グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

先日モデルルームを見に行きました。

建設途中の棟内から写した写真を見る限りでは
一番の売りであるはずの眺望が・・・まわりの建物にシャットアウトされて見えませんでした。

目の前のTNC会館のおかげでせっかくの海もその横を覗き見るかたち…
夜景の見える南側も高層階の一部以外は同じ状況でした。


実際に現地を都市高速などからみても、周りの建物の中からニョキニョキ伸びているかんじ。。
これじゃあどこを選んでも、残っている部屋じゃ眺望を楽しめないなと思い断念しました。

ちょっと古いですが「ざ～んね～ん！」ってかんじです

商業施設建設OKの地域なので、これからまたまわりに高層ビルが建てられれば
さらにひどくなるのではないでしょうか・・・

この物件は

眺望重視　　　でいくのか、
日当たり重視　でいくのか

あるいは

価格重視　　　でいくのか

の決断が必要ですよね。
思い通りの条件を選ぶためには
そろそろ急がなきゃいけない時期なのでしょうかね

故意に荒らそうとしている方がいらっしゃいますね。
>>42 購入おめでとうございます。駐車場はどちらにされました？
平置きができればいいけど。。

平置にしましたよ。
やっぱりスピーディーに出入りしたいので(^_^;

高層階はMJR大濠2丁目プロジェクトと価格帯が重なる可能性が高いです。

>>43
故意に荒らそうとしているのではなく、客観的な意見を述べているだけでは？
そういうマイナスな面も購入にあたっては大事な検討ポイントです。
私には大いに参考になりました。

先日この物件のとなりの山王病院の行く機会がありました。
この病院はほとんどホテルですね。
エントランスのピアノ、高級（そう）なソファー類、いたるところに
飾られた絵画もそうですし、全室個室の病室からは真っ青な海が
見えて、室内調度品もまさに高級ホテルって感じです。
ぜいたくに面積をとった庭にも様々なオブジェがあって芸術的。
ちょっとしたリゾート気分になってしまいました。。。。。
（治療したわけではないので、あくまでも概観に関しての感想なので、
　　医療体制についてはわかりませんが）

今、福岡タワーとその周辺はイルミネーションがすばらしく美しいですね。
オーシャン＆フォレストの海側の部屋ならばっちり見えることでしょう。
クリスマスツリーがいらないかも(^^)

今西新、百道でマンション3LDKを探しています。
オーシャン＆フォレストの部屋はまだ残っていますか？
どの部屋（どの方角）が人気があるのでしょうか？

＞＞49イルミネーション、マリゾン、タワーなどきれいで海も見ることができて、その方角もいいかもしれないですね。ウエストサイドを購入されましたか？

>>50

わたしはウエストを買いましたよ。

ただ福岡タワーが見えるという意味においては、
　　　イーストでも見える部屋が多かったと思います。

特にＢの部屋は最高の眺望だと思います（イーストでもウエストでも）

Ｃタイプは海側は見えません。
そのかわり油山を望み、福岡市街の夜景はパノラマ的に綺麗だと思われます。
そして日当たりが最高です。

各部屋はそれぞれ特徴が全く違うので、（ある意味、真逆）
どの部屋が人気かはよくわかりませんが、
何を重視するかで選ぶことになるでしょうね。

この物件は全室二重窓なんですね。

以前、二重窓のマンションに住んだことがありますが、ものすごく静かでした。
断熱効果も高いですよね。

南東向きの部屋を検討していますが、朝日などはどうでしょうか？
西日みたいにまぶしいからカーテンを閉めておかないといけない状態になりますか？

二重窓はいいんですね。騒音や断熱に・・・夏の暑さはどうですか？
窓は風が強く開けれないのではないかといった意見もちらほら拝見するので・・・。

重いペアガラスサッシは
足の指に挟むと地獄の痛さだから
そそっかしい人と子供が居る人はご注意

逆にいまどきペアガラスじゃない物件は　即対象外。

>>53

南東向きというとイーストのＡですかね
日当たり的に最高のポジションですよね

夏場はこの部屋の向きより、もっともっと北側から日が昇ります。
春、秋の真東の朝日も直撃はしないと思います。
冬場の朝日だけは正面からあたるかも知れません
　でもまぁ所詮冬場の陽ですからねぇ


夏場の二重窓は軽くエアコンをかければよく効くんじゃないかと思ってます。
窓を開けるなら一方だけにしましょう。
二ヶ所あけると風がきつすぎる日があります。

やっぱ高いね
とても手が出ません
欲しいけど...

二重窓いいですね。
現在どのくらい売れているのでしょうか？

今、売り出している部屋はかなり埋まってしまっていると聞きました。
　　（積水からの情報ではないですが）

販売状況って、webでリアルタイムに公開したらいいのにっていつも思います。
販売側にはいろいろな思惑があるんでしょうけど、買う側としてはそうされた方が
購買意欲をそそられるっちゅーもんだよね～。　
ちらリズムみたいな！
衝動買いもあったりしてさ。

ひとりごとです、気にしないで。

なかなか売れないマンションなんかは
それこそ購買意欲を煽るために、「残りあと僅か！」
なんてやりますよね。

なかなか真実はわからないですよね

住宅金融支援機構（旧　住宅金融公庫）がフラット３５の金利を
１％引き下げましたね。　これはおおきい！

高いな～
積水ハウスってしっかりした会社ってのはわかるけど財閥系マンションよかさらに高い気がする
これって価格にブランド料が乗ってるんですかね？
1～2割安くて他社のマンション(地場業者のものと比較すると3～4割違うって感じ)と同じような感じがするんですが、契約した方はどう思われましたか？

私も高いと思います
この価格で買うくらいなら駅近の戸建が買えると思います

では駅近の戸建てをどうぞ。

>>64
確かに言えてますね
駅近の戸建も高いがこのマンションもいい勝負
住宅ローンでマンション買って返済金とその後月々の管理費・積立金・駐車場等の支払い考えるとね...

それでも買うのが、ステータス。

費用対効果と最強の立地での
スレにも登場してそうですよ。

ステータスというより見栄の為

見栄のために　家を買う人がいるという　その想像力を生かして
他の掲示板で活躍されてください。

>>71
一理ありますね

いいマンションとは思うけど低層階で3千万後半スタートって価格設定はバブルの頃ならともかく今の時勢にはちょっとどうかな
低層階で2千万後半か3千万前半なら本当にいいと思うがね
価格もうちょい下がらないかな

モノはいいんだから、
買える人は買えばいいし、
買えない人は他をあたればいいでしょう。

近辺にも安い物件はいくらでもあります。

予算が合わないからといって、
「時代に逆行している」「恥ずかしい」「一生を棒に振る」
などと、ここで誹謗中傷をするのは
この掲示板の利用規約に違反していませんか

下がってくれればいいなって希望するのって悪いかな？
他社もやってる価格改定を希望してるだけです
欲しいが今の価格はちょっと高すぎる

利用規約　第１６項　１７項より　以下の場合　投稿を削除またはスレッドを閉鎖
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの

スレッド閉鎖は物件検討しているものには　非常につらいです。
非難されている方　今後　書き込みはご遠慮してください
これからも続くようなら運営側にお願いすることになります。
グランメゾン側としても立派な営業妨害ですし　訴訟リスクもあるでしょう。
手が届かないならば　他をあたればよいでしょう。

そんなに買いたければ掲示板の書き込みなんか無視したら如何ですか？
それとも積水ハウスの方ですか？

>>77
私もそう思います。
ＮＯ７４・７６もそうでは？

ここは検討スレで住民スレじゃないよね？

住む前から自分家けなされて失礼よばわりする人がいるけど、場が違うんじゃない？
買ったからといって、その人だけの所有物じゃないんだから、いろんな意見あって当然。
また、そういうふうに思う人もいるんだくらいの余裕持って欲しい。
珍しい高級物件に住む人は、色んな偏見込みで気に入ってるはずでしょう。
止めて止めてっていうスレを挟まれると、検討中人にとっては、読みづらいです。

男子たるもの、
無理をせずにこれが買えるくらい稼げるようになりたいとは思いますね。

掲示板って賛否両論あってもいいんじゃないんですかね
契約するしないは本人の勝手だし．．．
買うのが恥ずかしいとは思いませんよ、むしろこんな高額物件が買える人は新築マンションを検討している希望者の一部でしょうから羨ましいと思います

自分も新居を検討中ですが、他社のマンションと比較して価格設定はちょっと高いと感じました

最近のこのスレのやりとりを見て…
私もきちんとした意見であれば賛否両論あるのは全然良いと思いますよ。
でも「見栄のため」とか「恥ずかしい」というレスは一般的にみて検討材料になる内容というよりも悪意ある内容ですよね。
>>74さんもその点を伝えたかったのではないでしょうか。
>>79さんが言われるようにここは「検討スレ」ですので前向きな意見交換の場にしましょう。

否定にも二種類あって　　窓が一層？　駐車場が青空？　とか言うのと
高いから購入できない　一生を棒に振る（それは　購入者の財布事情次第だし・・
例えば年収３０００万であればさして問題はなし）というのは
次元が違いますよね　。
本題からずれますので　指摘だけさせといてください。

マンションのほう　大分姿が見えてきましたね。楽しみです。　

見栄で家を購入できるとは大変ご立派なことだと思いますよ。
でも、将来的な経済設計を無視してステータスに振り回されるのは
後々後悔しそうですし、そういう人、結構多いと思います。

今の高収入がこれからもずっと続くと考えられるのは、それはそれで
素晴らしいですけどね。ただ、これも個々人の事情でしょうから、
別に気にする必要もないんじゃないでしょうか？

また、時代と逆行しているというのもなんとなく納得です。
というより、時代が急変したんでしょうけど。

私個人的には、この物件のデザイン、仕様等とても素晴らしいと思います。
ももち浜でなければ、かなり前向きに検討してました。

同じようなシリーズが他の場所にできないかな。

何でももち浜ではダメなんだろ？
このマンション選択肢の一つに入ってるんですが、ももち浜っていいと思いますが...

まったく同感。

ただ単に、アンチ百道浜・百道なだけじゃない？
ライオンズのスレにも結構いたから。

もしよかったら参考までにももち浜がダメな理由教えて下さい
ももち浜って個人的にはいいイメージを持ってます
ただ近くに住んでないのでピンとこないんですが、気が付いてないけどちょっとした問題があれば判断材料の一つにさせていただきたいと思います

交通アクセス、シーズン(野球、夏場)の混雑、塩害。

　近所に住んでいるものですが、確かに地下鉄からは遠いのですが、バス便はとても便利です。タワーが始発の便が多く、それらは定刻発車ですので待ち時間が少なく助かります。東京や大阪と異なり地下鉄網が貧弱な福岡では、バス便のほうがむしろ便利に思います。

　都市高速にすぐにのれるのも便利な点です。

　野球のときでも混雑する時間帯、経路を避けることでそんなに不便を感じたことはありません。

　塩害については、地下駐車場のためか、感じたことがありません。

　景観重視で整備され、電信柱も無く、すっきりとした景色、すばらしい環境です。

　関西からの転勤族ですが、ここが気に入って、永住を決めました。

百道浜は仕事上や野球観戦などでよく知ってます。

･･･ということで百道浜と現在住んでいる千早を比べて。

千早も電信柱がありません。（電線類は全て地下）
歩道は広く、チャリ用と歩行者用に区切られてて街灯も綺麗で道路も整備されてます。
百道より開発が新しい分（というか途中ですが）、（似てはいますが）整備も近代的？
都市高速も近くだし、JRも西鉄電車（地下鉄）もバスも利用可能です。

ちなみに私はアンチ百道派ではありませんが、千早と似てますね。
福岡ドームの候補地でもありましたし。

百道は、公団とか安い賃貸も結構多いだろ

>No.90
参考になります　ありがとうございます

>No.92 そんなところで　あとは学区と住宅地としての評判でしょうか。とはいっても
評判というのもあやふやで例えば桜坂とか本当にお金持ちが住んでいるかといえば
旧来から住んでる方は　ごく普通の方ですがね。

93は何が言いたいのか分からん！
話しの流れと関係ないやろ。

参考になりました
確かに野球やってるときや土日はよく混みますね
あと塩害ってのは気がつきませんでした、直接は見えないけど長期的に海に近いところの建物や車が傷むのは当然ですね

屋外の自転車は確かにサビが早い気がしますが、
車にまでは影響は感じませんねぇ
（屋外駐車場に２年駐車した結果です）

いずれにしてもオーシャン＆フォレストは
車も自転車も屋内ですよね

塩害で最も影響あるのが、エアコン。
塩害仕様を必ず購入するように。

もう10年以上百道浜に住んでいるが、たいした車に乗ってないけど、車なんて影響ないに等しい。
あんまり心配しないように。

あと高層階が特になんだけど、風の強い日は窓に塩がつき、掃除が大変。

塩害仕様って通常のエアコン買って別料金がかかるんでしょうか？
それとも最初からそういう仕様になってるんですか？

電化製品の知識が乏しいものでよろしかったら教えて下さい

もともと　室外機がそういう仕様のものが売っていますよ。
室外機に”耐塩害仕様”とかのシールが貼ってあります。
私の職場は海から5kmほど離れておりますが
海から5km程度だと普通に塩が飛んでくるらしくて耐塩害仕様です。
百道タワーも耐塩害仕様ですね

>>100
勉強になります。
でも5キロでも飛んでくるのであれば、福岡市のかなりの地域には飛んで来ているってことなんですね。

同じ飛ぶでも場所により量に差があるので全員がそうする必要はないと思います。百道タワーに住んでいますがまったくその必要は感じません。 ここは海に近いもののたいして変わらないと思います。

オーシャン＆フォレストのリビングに標準で設置してあるエアコンは
既に塩害仕様ですね

いろいろ量販店見て回り、２、３年前ですが
デオデオ（オリジナルで）に塩害仕様のエアコンはありました。
通常の商品とあまり金額の差は無かったと思います。

ベストは特別にオーダーが必要でしたよ。
店員さんは皆さん通常商品を買われますよとは言っていたけど・・・。

海辺なので塩害仕様で正解でした。

ここのいっちばん安い部屋、まだあるかな。

ここで安い部屋勝ってもね...

そぉ？
結局はみんな同じ屋根の下、ってことにはならないもん？

金持ち物件だから、ケチケチすんなよ。

イーストの外観が完成し、ついに巨大クレーンが下ろされましたね。
全貌が見えてくると、なかなかいい感じです。

109さん

お疲れ様です！

地元にいないのでうれしいです。

連投ですみませんがイーストが２６階建でしたっけ？
計３棟で階段状になるんですね

イーストが２６階、ウエストが２９階ですよね。

計３棟といっても１棟目は２００８年１月の完成で
積水のグランドメゾンではありますが、別のマンションです。
（しかも１室だけ（１．３５億円！）しか残ってません）


階段状ってのはよくわかりませんが、
３階までくるくる登れる駐車場のことでしょうか？

３棟の高さのことです！

２９FだとMタワーの頭をギリギリこえるのかな。さすがに手がでないが。

なるほど。　
階段というより凸になるんでしょうね。

ウエスト棟もＭタワーもちょうど１００メートルの高さじゃないでしょうか

最上階はさすがに高いでしょうねぇ。いろんな意味で。

こちらのイーストとウエストのどちらも４つの方向から選べるようになっているようですが、どの方角が一番よいのでしょうか？海が見えるといっても、北向きのお部屋は人気がないのでしょうか？
すでに、購入した方はどう思われましたか？

>115

これはもう何を重視するかで選ぶしかないでしょう

　眺望重視ならB系は◎、EASTのA,WESTのA'も〇

　日当たり重視ならC系、EASTのA',WESTのAがよいでしょう

>116

リビング正面にＴＮＣがかからないよう、海側に振ってあるので大丈夫ですよ。
　室内から見ると四隅の柱の位置にＴＮＣがあるので、気にならない感じになると思います。

ウエストもついにクレーンが降ろされましたね
一番左側にやや小さく写っているのがⅠ期のグランドメゾンです。
イーストとウエストの間には福岡タワーが見えます。

オーシャン＆フォレストがうまくＴＮＣを避けて海を向いている
様子がわかるかと思います。

坪単価　１６５～２４５

やっぱ高いな

バブリーなマンション

タワー(塔)だけに
"バブルの塔"ね

立地的には欲しいが価格設定が高すぎる...

高すぎると思ったら買わなければ良いよ。この値段で生活に影響のない年収の人が買う物件だよ。

>>118
写真ありがとうございます。

意外とTNCが邪魔にならないのかな。

高層階はともかく、やっぱ圧迫感あるよね。

>124

こないだ眺望重視のＢタイプのリビングから眺めを確認してきました。

ＴＮＣはほとんど気にならなかったですね。
相当意識して海の方向を向けてあります。

Ｂタイプのリビングの窓は他のタイプよりもかなりサイズが大きいようです。

もう、建物の中に入って確認できるんだ。

>>126

そうですか。結構眺望はよさそうですね。TNC付近は確か西鉄しかなかったから、新たに高層建築が建つ
見込みもなさそうですしね。

環境イマイチかな．．

環境はどこがイマイチなんですか？

環境はいいと思うが、価格はイマイチ
でも他のグランドメゾンよか随分マシですな

百道浜の者です。参考までに・・・
●暴走族は、巡回パトカーのおかげで、最近はかなり減りました。　それでも週末などは、明け方まで結構爆走する車があり通報もしました。あまりひどければ、すぐパトカーがきます。　ただどこの地域でもそうですが、湾岸にはどうしても、暴走（ドリフト族）などやハント族が、夏場はタムロしますよね。通行止めにしたり、警告灯をつけて、今以上、ばんばん巡回してほしいですものです。

●タワーでイベントやってる時に、音楽やマイクの声が聞こえてきますが、自分は気になりません。
ただ、大きな病院が（夜間も空いてる）あるため、救急車のサイレンが結構多いような・・・
というか、ハイアットの裏には消防署ありますから、近隣の出動になった時はこの辺通りますし。　
●タワーの前で写真撮るためはしゃぐ若者の声が夜中したりしますが、この季節はさすがに居ません。
どうしても２４時間無料の観光地？ですし、２４時間営業のローソンがＴＮＣの中に入ってますから、深夜でも誰かしら見かけます。　

●アクセスは、天神北方面・博多駅とも都市高速経由だと早いです。ただ西新に用事があるときは、バスだとぐるっと唐人経由になるんで自転車の方が早いです。

●コンビニで済ませそうな買い物なら、ローソンはオーシャンフォレストのすぐ近くに何軒かあり、タワーの中には２４時間営業ではないけれど、セブンイレブンもあります。
マックもあるし、ほっともっとも歩いてすぐそこです。　
ちなみに我が家のライフスタイルは、買い物はボンラパス、ホークスタウン内のドラッグストア、１００円均一、スーパーなど。
西新まで近いですし、衣食医習い事などには困ってません。ホークスタウンの鷹の湯（温泉・塩湯系）やシネマなどや、車で１０分ほどの、愛宕浜のマリナタウンも買い物などで利用してます。スポーツクラブならハイアット百道の中にあったような。

●野球シーズンの土日の昼の試合日は、確かに試合開始時前や終了後は渋滞します。唐人に抜けたり、藤崎に抜けたり、西新に抜けたりする幹線道路はかなり混んでたりします。　極力、その時間帯は車での移動を避けます。理由が解らない渋滞ではなく、ある程度把握している渋滞ですから、あまり気になりません。

●塩害は確かにあるかも・・　でもマンションならば、供用部分のところが多いでしょうから、積立修繕費から、その都度手直ししていくのでは・・・　　今のところエアコンがどうのこうのということはなってません。　塩害というより、海風とビル風が相成って、結構強い風が吹く時があります。

百道（浜）の町並みがだめだったら　福岡自体 out of the question.
で　海も見れるわけだから最高でしょ。
価格はあなたがお金持ってないだけで　それなら郊外のマンションを買えば良いですよ。
妬みによって幸福になる人間はどこにもいない　バルザック

購入を検討しています。今回高層タワーで入居者が多そうですね。
どのような人が購入されているのでしょうか？
あと、どのくらい売れているのでしょうか？最近グランドメゾンのモデルルームに行った方からの情報を待ってます。できれば、どのタイプのお部屋が残っているのかわかればうれしいです。（仕事でなかなかモデルルームに行けません）。隣のグランドメゾンは上層階の１個だけですね。

百道人工エリアの老朽化は、しかしながら特筆すべき点ですね。一気に街を造ると、百道に限りませんが、無駄な施設や使えない（使わない）インフラのメンテナンスが続かず非常に劣化してしまう傾向にあります。街全体の維持管理計画が不透明で、そんなかつての理想郷開発地と現実の乖離に気付かず、今更便乗してちょこちょこ建設されるマンションは、見ていて侘しいものがあります。誰もいない公園の雑草、歩道や橋のヒビや落書き、タワーや海浜公園、ホークスタウンの寂れ…。愛宕浜もそうですが、利便性の悪さも勘案すると、とてもこれからの街でないことだけは確かですね。残念ながら、理想を追い求めた結果、時代の徒花となった百道。ハウステンボス同様、潤沢な財源が続かない地方都市の浅はかな開発だった。人が集まり有機的かつ持続的に発展している街にはなれないでしょうね。

で何？
これからの街は千早とでも言いたいわけ。

つまんないオッサンの独り言きいちゃダメｗ

外観はほぼ完成したみたいですね。
地元にいないので、誰か若干ロングで撮れる人いたらお願いします。