横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「インプレスト生田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2017-07-10 14:24:48

インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6(地番)
交通:小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.72平米~101.73平米
売主・販売代理:双日新都市開発
施工会社:株式会社大勝
管理会社:双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-03-26 15:51:30

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インプレスト生田口コミ掲示板・評判

  1. 357 匿名さん 2015/12/18 11:20:06

    交通の便ってマンションの話題だよ。

  2. 358 購入検討中さん 2015/12/18 11:37:54

    見学してきました。マンションの話をさせてもらいますが、吹き抜けか、バルコニーが広いで悩みます。購入者のかたも同じく間取りで悩んだのでは。吹き抜けか否かでの決め方はどうされましたか?意見が割れて悩んでます。

  3. 359 匿名さん 2015/12/18 11:48:59

    吹き抜けに面する窓に庇がないから雨の日に窓を閉め忘れると部屋の中に吹き込んできちゃう。それから、こういった構造にするなら吹き抜けに竪排水管を通すと将来、配管の交換時にメリットがあるんだけど。この会社ノウハウ持ってないみたい。

  4. 360 ここに住みたくないさん 2015/12/18 13:41:06

    ホント、ここは一人よがりが多いですね。
    擁護派は、契約者なんでしょうね。
    他人の意見を尊重しない、これでもかと潰しにかかる…契約者スレも堅苦しいし神経質だし、ここに住んでも良いコミュニティーが築けるとは思えない。
    いがみ合ったり、猜疑心に苛まれたり、疑心暗鬼になりそうで、恐ろしい!

  5. 361 匿名さん 2015/12/18 14:43:56

    >>かなり荒れていますね~
    関係者の方、そろそろレスを投稿をしないほうがいいですよ。
    >>357 さん同感です。
    バスも、宮前平駅行しか無いからね。(頑張って専修大学120年記念館前まで歩けば
    あざみ野駅行に乗れますよ~)

  6. 362 匿名さん 2015/12/18 17:11:12

    南北に長い敷地に2つの棟を張り合わせた形で強引に建てちゃうから、風が抜けない。で、その対策が吹き抜け。吹き抜けを作ったしわ寄せで、バルコニーが狭い。吹き抜けかバルコニーかの選択じゃなく、ちゃんと両立させた設計しないと。

  7. 363 匿名さん 2015/12/18 23:45:17

    >>361

    小田急生田の駅から歩けるところの住民で、わざわざ田園都市線にバスで行く人ってバスマニアですか。鉄ちゃんならぬバスちゃんですね。

  8. 364 匿名さん 2015/12/19 01:59:44

    小田急止まったときの迂回路の情報も重要。去年相模大野で脱線した時は大変だった。復旧のアナウンスをしていたにもかかわらず、結局、事故の当日は復旧しなかったし。

  9. 365 匿名さん 2015/12/19 03:31:06

    >>364

    苦しいね。

  10. 366 匿名さん 2015/12/19 06:47:22

    苦しくはないのでは?
    昨今の鉄道の状況を見ると
    迂回路対策は必須だと考えます。

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  12. 367 匿名さん 2015/12/19 07:23:56

    生田駅近くに住むのに、宮前平行きバスの心配する人って変な人ですね。
    もっとまともな情報交換しませんか。

  13. 368 匿名さん 2015/12/19 16:30:17

    遊園~新百合で止まったら陸の孤島。

  14. 375 購入検討中さん 2015/12/20 03:42:24

    価格高騰の中で良心的な価格だと思います。
    他が高過ぎでここが安く見えます。
    正面に春秋墓地、後ろに大規模団地あるので環境どうですかね。

  15. 376 匿名さん 2015/12/20 03:47:31

    良心的ではなく適正なのです。

  16. 378 匿名さん 2015/12/20 04:04:48

    >>377
    なるほど。
    あんた達は都心に向かわずに、宮崎台から下りに乗るわけだ。
    悪かったね、都心に向かうことしか考えてなかったよ。

  17. 379 匿名さん 2015/12/20 06:58:08

    価格が高騰してるのは都心だけで。郊外には波及していないのが、今回のアベノミクスによる不動産バブルの特徴。実需ではなく、投資が主体ってことなんだろうね。

    急行の止まらない生田、駅から10分と駅近とは言えない立地、南向きではないことを考えると良心的な価格ってのは言い過ぎだな。低層で南向きでないってのは致命的。

  18. 380 購入検討中さん 2015/12/22 00:40:50

    お部屋の広さを70以上を希望する方は少ないのでしょうか?広さだったり収納は大切で価格も正直助かると言う感じています。

  19. 381 物件比較中さん 2015/12/22 01:07:04

    60平米台だと収納が削られて物足りない部分が大きいですね。ここはその点カバーして子育て面が良いので候補にしてます。値段も魅力。高いのは買えませんし。(T ^ T)

  20. 382 検討中の奥さま 2015/12/22 14:01:29

    玄関にしっかりとした収納でベビーカーや雨具類とか掛けられる所はありがたいですね。広さもある感じで違いのあるマンション?

  21. 383 匿名さん 2015/12/22 15:01:21

    価格が安い事が一番の魅力。

  22. 384 買い換え検討中 2015/12/23 00:12:43

    こちらの価格は4000〜4300万位で、最近ではありがたいなと思える値段でしたので考えてみます。近くの中古マンションでも4000万円近くしているのはどうかと思って、中古の場合は仲介手数料が必ず取られるものでしょうか?

  23. 385 匿名さん 2015/12/23 10:43:51

    >>384
    仲介手数料は必要ですが、中古の場合は2〜3百万くらい値引き交渉できると思いますよ。
    それに、新築では修繕積立金(引渡し時一括払)がありますが、中古物件では必要無いですね。

    4,000〜4,300万と言っても、狭すぎませんか?
    子供が成長して買い替えようとしても、立地が悪くて、売れない気がします。

  24. 386 買い換え検討中 2015/12/23 12:02:53

    広さは74平米ありまして収納も満足はしました。のどかな場所が好きなのであまり悪く言わないで下さい。すみません。しっかり考えてみます。ありがとうございます。

  25. 387 匿名さん 2015/12/24 00:04:14

    >>386
    私ものどかな場所が好きですよ。
    今も生田に住んでいますし、生田は好きな街です。
    立地が悪いと言ったのは、街ではなく、このマンションです。

  26. 388 匿名さん 2015/12/24 13:21:58

    中古は対個人さんが相手でみんなと同じ一般の方だから、相手さんの状況にもよるけどそんなに大きな値引きする?自分だったらしないで、他に買いたい人探してもらうけどなぁ。ちょっとでも高く売りたいし。その為に業者さんがいるんだし。

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  28. 389 周辺住民さん 2015/12/25 03:33:11

    公園やら緑があって落ち着く。子供もノビノビしている。都心には無い空が広い感じがする。住む所はこういう落ち着く場所が良くて住んでいる。

  29. 390 匿名さん 2015/12/27 07:20:06

    公園や緑なんてどこにでもある。
    都心には無い空?
    使い古されたような文章で具体性がない。
    もっと具体的に説明しないと唯の妄言だよ。

    特別生田にしかないようなものは何にも無い。
    唯の郊外の住宅地だよ。

  30. 391 匿名さん 2015/12/28 01:37:25

    >>390
    その通りだよ。
    だから、良いんだよ!
    特別な物があったら、人が集まって来て、今の環境が壊れる。
    都会地に住みたい人は、都会地に住めば良い。
    生田が、新宿まで30分位で行けるただの郊外地だから、ここに住んでいるんだよ。

    まあ、丘に挟まれてるから、私は空が広いとは思ってないけどね。
    ここは、谷間地みたいなものだし、南北に長いから日照が厳しい。
    特に今の季節は、特に夕暮れが早い。

  31. 392 匿名さん 2015/12/31 05:51:43

    >> 391

    くっだらない。
    結局何が言いたいのかよくわからない。
    もっと有意義な情報だしてくれ!

    こんな書き込み
    自分の住んでいる所を
    よく思いたいだけのただの妄想男だよ。

  32. 393 匿名さん 2016/01/01 11:07:52

    >>392
    有意義な情報は、自分で探すべきだ。

    有意義な情報をくれと言って、人からの情報が自分に合わなければ批判する。

    価値観は固有のもの。
    だから、自分で探すしかない。

  33. 394 匿名さん 2016/01/02 02:45:53

    >>392

    けっこうストレートですね。
    "自分の住んでいる所をよく思いたいだけのただの妄想男"って、笑ってしまいました。確かに当たってますが、味噌も糞もない感じで、やはり笑ってしまいました。

  34. 395 匿名さん [女性] 2016/01/02 04:25:46

    多摩区の新築分譲マンションは他にもいくつかありますが何故この物件だけこんなに盛り上がりをみせているのでしょうか

  35. 397 物件比較中さん 2016/01/04 01:28:15

    代々木上原でホーム向かいで千代田線に乗り換えですよ、

  36. 398 匿名さん 2016/01/04 02:26:10

    >>396さん、

    生田といえども、コミュニティの人を選ぶことはできません。コミュニティにはいろいろな方がいます。
    騒音オバサン
    ヤンキー
    うんちくおじさん
    地元愛妄想おじさん
    などなど。

    忍耐力を持っていくべきだと思います。

  37. 399 契約済みさん 2016/01/07 07:49:05

    そのとうり、必要な情報だけ確認したらいいよ。

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  39. 400 匿名さん 2016/01/08 05:34:06

    >> 396

    それじゃ引っ越せば?どこ行っても同じと思うけど。
    人を非難するばかりの狭量じゃだめだよ。
    自分が人に合わせるくらいの器量がないと。

    そもそもどこが傲慢なのか?
    敬意云々は別の話。話すり替えじゃだめだよ。
    別に彼らは生田をディすってない。くだらない投稿に対しての反応だろう。
    それともディすられた投稿した人なの? 396さん。

  40. 402 物件比較中さん 2016/01/10 00:05:04

    397さん。小田急線から、千代田線乗り換えは、到着したホームで行けるって事ですか?

  41. 403 契約済みさん 2016/01/11 15:02:58

    そーですよ。楽らくです。

  42. 404 検討中の奥さま 2016/01/11 15:09:13

    一階はテラス、庭、水栓が付き、自分ち用に自転車置き場、2トランクルームまであるから一階を考えてみます。一階のメリットは沢山ありますね。一階購入された方のご意見をお聞かせください。

  43. 405 周辺住民さん [男性 30代] 2016/01/13 02:34:12

    こちらのマンションを、購入するわけではないですが30年この町に住み、育った者の感じる生田の住環境です。

    【良い所】自然が多い 生田緑地が近い(夏はカブトムシ、ホタルが見れる)田舎、よく言えば静か スーパーが多い(小田急OX.ゆりストア、OK、いなげや)パン屋のクオリティが高い、地価が安い、川崎市の中では治安が良い、準急停車駅、千代田線直通で新宿方面、大手町方面双方とも通勤は便利

    【悪い所】
    田舎、駅周辺含めて道が狭い、田園都市線のようなおしゃれでハイソな街ではない、世田谷通りが混む、小田急下りは向ケ丘遊園の通過待ちが5分程ある、新幹線の停車駅へのアクセスが悪い、羽田空港へのアクセスが悪い、
    【特徴】近隣に専修大 明治大 日本女子大があり大学生が多い。 モラルに反するような学生は少ない気がします。

    【小田急】数年後には全ての区間の複々線工事が完了しラッシュ時の混雑緩和と速達性が改善されます。
    但し、下りに関しては快速急行の増便も予想され世田谷代田〜百合ヶ丘住民は恩恵を受けない可能性もあります。これはどうなるか解りません。
    現状は夜の下り準急はほぼありません。

    補足ですが、現在新百合ケ丘まで横浜市営地下鉄が延伸計画があります。
    これが実現されれば、新横浜駅、横浜駅へのアクセスが良くなります。

  44. 406 匿名さん 2016/01/16 03:58:12

    良い所があまりメリットに思えません
    田舎だから自然があるし、地価が安いのは当然
    スーパーが数軒あるだけで決して多いとは思えない
    治安も他の多摩区地域とくらべて普通、ここが突出しているわけでもない
    小田急だから千代田線直通は当たり前
    ここ生田だけの良い点ではない
    パンが美味しい?どこの店がどう美味しい?
    生田オンリーのことを出してほしいなぁ

  45. 407 物件比較中さん 2016/01/16 09:34:40

    生田緑地だけでなく周辺に公園が沢山あって子供たちには楽園でしょうね。スーパーはOKストアが3分!

  46. 408 周辺住民さん [男性 30代] 2016/01/17 07:28:35

    治安は、地域治安の指標となるパチンコ店がない。明治大学の生徒は理系で馬鹿騒ぎしない。
    こちらのマンションだと、OKストアが徒歩圏内ってとこじゃないですかねー。
    それがメリットと感じなければ、1.5倍-2倍の予算で新百合ケ丘か、成城学園以東で考えればよいかと思います。

  47. 409 ご近所さん 2016/01/18 14:56:30

    >>408

    >>治安は、地域治安の指標となるパチンコ店がない。

    こんな指標聞いたことないぞ。
    生田線路沿いの雀荘(今どき滅多に見ないぞ)は地域治安と関係ないのか?

    >>明治大学の生徒は理系で馬鹿騒ぎしない。

    もともと大学が立地しなければいい話であって、メリットじゃないだろ。
    もともといなければいいヤンキーが善行したから誉めるっていう話か?

    >>こちらのマンションだと、OKストアが徒歩圏内ってとこじゃないですかねー。

    スーパーが徒歩圏って、メリットというほど希少な要素か?
    しかも貧民御用達のOKって(失笑)

    >>それがメリットと感じなければ、1.5倍-2倍の予算で新百合ケ丘か、成城学園以東で考えればよいかと思います。

    おいおい、いきなり話が飛躍して支離滅裂だな。

  48. 410 匿名さん 2016/01/18 16:56:07

    インプレスト鷺沼より盛り上がっているこの差は、何ですか・・・

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  50. 411 匿名さん 2016/01/19 23:03:09

    >>409
    では、『ご近所さん』のあなたが感じる生田の特徴って何?

  51. 414 匿名さん 2016/01/23 04:18:19

    >スーパーが徒歩圏って、メリットというほど希少な要素か?

    十分メリットでしょう
    幾多の新築マンションで徒歩圏にスーパーがあるマンションは
    希少ですよ

    >しかも貧民御用達のOKって(失笑)

    貧民ねぇ
    まあ貧民でもいいですよ
    オーケー好き


  52. 416 契約済みさん 2016/01/25 08:52:25

    匿名って楽やね。なんでも書けるし。話し半分に聞きましょう。

  53. 417 購入検討中さん 2016/01/25 08:58:06

    それだけ注目されてるってプラスにとらえましょう。半分は邪魔したい近隣の業者。

  54. 418 匿名さん 2016/01/25 11:30:38

    >>417
    近隣の業者って、どこの業者だと思うのかな?

    この物件に脅威を感じる業者はいないと思うけど…

  55. 419 匿名さん 2016/01/25 16:10:35

    >>417 >>418
    プレシス読売ランド

  56. 420 匿名さん 2016/01/25 21:29:47

    >>419
    なんで?
    もう、販売してないのに?

  57. 421 購入検討中さん 2016/01/26 00:24:10

    4200万くらいで73平米が買えて、4Lは4798万で85平米。広さと値段の差でしょう

  58. 422 匿名さん 2016/01/26 00:51:28

    >>420
    自分も、もう、販売してないと思ってましたが、検索すると、
    http://www.orionstork.jp/node/373
    の内の自社サイトを、クリックすると、出てきた。
    http://presisyomiuri.orionstork.jp/
    売主が、一建設株式会社から株式会社オリオンストークに転売されたみたいで、販売概要を、見ますと、6戸残ってますが、
    次回更新予定日:2015/10/2と、なってますので、?!ですね。

  59. 423 周辺住民さん 2016/01/26 15:08:39

    インプレスト生田さんとは関係ないけどプレシス読売は反対運動で地元から総スカン食らった。売主対応がダメだ。生田さんへは見学しましたが、とても丁寧な対応だったので好印象。会社でこんなに違うもんかな。

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  61. 424 周辺住民さん 2016/01/28 03:12:24

    やっと一階まで建物が出来てきた。かっこいいもの出来そう。

  62. 425 購入検討中さん 2016/01/29 08:23:11

    4Lが4798万〜5200万程度。85平米前後。新宿23分。4Lが3LDK価格で買える。

  63. 427 匿名 2016/01/30 06:21:34



    現在お住まい(の現状)と比較されて、最低でも2点以上メリットが無いと、満足は出来ないかもしれません。

    高いか安いか(価格とクオリティのバランス)は、ご自身(ご家族)の感覚なので、一概には言えませんね。

    色々な物件(予算オーバー物件含め)を見られてから、ゆっくりと比較ご検討されるのが、良いかと思います。

    ご予算にとらわれず、知識として、1億円台のタワーマンションまで、様々なジャンルのマンションをご覧になれば
    こちらの物件がどの様な位置にあるのかが、判るかもしれませんね。

    百聞は一見に如かず







  64. 428 契約済みさん 2016/01/30 09:57:34

    うちは予算と広さ重視。生田が好きで住んでます。メリットは沢山あり決めました。426さん流石。

  65. 429 匿名さん 2016/01/30 11:34:45

    >>426
    スーパーが3分以内に無い新築物件は、どこですか?

    ネガ書いたら、他業者と断定するのも短絡的では?

  66. 430 匿名さん 2016/01/30 11:46:22


    >>スーパーが3分以内に無い新築物件は、どこですか?

    おかしなロジックですよ
    415が珍しくないと断言しているのだから
    ではそれを証明しろと426が言っているだけではないのですかね
    なぜ426が反論を立証しなければならない?


    >>ネガ書いたら、他業者と断定するのも短絡的では?

    スレの流れ読んでなんかおかしいと思いません?
    近所の人がこのマンションをネガる必要性も意味もないし
    ましてや自分の住む地域を執拗に貶めて何の得になるのか?


  67. 431 匿名さん 2016/01/31 00:47:54

    >>430
    どっちもどっちだと言っているのです。
    ここは、ネガティブな意見には神経質なくらい反応する書き込みが散見されますね。
    良い点 ばかりではないでしょ?
    マイナスな面も含めて総合的に判断する。
    その為の検討板のはずです。
    長所短所は表裏一体でもあります。
    生田の短所は長所にもなるし、この物件の長所は短所にもなる。
    見る人によって、特徴は長所にもなり短所にもなる。
    それを、いちいち過剰に反応するからスレが荒れる。

  68. 432 ご近所さん 2016/02/01 14:59:11

    >>426
    「幾多」とは「多くの」という意味だ。

    そして、もう一度>>415を読んでみろ。
    どこに「3分以内にスーパーのある生田の新築マンション」って書いてあるんだ?
    「幾多(全国に多数ある)3分以内にスーパーのある新築マンション」、「生田(こちらは地名な)にはそもそも新築マンションが少ないので、スーパーの距離を論じるのは無意味」としか書いてないぞ。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  69. 435 物件比較中さん 2016/02/04 14:01:07

    先日モデルルームに行ってまいりました。
    おそらく販売員さんは数名いらっしゃると思いますが、
    ハズレ、と思われる茶髪でタバコ臭いおじさんでした。

    販売トークも下手で、売る気が感じられない。
    地縁の無い私のほうが現地のことをよく知っている有様。
    タクシーで現地を案内してくれましたが、ほとんど説明無し。

    物件自体はまずまず、と思いましたが、販売員さんがガッカリでした。
    マンションは、勢いで買うもの?なので、あれでは売れないように思います。

    横目に見た他の販売員さんはまともそうでした(男性1名、女性1名)。

  70. 436 匿名さん 2016/02/05 04:10:58

    スーパー3分のOKストアが安い、近い、良いか悪いかは各自で判断すればよいだけの話。

  71. 437 物件比較中さん [男性 40代] 2016/02/05 09:33:31

    見学させていただきました。新宿通勤ですので小田急希望。子供2人で買い替え。85平米クラスで5000万。この広さは魅力ですね。

  72. 438 検討中の奥さま 2016/02/09 04:35:55

    見学させていただきました。モデルルーム賑わってました。
    今後広さを妥協したくなくて後悔したくないから70㎡以上は希望しています。
    価格もうちでも手が届く値段で、設備も良かったと感じました。

  73. 441 匿名さん 2016/02/13 02:26:13

    オーケーストアが3分は便利ですよ。
    コンビニ使いができるって夢のよう。
    他店は車で行くも休日はいつも駐車場待ちで大変な思いしています。

  74. 442 匿名さん 2016/02/13 22:45:45

    >>435

    このだめオヤジを担当させるところにこのマンションの
    自信をうかがえます。デベは売りにくい物件には
    優秀な営業を張り付けます。売れると見込んだ物件は
    使い物にならないだめオヤジでも大丈夫だからです。
    客としてはアンラッキーでしたね。

  75. 443 ご近所の奥さま 2016/02/14 01:25:59

    OKストアの土日は入店まちの車が10台以上待ってる。
    遠くからわざわざきているのでしょうね。
    いなげや、マルシェ、フレッシュ39、ユリストアもろもろ使えますよ。

  76. 444 ご近所さん 2016/02/18 03:10:41

    >>443
    駐車場が狭いから、どうしても外まで並んでしまいますね。
    敷地内に入っても、狭くて急なスロープで並んで待つので、駐車が苦手な車の運転に慣れていない人や、急な坂だと下がってしまうAT車で坂道発進苦手な人は、避けた方が良いですね。

  77. 445 匿名さん 2016/02/18 03:14:32

    ↑徒歩で行けるこのマンションはメリット大ですね。

  78. 446 購入検討中さん 2016/02/18 04:21:34

    見学してきました。場所は住宅地の中ですね。道路から離れた場所で静か。周りに公園、学校、スーパーまで近い。駅からは往復してみて歩いて8分半〜9分程度でした。信号待ちの心配は無いのでいつもこの位で着きそうな感じすね。今度は生田緑地に遊びに行ってみます。

  79. 447 ご近所の奥さま 2016/02/20 13:27:06

    マンションを作っている最中ですけど、2階?くらいまで出来てきましたね。私達の部屋ももう少ししたら作られるので、毎日の楽しみにしています。チョットずつ変化して出来上がりが楽しみです。では今からOKに買い物いってきます。

  80. 448 周辺住民さん 2016/02/20 13:32:20

    生田緑地は東京ドーム38個分の広さ。デカイ。子供天国。大人もジョギングやらしている人増えた。

  81. 449 検討中 2016/02/22 05:18:10

    >>447

    ちなみに西と東向きどちらにしましたか?
    参考までに。

  82. 450 契約済みさん 2016/02/23 14:11:50

    もう少しで桜シーズン。このマンションからは沢山桜の木が見れますね。おすすめは生田緑地の展望台は新宿まで見れるし、桜とですっごい綺麗。毎年、家族で弁当持って行ってます。

  83. 451 匿名さん 2016/02/23 16:43:35

    >442

    それだと完成在庫目前って状況がわかってない会社ってことだね。

  84. 452 契約済みさん 2016/02/26 10:59:57

    建物二階位まで出来てきましたね。完成イメージの雰囲気は何となくですが感じられます。入居が待ち遠しいです。

  85. 453 申込予定さん 2016/02/26 13:54:21

    見学しました。広さは確保されてました。玄関の収納はとても良かったです。コート類も収納できて魅力。キッチンはフル装備でした。また、タブレットを置くホルダーがあり、HPも見て知ってましたが使いやすそうなキッチンでした。

  86. 454 購入検討中さん 2016/03/01 15:52:54

    準急で新宿23分、千代田線乗り入れて霞が関30分。このアクセスで、74平米クラスが4200万。無理せずに買えるし間取りも工夫されてて良い印象。

  87. 455 購入検討中さん 2016/03/11 10:29:30

    そうですね。千代田線使って通勤30分程度。73平米が4200万くらいって手頃。上の階はもう少しする。

  88. 456 検討中の奥さま 2016/03/13 16:05:24

    駅に新しくドトールのお店がOPENしましたね。

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