グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

>> 298 さん
297です。
同じマンションの住人でも、通常はお互いの職業まではわかりませんよ。
わかったとしても肩身の狭い思いはしないと思います。
これまでもそのような思いをしたことはありませんでした。
今日は天気が良いので、散歩がてら、グランドメゾンを見に行こうと思います。

299さん　どうもです。

今回はあまり大きな変化はありませんが、昨日正午の絵です。

南側に１３階建マンションがあるので日当たり加減が気になる階も
あるかもしれませんが、写真のように全ての階で日があたっています。
というか、森の部分全面にまで日が当たってますね。

東屋に屋根が入り始めました。

それと東側の斜面にも土の準備がはじまりました。
土ってダンプでガーっと運んでくるのかと思ったら
写真の下側に白く写ってますが、ひとつひとつ梱包（？）
された形で来るんですね。
あまり埃が立たないので、周辺住民としてはありがたい。

タワーもみえてますね～


皆さん、through で！

　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

全然見てないので大丈夫ですよ。

やはりZさんみたいに百道に住んでる方が画像アップして頂けるだけで、この掲示板見る価値あります。

303さん

どもども。

彼はいろいろとやってきますねー
It appears his intelligence is rather low.
今後も冷静にいきましょう。。。(^^)


ちなみに今日散歩してたら、
西側の森はさらに充実してましたよ。
いろんなルートで森まで上れる仕組みなんです！

　（　周辺住民　Ｚ　）

>>305
そうなんですね。ありがとうございます。

やはり山王病院が近くにできたというのは私としてはかなりのプラス材料です。

またのご報告楽しみにしておりますm(__)m

いつも情報ありがとうございます。
冬場の午前や午後の陰ったときの写真もあれば嬉しいです。参考になります。

思ったより日当たりが悪い・・・・だけは避けたいんで。
後悔したくありません。
決して悪意はありません。

>>307
冬場の写真は今からは無理でしょう。さすがのZさんでもね。

業界の事はよくわかりませんが、福岡市だけでもこんなに次から次へ建築して大丈夫なんでしょうか？

そーですねー
朝晩の絵も集めてみようと思います。

冬場のものは間に合いませんが、
３月１１日午後２時の様子が過去ログに載せてあります。
209あたりがわかりやすいでしょうか。
全面日が当たっています。

207,208にやや影があるのはアンペレーナの影ですね。
アンペレーナの高さは意外に手ごわいです。
ただオーシャン＆フォレストにあたる部分は細いので
影がかかるのは短時間ではあります。

※乗っかってしまったかな。。。。。

（　周辺住民　Ｚ　）

今は半分くらい売れているのでしょうか？

冬場に日が当たるのは10時から14時の４時間くらいということ？

マンションって高速からチラ見して判断するもんなんだね。

まず価格。都心からの距離から考えても鉄道はない、将来の都市計画もない、にしては高すぎ。メリットは海が見えるロケーション、仕様設備くらい。しかも海が見える住戸は限られリビング北向きで冬場は寒ざらし。

一見都会的に見えて、実は陸の孤島。ど田舎暮らしと変わらない。ほんと中途半端。

こりゃリセール値落ちも半端なく、下手すりゃ売れ残る。金持ちはいいけど、ローンで買って家計で固定資産計上するなら、厳しい時価会計を迫られて、近い将来B／L上莫大な損益になるでしょうね。

ま、その前に完売は無いでしょうから当面そっちが問題かな。

おそらく一戸も売れないと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

日差しに関しては適度。ほどほどでいいですね。
今住んでるところも、高層だらけで周りは完全にかこまれてますけど、それでも
日差しは一日通して適度に入る感じですね。ましてや百道はそんなに密集してないので
全然問題ない、と私は思います。
寧ろ当たりすぎて夏が怖いくらい（笑

25階くらいを狙ってみようと思いますが、早く現地で確かめたいです。

知識も何もないですよ。体験した結果の感想ですよ。
皆さん高層階にお住みになったことないんですかね。この規模のマンションでは25階くらいがちょうどいい
との感覚です。エレベーターが何基あるかわからないですが。

東京からの住み替えですが、こんなに広々とした高層街は結構貴重ですよ。
私の今の周りは千早の新しいツインタワーに10階足したくらいのメガマンションみたいなの
が林立していますが、これほど嫌な景観もないですよ。外観云々いうならこういうマンション
を言ってくれるべき。
地方にいると実感し辛いかもしれませんが、百道の広々とした環境は垂涎ものです。

ただし現在の福岡の相場がさっぱりわかりません。
この物件の２５階くらいって7000～9000の間？最上階が29Fの方ですが。

不自然に高くなければいいのですが。

　私も遠くから観た感想は模型みたい。でした。内容は知りませんが。

そうそう。立派なデザイナー起用した割には魅力に欠けるデザインと私も思います。青色窓も模型ぽい。ロンドンをモチーフにしてましたがそれこそ意味不明。外国人デザインは大味で飽きやすい。

このマンションの近くに住んでいます。このエリアには、暴走族が出没して騒音がひどいことをこの周辺住民以外は知りません。特に夏は最悪ですよ。警察も取り締まりをしているようですが、軽のミニパトで形式的に追いかけている程度。逆に暴走族の騒音とミニパトのサイレンで寝不足が続きます。夜中の1時ころから明け方まで続きますよ。県の新条例で取締りが厳しくなれば良いのですが、どうなることか。。。。上層階から海の見える高級物件とのことですが、購入するともれなく無償で騒音が付いてきます。そして、冬場は、海からの北風がTNC放送会館とこのマンションの谷間で「ビル風」が起こり、ひどい時には大人でも飛ばされそうです。Just for your informationでした。

営業ｻﾝ 削除すんなよ～　みっともないよ。プライド持てよ。タコ　Zさん

↑同感　（　周辺住民　Ｚ　）さんプライド持って反論しなさい～　セコイことすんな！！

積水ハウスの営業はスレにチマチマ書き込みなんかしないでドシッと構えてくれんかね

と、余所の営業が出張してきてます。

　模型みたいに同感です。今どきの模型の方が重厚かな？

確かに二人乗りのガキ暴走族と
中古の黒塗りの３ナンバー集団が毎晩の様に現れてウザぃ
でグルグルグルグル旋回し続けて
早朝５時ぐらいになるとやっと消えるアリサマ
警察も何やっとんのかいな
はよどがんかせんかい

それが原因で百道浜から引っ越す人が多いんです。

私達もここに引っ越す前は心配していましたが、実際は、特に２年ほど前からは夏でも睡眠を妨げられることはほとんどありませんでした。次の2009年8月の新聞記事からの切り抜きは参考になるかもしれません。

県内の暴走族に関する１１０番は減少傾向にあり、昨年は９４８５件と、１９９８年（１万９６３８件） の半分以下になった。しかし、中央署管内の昨年の受理件数は８０３件で、２００６年（２７４件） の約３倍になっている。今年も７月末までで、すでに５５３件となっており、昨年を上回るペースだ。 （途中略）県警は、福岡タワーやヤフードーム周辺の住民から苦情が相次いだため、 ９７年から福岡タワー周辺の市道は、午前０時から６時まで二輪車を通行止めにしている。 さらに昨年１０月以降は、ヤフードーム周辺の市道も、週末の午後１１時から午前６時まで通行止めにした。こうした措置に対し、暴走族が市中心部へ向かう傾向が強まっているとみられる。

昨日(２２日）の毎日新聞夕刊も参考になりますよ。（＾＾）
最近ホントに静かだよね。

　　　　　　　　　　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

==============================================

暴走族：福岡・百道浜、官民で撃退　封鎖ネットで侵入阻止、０時以降の営業自粛

　◇騒音１１０番が８割減－－１～３月


　暴走族の団体数が５９と全国一の福岡県でも特に被害が深刻とされる福岡市早良区
の百道浜地区で、昨秋から始まった官民一体の対策が奏功して騒音被害が激減している。
夏場にかけて各地で出没が予想される中、暴走族を締め出すモデルケースとして
注目を集めそうだ。【関谷俊介】

　土曜日の深夜１時。コンビニの前に立つ若い女性に路肩に止めた車の男性が声をかける。
昼間のオフィス街の百道浜地区は夜になると一転して様相を変える。

　県警早良署によると、百道浜地区は道路幅が広く、都市高速の出入り口が近いため、
９３年ごろから週末を中心に県内外から暴走族が集まるようになった。

　近隣住民によると、昨年までは改造バイク数台が、大音量で音楽を流しながら蛇行運転。
爆音がビルに反響し、明け方まで「眠れない」と訴える住民が続出。暴走族に関する
１１０番は同署管内だけで昨年２９７件も寄せられた。これを受けて同署は昨年
１０月から週末を中心に、幅約７メートル、高さ約１・６メートルの「封鎖ネット」
を張り、一網打尽にする作戦に打って出た。

　一方、地区住民も取り締まりを支援しようと、被害状況を問う住民アンケート実施。
被害が深刻な場所を調べて同署に提出した。飲食店や屋台計約１０店も、
暴走族を見物する「期待族」が集まらないよう午前０時以降の営業を自粛した。

　封鎖ネットによる「捕獲実績」はまだないが、封鎖ネットを見た暴走族がＵターン
して現れなくなった。今年１～３月の騒音関連の１１０番は前年同期の６２件から
１４件と約８割も減る抑止効果を発揮している。

　百道浜校区自治協議会の柴崎正広会長は「成果は上がっているが、
シーズンの夏に向けて見回りなどの対策を一層強化したい」と気を引き締めている。

毎日新聞　2010年4月22日　西部夕刊

対策をとったということですね。
まだ撲滅されてないんでしょ。

本当は1棟目のグランドメゾンが欲しかった。
気付いたときには、ほぼ完売で、
およそ手の届かない価格の部屋しか空いてなかった。
1棟目からの眺望を見たことないですが、
物凄い予感。
オーシャン＆フォレストも素晴らしいけど、
眺望命の私には、1棟目に未練が。
中古を待つか、オーシャン＆フォレストにするか、
悩みに悩んでます。

妥協したら間違いなく後悔しますよ

そういえばちょうど今日、グランドメゾン百道浜（一期）の中古が出ましたよ。
（チラシがポスティングされてました）

１６階７６平米４１８０万円だそうです。

一期の中古はめったにないので一期希望の人はチャンスかも。


　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

めったにない根拠は？

毎日チラシを見てるからです。

うちには連日大量の中古物件の情報が投函されます。

ネクサス、アトモス、百道タワー等は
かなりの頻度で中古が出ていますが、
グランドメゾンⅠはホントにでません。

以前一度（５Ｆか６Ｆだったと思う）売りに出たことが
ありますが、かなりの問い合わせがあったと聞きます。
それも結局売買成立せずでした。

無論チラシをまかずに直接売買しているものが
あるかも知れませんので、その辺りはわかりませんけどね。


　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

うちのマンション（東京）もよく売ってくれみたいなチラシが入ってます。
しかしローンが払えなくて手放す人が珠にいるくらいですね。

騒音問題は地域と警察が徹底的に協力すれば、まあ上手くいくのでは。

>>338
なんだ 主観か

周辺住民Ｚさんの情報についてですが、グランドメゾンⅠの中古の売り出しを見てみたいのでネットで探しているのですが、どなたかご存じではないでしょうか？

チラシだけで出てないって言われてもね

私もグランドメゾンⅠの中古をひそかに狙う者です。
なんだか人気みたいで、怯んでます。
どう考えても、現在建築中のより、
Ⅰのほうが立地がよい。
中古物件、私も問い合わせたことありますが、
｢出たら連絡します｣
と言われ、連絡があったためしがない。
80平米前後でいいから、海が見えて3000万くらいで。
ないだろうか。

一応、載せます。
ご参考まで。


　　　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

私も実はⅠ期が安く手に入ればと狙っていました。でもⅠ期の中古は人気で安くならないのです。最初に出たのは海の見えない5階の南西向きでしたが正確には覚えていませんが大体２～３ヶ月以内に売れた様です。驚くべきことにその物件は新築で売り出されたときのパンフレットの価格よりも高い値段がつけてありました。その後北向きの中層階（9階だったか）も出ましたが、それもすぐに売れたようです。こちらは景色がよい方向なのでわかるのですが。

でも私としては、価格が同じであれば、Ⅱ期のほうがよいかなと今は思っています。その一番の理由は駐車場です。Ⅱ期は駐車場については非常に工夫されていて、自走式駐車場がたくさんありますが、Ⅰ期は立駐です。またⅡ期はTNCのビルがかかるので景色がよくないかと思っていましたが、先日、工事中の建物に入れてもらい、景色を見せてもらったところ、驚くほど巧みにTNCを視界からはずすような配置がなされており、景色についても問題が無いとわかったからです。しかも坪単価は、高層階については明らかにⅡ期の方が割安です。

景色を最優先にするならば確かにⅠ期ですが、Ⅱ期も一般に見れるようになれば検討される価値は充分あると思います。

将来的に値崩れしにくいのは、
1期2期どちらだろう。

こないだメゾンの前を通ったら、
Ⅰ期の建物から、20代くらいの若い母親と、
小さな子供が出てきた。
なんでこんな高い物件を、
こんな若い人が買えるのだろう。

>>347
それは旦那さんが金持ちだからでは？

オフィスビルは駐車場の所に新館が建つ計画がありませんか？

No.340 No.342
えらい喧嘩腰だね　君。
私は大手の不動産屋（複数）に百道タワーやグランメゾンから売りが出たら言うようにお願いしてるが
グランメゾンはたしかにチラシの物件を除くと一軒しか出てなかったように記憶してるよ。
謝ったら？

No.347
4000万くらいの部屋なら年収1000万で頭金が1000か2000もあれば買えるから20代で購入する家族がいても
とくに不自然ではないように思います。