インプレスト生田ってどうですか？

坪150以下だろうね。

Kaze CUBEっていう発想は面白いですよね。
空気の循環がきちんとしているのはマンションだと特に面白いなぁと。

お値段どうなるでしょう？
坪150以下ではあってほしいけれど、どうなってくるのか…気になりますよねぇ。

近くに住んでます。
今は収納が少ないことが悩みなので、
収納が多そうなところが楽しみです。
アジャストクロゼットってどんなものなのでしょうか。

玄関の多機能収納に惹かれています。
ベビーカーが入れられて、コートも掛けられるのは
便利かも。

モデルルームはいつから見られるのでしょうか。

Kaze cubeが気になっていますが、空気が淀んだりしないのでしょうか？
よくある田の字プランではないのは評価できますよね。

夕方は各家庭のキッチンの匂いが籠りそう？
どのくらい風が吹き抜けるのかは気になりますね。
内廊下と収納の多さは悪くないですね。
各部屋が独立している間取りもなかなか良いんじゃないかと思いました。
あとは設備仕様かな。

公式サイトに「「生田」駅南口エリア7年ぶりの」とありますが、7年前というとレイディアントシティですかね。
あちらは坪150くらいで、内容のわりに割高感ありましたがこちらはいくらぐらいの設定なんでしょう。気になります。

個人的には内廊下ではないほうがよかったかな。
どうしても汚れが気になるし、維持費が高くつく、空気が篭る、声や物音が響く等あまりいい印象がありません。
間取りは期待できそうですね。

南向き住戸がないようなのが残念です。
吹き抜けで戸数稼ぎするのではなく、完全なワイドスパンにしてほしかったですね。

内廊下のデメリットもありますので納得だなと思います
共有廊下が外からあまり分からない作りならいいんですけど、エレベーター降りてプライバシーが保たれている作りも見かけますし、ポーチもいいですけどここはアルコープですね。
収納率がここは高めでいいです、マンションは８％あればまあまあですけどここはそれ以上ですからあまり大きな家具もおかず地震対策はしたいです

安い価格期待してます!

生田だから、それなりに安いでしょう。

>>11
だから安さに挑戦してほしいです。

坪150超えますかね？

>>13
坪100くらいだと思います。

Kaze cube、ほんと、おもしろい発想ですね。
こちらの窓は透明なのでしょうか、それとも擦りガラスなどを採用されているのでしょうか？
灯りはみえるでしょうから、お互い近い階数の同士だとあそこは今料理しているのかとか、部屋に誰かが入ったとかすぐ見えてしまうというのもちょっと気になるのかな？
カーテンがあれば良いのでしょうけどね。
窓の向こう側に仲の良い人とか居ると面白いかもしれませんね。

事前内覧会予約しました
電話したら、5月6日は満席だと言われたので、別の日にしました。
人気あるみたいですね。
内覧会楽しみです

事前内覧会始まっているんですね！
資料請求しましたが案内はありませんでした。。やはり予算が高くないと呼んでいただけないのでしょうか。

>>17
今日電話したときに、資料請求者全員に事前内覧会のご案内の手紙を、発送したとおっしゃってましたよ！
私も予算低めです
買えるといいな

建物の中央に吹き抜けが設けられているマンションなんですね。
この設計なら角住戸でなくとも通風の良い部屋が増えますし、
中には浴室に窓がついているタイプもあるんですね。
本当に面白い設計で感心してしまいました。

>>18
そうなんですね。届くのを待ちたいと思います。

>>21
うちにも同じと思われる資料がありますが、合わせ鏡なのはマンションギャラリーに限った話ではないでしょうか。
屋内のモデルルームでは吹き抜けを再現するのが難しいため、鏡を使って雰囲気を出すものと思っていました。

内覧会楽しみですね！
ちょっと駅から遠い気もしますが、環境が良さそうですので気になっています。

>19
>建物の中央に吹き抜けが設けられているマンションなんですね。
>この設計なら角住戸でなくとも通風の良い部屋が増えますし、
>中には浴室に窓がついているタイプもあるんですね。
>本当に面白い設計で感心してしまいました。

同じ印象を受けていました。
中央の拭き拭けは、おしゃれだけでなくて風通しが良さそうです。
お家の中のデザインや設備も大切ですが外観も大切ですよね。

>>16
5月6日？？
ありましたっけ？？
16日では？？

>>24
あっ！そうです！
すみません
間違えました！
16日でした！

明日16日に内覧会行かれた方、もしよろしければ感想をお願いします。

営業さん安い価格でお願いしますよ！

このご時世、安い価格で出す会社はないね。

このご時世って今そんなに景気良いんですか？
自分は全く給料が上がらないんですけどね。

景気がいいから高くしてるのではなく、
材料費が円安であがってますし、
オリンピック建設で人手とられて、人件費高騰してますし。
いろいろマンション探してますけど、最近はどこも高いことに気付きました。もう諦めて今売り出し中のもの買っちゃいます。
この物件とは限らないですけど

都内から値上がりの波が来ていると言われました。
オリンピックがなければ、もう少しちがったのかな？
今年の始めに見た物件の値段は、今よりも低いです。

内覧会に参加された方には
もう価格は公表された感じなのでしょうか？
販売開始は、今月末あたりでしたよね？
どれくらいの価格帯になるのか早く知りたいですね。

今日内覧会に行かれた方、よろしければ感想をお願いします。

説明会行ってきました。坪単価199万で、自分の想定よりかなり高めでした。。

確かにちょっと高めでしたねー
でも、あれだけの設備使用ついてて内廊下だったらこの価格で妥当かなーなんて思いました。
高めだけど、まぁ設備見れば納得

結構高いんですね。標準的な間取りが3500万程度からあれば嬉しいかなと思っておりましたが、なかなか難しそうですね。今はどこも高いですし妥当な額なのでしょうか。

内廊下のマンションなので、全体的に高級な感じで行きたいのではないのかなと公式サイトを見ていて思いました。
造りも凝っている感じを受けましたし。
坪単価、正直ここでそれくらいするのはけっこう驚きかもしれません。
原材料費が高騰しているのも効いているのかもしれません。。。

>19

吹き抜けに面して浴室を設置して窓を設けるってパターン。時々あるよ。ただ、これやるなら全戸このパターンにして、吹き抜け部分に竪排水管を設置すれば将来の配管交換にも都合がいいんだけど。竪排水管は住戸内のパイプスペース内なんだよな。残念。

おまけだけど、吹き抜けに面している窓の上に庇がないみたいだから、雨の日に窓を閉め忘れてると雨が入ってきちゃう。浴室は濡れてもいいけど、キッチンはまずいでしょ。配慮が足らない設計。

>29

アベノミクスの恩恵によって株でもうけた人が不動産に投資するって構図。

南北の敷地の幅をいっぱいに使うために無理やり住戸を２列押し込んだ結果、内廊下にしたって感じ。で、このレイアウトだと住戸内を風が抜けないから吹き抜けにしたってのが実情かな。宣伝文句は物は言いようって感じで面白い。

自分もモデルルーム行きました。
3000万円台の住戸がほとんどない（エントランスと自転車置き場の隣だけ）のはちょっと驚きました。
平均的な住戸（3LDK70平米台中層階）が4500万台
西向き1階60平米台でも4000万台からです。

床暖房、食洗機、保温浴槽、タンクレストイレ、Low-eガラスが標準装備で
ディスポーザーはなし。
モデルルームの間取りはEタイプでした。

↑間違えました！
トイレはタンクレスではなかったです。たしかロータンク。

うわ、想像以上に高いですね〜。価格を知って検討止める方も多いのでは？
南北の土地をマンションにするなら思い切って超ワイドスパンにすればいいのに中途半端ですよね。

自分が予想していたよりも500万～1000万ほど高いように感じます。
設備が充実しているにも関わらず、唯一ディスポーザーがついていないのは残念に思いますが立地の関係で取り付けが不可能なのでしょうか。
マンション全体の規模の問題なのかな？

ディスポーザーについてはやはりコストカットですかね。。。
全75戸ですので、規模的に付けられないということはないと思うのですが。

自分は>>42ですが、他に設備仕様ではミストサウナなし、
スロップシンクが一番下の階だけ、
バルコニーの戸境がいわゆる「蹴破り戸」なのが気になりました。
高級テイストで行くならこの辺りもこだわって欲しかったです。

内廊下、吹き抜け、間取りについては自分は好印象でした。

ディスポーザーありだと浄化槽の設置義務があって、規模が小さい物件だと一戸当たりの維持費の負担が重くなる。ディスポーザーがつく目安としては１５０戸以上かな。

最上階のお部屋の価格はいくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

埃が上がってこないかなぁと少し心配ですが、吹き抜け設計というのは面白いです。
吹き抜けの効果が全戸に対応していないようなのが少し残念ですが。
浴室に窓があると、扉を閉めても換気扇をつけておけるのがいいと思います。
欲を言えば、トイレにも小さな窓が欲しいところ。

最上階のお部屋の価格、わかりませ～ん。ごめんなさい。

価格はこんなものでしょう。今はどこでも価格が上がっているなかで、
他に比べたら妥当でしょう。個人的には吹抜けのタイプが良くて、
Mタイプが良い感じ。７４㎡あって４２００万円程度ですから。
ガラスの配慮もあるし、設備仕様は十分かなと感じています。

タイミング合わず見学に行けてないのですが、書き込みも少ないし、オプション20万プレゼントのチラシもはいってましたし、いまいちな感じですか？

見学してきました。広さと収納の多さは魅力ですね。
平日でも数件案内して要望は全体的にはいってました
吹抜けの部屋の横の広がりのある部屋で考えています。
吹抜けにするかどうかで多少値段が違うので悩みます。
作りや設備は良いと思います。

部屋の広さと間取りの取り方が良いなと思います。
収納に関しても、キチンと設備されているのがイイです。
あとはどのタイプの物件を選ぶかだけです。

ＭＲだけでなく、現地には行かれましたか？
東側の眺望は、斜面ですよ。
南側バルコニーは無さそうですが、南側は５・６階の高さまで、目前にアパートが建っています。
駅から現地まで、歩いてみて下さい。
感覚の個人差はあると思いますが、ずっと登りが続きます。

>>54
ここ程度の駅からの坂道が気になる人は、そもそも小田急の生田〜新百合ケ丘あたりのマンションは対象外なのでは。
このエリアで駅10分にしては平坦な方だと自分は思いました。

東側の眺望がないのは同感です。

同感ですね。坂っていう感じでは無いですよ。
私は東を希望してます。桜が満開の時期を知っているので。
壁までは、道路があって距離もしっかりとれていると感じましたし、
東は緑があって良いかと。

54です。
個人差があると、申し上げています。
ＭＲは、遊園の駅前ですよね。
ＭＲだけで判断しないで、「現地を見ておいた方が良いですよ」と、申し上げているだけです。
手ぶらで歩くのと、ベビーカーを押しながら、買い物袋をさげて歩くのでは、感覚も異なりますよね？

ベビーカーを押しながらとはおっしゃいますが
こちらのマンションに住む方全員がベビーカーに乗るような
子供がいる訳でもありませんし、徒歩ではなく
自転車を利用するかもしれませんよ？
眺望については投稿を参考にさせていただきましたm(_ _)m

キッチンにレシピ本やアイパットが置けるのがうれしいです。
シンクのパーツ選びや設備面は十分ある感じです。
めずらしい？？ですよね。収納も多いし！

高いと思っていましたが、いくつか他を見学してみるとよそはもっと高いですね。
ここが妥当に見えてきました。
通勤先が新宿方面なら生田は穴場なのかも。
この価格帯にしては設備仕様もいいと思います。

私もいくつかと比較しましたが、ここは使っている設備のわりに安い印象です。
新宿からの時間を考えたら穴場ですよね！スーパーも３件あるし意外と便利そう。
明日から登録受付開始という事なので他の方と希望が重ならないことを祈ってます！

現地を見て来ました。
写真載せときます。
ＨＰの眺望写真、西側の俯瞰なんだけど、どんだけ・・・
私は、パスします。

環境を重視しているのでインプレストさんは気に入りました。
静かな立地で、大きな公園も案内していただきました。
正直、ほかのマンションは高くて買えないなかで見学してよかった。
73の大きさでこの程度の値段でしたので。
オーケーストアーが近く品揃えもあって助かります。

確かにこの物件は安い。他はマジ高い。

本当にどうしてこんなに安いんでしょう。
他は本当に高いのに。
元々早めに土地を抑えてあったとか、そういう感じなんでしょうか？
駅までも徒歩10分と近くもないけれど、別に普通に歩いて行ける距離ですし。
いずれにせよ、お買い得感はあるかな。

ここが格安というよりは、今出ている他の新築が高すぎて割安に感じるのかなと個人的には思います。

沿線で今出ていて比較対象になりえるのは登戸、狛江、喜多見あたりなんでしょうけど
ここより立地で勝っているとはいえ、どこを見ても正直割高感が拭えません。
高いと思って見送ると、次出るものはもっと高いという状況。
下り方面は町田まで行かないと新築がありません。

川崎市内を見ても、中原区、高津区、宮前区はかなり過熱感があって
駅10分70平米台3LDKを買おうと思うと5000万以上かかります。

幸区、川崎区なら4000万台で買えるでしょうが
どこも似たような「大規模＋田の字＋最低限の仕様」のマンションばかりで
なかなか気に入るものに出会えずにいました。

ここはリセールは期待できないでしょうが、住むには良い立地だと思います。

昨日が、抽選日でしたね？
このスレ見ると、好評でしたので、第一期完売でしょうね。
抽選で、当選された皆さん、おめでとうございます❗️
最高で、何倍くらいあったのでしょうか？

抽選日前から、全く書き込みが無くなってしまいましたね。
書き込みされていた方々は、契約されたのでしょうか？
近所の者としては、やはりこのマンションのことが、気になります。

契約しました。
希望の部屋を契約できて満足です。
何戸売れたかは聞いていないので分かりませんが、重要事項説明会も賑わっていて、当初の予定より回数を増やしたと営業さんが言っていました。

契約おめでとうございます。
やっぱり抽選直前にもなると、気持ち的に書き込みどころではなくなってしまいますよ。
うまく、抽選で当たれば良いのですけど、いるでしょうし。
ところで、抽選は結構確率的には高かったのでしょうか？
人気の部屋とかはどんなだったのでしょうか？

吹抜け住戸かどうかで迷っています。
通常のワイドスパンという横に広いﾀｲﾌﾟか
それに追加で吹抜けかどうかです。
契約者の方はどのようにされましたか？

私達としては吹抜けにしたいのですが、
多少予算オーバーとなります。

ご意見いただけないでしょうか。

予算内のもので妥協したらいいと思います。
吹き抜けでなくても大差ないですよ

このマンションは間取りの種類が多いし田の字型タイプもなく、平均的な予算でも選択肢の幅が広く選ぶ楽しみがありますよね。
営業の方はモデルルームと同じタイプが一番人気だと言っていました。
吹き抜け住戸を選ぶとキッチンや浴室に窓が付くのがいいですが、バルコニーが狭くなるのが悩みどころですね。

吹抜けがどうなっているのかをみてないので、何とも言えないのですが。
吹抜け自体が吹抜けだけのものでなく、何か楽しくなるようなものがあったらいいなって思います。
吹抜けから風が入ってくるだけでなく、見て楽しめるような工夫がされていたり、癒されるような空間になっているのならいいなって思いました。

吹き抜けにしたいのなら予算オーバーだろうがなんだろうがすればいいだけじゃないの？
他人の意見で自分の主義主張を変えるようなら所詮その程度の思いだったってことだね。
自分の将来他人に委ねてどうする。

こちらの物件は、竣工が１年以上先なのですね…
第１期の販売戸数も少なかったし、５戸が先着申し込みになっているみたいですね。
皆さん、様子見でしょうか？

７８さま、竣工がまだまだ先のまま販売される物件が多いです。
こちらは、まだ販売開始が浸透していないのか、ゆっくりとした売れ行きのようです。
ただ、期を分けて売っていくはずですから、希望の間取りが完売しないように
常にチェックしておいたほうが良い気がします。

79さん、アドバイスありがとうございます。
どの物件も、相当前から販売しているのですね…

25部屋が1期で契約が終わったようです。
次の販売が9月と言っていたとおもいます。
それまではちょっとずつ売り出していくようです。
まずまずなんじゃないのかな？
入居は遅いから無料のセレクトが選べるようです。

見学してきました。
内廊下や収納、環境の良さが気にいってます。
スーパーも安いし近いのもうれしい。
値段も安いし他のマンションが高いこともありますが。
気になっているのは駅１０分です。
買いたい気持ちはあるのですが、
実際１０分歩いてみましたところ
悪くはないけど。といった感じです。
契約された方はいかがでしょうか。

うちも最初は駅徒歩10分はネックかなと思っていましたが、現地を見て納得して契約しました。
個人的な意見ですが、この辺のエリアで環境の良いマンションって大抵、駅からもっと遠い（バス便か自転車でないと厳しい距離）か、もしくは人通りがない寂しい場所か、かなりの登り坂を歩かなければいけないような山の上かのどれかのように思います。
ここは駅から充分徒歩圏ですし、一人歩きが怖いような場所でもなく、騒音の気になる大きい道路沿いということもなく、急坂というほどの坂でもなく、スーパーやコンビニも近いので我が家では許容範囲と判断しました。
小中学校も近すぎず遠すぎずなのも良いと思います。（あまり近いと騒音とか気になる方もいらっしゃるでしょうし）

駅まで徒歩１０分だったら十分許容範囲内の人の割合は多いんじゃないかと思います。
資産価値を気にしてしまうと、５分以内じゃないと…というのはもしかしたらあるのかもしれませんが。
普通に通勤通学する範囲であれば、特に大丈夫では？
駅に近すぎると、子供がいる人の場合はちょっと…と思う人は多いようです。

ありがとうございます。
同意見で納得できました。

おすすめは環境でしょ。
あと生田中学かな？

通勤で千代田線と南武線つかえて東京30分程度。
徒歩10分はギリギリOKであればこの価格は安いのでは？
小田急線はいつも人が一杯ですごいけど。

ミオカステーロ向ヶ丘遊園が発表されましたね。
竣工はここより半年早い。
登戸だから、値段はクリオと同じくらいかな？
こっちの方が予算的には合ってるけど…
ミオの概要と値段の発表待ちだけど、あっちは２５戸だから、クリオと同じくらいの規模ですね。
クリオも、すぐに完売だったから、こっちかミオか決断は早くしないといけないですね。

ネックとなるのが駅からの距離だけなら、妥協できる距離感だと感じます。
永住を視野に入れる方なら価格の安さ、買い物施設を合わせた周辺環境で
思い切って踏ん切りをつけてしまっていいかと思いますが、転勤族であれば
果たして売れるのか？という不安はありそうです。

ここのスレ、何で盛り上がらないのでしょうか？
物件は悪くないと思うのですが…
生田からか、インプレストだからか…
販売も、第一期が２５戸しか出さなかったのに、まだ２戸が先着で残ってますね。
町田より東の小田急沿線のファミリー向け物件が希少なので、もう少し人気が有っても良さそうなもんですが…
候補物件なのに、他の人の興味関心が少ないと、躊躇ってしまいます。
皆さん、ミオ待ちですか？
この物件の、比較対象の物件は、小田急なら喜多見の２物件とミオ遊園？
京王線まで拡げると、調布市内の、グラ仙・桜堤・アトラス・調布テラスに、稲城の南山でしょうか？
田都は高くて、手が出せません。
他物件と比較した皆さんのご意見を、お聞きしたいです。よろしくお願いします❗️

マンション購入を検討すると、様々な所が気になりますよね。
我が家は通勤を考え、小田急線沿いに絞り、環境の良いインプレスト生田に決めました。
生田は目立ったものはないですが、住み心地はいいですし、これだけ収納のある物件もなかなかないですし。
引越が待ち遠しいです。

>>90
東横線はいかがですか。
通勤する場所にもよりますが。

>>92
意地悪ですね（笑）
田都が無理なのに、東横なんて…

契約した者です。広さや価格は他のマンションと比較すれば、
4000万ちょっとで買えるところはありがたいです。
今の家が狭いのでどうしても70㎡以上＋αがあって収納もほしかった。
契約した広さは７４㎡で4300でした。玄関収納など荷物が多いので決めました。
営業さんも言ってましたが生田は派手な街ではないけど、
マンション周辺は住宅地で生活する上でお店はしっかりそろっている。
毎日生活するなかで、のんびり、ゆったりな感じの街。
わざわざタクシーで案内してお店と公園と学校も近かった。
子供のいる家族には安心して子育てできる街だと感じています。
他の契約された方もこんな感じでしょうか？

うちも70平米台の住戸を契約しました。
このマンションは良くも悪くも「堅い」感じなのがいいと思います。
生田は地味な駅で、マンション自体も大きくも小さくもなく、派手な共用施設などはありませんが
環境は良いし間取りも良いし、設備仕様も揃っているし、都心へもそこそこ近く、このご時世にしては価格も適正範囲で、売主も双日で全くの無名企業というわけではないので総合的に良いと思いました。

子育て向けの環境ですが、「ワクワクハッピー子育て☆」みたいなテイストのマンションではなく、全体的に落ち着いたシックな雰囲気なのも個人的には気に入りました。
（うちにも子供いますがどうもそういうのは苦手でして…）

９４さん、９５さんにお聞きしたいのですが、比較対象となる対抗物件は、お有りでしたか？
もし、よれしければその物件名を教えて下さいませんか？
よろしく、お願い致します。

今はもう完売ですがクリオ登戸とブリリア狛江を検討しました。
グランドメゾン仙川、パークホームズ調布も見に行きましたがちょっと駅から遠すぎました。
喜多見の新築は予算オーバーで検討外、代わりにそのエリアの中古を何件か見ました。
それ以外に町田方面、南武線沿線の新築も調べましたが、もともとこのあたりが希望だったので真剣に検討するという感じではなかったです。

遊園のミオカステーロ待ちの方は多いんじゃないでしょうか。
インプレストのメリットは専有面積が広い、収納が多い、内廊下、緑が多く環境が良いところで
駅周辺の便利さ、交通アクセス、設備仕様はミオカステーロに軍配という感じになるのではと思っています。

96です。
ご回答いただき、ありがとうございました。
駅からの徒歩１０分圏内を考えると、なかなか高額物件しか無いですね。
町田も高いですし、ミオ遊園もクリオ並みの値段になるでしょうね…
バス便は考えられ無いので、此処か、唐木田か、多摩センターか、稲城かで検討しています。
後発物件は、どんどん高くなりそうなので、そろそろ決断しなければと思います。

99さん、情報をありがとうございます！7000万円台乗ってしまいますか。まあそうだろうなぁという感じはしますが…やはりお高いんですね。
かなり専有面積的にはありますから、坪平均単価としては悪くないのかな？という風には感じられます。
全体的に広さもあるし、いい方なのかな？？