グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

妥協したら間違いなく後悔しますよ

そういえばちょうど今日、グランドメゾン百道浜（一期）の中古が出ましたよ。
（チラシがポスティングされてました）

１６階７６平米４１８０万円だそうです。

一期の中古はめったにないので一期希望の人はチャンスかも。


　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

めったにない根拠は？

毎日チラシを見てるからです。

うちには連日大量の中古物件の情報が投函されます。

ネクサス、アトモス、百道タワー等は
かなりの頻度で中古が出ていますが、
グランドメゾンⅠはホントにでません。

以前一度（５Ｆか６Ｆだったと思う）売りに出たことが
ありますが、かなりの問い合わせがあったと聞きます。
それも結局売買成立せずでした。

無論チラシをまかずに直接売買しているものが
あるかも知れませんので、その辺りはわかりませんけどね。


　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

うちのマンション（東京）もよく売ってくれみたいなチラシが入ってます。
しかしローンが払えなくて手放す人が珠にいるくらいですね。

騒音問題は地域と警察が徹底的に協力すれば、まあ上手くいくのでは。

>>338
なんだ 主観か

周辺住民Ｚさんの情報についてですが、グランドメゾンⅠの中古の売り出しを見てみたいのでネットで探しているのですが、どなたかご存じではないでしょうか？

チラシだけで出てないって言われてもね

私もグランドメゾンⅠの中古をひそかに狙う者です。
なんだか人気みたいで、怯んでます。
どう考えても、現在建築中のより、
Ⅰのほうが立地がよい。
中古物件、私も問い合わせたことありますが、
｢出たら連絡します｣
と言われ、連絡があったためしがない。
80平米前後でいいから、海が見えて3000万くらいで。
ないだろうか。

一応、載せます。
ご参考まで。


　　　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

私も実はⅠ期が安く手に入ればと狙っていました。でもⅠ期の中古は人気で安くならないのです。最初に出たのは海の見えない5階の南西向きでしたが正確には覚えていませんが大体２～３ヶ月以内に売れた様です。驚くべきことにその物件は新築で売り出されたときのパンフレットの価格よりも高い値段がつけてありました。その後北向きの中層階（9階だったか）も出ましたが、それもすぐに売れたようです。こちらは景色がよい方向なのでわかるのですが。

でも私としては、価格が同じであれば、Ⅱ期のほうがよいかなと今は思っています。その一番の理由は駐車場です。Ⅱ期は駐車場については非常に工夫されていて、自走式駐車場がたくさんありますが、Ⅰ期は立駐です。またⅡ期はTNCのビルがかかるので景色がよくないかと思っていましたが、先日、工事中の建物に入れてもらい、景色を見せてもらったところ、驚くほど巧みにTNCを視界からはずすような配置がなされており、景色についても問題が無いとわかったからです。しかも坪単価は、高層階については明らかにⅡ期の方が割安です。

景色を最優先にするならば確かにⅠ期ですが、Ⅱ期も一般に見れるようになれば検討される価値は充分あると思います。

将来的に値崩れしにくいのは、
1期2期どちらだろう。

こないだメゾンの前を通ったら、
Ⅰ期の建物から、20代くらいの若い母親と、
小さな子供が出てきた。
なんでこんな高い物件を、
こんな若い人が買えるのだろう。

>>347
それは旦那さんが金持ちだからでは？

オフィスビルは駐車場の所に新館が建つ計画がありませんか？

No.340 No.342
えらい喧嘩腰だね　君。
私は大手の不動産屋（複数）に百道タワーやグランメゾンから売りが出たら言うようにお願いしてるが
グランメゾンはたしかにチラシの物件を除くと一軒しか出てなかったように記憶してるよ。
謝ったら？

No.347
4000万くらいの部屋なら年収1000万で頭金が1000か2000もあれば買えるから20代で購入する家族がいても
とくに不自然ではないように思います。

>>350

なんかカッコ悪い…

別に喧嘩腰じゃないと思いますよ
自分とこにチラシにがくるこないとかのレベルで言われても主張が主観的ですよ
もうすこし客観的な内容で言われれば納得しようもあるがね
幼稚な書き込みして
謝ったらって頭悪いんじゃないの？

　確かに文章に頭悪いのが滲み出てますね～

>>350

ダサ～
訳分からん書き込みして逆に丸めこまれてやんの
カッコ悪いね、君
もうちょい考えてから投稿した方がいいよ

オーシャン＆フォレストの北東方向の角の工事の壁が撤去され、
大きなスペースが現れてます。

これは一体なんだろう、と思っていたら
そこに巨木が運び込まれました。

先日写真をアップした西側の森はそう大きな木ではなかったですが、
マンション全面にはかなり大きい木が並びそうですね！

　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

AIビルの駐車場やバスターミナルは将来ビルが建つでしょうから
海は見えにくくなりますね。

355の　「マンション全面」は「マンション前面」の
間違いでした。　すみません。

　　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

>>356

結構狭い区画なので建っても中層ビルでしょう。上層階なら大丈夫なのでは。

ほかのデベロッパーさんなのでしょうが将来ビルが建つって
何が建つんでしょうか？

先日報告した北東角の様子

　　（　周辺住民　Ｚ　）

駐車場入り口の現在の様子

　（　周辺住民　Ｚ　）

今日の１０時の様子

中央部にも森が出現し始めました。

　（　周辺住民　Ｚ　）

正面玄関の現在の様子

迫力のある石垣ができています。

ここには写ってませんが正面玄関の左右には
４Ｆに達する勢いの木々が並びました。
現状壁があって写真を撮れませんが
撮れるようになったらまたアップします。

（これらの写真はクリックすると少し大きく見られますよ）

　　　　　　　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

＞Zさん
乙！です。現場にいけない人間としては、様子が分かって大助かりです。
中々帰省できないので。

敷地内の森に虫は寄ってこないのでしょうか？　これは真面目な質問です。クレームではないので対策などがされているのかを知りたいです。

>364

どうもです。

　リクエストあればまた撮ってきますねぇー(^^)


　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

>>365
蚊ならちょっとした水場（たまり水）があればほぼ世界中どこでも発生すると思っていいです。

蜂などについては可能性は十分あります。ただ民営のマンションなので公有地などの場合よりも
害虫駆除の対策は早いでしょう。

私は東京ですが、私のマンション周辺（２０階以上の高層階ですが）にはいませんが、
港・品川区などの高級超高層マンションの周辺でもいるみたいですよ。

友人の家（超高層）の付近の緑地で遊んでたら蚊がいました。

虫ぐらいどこでもいるだろう。今後 世界の環境は間違いなく劣悪になっていくのに･･･ 細かな事を気にされる方がいますね。

↑そんな言い方しなくてもいーじゃないですか・・


私も虫が大嫌いなので部屋は少し高層階にしましたが（経験上１５階以上になるとほとんど大丈夫だと思います。）

でも「里山」には植物がある限り、虫は必ずいるでしょう。
人工といえども自然なので・・
木々があって虫がいて鳥がやってきて・・なのでしょうから。
私は結構楽しみにしています。

Zさん、先日初めて現地に行って来ました！
少しずつ森が出来ていますね。
写真のように日当たりも良くて気持ちよかったです。

なるほど、大丈夫そうですね。なんか森に虫が寄ってくるイメージはなくなりました。

ビルが立て込んで日当たりが悪そう。
バイクや車の音も周りのビルに反響して響きそう

幹線道路に面しない博物館の緑を見下ろす南側の賃貸マンションをを分譲販売にして、
この物件は賃貸にしたらいいのに。

どうしてこんな不利に見える配置を企画したんでしょうかね。
ご存知の方が居たら教えてください。

皆さん朗報です。

googleマップってありますよね。
（googleのトップページから「地図」を選ぶと入れます）

この地図はデータがやや古く、建築中のオーシャン＆フォレスト
はもちろん表記されていません。

しかし航空写真のページでみると、これが最新の絵になっており、
オーシャン＆フォレストがついに登場しました。（まだ工事中の絵ですが）

これでＴＮＣをうまくよけている様子や
南側のマンションの影の様子などがよくわかります。

私はこの位置関係を調べるために、歩測して地図を作ったり
角度を調べて影を調べたりしてましたが、このGOOGLEマップで
かなり正確に把握できるようになりました。

是非一度ご覧下さい。

　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

写真を見る限り建てこんでますねえ。
福銀ビルやプライムメゾンⅠの影響は避けられないみたいです。

TNCの北側・AIビルの西側には駐車場になってる大きな空き地もあるので、
将来大きな建物が建つと眺望を遮られそうです。

>>374
空地の間に公道を挟んでいるし、個々の空き地単独のスペースでは高層物件は建設できないと
思います。ただの想像ですが。

RKB付近も含めて中途半端な区画が多すぎてとても大きいビルは無理じゃないかな。

新宿副都心みたいになればいいな～

今日はやや風がありましたが、雲ひとつない、とてもいいい天気。
散歩をしていたら、福岡タワー前でいろんなイベントをやってました。

ワインの試飲会をやっていたので、あれこれ飲んで、
最後の営業は振り切ってきました　(^^)

福岡タワーから見るオーシャン＆フォレストが一番美しい
かも知れません。

（　周辺住民　Ｚ　）

こどもとキャッチボールする時に愛用している
「芝と藤の公園」（オーシャン＆フォレストから東に徒歩１分)では今、
その「藤」が咲き乱れています。とてもいい香りです。

　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

この人本当に素人？

積水ハウスの営業担当っぽいですね

営業がGWにのんきに外でくつろがないでしょw
批判してる人が営業に見えますよ

GWといっても、常に客の相手しているわけじゃないし、事務所の裏に置いてあるパソコンでちょこちょこ書き込むくらいの時間はあるだろ。

周辺住民Ｚさん、いつも貴重な情報を提供して頂きありがとうございます。
頻繁に周辺状況を確認できない私にとっては大変ありがたいことです。

周辺住民Ｚさんが積水ハウスの方かどうかと言う話はおいといて、大変貴重な情報源となっておりますので引き続きよろしくお願いできればと思います。

営業疑惑が出ると直ぐに応援レスが付く不思議

いつも文体は同じ。

購入検討社の俺からすれば、そういうちゃちな営業は、グランドメゾンのブランドイメージを傷つけるから止めて欲しいんだが。

そろそろ積水さんに電話しようかな。

どう見ても素人じゃねぇよ
別にかまいませんがね

まあ営業営業って五月蠅いギョウチュウもいつものことだ。

お尻の穴がむずむずしてカマってほしいんだろ。

つか
>>384まできたら完全に気狂いだろ。

立派なパラノイアなのは間違いないと思うから、まず病院を勧める。
グランメゾンよりも、近くの山王に行きなさい。

>381
>383

どもども　　＼(^_^ )


周辺住民Ｚです。　今日は独り言を少し。


「彼」は私が書き込みすると、どんな時間帯でも光速のレスをくれます。
今回なんか１分で反応してくれました。
いろんな感情を通り越して、感動すら覚えます。
一日中パソコンをながめてて、私の書き込みをチェックしてくれてるんでしょう。
ある意味私の書き込みが引き立つ感があってうれしいです。

最近あまり怒りすら感じなくなったのは「彼」のネタが陳腐化してるからでしょうかね
「暴走族系」「バブリーだ系」「地下鉄が遠い系」「森に虫が来る系」「近くにビルが建つ系」
「塩害系」「百道浜はもうダメ系」「おまえ積水の営業じゃないの系」「積水は倒産する」など。　
おんなじネタばっかりですからねぇ。そろそろ新作が読みたいですね。

あと「彼」の文章には誤字脱字がものすごく多くて読みづらいので、
投稿前に今一度漢字をチェックしてほしいなぁ。
みんながスルーしてしまうので。

さて今日もいい天気。　午後からオーシャン＆フォレストの南側の博物館の
「シカン土器製作体験」に子供を連れてく予定です。

　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

1分で反応？
379を書いた私の事かな？
ちなみに377の書き込みに対して書いたつもりが、直前に378の書き込み入ってすぐ反応してるみたいに見えるだけですよ

私はこの物件を含め比較検討中の立場なので他業者の営業ではありませんのであしからず
ちなみに380、382、384、385は別人の書き込みですよ

> 389さん

差し支えなければ教えて頂きたいのですが、比較検討されている他の物件はどちらのものですか？
ここの物件を検討されている方は、他にどのような物件がお好みか、知りたいだけです。

私も比較物件を是非教えていただきたいです。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

さてオーシャン＆フォレストの森の下は平置き駐車場なわけですが、
その側面が現れました。南向きの開口部です。

あとこの写真ではわかりづらいですが、例の東屋はただの日よけかと
思っていたら、壁面はガラス張りでした。
温室みたいになるんですかねぇ

　　　（　周辺住民　Ｚ　）

389です

一応こことプレミスト、グランフォーレ、ライオンズを比較検討中です
しかしながらこの辺を優先して考えてはいますがこの地区を限定してる訳ではないので他の物件も見て最終的に決めるつもりです(価格・立地・設備・その他をいろいろ検討して考えてます)

現在近くに住んでるので生活環境にそれ程変化無く転居できるのがいいとは思いますが、将来的な事(仕事や家庭環境・生活環境)も考慮して検討します

こことプレミスト西新、ライオンズ百道、は現状のマンション販売中の中でもかなりレベルの高い争いをしていると思います。ここのマンションは出来上がってから売れるようになると思います。外観で売れていく物件ですから。グランフォーレは場所一番良いと個人的には思いますが、大通りに面して静穏性はどうでしょうか。やはり大手デベ三社の争いに注目したいですね。

プレミスト西新は行ったことがないですが
私はザライオンズは内廊下じゃなかったから却下させてもらいました。
無論　愛宕タワーみたいに狭い内廊下なら、開放的な外廊下のほうがいいので
（無論　個人的な好みですので所有してる方がいらっしゃったらスルーしてください）
グランメゾンの内廊下って内覧会に行かれた方は見れましたか？
グランメゾンの共同部分の高さとか開放感は　どんな感じでしたでしょうか。

内覧会ではなく眺望見学会には出ました。

まだ全く工事中だったので、正確には表現できませんが、
内廊下の広さと高さは十二分にあります。

ただし十字型いう構造上、開放部（窓など）は全て専有部分にあり、
開放感というイメージは持てなかったですね。


私も外廊下はダメ派です。
あの部分がどうにも賃貸っぽく感じられます。

アトモスももちやネクサスももちの中古も比較対象になりますね
少々古いのが欠点ですが、その分お買い得ですし、周りが公園と学校のため、今後の眺望が悪くなることがないのも長所です。

No.395 さん　貴重な情報ありがとうございます。
＞開放部（窓など）は全て専有部分にあり
よほどセンスの無いライティングをしない限り、完成したら窓は完全に無い方が素敵と思います。
安心しました。賃貸っぽさ。同感です。

No.396 さん
アトモスは存じ上げませんが　ネクサスに関しては
内装と共同部分（ヴェランダetc.）をリノベーションしない限り
私は　この物件の相手にはならないと思いました。
床材など物はよいのですがサッシュなどのたてつけが悪いです。
この物件については　グランメゾンの営業の男性がかなり詳しいと思いますよ。
共同部分までリノベーションが入ると組合との交渉が面倒ですので
私も最初は候補に入れていたのですが外しました。

私も中古を検討していたものです。ネクサスももちレジデンシャルは何件か中古を見学しました。外観と部屋からの眺望については他の追随を許さないものと思います。部屋の中も明るく床材や浴室など内装もよいと思います。私が見学した範囲では窓のサッシやドアなどの立て付けの問題は感じませんでした。ただ最大の難点は間取りで、使いにくい小さな部屋が多いことで、その点でリノベーションは必要のように思いました。実際にリノベーションの見積もりを出したわけではありませんが、リノベーション費用を含めて計算すると、オーシャン＆フォレストのBタイプと比較して安いとはいえないので、はずしました。

>>397
グランメゾン
ヴェランダ
サッシュ

発音がよろしいようでｗ

ご参考までに…

内廊下も良し悪しです。
現在住んでいるマンションも内廊下ですが、やはり室内独特の匂いはあります。
もちろん空調はついてますが。特に雨上がりは僅かでしょうが絨毯が濡れていることもあり僅かながらモワーッとした感じはあります。
確かにおしゃれではありますが、内廊下にこだわりすぎて他の物件を外すのは、いささかもったいないかなとは個人的に思います。
価値観それぞれですので、否定はしませんが、外廊下の新鮮な感じも良いなとは住んでみて思うようになってきました。

近い将来、福岡に帰る予定ですので私は、この物件のほかライオンズやプレミストも候補にはしています。
モデルルームを見にいけないので細かい点はわかりませんが。
最初は私自身も内廊下に憧れてましたけどね。

ところで、この物件の売れ行きはどうでしょうか。
地元の友人に聞いたかぎりでは、前述の２物件より若干鈍いようですが。

No.400さん
仰るとおりですね。
留意しておきます。（雨といえば、外した理由に露天駐車場というのもありました。）
No.398さん
同じ結論でした。中古購入者の多くは皆さんそのまま住まわれるのでしょうね。

No.399
はいはい、フランスへの渡米経験が長かったものでw

フランスへ渡米ですか？
大変貴重なご経験ですね。

そういえば眺望見学会の時、欧米系のご夫妻もおられました。
このときの眺望見学会は契約者のみでしたが、
この欧米系のご夫妻と対等に英語で会話している
奥様（日本人）もいたりして、なかなか
インターナショナルな感じでした。

フランスに渡米ＷwＷw
古っＷwＷw

入れ食いですね。。

欧米か

　　

ここはすごい人が登場しますね、フランス渡米も珍しいですが
購入検討者でもない周辺住人の販売支援者のZさん、すごいです
それだけ写真入で支援したら金一封でますよ！

販売支援者のZさんて　素敵やん～　いじめるなよ＾＾　

また誤字。

渡米＝アメリカに渡ること

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&source=hp&q=%E3%83%95%E3%...
知られた言い回し

知られたと言える？
そもそもが表現としておかしくないか？

だから皆が渡米をつっこんでるじゃない！
まだ真剣に考えているの。

見事に釣られたということか
場のふいんき（←なぜか変換できない）を読まないとね

ふんいきね

グランドメゾン百道浜O&Fの契約者向けに、とあるインテリア関係の会社のインテリア相談会のお知らせが、積水さん経由で届いていたが、お知らせの郵便到着から相談会申し込み締め切りまでが短すぎ。。。

お知らせの郵便の到着　　多分5/1以降（旅行中だったので不明）
相談会参加申し込み連絡　　5/6までに返送
お知らせの郵便の開封　　 5/7（期限が過ぎ、申し込みできず。。。）
相談会開催日　　5/8、5/9

しかも、参加申し込みを行なう際に返送しなければならない「出欠表・アンケート用紙」は同封されておらず。。。
「日程のご都合がつかないお客様は、、、」という説明もあることだし、事情を説明して連絡すれば、相談会参加を受け付けてくれるのだろうが。
この時期にお知らせを郵送しても、申し込み締め切りまでにどれだけの人が読んでいるのだろうか？
きっと、積水ハウスの営業さんは、この掲示板を見てるだろう。
世の中の状況を察して、スケジュールをよく考えて頂きたい。
それと、送付する書類は、しっかりと確認して頂きたい。

>>416
それは「考える時間を与えない作戦」では？

516みたいなケースは、あとから電話しても余裕でしょうな。


もしあなたが業者だったら、あとから電話してきた客を邪険に扱いますか？

ってこと。

積水さんとのやりとりで、不満に思うことはたまにありますが、大目にみてあげましょうよ。
今日、マンションの外観を見てきました。
マンション周囲の石垣を初めて見ました。
落ち着いた無難な造りだと思いました。

インテリア説明会行ってきましたよ。
確かにスケジュールがタイトだったので
参加希望の郵送はしませんでしたが、電話で予約ＯＫでした。
今日はじっくり時間をかけて相談ができたので
かなりイメージが具体的になってきました。

７月引渡しなので、入居説明会や内覧会が始まりますし、
インテリアも本気で決定モードに入る時期なんでしょう

積水の対応には１００％満足といかないところは
ありますが、物件と場所で決めたので、まぁ許容範囲かな　(^^;

工事用の外壁がほぼ撤去されましたね。
少し見やすくなりました。
正面玄関の様子です。
まだまだ岩や土が山積みになっているので
もっともっと木が増えるのでしょうか

　　　（　周辺住民　Ｚ　）

なかなか良くなって来たんじゃない？これからは売れ方が少し良くなると思うよ。ここの勝負はやはり外観だからね。

昨日の夕方１７時３０分、福岡タワー方向からの絵です。
この時間、Ｂ系の部屋の日当たりがいいですね。
サンセットが美しく見えそうです。

　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

少し売れ方、良くなって来たんじゃない？

インテリア相談会、いいですね！何社か呼んであったのかな。うらやましいです。

積水からの案内は４社だったかな。
全部日程が違うんだけど。。。。

４社ですか。日程は同業他社を鉢合わせさせると可哀想ですからね。（似て異なるものを扱う会社もあるし）
ただ　たしかに　時間を少しずらせば皆ハッピーな気もしますがね。

確かにそうですね。
あっちこっち行かなきゃいけないのは大変。

ただ今回は打ち合わせ場所がショールームだったので
インテリアの現物を見ながら相談できたのは
それはそれでありかなと。。。。

インテリアって、実際の部屋を見ないとイメージ沸かない　→　モデルルームで選べるのは○
インテリアって、設置してみるとイメージ違うことがある　→　部屋の感じを知っているプロと話しながら決めると失敗を避けやすい


ということで、この手のイベントは良いですね。

インテリア相談会、私も連休明けに知りました。
まあ、●塚家具さんとかだったら、一声かければいつでも対応してくれるので、
契約者向けの相談会はあまり必要ないかな。

つづきです。

429さんの仰るとおり、入居する部屋の雰囲気を実際に見ている業者さんの方が
より適切なアドバイスをしてくれるでしょうね。
内覧会の際は業者さんに同行してもらうとかいいかな？
そもそも、内覧会に業者さんも同行できるのかわからないですが。

最上階の億ションはまだ残ってるんでしょうか？
どなたか知りませんか？

買えんのかよ！

１億円前後なら出せる人はそこそこいますよ。私は家に１億は出しませんが、旅行や娯楽での出費は惜しみません。妻から小言を言われても....笑