グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

７月末かな～

我が家は7月24日の予定です。

素敵なマンション。こんなマンションが博多湾沿いにたくさん出来たら 福岡も景観がいい街になるのに。

現地案内会に行ってきました！！

案内してもらったのは、イーストサイドの５階、１２階、１７階のお部屋。

５階は１００㎡超のAタイプ４LDKのお部屋で、バルコニーからTNCがよく見えました＾＾；
広々としているし、デザイナーの　ポール・デイヴィス　バージョンのお部屋は
とてもおしゃれでした＾＾

１２階タイプは方角が北東なので、どどーんと海が見え、ドームも見えて
子供たちはおおよろこびでした。
リビング＆リビングに続く洋室（多分DEN）の解放感はずばらしかったです。

そして１７階C'のお部屋。
こちらは３LDKでしたが、南東向きでリビングに南東向きと南西向きの窓があり、
お日様の恩恵を存分にうけられる状況でした。
リビングと隣接する洋室からは海も見えるし、
ここが４LDKなら即購入！な気持ちになりました。
しかも、他の部屋（９０㎡弱と１００㎡強）に比べて
こちらは７７㎡しかないからか、お値段が格安でした。
何より嬉しいのは、キッチンの窓がリビングの南西の窓と続いており、
キッチンにこもることが多い主婦としては
疲れた時にふと窓の外を眺めると
素晴らしい眺望、というのがとてもいいと思いました。
ちゃんとキッチンの横に小さなバルコニーもありましたしね。

今まで、価格的に絶対無理だろうと思っていたこのタワー。

でも、３LDKであれば１７階でも4千万を切る価格帯。
これはすごいと思いました。

ほしいなぁ・・・・・・・・。

素敵なマンションなんだろうな〜見に行きたくなりました

やっぱり買いですね。

内覧会いってきましたよ～

天気も良くて想像以上の眺望にとりあえず満足。

それとエントランスや森（まだまだ未完成ですが）や駐車場、
ものすごく広いキッズルーム等々、共用部分のクオリティが非常に高くて
ちょっとびっくり。

これから決めるべきことが多くてちょっと大変だぁ～

内覧会行ってきました。確かに共用部良いですねー
駐車場の警備員さんが優しかった・・
部屋からの眺望は特定されるので出しませんが
他のビルはほとんど気にならないように　
本当にうまく作ってありましたよ

車寄せってあるんですか？

初めてのお客様にタクシーで来て頂くとき、
後ろの車に嫌な顔されながら大通りで降りてもらって、
海風・ビル風が強い北側の正面玄関から入って頂くんですよね。　
雨の日はずぶぬれになりながら。

No.486 パンフレットは誰でも平等に貰えますよ。

同じく車寄せの件が気になりました。
ハイヤー、タクシーを頻繁に利用される方もいらっしゃると思います。
パンフレットには「雨の日も安心」みたいなこと書いてありましたっけ。
結局のところゲストパーキングを利用するにしても
1Fのシャッターをどのようにして開けるのか、管理組合での議決が必要になりそうです。
当方は購入済みなので住みよいマンションになることを願うばかりです。

前住んでいたところは　臨時入構用のリモコンを借りてお出かけするだけなんで
本気で心配したことが無かったですが。　心配な方は　いっそ月一万出して
タワーをタクシー用に契約しちゃえばどうかな。

今日見てきましたけど。

ゲスト用の駐車場は２Ｆ（森の下）の平置きにあってものすごい立派ですよ。
ある意味住民用よりかなり上等です。３－４台のスペースがありました。
ライティングされていて、色合いも特別なんです。
もちろん雨も風もあたりません。
そこからエレベータールームに直結してます。

住民が部屋のインターホンで管理人室に電話すれば、
入り口のシャッターは開けてもらえるそうです。

雨に日にタクシーで乗り付ける知人がそんなにいるなら是非参考にしてください。

他社業者なのかどうか知りませんが、相変わらずのNegativeっぷりには辟易しますが、
とりあえず報告します。

来客用駐車場は今はどのマンションでも立派のが備わってるわ。
このクラスのマンションなら車寄せも作ってほしかった・・・・。

このランクのマンションで車寄せできないわけ、さすがにないんじゃないんですか？

まあ我が家はチャリか地下鉄利用の平民なんで、車寄せより西新方面への出口をチェックしましたよ。
なかなかわかりにくかったですが、これは慣れでしょうかね。

そして、最も気になるのは庶民故の値段。それから騒音。
他は文句の付けようもなく、素晴らしく格調高いマンションで住んだら気分いいだろうなと思います。
経年を追う毎に、それなりの味が出てきそうですしね。
山やベンチが珍走団のたまり場にならないよう警備がどれだけおっぱらってくれるか！

里山って監視カメラついてましたっけ？
警備員が1人で対応するのは危険しょうから(夜間の人員は1人でしたよね？)監視カメラで監視して、いざとなれば110番という流れでしょうか。

ここのマンション良さそうですね。
海と森って言うコンセプトは良いですね。
街中までの通勤はどのくらいかかりますかね？

特殊な場合を除いて天神まで10分ってとこですね
多分　スポーツタイプの自転車でも車でも同じくらいだと思います。

パルコまでタクシーで15分くらい。
道路状況にもよるが。

10分ですか。意外に近いですね。ありがとうございました。

>497

空港も近くて便利ですよ。

うちは入居まで一ヶ月を切ってしまいました。
そろそろ引越しの準備をせねば。

タクシーを横付けして雨に濡れずに降りれますか？

↑　釣りです　スルー推奨

分かりかねます。

この物件に限らず、タワマンは資産価値の下落が大きいと聞くがどうなんだろう？
上に伸びている分、当然敷地権も小さいしね。

それは逆。人気のタワマンは資産価値が落ちにくいのでは？

先ず、タワマンは販売価格のうち、建物代が占める割合が大きいとの前提。そして
土地代と建物代のうち、建物代はどんなものでも価値が落ちていき、土地代は残るが
タワマンは一軒当たりの敷地権自体が小さいので、他より資産価値の下落が大きい
と聞いたことがあるので。

ネクサス百道レジデンシャルタワー　これとかなり近いと思うが
（リゾート傾向　外国人デザイン　立地　構造）　
4000～5000前後だったと思われる物で2500は堅い。
15年くらい経過していてこれなら　たいして問題は感じないが。。

もっとドラステックに落ちるかと思っていた。需要があるので、思った程
ではないという事か、Thanks!

>>506
レジデンシャルタワーはVIPが住んでも恥ずかしくない立地だからね。
ここはちょっとごちゃごちゃしてる。

>>No.508
はぁ。・・よくわからんけど(^^;

> 508

で？

日本は今日負けるね、ツーか負けてほしいね（笑う）

>>511
土下座しないのか？

511はどちらの国の野郎・・失礼！方ですか？

なんか最近　ほんと釣堀と化してるな。

元貴闘力残念…

５１５さんへ
そんなに、室見川って魚が取れるんですか？釣堀くらい取れるんですか？
今度行ってみようかな。
情報有難うございます。

International School横の橋から投竿してる人はたまにいますね　たぶん禁止ですが　笑

百道浜って、キスは釣れるんですかね？
今は時期ではないですけど。

話を元に戻していいですか？

ちょっと前のスレにあった「車寄せ」の件、私も本当に残念。

パンフレット等の印象ではゲートの中ではなく、タクシーなんかでも
横づけ出来そうな雰囲気だったのでそう思い込んでいました。
購入動機の何割かを占めていたのに・・・。

ゲートを開けないと車を乗り入れできない車寄せなんて！
もう常に車での行動を強いられそうな環境だなあ・・・。
何とかならないものでしょうか？

ぜひ一割引くらいで中古物件に出してください。即買います。

そりゃ高すぎ

マンションは買った瞬間二割落ちが普通じゃない？

521ですが　近隣の実質未入居の物件は一割引で公示後一週間で売れたよ。
ここはまだ余ってるから　一概には言えないけど　普通じゃない場合もある。

あり得るでしょう。

ここのグランドデザインは秀逸ですね。

外壁の色があと少し濃かったら満点だったけど、現地で見たらやはり圧倒されます。先日、能古島から見ましたがなかなかでしたよ。

今は投資目的で探してるのでスルーですが、自分が住むなら候補になりますね。

住んでみたいマンションのひとつです。本当に素晴らしいスケールと外観、敷地環境。でも中身は？

中身はまあまあではないですかねー。
デザイン的にはまあまあだと思ってます。
個人的には不満はないです。
住みやすさについては、まだ入居してないので不明です。
階や向きによっても住み心地は違うと思いますが。
うちは今月末に引っ越します。

スレが伸びない、誰も興味ない〜って事ですね。

>531

で？

すでに完売してます。貧乏人はスレを伸ばさないように。

>>535さん
まだ1/3以上が売れ残ってると思いますが？

寝ます。おやすみなさい。

これが福岡の高級物件ばい！

ばいばい。

まぁ、200戸以上ありますからね。金額もそれなりですし、健闘している方ではない？

今日、見学しましたが、まだ半分残っていますよ。

未だ、半分以上残っているの！ こりゃ売れるのに暫くかかるばい。

今日、ホークス戦見よったらｷﾞｬﾝｷﾞｬﾝコマーシャルしよんしゃったばい！
よかやんね、ココ。
高級かごたぁね、うちのしがないマンションとは比べもんにならんごたぁばい・・・。

ばってん最上階からの眺望らしきもんがコマーシャルでありよったばってん、福岡タワーがバーッと見えるっちゃけど、逆にタワーから部屋ば覗かれんちゃろうか？

見えんぐらい離れとうとね？

どうせ買いきらんけん自分な関係なかばってん。

福岡タワーの展望台からは見下ろされるだろうね。
ゼンゼン低いから。
近いのも考えもんだな。

コストパフォーマンスを考えなければ良い物件だと思うのですが

この物件のテレビＣＭが放映されてるね
広告費どれくらいかけているんだろうか？

ローカル局のスポットでもTVだから結構コストかかっているんじゃないの？力業で売り切ろうとしているのでは。

ポイントはＴＶ宣伝をどの時点で決めたかと言う事。
値付け前なら販売管理費として試算されて、売値に折り込まれていると
思います。後なら、売主の利益が減るだけでは？
今月から入居ですよね。本腰を入れて売ろうとしているのでしょう。

フランスに渡米っていうのは昔からあるネット上での有名なネタだよ。
どうでもいいけど　笑

>>560
苦しい言い訳だなあ（笑）

>>560
そのようですね。
「ふいんき(←なぜか変換できない)」みたいなジョーク？

このまえ、レストランで「ライスですか？パンですか？」と聞かれ、
「ご飯で」と注文したら、「ライスですね」と言われた。
それならパンも英語で言えよ！

思わず２ちゃん用語使ってそれをネットのネタ・ジョークと言ってもねえ（笑）

ふんいき

海が好きな人の夏向きの物件と思うので、この時機が勝負だね。
セカンドハウスの需要はないのだろうか？ 福岡都心でも東京等
からの需要はあると聞きます。

寒くなると、何となく売れ行きが鈍りそう。

ここ買った人って医者・弁護士ばかりなんでしょうか？
その他の職業の人ってどんな職業でしょうか？

無職で買った。いや正確には、退職者か。

一般的に高級マンションは医者、弁護士、低層階は大手上場企業の社員が購入と聞きます。あくまで一般論ですけど。ところで、ここは平均分譲坪単価は幾ら位ですか？200万円は超えてますよね？まさか、250〜300？

セカンドハウスとして買える人と最上階買える人は気になるね。
２０階くらいから下は背伸びすれば普通の人でも買えると思うよ。

4000以下で買えるんでしょ。

ここのマンションで標準的な部屋は5000万円、90平米として坪単価は約180万円。
平均で200万円はいかないのでは？

福岡の有名人とかもここを買ってるんでしょうか。

福岡の有名人ってホークスの選手以外思いつかない。

もし、福岡で平均分譲坪単価が200万円超えてなければ、高級物件とは呼べないだろうね。