物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-07-10 14:24:48
インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6(地番)
交通:小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.72平米~101.73平米
売主・販売代理:双日新都市開発
施工会社:株式会社大勝
管理会社:双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-03-26 15:51:30
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月中旬予定 入居可能時期:2016年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]双日新都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
インプレスト生田口コミ掲示板・評判
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223
物件比較中さん
このサイトの【よくある質問】の一部抜粋
3.入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、迷惑行為をする人は極めて稀です。住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
投稿内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別がつきやすいるため、当方による迷惑行為への対策も容易です。
健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。
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224
購入検討中さん
見学してきました。
環境良さそうで静か場所でマンション自体は、
良かったですが少し価格が高いかなという印象。
3LDKで4000万以下の物件探してまして、
希望は生田よりもう少し都心寄りであればうれしいところ。
見学者の方々情報あれば教えてください。
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225
物件比較中さん
近くで色々見たところこの物件より安いマンションはないと思いますよ。
小田急の隣駅の向ヶ丘遊園では60㎡台で5000万円くらいします。
都心寄りの川を渡れば狛江とかでは6000万円で売ってる始末。
町田は遠くなってしまうけど似たような価格かな?。でも好みは解りませんが、
町田は環境が全く違っているので子育て重視しているようですから?でしょうね。
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226
物件比較中さん
>>224
新築で町田までの小田急線沿線で70平米台の3LDKで4,000万以下の物件を探すとなると、ここの2階のNがおそらく唯一の住戸だと思います。
2階とは云え、半地下で日当たりと眺望は全く期待出来ないのにこの価格が最安値ですから、最近の価格上昇は異常なくらいですね。
他の物件でも70平米台の3LDKで4,000万以下だと、私の調べた範囲内では、調布駅からバス7分のパークハウス桜堤通りのイーストコートだけだと思います。
どちらもファミリー向けですが、こちらは100戸以下の中規模(小規模?)、向こうは300戸以上の大規模です。
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227
物件比較中さん
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228
不動産購入勉強中さん
公式HPのトップページには【第1期完売御礼!いよいよ第2期分譲開始】と書かれていますが、物件概要には【先着順販売概要】に12戸と出ていますね。
初心者なのでよくわからないのですが、普通は期毎に締切があって、要望が重なると抽選になりますよね?
それで、その期に売れ残った住戸が先着順になっていると理解していました。
でも、ここは第1期完売なんですよね?
ということは、ここの第2期は先着順なんですか?
なんでそんな販売形式に変えたのですか?
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229
購入検討中さん
ご返事ありがとうございます。こちらも色々調べてみました。町田の話しをいただきましたが、環境面から難しいかなと思い、また通勤時間も含めて、この物件で検討してみます。ありがとうございました。
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230
ビギナーさん
>>228さん
私も初心者ですが、販売概要とか全然意味が分からないですし、
気にしたこともないです。
気になるならこんなとこで聞くよりモデルルームで聞いたらいいのでは?
自称初心者の業者さんなのかな?お疲れ様です!
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231
匿名さん
他の物件ですが、要望書を受け付けている部屋と、先着順の部屋が両方ありましたよ。
先着順の方も、特に売れ残りそうな部屋ではなく、どう言う基準で区別しているか分からなかったです。
もしかしたら、前の期でのキャンセルが出た部屋なのかもしれませんが、元々要望書の出ている部屋しか売り出さないので、売れ残りという概念自体がないような気がします。
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232
匿名さん
>>230さん
≫自称初心者の業者さんなのかな?お疲れ様です! だなんて、ビギナーらしからぬお言葉ですね(笑)
この物件の売れ行きを気にする業者はいないと思いますよ。
ここは、他の物件と競合することは少ないのでは?
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233
申込予定さん
近所に住んでいる方にご質問です。生田の環境は良さそうですが治安はいかがですか?また、子供がいるので学校の評判など知りたいと思っています。調べてみる限り不安は無さそうですが、いかがでしょうか。
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234
物件比較中さん
毎週のようにDMがきますが、色々とキャンペーンやってるみたいですね。購入者への家電プレゼントとありましたが、既に契約済みの方も似たような施策はあったのでしょうか?
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235
物件比較中さん
3連休ですからね。色々イベントやるのはどこも似た感じでしょうね。
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236
匿名さん
>>233
環境はすこぶる良いでしょう。年間通して目立つ事件や事故がない事は魅力。
言ってみればのどかな環境やから好き嫌いでるかもね。
隣駅の遊園と違って、パチンコ屋やら夜系の店が無いので生田は子育て重視でしょう。
ギラギラの街が好きな人は遠慮したほうがよいかなといった所。
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237
周辺住民さん
小学校と中学校共に問題はなく落ち着いていると思います。生田中学校は数少ないビオトープを取り入れて活動している。共にグラウンドも広くて部活動は盛ん。生田緑地も近く夏はカブトムシ取りやホタルも見れる。秋はバラ園で植物観察も出来る。子供たちが自然の中で育つっていう意味では大変良い環境で気に入って住んでいます。共感出来る方には良いと思います。
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238
周辺住民さん
生田緑地は東京ドーム38個分あるらしいです。子供たちには大冒険の場所ですね。
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239
契約済みさん
生田緑地は一度見学に行かれるべきです。近くにおもいっきり遊ばせられる場所って大切。展望台からは新宿まで見えて空の広さに心癒されます。隣駅の向ヶ丘遊園は、夜駅前が学生のたまり場になっててうるさいし、ゴミは捨てるし、ゲロもアチラコチラに。昔、住む場所を探したりしてた時に、子供はまだでしたが後々の子育て考えて、遊園止めて生田にした事は良かったと思ってます。
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240
物件比較中さん
小田急線で都心までの距離を考慮してもこの生田の値段はお手頃じゃないかな。場所がちょっとでも良いと最近は値段が高いから。広さと値段で考えるならあり。74平均あって4200万円前後。都心だ何だとなれば話しは別かな。
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241
物件比較中さん
相変わらずのHPだね。
12戸売れ残りで完売御礼なんて、誇大広告だよね。
物件概要の更新も、予定日より2週間も過ぎてる。
デベの態度、問題じゃないのかな?
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242
匿名さん
この方定期的にいらっしゃいますね。
相手にしないのが一番でしょう。
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243
物件比較中さん
241さん。1期25戸は完売で、とっくに2期を販売してる様子。もう少し調べて書いたら?
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244
物件比較中さん
70平米+収納庫という広さに一番魅力を感じでいます。周りからは、子供が出来たら70平米でも物足りない、収納が足りないなどとアドバイスもらいます。
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245
物件比較中さん
>>243
検討する人は、先ずはHPを見ると思うけど、HPは当てにならないということだね。
ついでなので、MRに問い合わせた最新情報を載せておくよ。
第2期はすでに終了、第2期の売れ残りで先着順が9戸。
次期以降での販売予定戸数は20戸とのこと。
早期完売が見えてきたね。
おめでとう❗️
という訳で、検討している人はお急ぎあれ‼️
HPの更新を待っていると買い損ねるよ。
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246
物件比較中さん
広さはどうやっても、これから変えられないからね。
最近60㎡台の3LDKが増えてきて狭くなっている。
値段次第で広くできるけど今はどこも価格が高い…。
場所よければ玄関収納、広さ取れて、値段もまずまずかと。
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247
匿名さん
千代田線を利用しますが、出勤時間もスムーズに乗り換えできますか?イメージつかず教えて下さい。また、生田からの準急電車は、急行停車駅と、経堂駅ってことですよね?
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248
物件比較中さん
生田って…
東急沿線は高いから小田急に流れて世田谷区内を探してみたけど高すぎて手が届かない。
狛江を探したけど狛江も高い。
川越えれば安くなるだろうと登戸・遊園を見たら、まだまだ高い。
そして生田に辿り着くってパターンなんだろうね。
生田過ぎると町田まで新築物件無いし、町田も高いからここに落ち着く。
都内の60平米台の狭くて高い3LDKを見慣れてるから、良い物件に感じるんだろうな。
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249
匿名さん
>>246
小田急~千代田線を使っています。
同じホーム内での乗り換えなのでスムーズですよ。
また直通以外は代々木上原始発ですから、1本見送ればほぼ確実に座れます。
準急停車駅もその通りです。
生田からだと、向ヶ丘遊園、登戸、成城学園前、経堂、下北沢、代々木上原で終点の新宿。
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250
購入検討中さん
ご返事ありがとうございます。千代田線利用なんですね。便利そうで安心しました。準急もありがたいですね。座れるのは嬉しい。参考になりました❗️
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251
匿名さん
徒歩10分、勾配考慮するともう少しかかるのでしょう。
生田と言う駅のパフォーマンスを考慮しても4000万~5000万の価値はあるのかな?
相対的に安いのであって絶対的な価値を考慮するともう少し安くてもいいと思う。
もう少し歩けば戸建てが買えるような立地だからね。戸建て買った方がまだリセールはメリットある。
絶対に今マンションが必要ならここでもいいかもしれないが
まだ数年我慢できるのならもう少し様子見したほうがいいと思う。
今後高齢化少子化晩婚化と人口も減り増える要素もなくそれに伴い空き家率も増え、
マンション需要が減るのは明らかその時の中古市場も推して知るべしだし
新築も落ち着いているでしょう。
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252
匿名さん
2010年前後は新築がお買い得でしたが今はダメです。
2020年は過ぎないと落ち着かない。
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253
匿名さん
数年前の枡形のライオンズマンションやすかったよ。
あそこは遊園からかなりあるく立地だけどね。それに比べるとやっぱり今は高くなっている。
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254
物件比較中さん
私が生田に求めているものは子育て環境なのです。
昨今の価格の上昇から生田で4200万円平均は妥当かと。
実際歩いてみたけど、信号で止まる事がないから、
8分半程度で駅まで着きました。坂は、これできついなら、
この辺りではどこも住めませんよ。歩きました?
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255
物件比較中さん
>>254
坂がきつい…なんて誰も言ってないのに、よく読まずに曲解して、何を過剰に反応してるの?
251さんは、勾配考慮としか書いてない。
駅には下り坂だから、あなたなら確かに8分半だろうけど、駅からマンションまでは8分半では難しいだろうね。
年齢や性別、その人の歩き方などで差があるけどね。
坂が有ることは確かな事実。
しかも、メインエントランスへの道が一番傾斜が有る。
きついかどうかは、あなたが決める事じゃない。
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256
物件比較中さん
勘違いされて感情的になられても板が荒れるので、追記します。
254さんが、ほぼフラットと思うならそう書けばいいと思うよ。
だけど「この辺りではどこにも住めませんよ」は言い過ぎだと思う。
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257
匿名さん
下り坂なら上りよりも早いだろうさ。
下り坂で駅まで早く着きますなんてそりゃ当たり前だわ。
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258
物件比較中さん
近所にお住まいの方に質問です。幼稚園と小学校、中学校のすぐ隣りにキッズスクール的な公共施設がありましたが、こちらはどんな感じで使われていますか?体験談などあれば教えて下さい。
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259
匿名さん
学校横の公園の横にある施設ですね。放課後に自由に使える場所です。
友達と遊びに使っている子供たちがいて楽しそうにしてますよ。
中で勉強もできますけど。たしか18時ごろまで毎日開いているはずです。
施設はこども文化センターですね。
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260
周辺住民さん
確か、わくわくプラザもあったのではと思います。
日曜日以外なら無料で放課後から18時まで楽しめます。
だったような気が・・・。
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261
物件比較中さん
遅くまで開校してるのは何かと助かりますね。ところで施設には先生というか、管理する人以外にもそういった方は施設にいらっしゃるんでしょうかね。
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262
匿名さん
三田こども文化センターは
月~土 9:30~21:00
日・祝日 9:30~18:00開いてます。
平日は18時いこうもやってますね。
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263
匿名さん
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264
契約済みさん
開催中のバラ園はとても綺麗で癒される。無料ですし、まだの方は是非行かれみては。
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265
契約済みさん
11月末までにエコポイントの書類を出しておけば、30万円のポイントはもらえるようですね。締め切ったとあって尋ねてみましたら、事前に確保してくれている様でした。大事ですもんね。良かった。
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266
契約済みさん
販売の方に同じ質問してました〜。30万円のボーナスはおっきいですもんね。良かったです。
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267
契約済みさん
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268
匿名さん
このマンションを買ってこの先大丈夫?と思ってしまう
いろんな意味で
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269
物件比較中さん
>>268
終の棲家なら良いんじゃない?
いずれ、売る可能性や賃貸に出す可能性があるなら、選べないと思います。
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270
物件比較中さん
でも、健康年齢を越えてからは、この坂はしんどいかもね。
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271
契約済みさん
300000ポイント申請の手続き完了!あとは、ただ、ただ、待つ!…んでよかったですよね?契約された方申請されてますか?あと1ヶ月です。お早めに。
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272
物件比較中さん
OKストアが歩いてすぐ。角を曲がってすぐ。確かに土日はお店に入る車が並んでますね。とても安い。駅前にはマルシェとユリストア、いなげや。地元野菜の直売所もあって。色々歩いて見ています。明治大学は入れて図書館とか利用出来ると聞いたので立ち寄ってみます。契約された方や地元の方情報有れば教えてください
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