿名さん 2016/12/02 02:03:43
評価がわかれるマンション、私は好きな物件です。最多70平米台の間取りは画一的な田の字型でなく間取りごと個性あり。都心への距離、設備ふまえた上で価格帯も◎。環境は緑多く静か、学校公園も近い。価格高騰してる中めずらしい物件。
ただし飲食店や雑貨カフェなど街の魅力は乏しく、現在の不動産価値的に転売時はローン残債がギリギリマイナスにならない程度か。
都心が通勤圏で、広くて設備が充実したマンションを低価格で探している小さな子供がいるファミリーにはとても良い物件と思います。
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512
通りがかりさん 2016/12/05 00:49:23
>>504さん
複々線化は和泉多摩川~梅ヶ丘は完成し、供用されています。
梅ヶ丘~代々木上原は来年3月までには完成予定です。
小田急のホームページにも載ってますよ。
しかし、急行非停車駅は冷遇が進んでいます。
昼間の各停は10分に1本、ド田舎並みです。
急行との連絡駅も減らされました。
完成間近でも完売しない本物件と完成はるか前に完売した急行停車駅の登戸、遊園の物件の差は歴然。
このスレには度々、本物件をやたらと礼賛する輩が出ますが、買ったとたん価値が激減するのは明白かと。
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513
匿名さん 2016/12/05 01:52:30
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514
匿名さん 2016/12/05 06:48:22
512さん、有難うございます。多摩川から新宿方面の複々線化なら前からあるので、これから生田が便利になるという感じはしません。それより、遊園から新百合の間の駅と駅前を綺麗にして欲しいです。
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515
マンション検討中さん 2016/12/19 04:47:51
>>512 通りがかりさん
ど田舎は一時間に1本あるかないかです。本当のど田舎を知らないのに田舎を語らないで。
私からしたら10分に1本来たら十分です。
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516
匿名さん 2016/12/19 21:19:47
>>514さん
賛成です。
マンション住民のコミュニティ活動で駅前清掃やりたいですね。住民同志の顔合わせにもなるし、地域への貢献にもなるし一石二鳥ですね。
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517
匿名さん 2016/12/20 10:43:42
コミュニティ形成でマンション内の草取りとかやってるところはあるよ。マンションの外はどうなんだろう、事故ったときに問題になるかも。
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518
マンション検討中さん 2016/12/20 11:57:12
価格高騰の中、ありがたい物件ですね。保育園から幼稚園、小学校、中学校が近い。明治大学も施設利用出来ます。緑あり、公園あり、のんびり環境は子育てに向いているところですね。
間取りも吹き抜けを作っていて風や光を取り入れたりや、内廊下の品みたいなものも。暖房も効いていて暖かいマンションですね。
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519
匿名さん 2016/12/30 07:03:22
もう、入居も始まっていると思いますが、住み心地はいかがでしょうか?
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520
匿名さん 2017/01/14 03:45:04
マンションの外観は飽きのこない落ち着いた感じです。
まわりは住宅地でおおきな道路から中に入っているのでかなり静かな場所です。
内廊下でお洒落な感じとエアコンが効いていて暖かいです。
駅距離は信号待ちなどがなく大人では8分30秒程度かと思います。
OKストアコンビニが3分、学校施設も5分程度で近いです。
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521
購入経験者さん 2017/01/30 02:43:13
知人が住んでるんで何回か行きましたが、良いマンションですね~。
共用部がこのクラスでは最高です。外観も良い。
内装は価格相応ですが・・・フローリング、建具なんかは魅力ありませんが、大して重要ではないでしょう。
生田という駅とその周辺の雰囲気は?ですが、生活の利便性は高そうですし、都内や田園都市線で
狭く、バカ高く、田の字プランのマンション買うよりはこちらの方が格段に良いと思います。
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522
マンション検討中さん 2017/02/18 23:34:28
どこの新築マンションも同じで価格は上がりっぱなしですが、生田は通勤アクセスやら環境面、広さがあり、良心的な価格。最終販売していて選べる部屋は限定されるがサービスあり。外観、内廊下なども良かったです。購入検討します。
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523
匿名さん 2017/03/30 07:17:24
昨年の12月から入居が始まっていますが まだ売れ残っているようですね。
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524
匿名さん 2017/03/31 10:03:58
友人の両親が買って一度食事会に呼ばれていきましたが、タワーマンション以外で廊下が屋内のマンションを見たのは初めてでした。外より暗い印象がありますが、屋内なのであたりまえでしょうか。それよりもホテルみたいでかっこよかったです。
周辺がいくらかは知りませんが、安かったと言ってました。
10分てどうなのかなーと思っていましたが、友人と話しながら歩いてきたらすぐでした。
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525
マンション検討中さん 2017/04/01 02:23:56
小田急沿線で探しています。
登戸から新百合ヶ丘の間は新築が少なくて、
中古を見学していましたが先日、柿生の新築を見学しました。
ビックリして心の中で高ーいとつぶやきました。
同じ各駅停車駅なら生田は新宿寄りで予算内なのでアリかな。
もう残っている部屋が少ないと思い見学していませんでしたが
まだ残っていているなら、うちには逆にラッキーと思い
見学してこようと思います。
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526
匿名さん 2017/04/03 02:49:30
新百合は便利なようで、小田急が人身事故で止まると(最近多い)他に交通手段が無く、むしろ町田とか登戸の方が良いという話を聞きました。そういう意味ではまだ生田の方が遊園・登戸に近いのでタクシーでも使えそうな距離かと思います。
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527
マンション検討中さん 2017/05/13 00:08:14
内廊下って快適ですね。雨風無いし、エアコンも効いている。玄関開けてたら、冷気入ってきそー。
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528
マンション検討中さん 2017/05/21 01:13:18
どこも価格が高いなか、この値段で検討出来るのはたすかる。部屋は残り少ないけど、元々安めの価格から、さらにサービスがあってお買い得なタイミング。真剣に考えられる物件。家具もつく。あと、内廊下がホテルみたい!
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529
マンション検討中さん 2017/06/01 06:17:27
小田急線で色々見学してきましたが、まわりはびっくりする価格でしたが、このマンションの価格なら広い4Lが正直買える。選べる部屋は限られてきてますが、最後のサービスもありお得感はあります。環境は良くて静かな印象で、スーパーと学校が近いからファミリー向けですね。
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530
マンション検討中さん 2017/06/01 08:56:06
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531
匿名さん 2017/06/01 13:05:17
新築でも安くしないと売れない物件なんて、中古になったらもっと安くしないと売れない。それが現実。
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532
匿名さん 2017/06/03 06:16:14
>531
別に売ることを前提にしなけりゃそんな現実は心配無用で大きなお世話
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533
匿名さん 2017/06/04 14:44:21
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとしてオーバーローンになってたら、身動き取れなくなって悲惨。中途売却のことは考慮しておかないと。
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534
匿名さん 2017/06/10 02:05:21
>長い人生何があるかわからない
それならば君の言う資産価値の高い物件を買ったところで人生なにがあるかわかんないよね?
自分の言ったことは自己矛盾だね。
簡単に論破されるような思考だからくだらない書き込みになるのかな?
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535
匿名さん 2017/06/10 02:12:19
資産価値がいいできていれば、何かあったら売ればいいだけでしょ。
論破どころかまともに議論すらできてないみたいけど。
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536
匿名さん 2017/06/10 02:24:45
>資産価値がいいできていれば、何かあったら売ればいいだけでしょ。
ばーか
資産価値がなくなることも考えないのかな?
自分で何があるかわからないと言っているのに。。。
頭わるすぎ
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537
匿名さん 2017/06/10 02:28:14
>長い人生何があるかわからない
この一文でありとあらゆるリスクを想定することになるんだよ。
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538
匿名さん 2017/06/10 02:35:07
>533
どこを買ってもリスクがあるのなら自分の決めたところが一番ということですね。
ご苦労様でした。
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匿名さん 2017/06/10 02:44:21
新築時に売れ残る物件とそうでない物件。資産としてどっちが価値を維持できるかは明白。
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匿名さん 2017/06/10 02:48:42
中古で売れるのは1割といわれてる。それに入れなかったら・・・。不動産を所有するってのはリスクもあわせて所有すること。
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匿名さん 2017/06/10 02:51:25
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匿名さん 2017/06/10 02:56:32
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匿名さん 2017/06/10 02:57:20
中古で売るの考えてないって言っているのにね。資産価値とかどうでもいいし、普通に暮らせればそれで十分。
もういいから来ないでくれる?
長い人生なにがあるかわからないのでしょう?爆笑
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匿名さん 2017/06/10 02:59:01
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匿名さん 2017/06/10 03:17:21
営業さんも大変ですね。資産価値の高いお宅の物件を売ってくださいね。
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