インプレスト生田ってどうですか？

>大規模修繕時期の徴収金については、月換算にすれば五千円程度の金額ですから、
>共有施設の使用料と考えれば、あまり負担感は有りません。

余裕なのですね。5000円程度ですか。。。
管理費修繕費と比較してもそれ相応の額と思います。
貴兄の考えを否定するつもりは毛頭ありませんが、
物件比較にそこまで思いをめぐらす方が
そこを軽視するところに矛盾を感じます。

共用施設はある程度の使用率をクリアしないと
ただの不良資産になるリスクを負いますからね。
すでに以下の見解ならば使用率が低いことは理解されている上でのことでしょうが。。。

>また、ゲストルームですが、都心であれば宿泊需要も有ると思いますが、
>場所が稲城ですからあまり需要も無いと思いますし、利益が出る程の宿泊料を取れるとは思えません。

毎月ゲストルームを使うニーズなんてないでしょ。
5千円はむだがね。どぶに捨てるようなもの

>>195さん、

ゲストルームのためだけに毎月五千円ではないと思いますが、採算は取れないし、利用方法でもめるし、ゲストルームはない方がいいですよ。そこはやめた方が良いと思います。

物件選びは個々の価値観ですからね。
ここは中規模程度のマンションですが、大規模マンションとどちらがいいかは人それぞれだと思います。

我が家もゲストルームやキッズルームと
いった共用施設、コンシェルジュ等の余計なサービスは不要という考えでこのマンションを選びましたが、やはり大規模マンションならではの立派な車寄せや来客用駐車場などは羨ましいです。

逆に部屋からエントランス、ゴミ置場、
宅配ボックスなどの距離は小〜中規模が有利と思います。
待機児童や小学校の定員問題、前から地域にお住いの方の抵抗感といった点でも規模が小さい方がリスクが少ないでしょう。

それぞれ重視すべき点は違うでしょうから、納得できる物件を選べば良いのではないでしょうか。

204さん、
使われないゲストルームや汚れ放題のキッズルームといった共用施設は、人それぞれの考え方次第とかきれいごと言ってられませんよ。一度普通の大型マンションの役員経験者に聞かれてください。
普段居眠りしてるくせに、それは自分の仕事じゃありませんとかいうコンシェルジュに月何千円か払いたいですか。

201様〜203様
ワンセンテンスに無闇に反応せずに、私と194様のやり取りを、冷静に全体を通してよくお読みいただきご理解いただいた上で、ご発言ください。
通常、文章というものは、全体で意味を成すように構成されています。
熟読された上でのご発言であればいくらでもお相手いたします。

204様、学校についても熟慮しました。
我が家は、小学生二人ですので、南山小学校は新設で生徒数が少なく、来春転校してくる生徒数の方が多いので、溶け込みやすいと考えました。
また、４月の新学年から転校できるのも良いと思いました。
部屋の位置も考えています。
メールボックス、ゴミ置場等々…
考えることが沢山ありますね。
ゴミについては、ディスポーザーが有るので、生ゴミについてはあまり考えなくて良いと感じています。

全体で意味を成すかもしれないけど
そのサブセットであるワンセンテンスもその重要な構成要素。
各論で矛盾があるのなら総論でもしかるべきでしょう。
全体を通すことの重要性を強調するのならまずは各論での反論もきちんとするべきでしょうね。
この板とは関係ないからどうでもいいですけど。

>>206さん、

ゴミ捨て考えてください。よく。

ディスポーザーに何でも生ごみ入れるのはNGです。玉子、野菜の皮、枝豆、などなどはだめなのはいっぱいあります。家内なんかはディスポめんどくさいわ、掃除も大変とかボロクソで、生ごみは袋で捨ててます。
ディスポあるマンション程、ゴミ出しはもめてる現実があります。

>>207
あなたの仰しゃることは、まったく論理的ではありませんね。
各論は総論を構築するためにあります。

あなたが同じ人かどうかわかりませんが、各論さえも、捉え方が間違っています。
正常な読解力なら、理解できるはずです。

>>208
今もディスポーザー使ってますが、卵の殻も野菜の皮も、枝豆も全部処理できてますけど？
性能が悪いのでは？

>>210さん、

ディスポ、週一くらいで掃除されてますか。隙間見てください。そのような使い方してますと機械の隙間に殻がべったり付いて、異臭がしてると思います。
メーカーの担当者によるとそういう方が時々いらっしゃるそうです。

なんだ小難しいこといって反論できないだけじゃん。

>>212
反論に値する書き込みをしてください。
検討板で、議論したいですよ。

>>212さん、

失礼ですよ。
206さん、209さんは購入のため一生懸命マンションを勉強されてます。ただまだ理解不足のためところどころ穴があるだけだと思います。間違い指摘されて、認めたくないのも誰でも一緒だと思います。

もうそろそろ、よくないですか？そもそも194さんはコメント不要ってしてますよ〜。

やはり、こうなりましたね。
だから、コメントしないと申し上げたのに、意見を強要した挙句、無茶苦茶な論理で叩きまくる…
予想通りの展開でした。

私からも申し上げます『私の書き込みに対して、コメント不要です‼️』

若干オリンピックのデザイナーみたいなコメントですが、不要な共用部などの間違いを認めてらっしゃるのですからもうよいのではないですか。

２１２、２１４、２１７、これ以外でもやたらと攻撃的な書き込みはここの関係者を装ったただの荒らしでしょう。
相手にしない方がいいです。

荒らしの相手をしている方、明らかな挑発に乗って書き込みしている方も少し控えていただきたいです。
共用施設やディスポーザーの必要性について討論したり、他物件の良さを語りたいなら該当のスレでどうぞ。

契約者同士の話は、契約者スレを立てて話したらどうですか？
その方が、良いコミュニケーションができると思いますよ。
ここは検討スレなので、良い点も悪い点も、他の物件との比較も有りだと思います。
契約者同士で良い点ばかり書き込むのも、検討スレとしては違和感を感じます。
もちろん、荒らしは論外です。

共用部分の話しで、他の物件の話しがらみ。向こうでやったら？ココ必要？

このサイトの【よくある質問】の一部抜粋

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、迷惑行為をする人は極めて稀です。住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
投稿内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別がつきやすいるため、当方による迷惑行為への対策も容易です。
健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。

見学してきました。
環境良さそうで静か場所でマンション自体は、
良かったですが少し価格が高いかなという印象。
3ＬＤＫで4000万以下の物件探してまして、
希望は生田よりもう少し都心寄りであればうれしいところ。
見学者の方々情報あれば教えてください。

近くで色々見たところこの物件より安いマンションはないと思いますよ。
小田急の隣駅の向ヶ丘遊園では60㎡台で5000万円くらいします。
都心寄りの川を渡れば狛江とかでは6000万円で売ってる始末。
町田は遠くなってしまうけど似たような価格かな？。でも好みは解りませんが、
町田は環境が全く違っているので子育て重視しているようですから？でしょうね。

>>224
新築で町田までの小田急線沿線で７０平米台の３ＬＤＫで4,000万以下の物件を探すとなると、ここの２階のＮがおそらく唯一の住戸だと思います。
２階とは云え、半地下で日当たりと眺望は全く期待出来ないのにこの価格が最安値ですから、最近の価格上昇は異常なくらいですね。
他の物件でも７０平米台の３ＬＤＫで4,000万以下だと、私の調べた範囲内では、調布駅からバス７分のパークハウス桜堤通りのイーストコートだけだと思います。
どちらもファミリー向けですが、こちらは１００戸以下の中規模（小規模？）、向こうは３００戸以上の大規模です。

名称違ってました。
パークホームズでした。

公式ＨＰのトップページには【第１期完売御礼！いよいよ第２期分譲開始】と書かれていますが、物件概要には【先着順販売概要】に１２戸と出ていますね。
初心者なのでよくわからないのですが、普通は期毎に締切があって、要望が重なると抽選になりますよね？
それで、その期に売れ残った住戸が先着順になっていると理解していました。
でも、ここは第１期完売なんですよね？
ということは、ここの第２期は先着順なんですか？
なんでそんな販売形式に変えたのですか？

ご返事ありがとうございます。こちらも色々調べてみました。町田の話しをいただきましたが、環境面から難しいかなと思い、また通勤時間も含めて、この物件で検討してみます。ありがとうございました。

>>228さん

私も初心者ですが、販売概要とか全然意味が分からないですし、
気にしたこともないです。
気になるならこんなとこで聞くよりモデルルームで聞いたらいいのでは？

自称初心者の業者さんなのかな？お疲れ様です！

他の物件ですが、要望書を受け付けている部屋と、先着順の部屋が両方ありましたよ。

先着順の方も、特に売れ残りそうな部屋ではなく、どう言う基準で区別しているか分からなかったです。
もしかしたら、前の期でのキャンセルが出た部屋なのかもしれませんが、元々要望書の出ている部屋しか売り出さないので、売れ残りという概念自体がないような気がします。

>>230さん
≫自称初心者の業者さんなのかな？お疲れ様です！ だなんて、ビギナーらしからぬお言葉ですね（笑）

この物件の売れ行きを気にする業者はいないと思いますよ。
ここは、他の物件と競合することは少ないのでは？

近所に住んでいる方にご質問です。生田の環境は良さそうですが治安はいかがですか？また、子供がいるので学校の評判など知りたいと思っています。調べてみる限り不安は無さそうですが、いかがでしょうか。

毎週のようにDMがきますが、色々とキャンペーンやってるみたいですね。購入者への家電プレゼントとありましたが、既に契約済みの方も似たような施策はあったのでしょうか？

3連休ですからね。色々イベントやるのはどこも似た感じでしょうね。

>>233
環境はすこぶる良いでしょう。年間通して目立つ事件や事故がない事は魅力。
言ってみればのどかな環境やから好き嫌いでるかもね。
隣駅の遊園と違って、パチンコ屋やら夜系の店が無いので生田は子育て重視でしょう。
ギラギラの街が好きな人は遠慮したほうがよいかなといった所。

小学校と中学校共に問題はなく落ち着いていると思います。生田中学校は数少ないビオトープを取り入れて活動している。共にグラウンドも広くて部活動は盛ん。生田緑地も近く夏はカブトムシ取りやホタルも見れる。秋はバラ園で植物観察も出来る。子供たちが自然の中で育つっていう意味では大変良い環境で気に入って住んでいます。共感出来る方には良いと思います。

生田緑地は東京ドーム38個分あるらしいです。子供たちには大冒険の場所ですね。

生田緑地は一度見学に行かれるべきです。近くにおもいっきり遊ばせられる場所って大切。展望台からは新宿まで見えて空の広さに心癒されます。隣駅の向ヶ丘遊園は、夜駅前が学生のたまり場になっててうるさいし、ゴミは捨てるし、ゲロもアチラコチラに。昔、住む場所を探したりしてた時に、子供はまだでしたが後々の子育て考えて、遊園止めて生田にした事は良かったと思ってます。

小田急線で都心までの距離を考慮してもこの生田の値段はお手頃じゃないかな。場所がちょっとでも良いと最近は値段が高いから。広さと値段で考えるならあり。74平均あって4200万円前後。都心だ何だとなれば話しは別かな。

相変わらずのＨＰだね。
１２戸売れ残りで完売御礼なんて、誇大広告だよね。
物件概要の更新も、予定日より２週間も過ぎてる。
デベの態度、問題じゃないのかな？

241さん。1期25戸は完売で、とっくに2期を販売してる様子。もう少し調べて書いたら？

70平米＋収納庫という広さに一番魅力を感じでいます。周りからは、子供が出来たら70平米でも物足りない、収納が足りないなどとアドバイスもらいます。

>>243
検討する人は、先ずはＨＰを見ると思うけど、ＨＰは当てにならないということだね。
ついでなので、ＭＲに問い合わせた最新情報を載せておくよ。
第２期はすでに終了、第２期の売れ残りで先着順が９戸。
次期以降での販売予定戸数は２０戸とのこと。
早期完売が見えてきたね。
おめでとう❗️
という訳で、検討している人はお急ぎあれ‼️
ＨＰの更新を待っていると買い損ねるよ。

広さはどうやっても、これから変えられないからね。
最近60㎡台の3ＬＤＫが増えてきて狭くなっている。
値段次第で広くできるけど今はどこも価格が高い…。
場所よければ玄関収納、広さ取れて、値段もまずまずかと。

千代田線を利用しますが、出勤時間もスムーズに乗り換えできますか？イメージつかず教えて下さい。また、生田からの準急電車は、急行停車駅と、経堂駅ってことですよね？

生田って…
東急沿線は高いから小田急に流れて世田谷区内を探してみたけど高すぎて手が届かない。
狛江を探したけど狛江も高い。
川越えれば安くなるだろうと登戸・遊園を見たら、まだまだ高い。
そして生田に辿り着くってパターンなんだろうね。
生田過ぎると町田まで新築物件無いし、町田も高いからここに落ち着く。
都内の６０平米台の狭くて高い３ＬＤＫを見慣れてるから、良い物件に感じるんだろうな。

>>246
小田急～千代田線を使っています。
同じホーム内での乗り換えなのでスムーズですよ。
また直通以外は代々木上原始発ですから、1本見送ればほぼ確実に座れます。

準急停車駅もその通りです。
生田からだと、向ヶ丘遊園、登戸、成城学園前、経堂、下北沢、代々木上原で終点の新宿。

ご返事ありがとうございます。千代田線利用なんですね。便利そうで安心しました。準急もありがたいですね。座れるのは嬉しい。参考になりました❗️

徒歩１０分、勾配考慮するともう少しかかるのでしょう。
生田と言う駅のパフォーマンスを考慮しても4000万～5000万の価値はあるのかな？
相対的に安いのであって絶対的な価値を考慮するともう少し安くてもいいと思う。
もう少し歩けば戸建てが買えるような立地だからね。戸建て買った方がまだリセールはメリットある。

絶対に今マンションが必要ならここでもいいかもしれないが
まだ数年我慢できるのならもう少し様子見したほうがいいと思う。
今後高齢化少子化晩婚化と人口も減り増える要素もなくそれに伴い空き家率も増え、
マンション需要が減るのは明らかその時の中古市場も推して知るべしだし
新築も落ち着いているでしょう。

2010年前後は新築がお買い得でしたが今はダメです。
2020年は過ぎないと落ち着かない。

数年前の枡形のライオンズマンションやすかったよ。
あそこは遊園からかなりあるく立地だけどね。それに比べるとやっぱり今は高くなっている。

私が生田に求めているものは子育て環境なのです。
昨今の価格の上昇から生田で4200万円平均は妥当かと。
実際歩いてみたけど、信号で止まる事がないから、
8分半程度で駅まで着きました。坂は、これできついなら、
この辺りではどこも住めませんよ。歩きました？

>>254
坂がきつい…なんて誰も言ってないのに、よく読まずに曲解して、何を過剰に反応してるの？
２５１さんは、勾配考慮としか書いてない。
駅には下り坂だから、あなたなら確かに８分半だろうけど、駅からマンションまでは８分半では難しいだろうね。
年齢や性別、その人の歩き方などで差があるけどね。
坂が有ることは確かな事実。
しかも、メインエントランスへの道が一番傾斜が有る。
きついかどうかは、あなたが決める事じゃない。

勘違いされて感情的になられても板が荒れるので、追記します。
２５４さんが、ほぼフラットと思うならそう書けばいいと思うよ。
だけど「この辺りではどこにも住めませんよ」は言い過ぎだと思う。

下り坂なら上りよりも早いだろうさ。
下り坂で駅まで早く着きますなんてそりゃ当たり前だわ。

近所にお住まいの方に質問です。幼稚園と小学校、中学校のすぐ隣りにキッズスクール的な公共施設がありましたが、こちらはどんな感じで使われていますか？体験談などあれば教えて下さい。

学校横の公園の横にある施設ですね。放課後に自由に使える場所です。
友達と遊びに使っている子供たちがいて楽しそうにしてますよ。
中で勉強もできますけど。たしか１８時ごろまで毎日開いているはずです。
施設はこども文化センターですね。

確か、わくわくプラザもあったのではと思います。
日曜日以外なら無料で放課後から１８時まで楽しめます。
だったような気が・・・。

遅くまで開校してるのは何かと助かりますね。ところで施設には先生というか、管理する人以外にもそういった方は施設にいらっしゃるんでしょうかね。

三田こども文化センターは
月～土　9：30～21：00
日・祝日　9：30～18：00開いてます。
平日は18時いこうもやってますね。

三田こども文化センターです。
http://www3.kawasaki-shiminkatsudo.or.jp/seishonen/shisetsu/6/22/

開催中のバラ園はとても綺麗で癒される。無料ですし、まだの方は是非行かれみては。

11月末までにエコポイントの書類を出しておけば、30万円のポイントはもらえるようですね。締め切ったとあって尋ねてみましたら、事前に確保してくれている様でした。大事ですもんね。良かった。

販売の方に同じ質問してました〜。30万円のボーナスはおっきいですもんね。良かったです。

すんごい助かる！

このマンションを買ってこの先大丈夫？と思ってしまう
いろんな意味で

>>268
終の棲家なら良いんじゃない？
いずれ、売る可能性や賃貸に出す可能性があるなら、選べないと思います。

でも、健康年齢を越えてからは、この坂はしんどいかもね。

300000ポイント申請の手続き完了！あとは、ただ、ただ、待つ！…んでよかったですよね？契約された方申請されてますか？あと1ヶ月です。お早めに。

OKストアが歩いてすぐ。角を曲がってすぐ。確かに土日はお店に入る車が並んでますね。とても安い。駅前にはマルシェとユリストア、いなげや。地元野菜の直売所もあって。色々歩いて見ています。明治大学は入れて図書館とか利用出来ると聞いたので立ち寄ってみます。契約された方や地元の方情報有れば教えてください

バラ苑のイベントは今週までです。まだの方は是非。無料ですのでどうぞ。

終の棲家のつもりの購入でも人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨。

30万のエコポイントは今販売しているマンションは付いているのでしょうか。ネットでチラホラ見ましたがどの物件もあまり載って無いだけでしょうか。こちらの物件は付いているんですが仕組みわかっていませんでご存知でしょうか。

そうですね。建物を建てている時期だか、販売中なのか？
何にせよ国の予算いっぱいまで申込に至ったので終了。
使えるマンションは時期的に少ないのでしょうかね。
まあ、このマンションはあるのだから良くて、
検討していく際の材料にはなりますよね。
もっと告知すれば良いのに。

見学にいかれた方で、中地下の物件にどんな印象を持たれましたか？
中地下物件に対する営業マンのコメントなどでも構いません。
お庭付の物件を探していますので、参考にご意見をいただけると嬉しいです。

思っていたより日が当たるんだな、外から覗かれないからアリかな、いちだんと安くてお買い得だな、と。ここは壁まで距離あったはずなので、そういった部分ではアリなんじゃないかな。日当たりの資料見せてもらえます。嫌なら他の部屋にすれば良いだけの事ですね。マンションで庭はバルコニーとでもっと広くなるから憧れますね。

>>279
思ったより日が当たるって言うけど、東向だし前は高いし…
具体的に示してあげないとダメじゃない？
ＯＫストアから帰って来る坂道からは、部屋の中まで覗かれないだろうけど、庭は丸見えだろうね。
東側の他の階は、あの坂道から部屋の中まで見えそうだから、部屋の位置を選ばないとプライバシーが心配だね。

日当たり資料は日影図、植栽は模型がわかりやすいかな。

生田はよく知らないけど、確かに一駅違うだけでこんなに値段が違うのか。物もまずまずか。

73平米越えで4200万円は手頃感あるわな。

確かに買える値段。他の物も見学したが正直買えないわ。値段は高いし狭いと感じる。ここは場所は10分だからギリかな？まあ電動チャリあるから良しとする。自転車は平置き2台はあるみたいで楽。他が買えないってのもあるけど、個人的には60平米台では後悔すると思って70は必須ではないかと思う。個人的にはね。あとお楽しみのエコポイントも。うちの奥さんはOKストアと学校近い、環境ってあたりでマルの様子。杭の話しは皆さん聞かれたんでしょうかね？ここの杭工事はどこかご存知ですか。念の為ですが。

結局、消去法でここになるわけね。ここが妥協物件となる。

戸建の選択はないのかな？
マンションの場合徒歩１０分超えると資産価値は低くなるよね。
それにここは坂がある。
あえてマンションを選択するメリットはなんだろう。

買える価格で、子供にとって環境は良い。そこを重視するかかな？

収納コーナー？でみたファミリークローゼットはデカイ。あれは部屋だな。5畳くらいあるんじゃないの。

ここ、駅からずっと上り坂で標高差20メートルくらいですよね。
隣はものすごく古い団地だし。
OKストアは客層があれだし、生鮮食品は価格重視で質がいただけないので
うちは子供に食べさせるものは遠慮してます。
急行が止まらない生田で、この価格では高すぎかな。

自由に選べるセレクトの期限が近くなってきて、
案内きましたが、契約者の方で部屋の色を何にしてますか。3色どれも悪くない。
うちは夫婦で希望がことなってまして。。参考までに意見下さい。
キッチンの上の収納を取ったりしてます？キッチン白も良いですね。
棚はクックパッド置き場の1か所はのこるのですね。
悩みます・・

建設地から駅まで自転車で下ってみた。



ペダル1回もこがなくても着いた・・・。

289

ここの物件を高すぎるっていう人間が
OK云々って冗談でも笑えないね。

どこぞの高級スーパーでお買い物して
うちはアパートですかね。

ただの競合のアラシスレか？

見学してきました。

住宅街のなかに建つマンションは静かで
落ち着いた生活ができそうだなと思いました。

物件から駅まで歩いてみましたが
坂は許容範囲かと。
でも、もう少し駅まで近かったらなー。
駅まで近くはないけど
予算内で広さがあるのでいいかなとも思うし
住む人の立場になった設備や
収納が多いところも良かったと感じます。

こちらの物件を決めた方は
何が決め手だったか良かったら教えてください。

>>295
幼稚な会話はやめてもらえませんか。
ここはそんな事する場所じゃないと思うんですけど。

>>294
マンション選びには、妥協も大事ですね。
長所が無いと言われると悲しいものが有りますが、可も無し不可も無しで選ぶしかないのかもしれませんね。
子供のためには、部屋に陽光がいっぱい入って欲しいと願っています。
朝日か西日かの選択は、躊躇してしまいます。
南向きだったら迷わずに決めるのですが、残念です。

>>296
292も、人の意見を揶揄するコメントですよね。
アンチのコメントは、一切受け入れないですか？

>>296

幼稚なんて言ってはダメです。40代男性の方です。
論語では不惑です。

うちは、70平米以上は必ず欲しくて駅から徒歩10分までだからギリギリセーフ、電チャリもあるし。遠かったOKストアもすぐ近くてありがたい。マンション価格も高いのは買えないし買わない。静かな場所は絶対だった。子供は大切だから学校近い公園近い、生田緑地近いはすごくプラス。部屋は前が抜けてる所で開放的な場所にした。元々部屋が横に長いのも良い。俺の中では長所たくさんあって購入した。良い物件だから買った。

私達夫婦は千代田線を使って通勤してます。代々木上原でスムーズに乗り換えが出来て通勤時間が37分位で通える事がわかり検討し始めました。生田は各駅のみと思ってましたが、準急停車駅と言う事が分かりグッと真剣に考えていく様になりました。価格も手頃で、広さもあり設備もしっかり付いているなと思いました。ただ、正直、生田って何も知らず雰囲気はわかりませんでした。それで営業の方にタクシーでひと通り案内もいただき、自分達でも歩いたりして、学校や公園や、買い物のOKストアに立ち寄ってみたりしました。歩いてすぐの、安く買い物が出来るお店がある事は大変助かります。駅前は賑やかではありませんが、マンション近隣にもお店は揃っている印象でした。そして、今が便利さだけで、多少の騒音のある所に住んだ事の失敗があって、静かな場所を求めました。子供の為にもと言う考えはありました。もう少し大きくなったら生田緑地でおもいっきり遊ばせれる環境は○。私達は良い物件に出会えたと満足しています。参考までに。