だいぶ建ち上がってきていますね。
色々な情報交換の場にしたいです。
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
こちらは過去スレです。
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-11-08 22:54:50
だいぶ建ち上がってきていますね。
色々な情報交換の場にしたいです。
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
[スレ作成日時]2009-11-08 22:54:50
ここよりもライオンズ百道の場所のほうが何かと便利そうですね。
確かに、この物件は公共交通機関はバスのみですからね。
夜は人通りが少なくなるでしょうし。
ただライオンズ百道と比べると色々な設備面でこちらがカッコいいと思うので、正直迷っています。
高層階の三面バルコニーは素敵ですが、窓は開けられないかな。
うちは子どもがいるので、図書館や公園が近いのはいいな～と思います。
海岸のお散歩もいいですよね。街並みもきれいで歩道も広いし。
駐車場は屋内だから濡れなくていいし…。
あの駐車場どうなってるんだろう？
屋内タワー駐車場ってすごいね。
朝とか混んだりしないのかな〜
公園の地下に三階建ての立体駐車場があり、その中にタワー駐車場の入り口があります。
タワー駐車場はそれぞれの棟の一部であり、その上14階からCタイプの部屋が乗っているようなイメージです。
分かりにくい説明でスミマセン。
タワー駐車場って、出庫に時間がかかるあれですか？
ぐるぐる回って停めるのかな。
車通勤なんで、朝の車出しには即効性を求めます。
正直、間取りよりも駐車場なんですよね。
ここは数少ない屋内タワー駐車場なんで、雨に濡れない、車が汚れないってとこが私にとってはすごい魅力です。
それにカッコイいですよね〜駐車場が屋内って。
平置き駐車場と比べてどうでしょうね。
３面採光ももちろん魅力ですが、日当たりか眺望かというと、このマンションは眺望に軍配が上がりそう。
百道浜は埋め立て地ですが、愛宕浜と違って西方沖地震の時、液状化しました。
埋め立てた時、よその土地の土砂を入れたらしくそこが愛宕浜と違うらしいのですが、皆さんは気になりませんか？
駐車場はいずれも屋内で、平置き（４階までくるくる上れる）と機械式があります。
平置き希望のひとは急いだ方がいいかも。
４階の高さまでは森になるそうで、一体どんなことになるのか、楽しみ。。。
百道浜の地盤のことはみんながわかってる話なので、
地下の相当奥深くの硬い岩盤まで杭を打ち込んであるようです。
（すぐ近くの賃貸に住んでいるのでその様子はよく見えた）
地震があってもマンション自体への被害は考えにくいと思います。
ここは地下鉄はやや遠いですが、バスの便がすばらしくいいですよ。
目の前の福岡タワー南口というバス停はすぐに百道ランプに乗るので
天神なら１０分ちょい（３０２便）、博多でも２０分くらい（３１２便）
でいけるので超便利です。
わざわざ地下鉄にもぐってホームまで歩く時間を考えると、
バスはドアTOドアなので気に入ってます。
しかも福岡都心定期券（市内乗り放題）は福岡タワーまでぎりぎり
入っているので、仕事も遊びもこれ１枚でＯＫですよ！
バスの便は確かに多いですが、野球がある日はドームが近いため混みすぎて動けません。（自家用車もしかり）
あと、夜は暴走族がタワーを目指して各方面から何十台も毎日走ってくるので夏は窓開けて寝られませんよ～！！
あとナンパ族？とかいうのもわんさかいるので夜はうかうか外に出ない方が○かな。特に子どもさんは。
あとは問題なし♪なんですけどねっ。
このへんについて、他の周辺住民さんはどう思われますか？
＞＞８
そうですね。ホークスの試合がある日は試合終了の時間だけは
避けて移動するようにしてます。(^^;
（ケータイには試合速報のページを登録してます）
ご参考までにオーシャン＆フォレストからボンラパスに抜ける道はあまり込みません。
まぁ３６５日のうちドームの試合は６０日程度だけだし、
ここに住んでるからこそドームまで徒歩で行けて、いつでもこどもと一緒に見られるってのが
我が家にとってはメリットです。（無料チケットがよく配布されるし。。。）
確かにあったかい時期の夜中は暴走族（といってもあまりワルい感じでなく、音出すだけ）
が若干います。でも基本的に彼らのあつまる場所は百道浜１丁目のローソンの
明るいあたりなので、３丁目あたりはあまり聞こえないですよ。
それでも窓を開けて寝たい方はオーシャン＆フォレストの南向きの物件なら音が
あまり聞こえないと思います。
最近はパトカーが常駐して威嚇してくれてるので、もう少しでヤツらも減っていくことでしょう。
いずれにしても週末の深夜０時以降のことなので子供には影響ないですね。
そもそもうちの子は暴走族の存在を知らないです。
ご自分がお住まいの所は誰でもひいきに見たいですよね。辛口の意見もお待ちしてます。
このあたりでジョギングやウォーキングをするのが好きです。
百道浜の端から端まで、舗装されていない緑道が横断していて、
まるで林の中を走っている雰囲気です。
緑道を走破するとほとんど道路を横断することなく福岡ドームに達します。
シーホークホテルを眺めつつ、ドームをくるっと回ってから海に出ます。
地行浜から福岡タワーを望み、海岸線を走ります。空気がとてもきれいです。
地行浜からシーサイドももちに入り、マリゾンを右手に見つつ、
ビーチバレーのコートをすりぬけると、新しく設置された風車が３台。
ここで室見川に達します。釣り人たちの釣果も気になりながら、
川沿いから４丁目に入ると、木々がうっそうと茂る散歩道があります。
ここから百道中央公園のランニングコースを１周した後、博物館に入ります。
博物館の北側、キレニア号のある広場の芝生の緑とフワフワ感を楽しみながら、
博物館を出ると、そこはオーシャン＆フォレストの前です。
車道を一度も走らない（数回横断はするが）、お気に入りのコースです。
こちらを選ばれる方はライオンズよりも生活エンジョイ派のように感じます。
あちらは子供さんの教育が優先的みたい。
たしかにこっちはスタイリッシュな生活が送れそうで大人には魅力的です。
交通の便も、地下鉄は最初から除外してるから福岡タワー前の方が便利だしね。
高層だとヤッパリ問題は風ですか。
>>14
確かにこちらのスレへの投稿をみる限りでは、そのようですね。
ライオンズ百道のスレは、ケチつけるだけの投稿も多いんで見ていて疲れます。
確かにおもいっきり海沿いですし、風は相当強いんでしょうね。
アイランドスカイクラブが東区にありますが、まだ完売していないそうです。
あちらは人口島の色々な問題やなんかでブレーキがかかっちゃってるみたいですが、こちらはすんなり完売して、百道の成功を示して欲しいですね。
タワーマンションって福岡の人であれば殆どの人が初めて住むことになると思うのですが、ヤッパリ普通のマンションの住心地とは違うものなのでしょうかね。
災害時は避難が難しいかなーとか、色んな素敵な仕様はいいなーと夢が膨らむ反面不安もかなりあります。
これからアイランドのスレを参考に読んでみることにしますが、皆さんの検討科目はどこですか？
アイランドも見に行きましたが、グランドメゾンと比較すると
内装の安っぽさに愕然として帰ってきました。
窓から見える景色も殺伐としていたし。（今後よくなるんでしょうが）
アイランドのスレはいろんな圧力団体（？）が登場し、
強烈な荒らされていて、ひどい状態ですね。。。。
なかなか売れないらしく、最初から値引きの話がでてきますよね
風の強い日は確かにありますが、それほど気になりませんよ。
洗濯物が飛ぶこともないし。
同じ並びにイーストステージ、センターステージ、プライムメゾン、グランドメゾン１期と
これだけの人が現に穏やかに暮らしてるんですから。
それよりひとつ気になるのは外に置いてる自転車のサビるのが早いこと。
だからオーシャン＆フォレストは室内自転車置き場があるらしい。
あと百道浜小学校はとてもいいですよ。
裸足で走り回れる芝生は本当にすばらしいし、
父兄の中に対応に苦慮するようなレベルの方がいない気がします。
小学校はセレブ軍団と一般人軍団で明確に分かれていると聞きましたがどうなんですか？
私は普通のサラリーマンですが、そういうふうに感じることはないですけど。。。
この辺りは賃貸マンションも多いですから、転勤族が多いんですよ。
そういう意味において子供もレベルが揃っているのではないでしょうか。
今いるマンションでも小学生が多くて、遊ぶ相手には絶対困らないって感じです。
>>11
時々、医師会の急患診療センターに出向している医師ですが、
野球やドームでのコンサートの時は、かなり込みますね。
地下鉄西新駅から歩いた方が早いくらいです。
また以前、ドームで北海道の催し物があった時も、酷かったです。
この点は注意点ですね。
暴走族は、確かに百道浜１丁目を中心にしていますが、
現地は、ほんの１ブロックしか違いません。（約５０m）
ですので、道路沿いは酷いと思います。
急患センターでは、診察後の説明も出来ないくらいです。
パトカーが追い払っても、２０分ほどで戻ってきます。
仕方がありませんが、パトカーのサイレンや拡声器の声もうるさいです。
また急患センターに来る救急車の音も
周囲住民の方々には迷惑かもしれませんね。
ついでに・・・
急患診療センターは休日を中心に、新型インフルエンザの影響で
小児科などは２時間から３時間待ちになることがあります。
来院の際はご注意ください。
急患センターからオーシャン＆フォレストまでは３００メートル
離れてますので誤解の無いようにお願いします。
3丁目からは急患センターの救急車は気になったことがないですね
>>23さん
の意見に大きくうなずきました。
まずバスについて。
>>8さんの意見のように確かにバスはドアTOドアで便利かもしれませんが渋滞で全く動かずその肝心のドアにたどり着けないのでは意味がありません。
>>11さんの野球がある日は365日のうち60日くらいだけだからといってもそれ以外の日でもイベントやコンサートがあります。現に昨日もどなたかのコンサートがあり全く動けず泣きました。。。
夕方の天神からのバスは、そのイベントに向かう人でいっぱいで、座れないのは当たり前どころかひどい時は乗れません。
こちらから天神に行くときも、天神側が混んでいて全く動けず、天神北ランプを降りた辺りで半ば強制的に降ろされ歩いたことも度々あります。
雪でバス動かない・・高速が何らかの事情で閉鎖・・などなど、実際住んでいる方なら‘地下鉄がもっと近くにあればいいのに・・’と思ったことのある方はいらっしゃると思います。
騒音について
暴走族の音は本当に毎日辟易します。
どなたかが警察が追い払ってくれたり監視＆威嚇してくれるとありましたが、23さんのおっしゃるようにパトカーのサイレンの音や拡声器の音もすごいですし、まさに2、30分で戻ってきます。
>>24さんが300メートルなので誤解のないようにとおっしゃってありますが、この辺は高層建築物ばかりなので音が反響し合ってたとえ50メートルが300メートルでも音の酷さは変わりません。
厳しい意見ですみません。
良い所にだけ目を向けたくなるのは分かりますが、私を含め住んでいる(もしくは利用している）ものだからこそ分かる、これが現実です。
天神からのバスは３０２番に乗りましょう。
ドームを経由せずに百道ランプ直行です。
騒音が気になる場所にお住まいなら
百道浜４丁目がおすすめです。
>>23
急患の命を救うべき医師が「救急車の音が迷惑」なんて平然と書くものでしょうか？
こんな偏見に満ちた書き込みをする医師が本当にいるのか、
医師会に確認してみたいと思います。
百道浜の地域コミュニティにもこのような悪意に満ちた書き込みを続ける
人物がいて、先日追放されたばかりです。
>>27
23は別に救急車のサイレンだけを取り上げているわけではなく、暴走族の騒音が現地には存在すると紹介したうえで｢サイレンも周辺住民の方にとっては迷惑かもしれませんね｣って書いてますよね。
あくまでも医師としてではなく一般住民の立場から見ての話であり、あなたが仰るような｢偏見に満ちた｣書き込みではなく、むしろ当該物件を検討している人間にとっては有益な検討材料だと思いますよ。
｢医師会に確認｣だとか、地域コミュニティへの書き込みがどういうものだったかは知りませんけど｢追放された｣とか書くのは止しませんか？
文面だけを見ると、あなたのほうが高圧的で攻撃的な方のようにとれてしまいましたので、書かせて頂きました。
そのとおり。
百道浜から海を臨んで左手に室見川がありますが、
ここの河口の堤防は徒歩でもいける釣りスポットです。
堤防が低いので子供とよくアジ釣りに行きます。
またシーバス（スズキ）のポイントとして知られており、
最近ルアーを投げてる人が多いですね。
先日も７０センチクラスのものが釣れていました。
>>32さん
28です。
私も西新・百道近辺で新居を探していますので、非常に参考になりました。
別に気にされなくて結構ですよ。
この時期非常にお忙しいかと思いますが、引続き情報がありましたらご教授下さい。
私は転勤族で結婚後10回引越しをしてきました。福岡市が長く市内でも引越しをして百道浜のマンションに住んでいます。数年後の停年を前に、百道浜が今まで住んできたところで最も環境が良く、ここに永住しようと思っているところです。
百道浜に引越しをしたとき、妻は周囲の人から、百道浜は、交通渋滞や暴走族が大変でしょうと言われていました。しかし実際３年住んでみて、車で通勤していますが、交通渋滞に困ることはほとんどありませんでした（朝、夕とも７時～８時の出退勤）。他の地域から野球観戦等でこられる方は確かに大変なことが多いのでしょうが、実際住んでいると、野球があるときは特に混む時間帯と経路を避けることが出来ます。自家用車を使わないときは確かにバスが便利で、例えば百道浜ランプから都市高にのる便を選べば、たいていは10分あまりで天神にいけます。あえて地下鉄を利用するのは年に１～２回くらいでした。
暴走族は確かに問題で、以前は夏の土曜の夜などうるさいことがあったと思います。しかし最近は取締りがきびしくなったのか、ここ数ヶ月では特に暴走族で夜うるさかったとかの印象は残っていません。ただ夏の夜は暴走族はいなくてもパトカーはよくとまっていたように思います。あえて言えば交通量は多いので、新しいグランドメゾンでは窓を開けると車の音がうるさいかも知れません。
海が目の前にあって、図書館があり、福岡タワーでは時々イベントがあるなど、このような良い環境はなかなか無いと思います。百道浜ファンの立場で書かせていただきました。
確かに暴走族の騒音にはうんざりです。でも、その他もろもろの環境を考えれば我慢できる範囲かな。静かでもっといい場所もあるのかもしれませんが。
そう思います。
この自然と都市と教育文化施設が融合した環境を考えると
時折夜中の騒音はありますが、許容範囲と感じます。
よく百道は教育環境が良いと言われますが、
このエリアの高校偏差値は一部の進学校を除けば福岡でも下の方ですよね
イメージと実際は違うのかなあ
その進学校（公立・私立）に大多数が行っているんじゃないの？
昔から百道中の進学校への合格者は多かったですけどね。
最新情報は知りませんが、そんなに変わらないのでは？
大学で働いておりますが、修猷は一目置かれていますよ。西南も高校は知りませんが
全般にブランドとして認知されています。もっとも下を見れば それなりのものもあるでしょう。
それより 百道浜にちょっとした森が出来るのが楽しみです。
桜も植えられるようで、きれいでしょうね。
先日モデルルームを見に行きました。
建設途中の棟内から写した写真を見る限りでは
一番の売りであるはずの眺望が・・・まわりの建物にシャットアウトされて見えませんでした。
目の前のTNC会館のおかげでせっかくの海もその横を覗き見るかたち…
夜景の見える南側も高層階の一部以外は同じ状況でした。
実際に現地を都市高速などからみても、周りの建物の中からニョキニョキ伸びているかんじ。。
これじゃあどこを選んでも、残っている部屋じゃ眺望を楽しめないなと思い断念しました。
ちょっと古いですが「ざ～んね～ん！」ってかんじです
商業施設建設OKの地域なので、これからまたまわりに高層ビルが建てられれば
さらにひどくなるのではないでしょうか・・・
この物件は
眺望重視 でいくのか、
日当たり重視 でいくのか
あるいは
価格重視 でいくのか
の決断が必要ですよね。
思い通りの条件を選ぶためには
そろそろ急がなきゃいけない時期なのでしょうかね
平置にしましたよ。
やっぱりスピーディーに出入りしたいので(^_^;
先日この物件のとなりの山王病院の行く機会がありました。
この病院はほとんどホテルですね。
エントランスのピアノ、高級（そう）なソファー類、いたるところに
飾られた絵画もそうですし、全室個室の病室からは真っ青な海が
見えて、室内調度品もまさに高級ホテルって感じです。
ぜいたくに面積をとった庭にも様々なオブジェがあって芸術的。
ちょっとしたリゾート気分になってしまいました。。。。。
（治療したわけではないので、あくまでも概観に関しての感想なので、
医療体制についてはわかりませんが）
今、福岡タワーとその周辺はイルミネーションがすばらしく美しいですね。
オーシャン＆フォレストの海側の部屋ならばっちり見えることでしょう。
クリスマスツリーがいらないかも(^^)
今西新、百道でマンション3LDKを探しています。
オーシャン＆フォレストの部屋はまだ残っていますか？
どの部屋（どの方角）が人気があるのでしょうか？
＞＞49イルミネーション、マリゾン、タワーなどきれいで海も見ることができて、その方角もいいかもしれないですね。ウエストサイドを購入されましたか？
