グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

百道浜って、キスは釣れるんですかね？
今は時期ではないですけど。

話を元に戻していいですか？

ちょっと前のスレにあった「車寄せ」の件、私も本当に残念。

パンフレット等の印象ではゲートの中ではなく、タクシーなんかでも
横づけ出来そうな雰囲気だったのでそう思い込んでいました。
購入動機の何割かを占めていたのに・・・。

ゲートを開けないと車を乗り入れできない車寄せなんて！
もう常に車での行動を強いられそうな環境だなあ・・・。
何とかならないものでしょうか？

ぜひ一割引くらいで中古物件に出してください。即買います。

そりゃ高すぎ

マンションは買った瞬間二割落ちが普通じゃない？

521ですが　近隣の実質未入居の物件は一割引で公示後一週間で売れたよ。
ここはまだ余ってるから　一概には言えないけど　普通じゃない場合もある。

あり得るでしょう。

ここのグランドデザインは秀逸ですね。

外壁の色があと少し濃かったら満点だったけど、現地で見たらやはり圧倒されます。先日、能古島から見ましたがなかなかでしたよ。

今は投資目的で探してるのでスルーですが、自分が住むなら候補になりますね。

住んでみたいマンションのひとつです。本当に素晴らしいスケールと外観、敷地環境。でも中身は？

中身はまあまあではないですかねー。
デザイン的にはまあまあだと思ってます。
個人的には不満はないです。
住みやすさについては、まだ入居してないので不明です。
階や向きによっても住み心地は違うと思いますが。
うちは今月末に引っ越します。

スレが伸びない、誰も興味ない〜って事ですね。

>531

で？

すでに完売してます。貧乏人はスレを伸ばさないように。

>>535さん
まだ1/3以上が売れ残ってると思いますが？

寝ます。おやすみなさい。

これが福岡の高級物件ばい！

ばいばい。

まぁ、200戸以上ありますからね。金額もそれなりですし、健闘している方ではない？

今日、見学しましたが、まだ半分残っていますよ。

未だ、半分以上残っているの！ こりゃ売れるのに暫くかかるばい。

今日、ホークス戦見よったらｷﾞｬﾝｷﾞｬﾝコマーシャルしよんしゃったばい！
よかやんね、ココ。
高級かごたぁね、うちのしがないマンションとは比べもんにならんごたぁばい・・・。

ばってん最上階からの眺望らしきもんがコマーシャルでありよったばってん、福岡タワーがバーッと見えるっちゃけど、逆にタワーから部屋ば覗かれんちゃろうか？

見えんぐらい離れとうとね？

どうせ買いきらんけん自分な関係なかばってん。

福岡タワーの展望台からは見下ろされるだろうね。
ゼンゼン低いから。
近いのも考えもんだな。

コストパフォーマンスを考えなければ良い物件だと思うのですが

この物件のテレビＣＭが放映されてるね
広告費どれくらいかけているんだろうか？

ローカル局のスポットでもTVだから結構コストかかっているんじゃないの？力業で売り切ろうとしているのでは。

ポイントはＴＶ宣伝をどの時点で決めたかと言う事。
値付け前なら販売管理費として試算されて、売値に折り込まれていると
思います。後なら、売主の利益が減るだけでは？
今月から入居ですよね。本腰を入れて売ろうとしているのでしょう。

フランスに渡米っていうのは昔からあるネット上での有名なネタだよ。
どうでもいいけど　笑

>>560
苦しい言い訳だなあ（笑）

>>560
そのようですね。
「ふいんき(←なぜか変換できない)」みたいなジョーク？

このまえ、レストランで「ライスですか？パンですか？」と聞かれ、
「ご飯で」と注文したら、「ライスですね」と言われた。
それならパンも英語で言えよ！

思わず２ちゃん用語使ってそれをネットのネタ・ジョークと言ってもねえ（笑）

ふんいき

海が好きな人の夏向きの物件と思うので、この時機が勝負だね。
セカンドハウスの需要はないのだろうか？ 福岡都心でも東京等
からの需要はあると聞きます。

寒くなると、何となく売れ行きが鈍りそう。

ここ買った人って医者・弁護士ばかりなんでしょうか？
その他の職業の人ってどんな職業でしょうか？

無職で買った。いや正確には、退職者か。

一般的に高級マンションは医者、弁護士、低層階は大手上場企業の社員が購入と聞きます。あくまで一般論ですけど。ところで、ここは平均分譲坪単価は幾ら位ですか？200万円は超えてますよね？まさか、250〜300？

セカンドハウスとして買える人と最上階買える人は気になるね。
２０階くらいから下は背伸びすれば普通の人でも買えると思うよ。

4000以下で買えるんでしょ。

ここのマンションで標準的な部屋は5000万円、90平米として坪単価は約180万円。
平均で200万円はいかないのでは？

福岡の有名人とかもここを買ってるんでしょうか。

福岡の有名人ってホークスの選手以外思いつかない。

もし、福岡で平均分譲坪単価が200万円超えてなければ、高級物件とは呼べないだろうね。

すごく自信が有るようなのでぜひ教えて欲しいのですが
福岡で平均分譲坪単価が200万円超えてる高級物件を襲えてください！

失礼　打ち間違えました。教えてください

全国区で有名人の親とかが買ったりするんですかね。

武田鉄矢の親

東京みたいに「家賃収入」目的で中国の方がお買い上げ？

中国人の東京の不動産買いのテレビ、昨日私も見ました。ちなみにここの９０平米で家賃どれ位取れるでしょうか？

既に建っているグランドメゾン百道浜だったら、90㎡くらいで月家賃15万円程度で賃貸に出されてた記憶があります。

25万の間違いでは？

月5万円なら借りてやってもいいが．．

する～

>585
私の記憶が曖昧になっていたので少し低めに書いたつもりですが、25万円はしなかったと思います。
同じマンションでも異なる物件だったかもしれません。

９０以上で１５万なんてありえない。悪質なネガレス。

584です。

>598

別にネガレスしたつもりはなかったのですが。
わたしもここを買いましたので。

買ったのはオーシャンandフォレストですか？百道浜ですか？

オーシャンはともかくフォレストに金かけすぎじゃね？無意味な維持管理をせにゃならんの？

>589
他に言いたいことは？

タワーには、この季節、天の川のイルミネーション。海風も心地よく散歩してると、午後9時ぐらい、パーキング入口に若者が6～7人座りこんで超うるさかったので、即通報しました。何故に故に、マンション近隣にタムロするな。 ビーチに行けビーチへ。

598さんへ
591がレスになるような書き込みをお願いします！

コピペします。

９０以上で１５万なんてありえない。悪質なネガレス。

コピペします。

９０以上で１５万なんてありえない。悪質なネガレス。

ロングパス、成功ですな。

何やってんの？

遊んでるの。
一緒にどう？

>>599
リピートは反則。
ザンネンでした。

レッドカードか。orz

皆さん引越しの準備は捗ってますか？

えっ！もう越してっちゃうの？

鍵の受け渡しは今日からなので、既に引っ越してきた人がいるかもしれません。

あと70〜８０戸位まで来てますか？まだでしょうね。ちょっと戸数が多いので、積水の営業も少しは汗かかないと長引くかもよ。その時は大京の営業マンにまかせれば？

>607
はいはい、怪我するといけないのでキミはあっちに行っててね。

>607
はいはい、怪我するといけないのでキミはあっちに行っててね。

ふざけるな！
公道だぞ！
みんなに迷惑かけやがって！

>>609
自分達は特権階級などと思い上がった勘違い小金持ち。
いったい何様のつもり？

福岡の地震は、また来るとかいわれてるけど、ここのベランダのガラスは、
ちゃんと割れないように出来ているのかしら。。。

本日更新のＨＰでは残８２戸と、この二週間で１～２戸売れたのかな？
お手頃価格の３８００万円台も未だ表示されています。少しはペース
アップしないと、完売には時間かかりそう。関東／関西の富裕層の
セカンドハウス狙いで、向こうでも何か宣伝したらよいのに。

売れないからといって宣伝する地域や宣伝方針、ターゲットを変えるのは再検討の時間や費用もかかるので難しいのでは？
当初からそのつもりで予算確保などしておけば別ですが。

引っ越し車輌が十台も並んで、通行の邪魔なんですけど．．
これって、取り締まらないの？

冷静に見て、あと一年は掛かりそうだね。

沖縄のリゾートマンションとかなら、本土から安定したセカンドハウスの
需要があると思いますが、福岡では難しいのでは？ 福岡出身者で東京とかで
財をなした人しか、興味を示さないと思います。