グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

>>798
わからない人がいるから、説明が長くなる。

普通の人なら、「地下鉄沿線の方がいいよね～。住むにも、売るにも。」でおしまい。それで別の話に進むんだけさ。

>>801　
その分だけ高いじゃんｗ

やっぱポルシェはボクスター以上しか認めないとかガストで友達と熱く語り
残ったコーラをストローで啜ってスクーターで二ケツして帰っていく学生なの？

>>801
普通の人は、まず『ご予算は？』からだね。　マイホームを夢見る若者はまず頭金を貯めなさい。

正論教えられて、知識ではかなわないので、勝手に学生扱いしてるよ。論点すり替えでなく、役立つ情報流せよ。

>>802　

ポルシェはボクスター以上しか認めない

意味わかんね。

他人を罵倒（学生扱い）してみたところで、世間知らずっぷりは隠せない。
その辺の自覚症状がないのは、非常に子供っぽい。
「おまえのかーちゃんでーべーそっ」が許されるのは小学校あがる前までだよ。

確かに稚拙な手法だね。立地は劣るけど、近隣のタワマンの中古価格下落率は○○程度とか、調べて堂々と抗弁すればよいのに。そういった事が有益な情報交換なんだよ

中古価格下落率とかは織り込んで販売価格が決まるんじゃないの？
結局、価格が全てだと思います。

中古物件と違って、新築物件は、デベのコントロール下にある。つまり、値付けにそうとう特定集団の意向が反映される。しかし、デベ自体、売り出し価格として適正な価格はわからない。
マーケットで流動的に動いている中古物件と違い、いきなり大量に売り出すというのもある。
だから、織り込み済みとはいえない。
（ぼったくり、判断ミスなどで、適正価格より高いなんて十分あり得る。だから、売れ残りなんて起こる）

あまり基本理論に固執するのもよくない。

基本的な理屈は押さえながら、もう一方で人間の行動パターンを想像するのが、この手の分析には必要じゃないかな。基本を無視するのは論外だが、基本だけで答えが出るもんじゃないよ。

基本理論は、分析のための必要条件であって、十分条件ではない、といったほうがわかりやすいかな。

なんか最悪なマンションということはわかった
意見ありがとうございます。

これから100文字以内ってルールにしよう！

ここを買うような金持ちって、100文字程度すら読めない親のすねかじりばかりなのかね？

そういう人と同じマンションには住みたくないなあ。

マンションは立地というのはよく知られた一般論。地下鉄空港線が福岡市内の主要地域を結んでいるのも事実。生活スタイルにもよるでしょうが、大多数が地下鉄空港線沿線を便利と思っている事実があります。どんな立派なマンションも需要がないと売れません。ここも、一般的には便利とは言えないし、価格とのバランスからみて選択肢から外す人が多いのでは？勤務が博多、天神付近ではなく、毎日タクシーが使え、ボンパラスでの買い物に満足する層にはいいマンションだと思います。

近隣のアトラスなど先輩タワマンは海の前なので、地下鉄からはより遠いけど、中古物件は人気があると聞きます。ここも余り遜色ないのでは？　少し景気が戻れば売れますよ！

アトモスやネクサスレジデンシャルタワーは開放感あるもんね。ここと違って。

北向きリビング、タワーや南側ビルとの隣接、明らかに高い価格設定、そのうえ交通が不便…。売りは何なのでしょう。

最大の売りはオーシャンビューでしょう。その為、この辺のマンションは北向きになるのです。皆さん、わかって購入してますよ。

>>816
そう感じる人には、ウリはありません。用無しでしょうから、ご退場ください。

ここの営業マン、ふざけんな！
図体だけデカいテメえだよ、テメえ！
ドア閉める時くらい静かに閉めろ、ボケ！

北側オーシャンビューって微妙ですね。糸島あたりに家買った方がいいよ。

ここ買った人気の毒だな

値引きなしで、残り１００戸売れるんか？

やはりオーシャンビューなら目の前がどーんと開けて開放感がないとダメだね。二棟つめて建てている
から、窮屈そう。

ネクサスのほうが開放感あるって、あの狭いベランダが？サッシも　どちらかというと
劣ってるよ。眼科行ったほうがいい、まじで。
どっちかというと愛宕タワーと競合させたら良いと思うけど
あっちの景色も見たことも無い？
あと糸島がオーシャンビューって、糸島まで百道から下道だと軽く１時間の場所を
普通比べる？んで糸島で海沿いって何？一日に数える程度のバスしか走ってませんよ。。

いろいろな討論やら罵声やら飛び交っていますね。
このマンションの特徴として
良い点は、近くに図書館、博物館、ボンラパス、ドーム、病院、学校、ホークスタウン、バス路線
住民の所得が高い？（自分的には所得が高いひとはすべての人があてはまるわけではないと思いますが
これまでの人生努力して勝ち取った人と思っています。）、町の雰囲気がいい（電柱がなくて、緑もいっぱい）
などがあげられるでしょうか。
悪い点は、地下鉄まで遠い、２つのマンションが近い（確かに少し圧迫感を感じる人がいると思います）
価格が高い（グレードが他のマンションと比較していいから仕方ないかも・・）、
北向きのリビング（海をみるなら北向きがメインになりますよね、南向きで海をリビングからみたいなら、
海の中道でマンション購入を検討されたらどうですか、もっと地下鉄から遠くなりますが・・・）
あと、ここで書き込みされている言葉が汚い人が購入を検討している？ことでしょうか（ただの冷やかしであって
くれたほうがいいですけど・・・）。
あと正確に残りの住戸数は何戸なんでしょうか？

百道浜の街なみってどうなんですか？無駄なタワー、使えないホークスタウンモール、貧弱な人口海岸…。博物館も最近じゃたいした展覧会もなく、九州国立博物館の方がよっぽど面白いし、図書館も正直これだけネットと中古書籍市場が充実したらあまり必要性を感じない。近隣スーパーもボンラパスだけで使えない上、三王病院も高すぎ。
しかも歩くと結構街全体が老朽化してるのが目につく。自然発生的に生まれ変わりを繰り返す生きた街ではないし面白みに欠けるんだよね。

誤字脱字が二カ所‥

確かに、図書館の隣の住民だけどほとんど行かないなー。
博物館もめったにいかないし。

でも他の新築物件も色々回ったけど、このグランドデザインは他に無いし、百道浜ならではの魅力はやっぱあるよ。

＞No.825
残り戸数を知らないあなたが冷やかしに見えますが・・

明日、公開空地で１９時から眺望見学とキャンドルナイトコンサートがあるらしい。
行ってみよ！

現在東京在住者です。


私が度々出張で訪れて感じた福岡は！！！



福岡は海あり山あり川あり温泉あり食が美味しい日本一の街だと思います☆☆


そして百道浜の景観はまさに東京の人気スポットお台場に神奈川県の湘南海岸が隣接したようなものです☆☆☆


東京でのサラリーマン通勤時間は平均一時間半ですから地下鉄が遠くても…天神までバスで２０分は夢のようですね！！！


特に総合病院や博物館や図書館等々が隣接していてリタイア後の住みたい街では文句なしのナンバーワンですね☆☆☆



販売ターゲットを福岡や近県だけで無く東京地区や関西地区まで拡大されてはどうでしょうか？



必ずや福岡のベイサイドエリアの良さがアピール出来ると思います！！！

このまま売れが悪ければ、販管費が上がっても、関東関西まで
ターゲットを広げるかもね。

まだ実際は１００戸以上売れ残っているからね
今年も福岡のグランドメゾンは大苦戦中であります。

100戸も！
積水大丈夫なのかなぁ？

お台場＋湘南＝百道浜？絶対無い！

100戸くらい、積水には誤差の範囲でしょう。不況の時こそ、建て続け、売り続けて、ブランドを誇示する戦略ではないかと。

プチバブルの時に土地仕込んでるから建て続けないとお金が廻らないんじゃないの？

景気がある程度戻らないと、福岡では厳しいビジネスが続くだろう。
暫くは大人しくしたほうが良いのかも。でも従業員に飯を食わせないと
いけないだろうし、ある程度のリスクは覚悟するかどうかだ。
それで売れないと、更にアンチが勢いづくだろうね。

所謂、アンチの方は何を以ってアンチになったのでしょうね。
買えないなら、好みに合わないなら買わなければ良いだけの話です。
メルセデスとトヨタを比べて、加速は大して変わらないのに値段が倍以上なんて
買うやつは馬鹿だ。とか言うのと同じくらい不毛な議論だと思います。
まぁそれが判らないから　いつまでも似た書き込みをしてるんでしょうが、
積水の在庫が捌けようが捌けまいが　我々消費者には大して関係ないですよね。
捌けなければ　その会社が時機に潰れるだけの話で　勝手に潰れれば良いと思いますよ。
（特に社会貢献活動を積極的にしている会社でもないですし）

積水がどうのこうのということより、この微妙な立地のマンションが売れていないということが重要なのでは？

特に昔、一等地にＧＭを購入した人たちにとっては、近年の売れない
物件の乱発には、苦々しく思っている由。
売れないことは、結果ブランド力、資産価値の低下に繫がるわけ
ですから。
慎重に厳選した場所のみで、開発し、多少高い値段でも売れていた
時代は終わっているし・・・・・

なんだかんだ言われても売れて行っているね。でも、第三期は最終期
ではなかったと思います。つまり、現在開示されている残戸数にプラス
しなければならないのが、どの位あるか。確か、２０戸くらい？

売れてますね。キャンドルナイトも開催中です。

59プラス41イコール・・？

相場無視宣言っすか。

いい買い物できそうですね

ＧＭは福岡ではビックネームなのに、売れていないから、ターゲット
にされているわけです。有名税？みたいなもの、余り気にしないで。
彼らから有益な情報は殆どないはずです。

どの情報が有益かは読んでいる一人一人が決めることだからなあ。無益だというのなら、その根拠を言わないと「私は馬鹿だからよくわからないけど、気にくわないことが書いてあるから不快なの。ムッキー」ってヒス起こしているだけに見えますよ。