クレヴィア文京小石川ってどうですか？

モデルルームを金かけて造ってますねー
モデルルーム建設費がかなりのってる気がする(笑)

ルサンク買った人は勝ち組

ルサンクは修繕積立地獄で＊＊＊

ルサンク買える余裕のある人はそもそも勝ち組でしょう

ここを買える人も勝ち組でしょう。

ズバリそうでしょう

勝ち組が買うなら売り切れるね

モデルルーム洒落てるね。
その辺のプレハブ造りとは訳が違う。

昨日も満員御礼だったよ

モデルルームはどこもがんばっていると思いますよ。
オプションを多く取り入れて造っているし、それに商談ブースもある程度頑張らないと。
どこも一緒かと。

南西向き・低層ということですので、価格面ではやはり強気になっているという事なのかなぁ。
多路線使えるし、価格が上がるようなポイントはちょいちょいあります。

このマンションは低層階の日当たりが厳しいな。
8000万以上はらって日影暮らしはツラいよ。

モデルルーム行きました。
日に日に価格はあがってくるので適正価と強気でした。
もう上層階は要望も入っているらしいです。
5階の内廊下にはエアコンもついているとのこと

日当たり考えると、多少価格は無理してでも上層階がいいかなぁ〜
内廊下にエアコンだと、管理費に響きそうだね

外廊下組も管理費は一緒に負担するのは不公平感あるね

今日から要望書受付とのことでした。
私は価格的に断念。
物は素敵なのに残念です。

内廊下だと、エアコンの室外機の排出した空気で夏場は暑くなりそうな。
って、室外機って共用通路側に出すのですよね？
そうじゃない方法とかもあるんでしょうか？
ダクトを室内に作ると思い切り目立ってしまいそうに思うけれども…ううむ。

価格はやはり強気。良い建物であるっていうのはあるけれど、時流的に？？

内廊下に室外機置くわけないでしょう。

室外機置くためにサービスバルコニーがあるし、天井の一部を下げて梁型に見せたりします。
あと、ダクト使うのはキッチンと浴室系統の換気設備です。エアコンは冷媒配管とドレン管のみだからダクトは要りません（※今時無いけどセントラル方式以外は）。余談ですが、ダイキンが開発した加湿性能付エアコンは別に外部吸気の配管が必要なので、先行配管での設置場所には付けられないから注意した方がいいですよ。

春日周辺にすみたければここ買うしかない

立地も外観デザインも良いけれどお高い価格設定。
戸数も少ないので、修繕費も後々上がっていくことを考えると
今無理するより他の物件を待った方が良いかなと思いました。

次にでる物件は新・新価格ですよ。
この価格で買えるのは恐らくこれが最後じゃないですか。
ル・サンクの販売をみるに買いたい人はいっぱいいます。

煽りすぎ。もう売れ行き渋りはじめてるからこの辺りがピークだろうね。

あら、もう売り出してるんですか？

>>223
要望書は受け付けているとのことです。
第一期開始は9月末、抽選は10月上旬とのことでしたよ。
予定価格より価格が下がる可能性があるとのことでしたが、資料請求数がかなりのものであるため強気ですね。

間取りも良いのですが
外観デザインにすごく惹かれます。
販売開始が楽しみです。絶対に人気の物件となる気がします。

内廊下の管理費はそのうち多数決で上層階だけ負担することになるんじゃないかな。

5階はかなり売れそうらしい。
下層階は条件のわりに割高だから価格下がる可能性あるけど、上層階はそのままっぽいな。
外観はオシャレだからその手の人にはうけるのかね。

>>226
揉めそうだよね。
5階だけで負担したら結構な月額になるだろうし。

デベロッパは売りさえすればあとのことは知らん顔だから。

世の中おかねもちにゆうりになるようにできてるんですよ

でもこういうの管理会に議題として出す人間がいると匿名投票とかで通っちゃうこととかあるんですよね…。

内廊下もマンション全体の共有部であり、ルーバルなんかと違って専用使用権があるわけじゃないから管理費を別にするというのは現実的には難しいだろう。

これくらいの価格帯でも良いんだけど、それにしては内装がよくないですね。
この価格帯なら天カセエアコン、食器棚、トイレと洗面所タイル張りくらいは標準でついていて欲しかった。

>226さん
そのような特例があり得るのでしょうか？
それが通れば1階住人はエレベーターの管理費の支払い義務がないなどと
次々に特例が出てきてしまうように思います。
それにこちらに住む方は、条件を織り込み済みでの契約でしょう。

春日駅近で物件が暫くでそうもないからこんなに割高？
弓町のマンション群よりお金だしてここかあ

１F住人がエレベーター支払い義務がないというのは、過去に管理会で多数決で大体否決されてきているんです。

内廊下を使う人の方が相対的に少ない場合には多数決で負けて、上層階のみ平米単価が高めになることも十分あると思います。
まぁ内廊下そこだけなら大した維持費にならないから、上層階を買う人間は月当たり平米当たり+80円の管理費ぐらい負担する感じで大丈夫なんじゃないかな？
もし、単価が同じなら逆にいさかいを生むので最初っから単価差をつけた方がうまくいくと思いますよ。
金持ち有利な世の中ですが、その分貧乏人のひがみも強くなるからなぁ…。

内廊下洒落てるね。
なんか5階とその他の階で階級が出来そうだね。

デベロッパーは強気だけど流石にこの価格はない。
本郷の高台より高額ではね。

残念ながら、我が家では手がでませんでした。
場所は良かったけど、高いなぁ

>>238
価格決定時に値下げの可能性もあるようです
まだ諦めないで

他の物件を待った方が

＞＞240

駅前の再開発を待っていますが
なかなか動き出さないですね。

ベランダが吹き付けなのはこの価格であってはならないこと

＞＞242

そうなんですか～。
外廊下のほうが気になりますが。。。

>>243
外廊下なのは建物の形状からしょうがないかな

駅前再開発のマンションは財閥系だし、もっと高くなるでしょうね。

じゃあここを買うしか選択肢はないね

隣にできる、賃貸も気になる。クレヴィアより高いし、圧迫感でないかな

>>247
かなり威圧感あるでしょうね。
ただでさえここが低層で重厚感をだしているだけにひょろっとした15階建があったら違和感でるでしょう。

>>248
そう思いますか。。。
クレヴィアだけを見ていると忘れてしまうんですよね。
冷静に考えると、賃貸ネックですね。

外見がアンマッチしないようにしてほしいね

場所は大通り沿いじゃないけれど、便利な場所ではあるし、すごくいいなと思います。
だからこそのこの強気の値付けなのかもしれません。
この値付けでも需要はあるのではないかなぁ。

隣の背の高い賃貸の方が全体的には浮くのでは？
ここはそこまでじゃないから大丈夫かと。

第一期即完狙ってるらしいね。
要望書かなりはいってる様子。

203
ルサンクの修繕積立金で地獄になるのは、アナタ、の場合ですよね？

待っても出てこない気が、、、

小石川レジデンスのところにプレシスと、あとプレシスの横の工場をスミフが解体してるからたぶんマンションになるよ。あそこだと春日9分表記だろうけど。

積立金とか将来のことは本当に真剣に考えなければならない部分だと思います。
ここは、なかなか簡単ではないところだからこそ、ちゃんと検討しなければならないところだと感じました。
物件によっても見通しが難しいところなので、私もいつも悩んでしまう部分ではあります。

結局ここのマンションは買いですか？

やはり割高すぎたのか閑散としてるねえ

>>253
ルサンクは係争中

このあたりのマンションはもう７０００万台では買えないのだろうか

モデルルーム賑わってるね

この物件の管理費はいくらの予定ですか？

このあたりで7000万円台ってどうなんでしょう。
オリンピックまで地価が上がり続ける可能性があると考えるとここ数年の購入を考えているのならないかもしれないです。
でも正直わからないという部分もアリ。
自分の予算内ならＯＫじゃないでしょうか。

納戸が無いけど掃除道具や日用品のストックはどこに置けば…

シューズインクローゼットにでも置いてください

>>264
二重天井だから天井裏に収納できる。

264
ちゃんと物入れもあるんだし、自分の荷物くらい自分で考えて工夫してほしい。

ここを検討せず、納戸がある物件を買えばいい。

この価格で売れるのか興味あります。
私は平民なんで見送らざるをえませんでしたが。

納戸は無いけど、物入があるので、
掃除道具や日用品のストックはそこに入れると良さそうですね。
ただ、間取り図を見る限り、収納が狭い感じがありますね。
モデルルームで広さを確認した方が良いかなと思いました。

モデルルームはいじくりすぎてよくわからないです

まだ売れ残っているみたいだからちょっと値付けが強気すぎるのかも

>>272
第一期もまだですよ
要望書は受けてますが

コンセプトのページに「永住を見据えた大容量の収納空間」って書いてあるね。どこが(笑)

永住を見据えた大容量の収納空間かぁ。収納はとても大事なことだからなぁ。
だいたい見た目が素敵な物件って、住むと不便でどうしようもないというからなぁ。
収納を考えている物件は、住み易いところなんだよなぁ。
でも永住するとなると管理費や修繕費やら、何だかんだ費用がかさむな～。

5階は収納豊富な間取りが多い

正式価格はいくらになるかなードキドキ

文京区はきちんとしたファミリータイプがあれば多少高くても売れるよ

ルサンクより不便で、ルサンク並みの価格ってことですか？

なんでルサンク出てくる？
カンケーないよ。

近隣で、販売時期が近い物件が関係ないというのは、
ユニークな意見ですね。

ホームページリニューアルしたね
内廊下が凄いお洒落

内廊下が５階だけなのが、すごく残念。
外廊下はいや〜

>>283
5階買えば良いじゃん

内廊下おしゃれかな・・・？内廊下としては平均的かと思います。
このくらいの内廊下なら外廊下でいいんじゃないかと思いました。
なぜ天井とか片側ガラスにしないんでしょう。

なんらかの意図があるのだろう

話聞いてみるとルサンク抽選落ちの人が結構申し込み予定らしい

不便なところを同じ値段で買う、
まさに外れクジですね。

ル・サンクは林田力さんのブログが気になる

完売済み物件が入居中止になったら
伝説ですね

抽選は本当に欲しい物件が当たるまで分からないのが難しいところです。
このあたりは運も大きいので、どうしようもないところがあると感じています。
倍率が高いと、やはり当たらないことを前提で考えていた方がいいのでしょうか。

ここも抽選になるのかな

>>290
デベロッパーの判断に
ミスはなかったか

SUUMOに価格いくつかでてたけどやはり高過ぎる。
私は撤退というか買えない。
あのあたりってそこまで資産価値あるのかなあ。

バカ高いですね。春日駅前再開発で資産価値が上がることを折り込んでるのかな。
それにしても高すぎる。

再開発っていっても何ができるのですか？
日本橋・室町のコレドくらいのものが出来ればいいんですけど。
それほどの再開発でもなさそうですし。

近くのグローリオとの坪単価差が購入意欲を失わさせる

22戸も要望書つくんだなぁ
文京区も新価格時代到来だね

53.98m2～89.4m2 6690万円～1億2980万円 坪452万。

安いね。

文京区の良質物件は坪400万円オーバーは常識になりつつあるね。

春日の駅前タワーは坪600万オーバーでしょうね。

再開発タワーは文京区最後のタワマンかもしれないから凄いことになるだろう。

ザ・タワー小石川超えましたね。
いよいよ坪500オーバーも見えてきました。

平均がルサンクより高いんですか？
バブル価格？

春日周辺はそのレベルに達したということ。
水道ですら70㎡7000万からなんだから
ここが70㎡8000万からなのも自然かと

前回のプチバブル超えましたね。今がピークで来年以降は落ち着くと思いますが、そんなには下がらないんでしょうねえ。

専門誌のデータだと実は現在の都心部6区の平均価格は2007年のミニバブル平均の90パーセント水準で前回程迄、まだ上がって無いらしい。ただ建築費高騰は収まりつつあるが、今度は都心の用地価格が上昇しているので価格高騰の波はまだまだ収まらないな。

文京区の路地裏７０平米がオクション、
ｍｊｓｋ？

最上階89平米が14980万円❗坪553万円❗あの立地で完全にバカげた値段❗誰が買うの？

ここはマジで高い。今までの高いとは違う次元。

>>308
それはね…

貴女です‼

お高いけど便利よねここは。春日周辺は将来性も抜群だね

文京区は駅近で70平米以上のまともな3LDKがある物件は売れるよね。千石のコンパクト物件はどうかね？

春日に住みたければここを買うしかないよ

18時過ぎてからの怒涛のポジ書き込み(笑)
まあ心配しなくても売れるでしょここは。

やっぱり春日だよね。

ルサンク、未入居で転売する人、
いる？

いるでしょう多分。それより本郷6丁目の三井はいつ売り出すのかな？

>>315
この辺りなんもないし、低地だよ。

春日が坪300未満で買えた時代は終わっちゃったね。
海外からの投資マネーでこれからも高騰は続くらしいです。

春日のアングラ低層マンション
横にはでででーんと賃貸棟

低地、準工業、低層しかし450万で完売。時代ですな〜〜。

都心から近く
グルメシティ、成城石井、クィーンズ伊勢丹、
ドンキホーテ、オリンピックが徒歩圏という、
稀有な土地です。

>>316
ルサンク
何があったの

堀坂の工事予定の掲示が真っ白になっていたけど．．．

ガンガン売れるなこのエリアは。

事態がわかっていませんね

こんなのでました。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3633.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-3634.html

　おっしゃる通りでございます。

326
ル・サンク小石川後楽園との比較はできなくなったのに

3LDK1〜2階でも8000台っていうことも、この物件ではありそうですか？
なんだか予想よりも高値で、よく分からなくなってきました。。

賃貸部分がなくて、敷地全部が分譲なら、この値段でも、もう少し前向きになれたのにな

>>329
賃貸もあるんですか。そりゃ何だかまた考えるところですね。

春日再開発の着工って、
いつになったの？

26年10月着工、30年7月予定だが、1年たった現在でも未着工なので余裕で2年ぐらい完成が遅れるでしょう。権利関係や工事費アップで取り纏めに苦戦してるらしいからね。オリンピック年竣工バブルタワーは間違いないでしょう。

http://m-fujiwara.net/category/01news/page/1/
去年着工予定だったようだが

>>332
竣工が遅れれば遅れるほど売主も儲かる。購入者も特をする。まさにwin-winですな。

ここは世相を鑑みればお買い得物件だと思うよ

>>326のモモレジさんブログでは駅近でないことを指摘されていますが、本物件は低地ながら静かですし、なにより界隈で最も活気があるグルメシティや柳町商店街に近いので（これらが賑わっているかどうかは別問題）、利便性とのバランスはかなり高いと思いますよ。

理想を言えば、千川通りの西側に南北線の出口があれば信号待ちなしで駅まで行けたのに。。

ただし坪450万円払うだけの価値があるかは非常に微妙。先行指標と言われている東証REIT指数は1月以降ボロボロに下がっているんですよね。この値段で買ったらほぼ100％高値掴みかになりそうな予感がします。

駅近でもル・サンクは東京都建築審査会が工事を停める判断をしてしまったし、ここは次に駅近なのでいいのではないかな。
賃貸棟のことは気になりましたが。

南北線の出口は東横インが場所を提供していたらよかった話です。

お買い得？そうでしょうか。東京オリンピック前に地価は下がるでしょう。数日前、財閥系のデペも「バブルですね」って言ってました。それでも気に入れば買えばいい。リセールには向かない物件だと思いますが。

>>334
近隣の小銭狙いの反対住民のネガレスなどどうでも良くて、買える能力がある人が喜んで買う物件と言う評価ですね。

>>339
最近はオリンピック後も都心物件は、値段が下がらないとの報道もあるしね。単なる妬みでしょ。

後楽園の再開発の着工は9月末の予定でしたが、また延期になったようですね。いつになることやら。

バブル価格といわれたルサンクより、
さらに一割以上高いってことですか？

ルサンクがいくらだったか知りませんが、71平米で8600くらいだったと記憶してます。

ルサンクの入居はいつのことになるのでしょうね

ここのほうが先になったりして

ルサンクは、平均坪単価 397万、
73平米で、7280～ですね。

あんな急坂物件よりクレヴィアのほうがフラットで外観にも気品がある

入居予定者への説明もされてないらしい

一年で、付近の坪単価が、
400 → 450、ってこと？

ここ買えない方は、プレシス小石川３丁目があるよ。
ちょっと、遠くなるけどね。

１期即日完売見たいですね。

この価格は正しかったのか
文京区も新時代だな
70㎡6000万円台で買えてたのもいまは昔

ここは角部屋と最上階プランは素敵ですね！
中部屋はなんだかなあという印象です。
どっちも手が出ないけど。。

高いですねぇー
今の不動産がバブルだという認識はどこでも概ね共通してるようですが、
ではいつ下がるのかと言えばそれは誰にも分からず、
また経済というのは色んな人間の思惑も反映されますから、一度上がった価格は
そのまま（あるいは僅かな低下に留まる）という意見もあります。
住宅を完全に投資として見れる人でない限りはいつまでも待つというわけには
いきませんから、必要となったタイミングで欲しいと思った物件を
予算が許す人が買うわけですが、1期完売ということはこの価格でも
需要があったということで、その意味では正しい価格ではあったんでしょうね。

都心物件は価格変動が激しいので、これは間違いなく高値掴み。購入される方は覚悟の上ですね。

そもそもここは都心ではないが

都心７区には入ってますよ。

都心7区？？
6区では？

区分的には都心になるのでは。
都心の低地路地裏マンション

都心は3区

都心の中なら低地ではないでしょ。
埋立地でもないんだし。
文京区の中でなら低地ですが。。。

なんだかんだで春日は便利だよ。
8000万以上の価値があるかはしらんが。

春日駅周辺で大金払う価値があるのは、本郷アドレスか西片アドレスだな。

>>365
いまそこら辺で新築がでたらいくらになるんだろか

>>363
そんなマクロの話を持ち出されても。
地域の中で高低差があるから、大雨で浸水被害が出たりする恐れがあるんでしょ。
ここは誰が見ても明らかな低地です。

>>366
坪450スタートかな。
本郷三丁目、もしくは春日の駅徒歩5分で。

この金額なら、本来であれば本郷アドレス買えるレベルだよなー
ほんとバブル

8000万以上だせる人がこういうところに住む時代です。

うちは、支払いの目処がたったけど、踏ん切りがつかなくてやめました。未だに気になって、掲示板みてしまいます（苦笑）

>>372
まだ間に合いますよ

>>371
1億出せる人が本郷や西片か。。。
大変な時代だ。

マンコミは買えなくて嘆く人の＊＊だな。
価格が過去すぎる。
過去振り返らず今を見ようぜ！
文句言っても売れてなくなるんだし。
過去にすがると買えなくなるぜ！

今後の販売はプレミアム住戸が出てくるとのこと。
ルーバルがついているプランがそれにあたるのかな？
広さもきちんとあるし、各居室に窓がついているし、条件としてはとてもいいですよねぇ。
ただそれなりにお値段がしてしまうのは、まあ仕方がないかと。
納得できる人が買うのでしょう。

ディアナコート小石川も高単価でも瞬殺だったみたいだし
文京区も凄いことになってきた

ルサンクの契約が白紙になると、
一気にこちらに来るのでしょうか。

>>378
その判決がでる頃には再開発タワーも売り出しているだろうからそっちにいくのでは。
ここはいまの勢いだと売り切っていると思います

ルサンク小石川
引渡し不能で
11月1日に契約者を集めて説明会

避難経路の問題があるのに販売してよかったのか

ルサンク小石川で避難経路に問題が見つかったんですか？
引き渡しは延期となるのでしょうが、短期間で修繕可能なレベルなのでしょうか？
あるいは契約白紙となり販売も仕切り直す事になるのか？
補償は？色々気になります。

この価格で第一期で過半数売れたのは凄いね。
竣工まであと一年近くあるしあとはじっくり売っていけばいい

>>381

クレヴィア文京小石川のすぐそば
六角坂の入口にあった
（仮称）小石川二丁目マンション新築工事の車両が逆走して来ますの看板が
撤去されていました。

すぐ修繕できるようなものでないのでしょう。

絶対高さ制限を超えている問題もあります。

ルサンクの一件は小石川住民の陰湿さと執念深さにゲンナリさせられる。
高台の弓町ではそんなことなかったし、やっぱり低地の小石川は民度が知れますね。

小石川はよくも悪くも古い人が多いからね

３年前も執行停止の決定はあったんだよ　　　文京区建築審査会の事件だけど
http://suzuki.seesaa.net/article/276766582.html

クレヴィア文京小石川の直近での事件でした。

>>381
大型車通行禁止の標識と
文京区が設置した黄色い大型車通行禁止の看板はあります。
小石川は狭い道路が多いので真っ当な状況に戻っただけです。

>>386
その物件は、その後どうなったの？

小石川ってあまり良くないところなの？
ここのことは、よく分かりませんが、この町には風土というものが他とは違うのでしょうか。
ただ道が狭いだけなのかなぁ？
何か他に良いところって無いのかな。
場所的には交通の便等、申し分無さそうですが。

文京区に紛争が多いのです。
調整する条例が機能していないです。

http://s-araki.com/WATCHING.htm

小石川に限りません。

書き込み止まっちゃったけどナンデダロ…？

まぁ値段が値段ですからね
買える人はかなり限られるでしょうから、
欲しい人が一通り契約しちゃっての閑散なのかも

目黒の某タワーみたく野次馬が集まるような物件でもないですし

ルサンクの説明会では、契約解除倍返ししてもらう人いそうだったから、
こっちに来るのかな。

一律300万円らしいですよ。

300万てショボすぎ。
いまから物件探すこと考えると完全に損やな。

正確には、３００万もらう、あるいは、
契約解除して手付倍返しもらうかのどちらか選択。

その選択なら手付金倍返しの方が明らかにいいと思うけど、ほんとなの？

倍返しは、平均＋１０００万くらい（慰謝料と比べると ＋７００万）
付近の相場が７％以上、上がっていれば、探しなおすとマイナスになります。

2000万もらえるのでは？

それは、今後建築取り消しとなったケースです。