グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

本日更新のＨＰでは残８２戸と、この二週間で１～２戸売れたのかな？
お手頃価格の３８００万円台も未だ表示されています。少しはペース
アップしないと、完売には時間かかりそう。関東／関西の富裕層の
セカンドハウス狙いで、向こうでも何か宣伝したらよいのに。

売れないからといって宣伝する地域や宣伝方針、ターゲットを変えるのは再検討の時間や費用もかかるので難しいのでは？
当初からそのつもりで予算確保などしておけば別ですが。

引っ越し車輌が十台も並んで、通行の邪魔なんですけど．．
これって、取り締まらないの？

冷静に見て、あと一年は掛かりそうだね。

沖縄のリゾートマンションとかなら、本土から安定したセカンドハウスの
需要があると思いますが、福岡では難しいのでは？ 福岡出身者で東京とかで
財をなした人しか、興味を示さないと思います。

中途半端なリゾマンですもんね、これ。

百道浜ってリゾートじゃないでしょ。
だからグランドメゾン百道浜はリゾマンとは言えない。
中途半端なリゾマンという表現は適さない。

今日も引越しがあるんでしょうかね。
もう少し、周辺への配慮をして欲しいですね。

ガードマンも付けてないならちょっと企業としての姿勢を疑いますね。

グランドメゾン自体は良いと思うんだけど、
建ち方にゆとりが無く、
あまりにも圧迫感がある。高さと幅の比率が悪い。

自分さえ良ければ、という人達の集合住宅なんでしょうね。

ガードマン？
何のために必要？

交通整理のおじさんってことじゃない？
交通量の多い道路を長々と占拠し迷惑かけてるから。

高層なんだからそんなに高価格にしなくてもそさそうなものだが。
大衆価格でお願いしますよ。損はしないでしょう。

大衆価格とはどの位を指すのでしょうか？

大衆価格だって？
庶民価格なら理解できんでもないが。

はっきりいって高いだろ。

品質の高さとＧＭのブランド料が乗っかっているので、高いのは当たり前。

人気キャラクターの絵が付いたグッズと同じですかね。
高いと思えば買わなければ良いだけだと思います。

この規模で車寄せもないのに品質が高いって？

えええっ！車寄せも無いの？

ていうか、あまりにも敷地ギリギリまでセリ出して、
セセコマシイ建ち方してるから、
パッと見
魅力無いです。
よい建築物を初めて目にした時の、「ときめき」を感じさせない建物。
敷地の使い方が、ゆとり無くセコイ印象なんだよねぇ。

セットバックが余りないとのことでしょうか。敷地の使い方にゆとりを持たせると
結果コストアップになって売値が上がるだけでは？

予算が青天井であれば、理想通りできるんだろうけど、現実には妥協が必要では。

妥協で住民が我慢するのはいいが、
渋滞とかで社会に迷惑かけるのはあまり感心しないね。

次の方どうぞ。

あまりにも窮屈に建てすぎだと思います。
こういう場所だからこそ、せこせこしないでゆとりを持って作ったほうが高級感出ると思うんですよね・・・
山王病院を参考にしてほしい。

だってしょうがないじゃない♪♪積水⊿

外国人のデザイン設計が悪いんだよ。
無駄な森なんていらないでしょう。デザイナーのエゴ丸出し。
簡素で便利なものを愛する日本人の感性を理解していない。
車寄せの方が断然魅力的。

何はともあれ、周りに迷惑をかけるのだけは金輪際やめてくれ。

>640

は？

642さんは途中で送信ボタンを押しちゃったようです。
初心者かも知れないから許してあげてくださいね。

>643
で？

派手かぁ？

ぷっ

レベル低い住民が多そうだな。

脳内住民か？

昨日ＨＰ更新されていたけど、残８２戸で変わらず。若し、ひと月に５戸売れても、完売には
かるく１年以上かかるね。

安心して。ここは売れないから。交通に問題ありで車寄せもなく、日当たりもイマイチで高いうえに狭い。

森の階段は、急だなぁ

大規模タワーは苦労してるね。ここも長いね。多分。

>651
他に言い残したいことは？

このままスローペースでしか売れないと、竣工していることもあり
値引きモードに入っちゃうの？

入るでしょうね。

グランドメゾンはなかなか値引きしませんよ。財閥系なんで、これくらいの不良在庫はなんてことないから。

積水て財閥系なの？ 普通、三井、三菱、住友では？

そういえば周辺住民Ｚって何処に行ったのかな？

ここ第三期分譲中となっているが、最終期は第四期までなの？

８月４日付けのヤフーでは残戸数が１０４戸となっているね。
入居が始まっているのに、半分が残りとは、厳しいね。
住民の方も早く売れて欲しいと思う反面、値引き販売はやめてほしい
と複雑な心境でしょうね。

三菱とのタイアップ物件だが、この物件は名前が示す通り、関係はイーブンではなく
メジャーは圧倒的に積水だと思うよ。

残り１０４戸だと、完売には暫くかかるでしょう。景気が良くなれば、少しは
早まるかもしれないが・・・・

>>664
あっそ。だから？

＞＞６６７　積水メジャーで違うンか？　何をピリピリしてんだよ

値引きはあと半年後からかな？

連投乙。

>662
値引きされた売れ残り物件だと選択肢が少ないのがデメリットです。販売開始とともに買う場合は好きな部屋を選べるというメリットがあります。考え方は人それぞれですが。

値引き、値引きと騒いでる輩は、家と消耗品をごっちゃにしてるな。

福岡で色々なマンションを見ましたが、一番ここが良かったとは思います。
でも、私は九州出身ではないので関西や関東のマンションの感覚で言うと、内装などにお金がかかってない気がしました。億ションとかなら所々に天然大理石や御影石などを使うとか、最上階のメリットなど（最上階には住居人しかあがれないエレベーターや駐車場の優先確保など）があってもいいのではと思いました。
でも、営業の方曰く、「関西や関東は派手な方が好きだし、石とか使う方が安いんですよ」と言われました。それを言われて買う気が失せました。

関東・関西と比較して意味あるか？

冷やかし客は去れ。

販売戸数が急に１０戸位減ってＨＰでは７４戸になっていました。
いよいよ本領発揮か？

８月は売れますよ。残り50を切れば完売も見えますね。

通りすがりです。

本当のマンションの価値を分かってますか？
福岡は購入金額と見合うマンションが無いと思いますがどうでしょうか？
福岡では高層階用の専用エレベータがないのはどう思いますか？
低層階用と高層階は一緒のエレベータで格差をつけない方が福岡では好まれるのでしょうか？
色々な物件を見てきてますが福岡県ではエレベータの区分けがしている所がない様に思います。
高層階でハイグレードと記載してても駐車場の特権並びにエレベータの専用がないのはそれだけ福岡の所得水準が低いからなのでしょうか？
差別をされるのが嫌だから数世帯だけ専用のエレベータをあるのが反対されるのでしょうか？

ここに記載されてる方に質問があります。
金額を考えずに高層階を購入出来るとした場合は
どの様な設備を望みますか？
私ならメゾネットを購入したのにも関わらず誰でもその階に見に来れるようなマンションは嫌ですね。
高いお金を支払ってるのに興味本位で見に来たりする人もいるのではないでしょうか？
皆様はどう思われますか？

冷やかし客は去れと書かれてますが書かれた方は一括で購入できる資金はお持ちですか？
疑問ですね

東京の高級タワマンの上層階はプレミアムフロアーなどの呼称で専用フロアがあり、
仕様設備天井高などアップグレードされて差別化されていると聞くが、そんな話を
ここでされてもね。

但し、上層階（上位億ション）の駐車場特権は本当にないとしたら、戦略ミスと
思うよ。普通、一番メインの大きなロットの優先権が与えられるはず。大型高級
欧州車などを停めるのに不自由さを感じさせない場所というか。

>>678
自分の区域のスレに行け。

>>678
専用エレベータを付けてそれを建物の寿命まで維持管理するだけのコストが
載った価格設定じゃないよ。ここは。
単純に高い分だけ広くて仕様が良いってレベル。

駐車場くらいは優先権があってもいいと思うけど、一番高い管理費で2万以下
とかで専用エレベータを望まれてもね。物件価格もギリギリ1億を超えてる程度だし。
別物件だけど、ウチでも管理費18000円払ってるよ。

オフィスビルみたいに、1～15Ｆはこのエレベーター、15～30Ｆは向こうの
エレベーターみたいな区分けはあるんでしょ？

最近作ってるグランドメゾンでは売れてる方とは思いますがね

福岡は所得低いんですよね。

通りすがりは早々にあっちに行け。

はいはい、昨日か？ＴＶでやってたね。東京の港区が断トツで平均年収が高いそうだ。
確か、1100万円台で下町地区の軽く二倍は超えていたね。だから、平均分譲坪単価
４００万円超えの高級物件と比較すると、ここが可哀そうだろう。

するう

匿名だからって言いたい放題の妄想屋が徘徊するよな。678とか。
自分の頭のハエ追ってろよ。

>>687
その発言はレッドカード

冷やかし客や通りすがりは去れとか書かれてますが、別に冷やかしや通りすがりでこんな事書きません。っていうかそんなに暇じゃないですから。
その物件に対して購入を検討したりする以上、その物件に対する評価や色々な物を検討する為に、このご時世インターネットでそれを探るのは当たり前の事でしょう。
関西や関東と比較して何の意味があるのか・・・正直ないかもしれません。でも、いい物を見てきた人はやはり比較するんじゃないですか？
関西や関東はいい物作ってますよ。この物件の営業マンが言った通り、ただ派手なのが好きなのかもしれない。でも、一概にそうとは言えないと私は思います。
それに、比較したりって事はそれだけ競争がある訳だからどんどんいい物が出来ていくんじゃないですか？それを比較して何の意味があるんですか？って言ってる以上、進歩はしないんじゃないでしょうか。

去れとか書かれてる人は、この物件を買ったってことなんでしょうか？

この物件はそこまで高級ではない。
関東、関西で、そういう高級物件は2-3億する。

だから、何で関東・関西の物件と比較すんの？意味ないっしょ

与えられたものの中から選ぶしかないんだから、他のものは見ない、
てのもある意味正しいのかもしれませんが、
他のとこにはどんなのがあるのかなー？って参考までに見てみるのも、
まあいいんじゃない？
まあそれで、東京大阪のはこんなに立派なのに、福岡は・・・ってのも、
ないものねだりでしようがないんでしょうけど。

個人的には、
東京の物件などは土地代が高すぎて価格を上げるしかない
↓
高い値段に対して理由をつけるために見かけゴージャスにする
てな感じに見えますが。
福岡では家に数億出せる人は一戸建てを選択する人が多そうですし、
あまり高い物件を作ってもニーズがないんでしょう。

リーマンショックの後、福岡で億ションは殆ど動いていないだろ。
最近は、確かに凝ったマンションは少ないね。館内に水盤、暖炉
など昔はあったのに。

新聞折り込みが偶に入ります。今日も入っていました。残戸数も変わらないし、余り効果ないのかな？

この物件はだめでしょ

ど～して、ど～して、なぜダメなの？おせ～て！

高くて買える値段じゃないからダメなんですか？

全体的に悪くないです。価格も高過ぎる程ではありませんね。戸数が多過ぎるのと時期が悪かったことかな。福岡にこの金額で買うことのできる人たちって何人いるのかな？ＧＭは福岡市民にはちょっと高級かな。

引っ越しトラックで狭い道路を塞いで渋滞させてる時点でアウト！
他人の迷惑に気を遣う常識人は買わない。

それはちょっと無理筋ですな。

>>703
上から目線にヘドが出るわ！

冷静に見てそんな感じでは？

何様のつもり？

田舎もんしか買ってないよ。

一流デベでも駅から遠く、立地性に欠ける物件は苦戦傾向にあるのでしょうね。
それを補おうとしたのが、海への近さなんだろうけど、オンザビーチでもオーシャンフロントでなく、
単にオーシャンビューでは余りインパクトが無かったということか？

ほんと、おのぼりさん物件だね。

批判されている皆さんに質問です。
皆さんにとって理想的な物件はどのようなものですか？
他の物件を例にあげたりして教えて頂ければと思います。

おのぼりさんの意味、分かって使ってるのか？