【契約会が済んだ人】大阪福島タワー【入居はH23年】

インテリアはちょっと見に行ったりしてますよ。実際の部屋を見てみないと、さすがにイメージがつきかねますけどね。

ようやく、クレーンが外れましたか・・・？

やっぱり？種類も選べそうにないですしね。うちも注文会ではやめておこうかな。。。

もうじきクレーンが無くなりますね～♪

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/7_1/index.html

早く完成して引っ越したいです。夏が終わる時ってなんとなくいつも淋しい感じがするのに、今年の夏ほど早く終わってほしいと思ったことないくらいです。異常な猛暑ですしね。

同じくです～
入居部屋をみるまでキッチリ採寸出来なくて、 もっぱら家具のウインドウショッピングしてます。

290さんへ

ブログ、いつも見ています。

http://ameblo.jp/yy-fukushima/

写真＋現地情報　ありがとう＾＾

ついに外観完成！！
クレーンがすべて解体されましたね〜☆

290さん

私もブログ拝見させて頂いております。

周辺情報嬉しいです！

外観は出来上がりましたね。
今日は近くまで来て写メを取りました。
ホームページでも、いろんなネット上の掲載の画像でも、南側と北側の写真は多く見るのですが、東側からの画像はほとんどないので、撮影してみました。
東側は民家が広がっていて下からの撮影では電線が入ってしまい、いまいちですが・・・・。

311です。
何度もすみません。
西側からの画像も載せてみました。
下から見上げると圧巻です。

迫力出ましたよね〜。私も涼しくなったらﾏﾝｼｮﾝ周辺を歩いて散策してみたりしてみようと思っています。

２９０？ＹＹです。

ブログは自分のアルバムでもありますので、
好きなだけ読み逃げて下さい（笑）
来春、お会いできるのを楽しみにしています。

それにしても、暑すぎて、家の電気代が
恐ろしい値段になってきました。

来年はオール電化で１／３ですね。
浮いたお金で、福島の美味しいモン
食べましょう。

こんな時間まで内装工事かな？ぽつぽつ廊下に明かりがついていました。ご苦労様ですね〜

9月に入りましたが、毎日暑いですね。
完成まであと半年ほどですねぇ。

最近はGoogle Earthで新居からの眺望をイメージして楽しんでます。
物件HPの眺望のパノラマは45階相当からですが、実際はそんな高い階には住めないので…

梅田、中之島方面の景色は最高でしょうね！！

へぇ～！！Google Earth
こんなにリアルに再現できているのですね！
楽しいですね！！チェックしてみます。

エコポイントが来年３月まで延長されるみたいですね！５つ星のみ対象みたいですが。注文だけ12月までにしとかないとって考えていましたが、調度入居に合わせてゆっくり選べそうでよかったです。ポイントは有り難いですしね。
住宅エコポイントも延長みたいですが、そうなるとこのマンションも対象になるんですかね？？

住宅エコポイント対象物件の条件の一つに、「平成２１年１２月８日～平成２２年１２月３１日に建築着工」というのがありますが、この条件から外れるので、対象外でしょうね・・・・。残念ながら。

↑もともとはそうだったんですけど、この円高株安で追加経済金融対策として8月30日に発表されたんですよ。9月10日までには閣議決定される予定みたいなので、それからですね。

適用対象として、着工時期が伸びるだけなら
拡大対象にも入らないんじゃないかな。
竣工を含んで良いならグッドニュースだけどね。

84．43㎡3600万円台からって広告入ってました。どういうこと?

これじゃ解約のペナルティー払ってもお釣りがくる。

まだ９月四期でこんな値崩れを露骨にされるならやめようかと考え中。

皆さんは本当はうんと安く購入契約できたんですか?

うちだけばかみたのかなと。

連続すみません

一体どの部屋なのかご存知ないですか、この面積でこの値段。

何割引き??

そんな広告入っていたんですか？
安いですね～。笑

ホームページで見てみたら、84.43㎡って西北角部屋ですかね？
だとしたら、エントランス入口の真上の３Ｆならあり得る価格かもしれません。
（詳しくは覚えていないですけど、最初からそのくらいの価格だったような気がします。）

うちは価格には納得して購入したので文句はありません。

５００世帯超えの物件なので、将来的に売れ行きが悪ければ値引きもあり得ると考えています。

北西ですか～

南西なら３階でも4300くらいしてましたよね

方角でかなり違いがあるんですかね。

12階ぐらいだといまでは同一方向ならそれよりしたの階とほとんど価格差無くなってましたね。たしかスーモかうちに入ったチラシで見ました。

低層階のノーブル階なら坪単価から考えると、妥当？
いや、ちょっと安いくらいかな。
はやり、３Ｆのエントランス上の部屋？かな？

売れ行き悪くて大幅値下げはちょっと許せませんよ。スミフなんかはしないでしょ?

マンション資産の保護法が早く通ってほしい。

高層階でも３８～４３階くらいは駐車場込みの値段で、
高めに設定してあるから、売れないでしょうし値引きはあると
言うてました。そういう価格設定だそうです。
確かに、比べたら異常に高かった出すけどね。

それ以外は一切値引きもしないし、適正価格だそうです。
信じるしかないけど不安はありますよね～

３６００万代は北西の下の階でしょうね。線路も一番近いし、
最初からその価格だと思います。
まだ売れてないんでしょうね。
広さと値段だけなら広告になりますよね。

北東角の２５階以下もベリスタさんがあるから
売れ行き悪いって言うてました。

今はどうなってるんでしょうね？

たまには偵察にでも行ってみますかね。

そうなんですか～

気になりますよね。低層でも安くはなかったんで。

入居から二年～三年後ならいざしらず、今からだったら怒りますよ。

だけど、たしか途中から酷い安売りしたマンションなんかでは住民と裁判になってましたよね。

そうならないことを願います。

広告の「８４．４３㎡３６００万円台～」ということは、
８４．４３㎡タイプの部屋の中で、
一番安い部屋が３６００万円台（３６９０万円まで入るのかな？）ということですよね。
だったら、私が見てたとき（５～７月ころ）と値段は変わってないように思います。

ちょっと話は逸れますが、
南向きって、同じ広さでも西向きと値段が全然違いますね…
私はずっと西向き賃貸に住んでいるので、同じ間取りなら、西向き悪くないと思いますが。

大阪は川が見えるので、西も人気があるみたいです。

日当たりの事で、やっぱし南向きが一番高いですね。

南東が一番高いですね。
この夏みたいだと、日当たり良すぎて冷房代がかかりそうですね。
そのかわり冬はぬくいでしょうね。暖房なしでしょう。

このマンションだったら、西側はすぐ横に１０階建てのマンションが
すぐそばにあるから、気にするのはその辺でしょうね。

後は好みでしょうし、好きなところ選べて良かったですよね。
もう決めてしまって良かった。

http://ameblo.jp/yy-fukushima/　さん

更新したブログ、見ました！
写真たくさんアップしましたねｖ　
特にティアラ状にライトアップしたなの二枚、すごかったですね！
お疲れ様です（＾＾）
私も26日の夕方見に行きました。
玄関まえのスロープが完了したのと左側の滝も鉄筋張りも完了
した様子。日進月歩ー！

私も、ブログ拝見させていただきました。
いつも参考になります。
ライトアップは時々しているんですか？
私が夜見たときは無かったので。

それと、阪神高速神戸線の西行きから見えるタワーは、絶景でした。
青空とタワーが映えて良い感じです。

外観は最近、柱の色が変ってきて、マシになってきたような？
いや、むしろカッコいい。
５，６月頃に見た時は、色の組み合わせに思わず「ゲッ」と言ってしまいましたが。
柱に何かタイルみたいなものを貼り付けているのですか？
それとも私の気のせいでしょうか。

引き渡しまでのスケジュールが届き尾ましたね。
いよいよといった感じです。

想像して楽しんできた今までとは違い、ローンや家電・家具の買い揃えなど大きな出費も
あり、現実だなぁ・・・・。

戸数も残りわずかと書いてありましたが、
実際どれくらい残ってるんでしょうね？

本当ですね。
となりのベリスタがつい最近完売したようですね。
こちらも早く完売御礼出すといいですね。

二号線から見ると、圧巻の存在感ですね。

意外と内覧会、早いですよね。
年明けから忙しくなりそうです。

売れ行きは悪くないと思います。すでに選べないタイプの住戸がいくつかあるようですし。
でも残戸数は営業サイドから話なので話半分で聞いておいた方がいいかも知れませんね。（笑）
（ホントだったらめちゃくちゃ嬉しいですけど。）

マンション購入は２度目ですが、家具・家電をどうしようとか、周辺のおいしいお店を調べたりする今の時期は楽しいです。妄想が膨らみます。笑

おいしいお店多いですよ。特に、商店街には梅田でも高評価のお店多数です。
最近は、聖護院なんていう居酒屋さんが評判らしいです。（中之島のほうですが。）

福島、野田っていいお店多いですよね。

以前発売されて評判だった「Meets」の福島特集、売り切れで入手できません。
再販してくれないかな。

あの本に載ってない所でも、
良いお店ありますし、
あれから、またどんどん増えてますから、
来年また特集あるかもしれませんよ～

バックナンバーはジュンク堂なんかに
置いてるかもしれませんよ。

先月契約しましたー。
このマンションにはトランクルームは無いんですよね？

たしか宅配受けとりボックス程度ならあったはず…

オプション案内会のお知らせ届きましたね。
前回はどんな感じだったんでしょう？
私はこの夏に契約したので前回参加できてません。
食器棚をオプションにするか、迷ってます。内覧会で実物を見てからでないと決められないかも、と思ってます。
こんな程度で参加していいのでしょうか？
激しく営業かけられませんか。

自分が見たいとチェックした項目は全て順番に説明してくれます。説明を聞くといいなとは思いますが、事前にこれだけは必要というものを決めて、予算計画も立てた上で行ってみては？

>342

ご契約おめでとうございます。あと半年ですね～。
残念ながらこのマンションはトランクルームはありません。あれば便利なんですけどね。

>344

前回のオプション案内会に参加しました。
激しい営業はありません。最初に｢これとこれの話が聞きたい｣と伝えないと、一通りの説明を聞かされます。

どれもええお値段がします。。笑

344です。
いろいろありがとうございます。
確かに、どれもええお値段なので、迷ってます。
予算と相談ですね。

12月から家電エコポイントが減額になりますね・・・・。
せめて3月の引っ越しまで待ってほしかったわ。

新居に引っ越しの際に、エアコン×部屋の数の台数分、今より大きめのテレビに買い替えようかとも思っていたのに！！
これらをエコポイントにすると結構な額になるかと期待してたのに。商品券にでも交換すれば、新居に必要な買い物にも使えるかと思っていたんだけどなー。

11月中に買っておくという手もありますが、エアコン（室外機も含めて）数台なんてどこに置こうか・・・。電気屋さん預かってくれるでしょうか？　無理かな・・・。

悩ましいですね。

あずかってくれるというより今契約、購入しておいて、３月なった時点でそれと同じ商品若しくは型番違いで同等のものを配送、設置してもらうことはできるって言ってましたよ☆

349さん

そうなんですか！
早速、どこの電気屋がお買い得かリサーチしようかしら。
ヨドバシかヤマダあたりで。

値引きなしで買った人いるんですか？私のまわりにはいませんが。。。一応口外しない誓約書あるので具体的には言えませんが。
もし、値引きなかった方がいるなら、オプション交渉してみてください！！遠慮しないで頑張ってください。応援してます。

ちなみにちゃんと契約しました！！

1018期限ですね！

値引き??
本当に???
証拠あるの????

ちなみに事実ならどの方角ですか?

すみませんが誓約書があるので言えません。みなさんが少しでもとおもいましたが、信じてもらえなくても仕方ないです。では消えます。

ローン契約迫ってるのに、今更値引きとかオプションサービスなんて交渉しにくいわ。
値引きしてもらってる人が沢山いるなんて、聞かなければよかったです。

値引きは現状ありません。誓約書があるなら掲示板に書き込む時点で誓約違反です。
なので荒らしに一々反応しないでください。
じゃないと、どんどん掲示板が荒れていきますよ。

そうですよ！荒らしに惑わされないようにしましょう！

｢私の周りには・・・｣の部分で怪しい投稿でしたが。（マンションを友達と一緒に買う？しかも複数人？笑）まぁ、ホントだったとしても完全に荒らし行為ですね。

それよりも、マンションのエントランスや、庭の形かなり出来上がってきましたね。
東側の庭ってあんなに土を盛るんですね。
図面で確認したら、確かに周辺道路と庭園歩道の高低差が１ｍ以上もありました。
出来上がりが楽しみです。

西向きで値引きなしで契約しました。少しでも安く購入できるよう、
何度も足を運んで交渉しましたけど、ほしいフロアが先にとられて
、契約に踏み切りました。値引きを狙うところが予算を
少しオーバーしてしまいました…でもが納得して購入したので、
後悔しません。来年の入居、楽しみにしています。

ＹＹさんのブログでもみました。
エントランスの水盤や東側の植樹の様子の写真が載せてありましたね。
東側の土はだいぶ高くなってますね。
マンションの庭園は建築当初は木がまだ成長していなくて、淋しい感じになることが多いように
思いますが、結構大きな木植えてますね。
ほんとに楽しみです。

目の前にガソリンスタンドがあっても、この庭園があれば雰囲気変わりそうですね。

減額の欄ありますよね。

現時点ではないでしょう。

万が一年二年と売れ行きが芳しくなければ、値引きをする、これはどこでも当たり前です。

そこまで待って残りものがあって、自分の欲しい物件で
初めて値引き価格でゲットできるでしょう。

減額の欄とはどこ?

具体的にお願いします。

説得力に欠けますよ。

たしかに値引きはわからないですね。

ただ、減額の欄知らない人は契約済みじゃないこと暴露してるから検討板に行ったほうがいいですよ！

契約してますけど?だから言ってるんですけど?

何が暴露か意味わかりませんけど??
値引き無かったですよ。
お宅はあったから言ってるんですね。
秘密にしておかなくていいんですか?
秘密なんでしょ????

まとめますと、今現時点で値引きが事実として一部で開始しているかどうかが疑問点ですね。

要は、値引きか減額かという事ですか？
値引きとは本来の価格から特別に値段を安してもらう事で、減額とは価格設定そのものを下げる事ですよね。
減額という事、間取りや方角や階によって、売れ行きが伸びない箇所だけ価格見直しがあったのですかね？
まあ、私は自分の契約した部屋は気に入ってますし、今は残ってないから他で減額があっても気にしませんが。

減額が現時点であるのかどうか、わかりませんが、低、中層階なら、お隣さんを考慮しての価格設定でしょうから、ないでしょう。

私は、すでに希望の方角は無く、契約した部屋は、なんとか押さえられたので、後悔はしていません。

大幅値引きあったらうれしいですけどね(笑)

契約してから大幅値引きがあってもむしろご自身にメリットはないのでは?

下がりましたから契約したひとの分も改めて下げることもないでしょうし、

結局、価値が下がるだけですし。

どうして嬉しいのかわかりません

>372

値引きじゃなくて、値下げなら嬉しいやね。
どのみち腹水盆に返らないんだし、そうカッカしなさんな。

ヨドバシに行ってエアコン・テレビ見てきました。
エコポイントつく今の間に購入して、3月取り付けＯＫ！と言われほっとしています。
エアコンに関しては、今買っても3月に買っても、性能や価格にそんなに差はないかと思うので、
11月中に必要台数分を購入しようかと思ってます。テレビに関しては悩みます。ＬＥＤや３Ｄなど性能のいいものがどんどんでて、型落ちだと価格はぐっと下がるし、エコポイントを気にしたところで、その分安値にはなってそうだし。やはり３月まで待とうか・・・。

エコポイントって、テレビが一番多いですよね。

エアコンと冷蔵庫くらいのエコポイントなら
値引きでなんとかなりそうですよ～
私も悩みましたが、取り置きはしないと思います。

テレビも買い替えだと半分でるし、
３月の方がいろんな意味で値引きが多いかも。

そもそも値段重視なら、わざわざあまり値切れないヨドバシで買う必要もないですよ。

http://ameblo.jp/yy-fukushima/ さんへ

ほんまやね＾＾
前回のオプションできまったから、今回はいかないけど。
いろいろまた教えて～

検討板の会話などで売れ行きを心配していましたが、先日モデルルームに行ったら着々と売れてました。 うちの階も完売してて驚きとともに、早めに決めてよかったと安堵してます。
購入価格帯からいって、感じのよさそうなひとが多くて安心。(お金で判断するわけじゃないけど)

やはり安心を買うのもありますから。

とっても楽しみです。

http://ameblo.jp/yy-fukushima/　さんへ

北西側も木が植えられ、一気にイメージに近づいてきましたね。
建設も進行が早いのですが、「報道」のほうもまけていないのですね＾＾
本当に感心しました！！

図面ではエントランス左側滝の後ろにはまた
植物を植えるようなので、土を入れている
のでしょう。少しでも立体駐車場の圧迫感を
和らげるためみたいですね。

ここ、めっちゃいいですね！

下福島公園内の下福島プール。
http://www.konamisportsandlife.co.jp/trust/osaka/shisetsu/shimofuku.ht...

こんないい施設が近くにあるなんて知りませんでしたぁ。
（買ってから知るなんて）お恥ずかしい。（笑）
また楽しみが一つ増えました♪

ＹＹです。おはようございます。

ＮＯ．３７２さん、
よくブログチェックしてもらってありがとうございます。
壁泉の後ろも、緑ですね！そっかそっか。
またチェックしときます（＾▽＾）V

ＮＯ．３８０さん

下福島プールは夏休みは屋外プール、小学生でいっぱい、
スポーツジムは朝９時前から、おっちゃん
おばちゃんが行列してます（笑）

ここが一番近いスポーツクラブで、
あと、チャリで１０分以内に、
http://www.m-kfit.com/index.html

http://www.goldsgym.jp/shop/index.html?id=025

http://www.sportsoasis.co.jp/landing/201010/shop/umeda/index.html

http://www.passio.co.jp/shop/fukushima.php

私もどっか行きたいと思ってます。
見学してみないとわかりませんね～

no372じゃなくて、３７９さんでした。

間違ってるって指摘された（・_；）
すみません。

３７９です。ご丁寧にありがとうございます。
私のことって、ちゃんとわかっていましたｖ
「となりのおっちゃん」を見て笑った笑った＾＾
私もあんなだったよ＊＾＾＊

もうすぐローン申込会ですね。
今日、マンション近くの関西スーパーへ行ったら、30階付近のエレベータホールのライトがついていました。これが全フロアともされるとガラスカーテンウォールがいい感じでしょうね。
関西スーパー前の通りにたこ焼き屋が２件あるのですが、スーパーから遠い方の屋台販売のみのたこ焼き屋さん(写真右下）はおいしいです。1個のサイズが大きくて８個３００円と手頃です。

マンションの前を通ると、エントランスもライトがついていて、いい感じ！でした。
入居者がいないので南面からみると巨大な黒い物体ですが、灯りがともると温かみがありますね。
入居が待ち遠しいです。

福島区では中々のマンションじゃないでしょうか。

お隣りのベリスタ共々仲良くしましょうね。

>384さん
すごいきれいですね。画像ありがとうございます。

私も、ローン申し込み会を控え、提出書類を集めたりして、いよいよだなと。

オプション会は、たくさん人がいてて、ちょっとびっくりしました。
まだ何を買うか迷ってますが。

最近は、家具屋巡りの日々です。インザルームに行ったら、｢大阪福島タワーの方、本当によくいらっしゃいます。｣と言われました。結構売れてるんですね。
みなさんよろしくお願いいたします。

YYさんのブログを見ても、386さんのお話を聞いても、売れ行き好調のようですね。
（インザルーム行ってみたいと思います。）
一時売れていない？と掲示板にもありましたので、少し心配していました。
竣工前完売は難しいでしょうけど、お隣のベリスタも完売したことですし、このままの調子でいって欲しいですね。

後５か月で入居。皆さまよろしくお願い致します。

初めて投稿します。
契約終えて、入居を楽しみにしている者です。

なかなか現地には行けないですが、こちらの掲示板やYYさんのブログで写真を拝見しテンション上げております。

小学校や保育所のこともそろそろ調べないと、と思っていますがこちらのマンションは子育てファミリーも結構いらっしゃるのでしょうか・・・？

コーティング頼んだ方いますか? 一般の価格と比べてどうですか?お風呂 トイレ キッチン 玄関 リビングと廊下など、どの程度されましたか?なかなかのお値段ではないですか?

私もコーティングどうしようか悩んでいます。オプション会ではナノをかなりすすめられましたが、倍ほど値段が違いますし… 一度、一般の業者で見積もりしてみようと思ってます。

ナノと同じかそれ以上のものが安くであればと思ってます。同感ですね。余り大差なければ、入居前に済ませるほうが楽ですけど。

No.388さん

私も子育てファミリーです。
子育てファミリー、結構居るんじゃないでしょうか。ファミリー向けの部屋も多いですし。
同じマンションに住む者同士、仲良くしたいですね～。
私も、そろそろ保育園のこと考え出さないといけないなーと思っています。
でも、子供が増えると、近所の保育園は定員オーバーになりそうですね。
ちゃんと入れるか不安です。

ベランダのタイルは自分で施工できそうなので、ネット通販で
同じモノを購入した方が、３割程度は安くできそうです。
他のオプション関係も同じような利幅なんですかねぇ。

392さん
私もノーブルなんで、食洗機設置考えてます。
ただ、オプションの機種が気に入らず、ネットで検索したら、いろいろ業者ありました。

フロアコーティングは、私もナノで悩んでます

私も子育てファミリーです。
私はもともと近くの北区に住んでおり、既に福島区の保育所に入所済ですが、
入所される方の為に一応お伝えしておきますね。

来年４月から入所希望の「保育所一斉入所申し込み・受付」が11/1～11/12に行われます。
（詳しくは「福島区役所」のＨＰをみてくださいね。

もし他の地域からの入所希望でしたら、そこの役所を通して福島区役所に申請することになる為、
役所から役所へ書類が届くのに時間がかかる為、出来るだけ早く申請しておいた方が
イイと思います。11/12までに福島区役所に届かないとダメなので、お気をつけくださいね。

去年は福島区でも待機児童が５０人ほどいてたらしいですが、
（喫茶店で他の人が話していたのを盗み聞きしたのでホントかどうかはわかりませんが）
皆さんが出来るだけ希望の所に入所できるよう応援しております。

NO.388です。

＞396さん

保育所情報ありがとうございます。
私も昨日福島区役所に電話をしたところです。
11月上旬に受付とは早いですよね。
でも、なんとか間に合いそうなので良かったです。

福島区は昨年新しい保育所がいくつかできたようですね。
なんとしても待機だけは避けたいところですが・・。

＞393さん

393さんも保育所探し、同じ境遇ですね。
お互い第一希望の保育所に入れるといいですね！

今後ともよろしくお願いいたします。

http://ameblo.jp/yy-fukushima/　さんへ

模型と現地の見比べ、さすがですね。リアルに盛り上がりました＾＾ｖ

ところで、通りかかった時に電車通過に遭遇したことがありますか？
契約当時からずっと気になっていたのですが、まじめに現地で検証する余裕がなくて…
でも三回ほど２号線で電車通過のところをキャッチしたことがあり、
どれも環状線だったけど、普通車は言うほど「うるさっ」と思いませんでした。
ただ、「はるか」の通過時はちょっと気にはなりました。車両が重いのと早いから
なのかなー？？「オト」についての感想を聞かせてくださいｍ（ー．－）ｍ

３９９さん
「はるか」は環状線内をを通らないと思います。おそらく・・・。
新大阪駅から別線を通ってJR難波か天王寺に行くはずです。

関空快速は環状線を通過すると思いますが、野田・福島は通過するので
もしかすると、それに関しては普通列車より早く通過するかもしれないですが。