インプレスト生田ってどうですか？

この物件は広くて内容も良いのに価格が良心的でいいですね。狭いのに価格を出さない近くの物件より好感もてました。教えていただいた方、ありがとうございました！
近々見に行ってみます。

間取りが広くて設備も素敵ですね。
最近建設中のマンションの中ではいいなぁと思います。
オーケーストアに行き出したら、もう他のスーパーに行けません♪

玄関先のスマートクローゼット、ワイドスパンの作り方は珍しい。近くの物件よりも価格、設備1番でしょうね。町はパッとはしないけどゆったりノンビリの良い環境。

一階の半地下みたいな作りはありえないと思いました。
息苦しそう。

オーケーストアは安いが、近くのいなげやも安い？使い分けしてるのでしょうか？

いなげやがだめでは無いけどOKストアがもろもろ安いかな。駅前で地元の新鮮野菜が売ってて、これまた安いよ。125番さんの様に治安が良くて安心して住める町な所かな。

122さんへ。昔ながらの街で、大規模商業施設はありません。これがダメな人はダメ。しかし、毎日の買い物する所は歩いて行ける店はある。学校もまとまって近い。公園多数で緑が多く環境◎。通勤は千代田線も使える。広さ◎値段は◎。

価格は最近はどこも、かなり上がってる。価格を抑えるために部屋がちっさく作られる様子。60平米クラスは収納も少なくてキツイ。ここ生田は部屋がデカイし収納が良い。価格は良心的で、町が…ってそんな悪いかな？？ちょっと考えたら、住むには良い環境でしょう。

販売の方必死なんですね。早く売れるといいですね。

生田に住んでいます。
坂が多い町だけど、住環境はいいですよ。
こちらのマンションまでの道はなだらかなので、そうきつくないと思います。オーケーは安いので、土日は駐車場に入るのに渋滞ができますが、マンションからは歩いて買い物いけるのではないでしょうか。
羨ましいです(笑)。

オーケーストアの車の待ちは確かにスゴイね

ＨＰにはありますが、こちらには物件概要が無くなってしまいましたが、計画変更でもあるのでしょうか？
先着順が終わってないからでしょうか？

ブログ始めたんですね〜。土地勘まだないから色々アップしてください。契約した方もおすすめあれば教えて下さい。

では生田在住の私が。

生田の有名店はラマンキパンス（パン）、ラディーチェ（イタリアン）、ビストロドゥース（フレンチ）、なかがめ（ドイツ菓子）、武信（とんかつ）あたりだと思います。
ラマンキパンスは結構な人気店で、遅くに行くとめぼしいパンは売り切れ。今風のお洒落なパン屋。

これ以外ではベーカリー麦のパン、ノコノコのシュークリーム、ミートデリセキの惣菜もおいしい。
ラーメン屋は隣の向ヶ丘遊園の方が店が多くてレベルが高いと思う。生田なら北口のはらっぱ。

喫茶店やカフェはあまりありません。新築の家でおいしいコーヒーを淹れる方がいいと思います（笑）

チェーンの飲食店は高校生大学生でいっぱいです。
大学生は比較的お行儀いいと思います。
高校生は通学路など正直うるさいこともありますが、ここのマンションは高校とは反対側なのでいいですね。

スーパーは小田急、オーケー、いなげや以外にゆりストアもあり結構使えますよ。

あと3駅先の新百合駅前にシネコンがあるのが良いです。
思い立ったらすぐ行けるし、こどもにディズニーやらドラエモンやら見せるのに遠出は面倒なのでありがたい。

地味だけどいい町だと思いますよ。
長文失礼しました。

安い、安いと言うコメントが多いけど、この立地なら、もっと安くないと売れないんじゃないかな？
間取りや収納は良いと思うけど、他は何も売りが無いよね。
南北に長く、眺望も無く閉塞感が漂う立地。
さらに、駅からマンションまではダラダラと長い登り坂が続く。
あくまで私見だけど、何となくジメジメとした陰を感じる。
せいぜい坪単価１５０〜１７０万が妥当だと思うけど…
だから、すでに第一期の販売で躓いてる。
先着順の残り、ずっと６戸のままだよね。
いくら周りの物件が高騰しているからと言っても、金額に見合うなら高くても売れるけどね…
お客は正直だよ。

いやいや、もう2期始まってるよ。150〜170万なら中古も買えないよ。

土地勘があるわけではないですが、いくら何でも坪150〜170はないでしよう。

今でも十分安いと思いますますけどね。

逆に150〜170でやってるなら教えて欲しい位。今の相場を勉強しましょう。わかって話してるのでしょうかね？

コメントありがとうございます。ラマンキパンスに行ってみました。夕方だと本当にいくつかは売り切れ…。また次行きます！おすすめのイタリアンとフレンチは今度MRにいくのでランチしてみます。僕ははらっぱのラーメンを食べてみます。あと、ゆりストアもおすすめと教えていただいたので、うちの奥さんは調査するみたいです。販売さんはフレッシュ39もおすすめみたいです。また、教えて下さい。

確かに、他の田都や小田急物件と比べれば安いとは思う。
このスレでも、価格発表時は『予想より高い』とのコメントが多かったよね。
その後、妥当から安いに変わってきた。
相対比較してみれば少し安いかもしれないけど、この物件の絶対評価は、やっぱり高いと思うけどなぁ…
半地下の一階は、狭い敷地いっぱいに建ててるから、道路からの距離も無いし、やっぱり坪単価１５０万、最上階でも１９０万台が妥当だと思うけどね。

中古でも無いと言う人が居るけど、同じ生田でここより近いし、築７年８０㎡弱の南向きの３ＬＤＫ角部屋で、設備も良く、陽当たりも眺望も抜群に良いけど、売出し価格は４，０００万だよ。
ウチは４ＬＤＫを探してるから、対象外なんだけどね…

ここが安いと言うなら、何故売れ残ってるの？
クリオ登戸は、高い高いと言われたけど、すぐに完売したよね。
立地なりの価格にしないと、二期を始めても先着順が増えるだけだと…